Hvitveisstubben 5

Kort om eiendommen

Velkommen til Hvitveisstubben 5 - et hjem å glede seg til å komme hjem til!

* Et helt nytt hjem der alt er gjennomtenkt for komfort, ro og hverdagsglede
* Fjordgløtt fra øverste etasjen gir en ekstra kvalitet i hverdagen
* Mulighet for tilvalg eller endring av planløsning etter eget ønske
* En egen hybel med fleksibel bruk perfekt til utleie med skattefri inntekt, gjester eller tenåring
* En planløsning som inviterer til samvær, gode måltider og tid sammen med dem du er glad i
* Kort vei til sjøen, vakre turområder og det sjarmerende sentrum i Son
* En bolig som gir deg friheten til å flytte rett inn i noe nytt - uten bekymringer
* 8 min. kjøring til togstasjon og 4 min. gange til buss

Gled deg til å komme hjem!

Innhold

Boligen inneholder i dagens løsning (mulighet for tilpasninger etter ønske):
1. etasje: Soverom, soverom, soverom/TV-stue, baderom, vaskerom og gang.
2. etasje: Stue, kjøkken og baderom
Underetasje: Stue, kjøkken, baderom, soverom, gang og to boder.

Øvrige arealer:
- Terrasser/balkonger
- Dobbelgarasje

Standard

Ny enebolig i Hvitveisstubben 5 - et hjem å glede seg til å komme hjem til

Det er noe eget ved tanken på et helt nytt hjem - et sted der alt er friskt, gjennomtenkt og laget for livet som skal leves. I Hvitveisstubben 5 i Son får du nå muligheten til å sikre deg nettopp dette.

Her planlegges en moderne enebolig med varme, lyse rom og en planløsning som inviterer til både ro og samvær. Store vindusflater slipper inn dagslyset og knytter hjemmet til omgivelsene, mens åpne oppholdsrom gir en naturlig flyt i hverdagen. Dette er et hjem som skal føles godt - hver eneste dag.

Tenk deg rolige morgener med kaffe i solen, lange middager med familie og venner, og stille kvelder i et hjem som er både lunt og lett å trives i. Her er det lagt til rette for en hverdag der du senker skuldrene så snart du kommer inn døren.

Underetasjen leveres som en selvstendig hybel med egen inngang en attraktiv og fleksibel løsning som kan gi gode leieinntekter. Her ligger alt til rette for utleie, enten du ønsker en ekstra inntekt i hverdagen, plass til familie eller en privat sone for ungdom. Det er også innvendig gjennomgang mellom hybel og hoveddel. Med egen hybel får du ikke bare en bolig men også en økonomisk fordel som kan bidra til å redusere boutgiftene betydelig over tid.

Området er fredelig og etablert, med kort vei til sjøen, naturen og det hyggelige sentrum i Son. Her bor du tett på det som gir livskvalitet uten å gi slipp på roen hjemme.

Dette er mer enn en bolig - det er en sjelden mulighet til å starte et nytt kapittel i et hjem som er skapt for gode øyeblikk, trygghet og varige minner.

Leveransebeskrivelse - moderne enebolig med gjennomført standard

Boligen oppføres etter gjeldende forskrifter (TEK17) og leveres med solide konstruksjoner og moderne materialvalg. Ytterveggene bygges opp med gipsplater, plastfolie og bindingsverk (48 + 198 mm) med isolasjon, vindtette plater, utlekting og utvendig kledning. Boligen oppføres på støpt betongdekke med radonduk og radonbrønn. Bjelkelag leveres med gulvplater, solide bjelker og isolasjon, og ventilasjonskanaler legges fortrinnsvis skjult for et ryddig uttrykk. Boligen får saltak med sorte takplater, og leveres med renner, nedløp, snøfangere og stigetrinn til pipe i henhold til gjeldende forskrifter. Glassrekkverk leveres der dette fremkommer av tegninger.

Utvendig får boligen et moderne og helhetlig uttrykk med Møre Royal kledning fra Marnar Bruk, samt sorte vinduer, balkongskyvedører og ytterdører fra Natre i fargen dempet sort (RAL 9938). Ytterdør leveres fra Harmonie eller tilsvarende. Tomten leveres ferdig opparbeidet med plen og asfaltert gårdsplass. Det etableres to utekraner for kaldtvann, og boligen utstyres med seks utvendige vegglamper i sort, moderne utførelse samt utvendige stikkontakter i henhold til NEK 400.

Innvendig leveres boligen i en moderne, listfri utførelse, med kun lister mot gulv og rundt innerdører. Innerdører leveres i sort utførelse (Harmonie Line eller tilsvarende), og alle vegger og tak ferdigmales i fargen Jotun Gentle Whisper, som gir et rolig og helhetlig preg. Det benyttes parkett av typen Meister PD 450 Pure Authentic Oak 9004 i oppholdsrom og soverom, mens hybeldelen leveres med laminatgulv Meister LL 250 White Gray Oak 6277. Fliser i boligen er av typen Pietre di paragone gre bianco 60x60 cm. Gulvlister leveres i eik som matcher gulvet. Det leveres sorte stikkontakter, brytere og dimmere fra SG Armaturen, samt downlights (hvite innvendig og sorte utvendig). Oppvarming skjer med varmeovner fra Mill, varmekabler i våtrom og varmefolie i utvalgte oppholdsrom.

Boligen har gode takhøyder med ca. 2,4 meter i underetasje og 1. etasje, og inntil ca. 3,0 meter i 2. etasje, med knevegger på ca. 1,06 meter.

Underetasjen leveres som en selvstendig hybel med egen inngang, og består av stue/kjøkken, soverom, bad, gang og boder. Stue/kjøkken på ca. 28,5 m² får laminatgulv, downlights med dimmer, to lampepunkter over spiseplass og varmeovn. Kjøkken leveres fra Kvik (Bordo Black) med hvit laminat benkeplate, svart armatur fra Tapwell, overlimt vask og hvitevarer fra Electrolux (ovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin). Det installeres peisovn av typen Westfire Uniq 36 med stålpipe, samt opplegg for TV. Soverommet får parkett, varmeovn og taklampe med dimmer. Badet leveres flislagt med varmekabler, downlights, rundt LED-speil, dusj med glassvegg (90x90 cm), vegghengt toalett med Geberit trykkplate, sort baderomsinnredning og dusjsett fra Tapwell. Gang får fliser, varmeovn og belysning, mens boder leveres med flislagte gulv og malte vegger og tak.

I 1. etasje finner man en romslig garasje på ca. 51,4 m² med støpt dekke, elektrisk portåpner, stikkontakter, lys og klargjøring for elbillader. Det leveres også en utvendig bod på ca. 5,5 m². Entré/gang leveres med fliser, varmekabler og downlights. Etasjen inneholder tre soverom med parkett, varmeovn og belysning, hvor ett rom har opplegg for TV. Vaskerom/teknisk rom leveres med fliser, downlights, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder, sikringsskap og ventilasjonsanlegg. Badet er flislagt og utstyrt med varmekabler, dusjløsning med glassvegg, vegghengt toalett, moderne innredning, downlights og LED-speil. Trapp mellom etasjene leveres i eik med glassrekkverk. Fra etasjen er det utgang til terrasse med impregnert dekke, glassrekkverk, stikkontakt og opplegg for terrassevarmer.

I 2. etasje finner man boligens hovedoppholdsrom med stue/kjøkken på ca. 50,7 m². Her leveres parkett med varmefolie i gulv, downlights og dimmere, samt to lampepunkter over spiseplass. Kjøkken leveres fra Kvik (Bordo Black) med kjøkkenøy, kompositt benkeplate, underlimt vask fra Blanco, armatur fra Tapwell og integrerte hvitevarer fra Electrolux. Det installeres peisovn av typen Westfire Uniq, og det er opplegg for TV. Badet i denne etasjen er romslig og leveres flislagt med varmekabler, dobbel servant, dusj med glassvegg, vegghengt toalett, LED-speil og downlights. Fra etasjen er det også utgang til terrasse med impregnert dekke, glassrekkverk, stikkontakt og opplegg for terrassevarmer.

Litt om utbygger:
BoligLyst AS består av personer med lang fartstid innenfor byggebransjen samt eiendomsutvikling. Selskapet benytter seg kun av solide kvalitetsentreprenører og leverandører. Vi bygger familieboliger som er tilpasset den moderne familien med fokus på kvalitet, funksjonalitet, design og eksklusive materialvalg. Selskapet har bygget flere ti-talls boliger og innehar solid økonomi. Se www. boliglyst.no for mer informasjon.

Beliggenhet

Tomten har en attraktiv beliggenhet i Hvitveisstubben i Son, et rolig og etablert boligområde bestående hovedsakelig av småhusbebyggelse. Området er kjent for sine grønne omgivelser og lite gjennomgangstrafikk, noe som gjør det særlig populært blant barnefamilier. Her bor man tilbaketrukket og fredelig, samtidig som man har kort vei til det meste av servicetilbud og aktiviteter.

Fra boligen er det gode muligheter for friluftsliv året rundt. I nærområdet finnes flere turstier og rekreasjonsområder som inviterer til både korte ettermiddagsturer og lengre turer i skog og mark. Det er også kort vei til kyststi og flotte områder langs Oslofjorden, hvor man kan nyte sjøliv, bading og vakre omgivelser gjennom store deler av året.

Son sentrum ligger kun en kort kjøretur eller sykkeltur unna. Her finner man et hyggelig og levende sentrumsmiljø med et utvalg av butikker, dagligvareforretninger, serveringssteder, kafeer og ulike servicetilbud. Son brygge og den populære gjestehavnen er et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret, og området byr på en sjarmerende maritim atmosfære med restauranter, små butikker og flotte uteområder langs sjøen.

For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk med kort avstand til både barnehager, skoler og fritidsaktiviteter. I området finnes flere idrettsanlegg og aktivitetstilbud for barn og unge, noe som gjør det enkelt å delta i organisert aktivitet. Daglige gjøremål gjøres enkelt unna med flere dagligvarebutikker i rimelig avstand fra boligen. Samtidig er det gode kollektivforbindelser i området med kort vei til Sonsveien stasjon med togforbindelse til blant annet Oslo og Moss. For bilpendlere er det enkel adkomst til E6, som gir effektiv reisetid til omkringliggende byer og arbeidsområder.

Tomt

Tomten på 835,10 m² ligger i et stille og rolig boligområde med naturskjønne omgivelser.
I følge eiendomskart har tomtegrensene middels til høy nøyaktighet (>3-30cm).
Tomt leveres med ferdig gress og asfaltert gårdsplass.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger i regulert område for frittliggende småhusbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Kommuneplaner
Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: 6. Ikrafttredelse: 17.11.2025.
Delareal: 835 m2. KP Hensynsonenavn: H310_2. KP Fare: Ras- og skredfare. (Aktsomhet marin leire). I følge faresonekart ligger tomten innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Grunn kan bare bebygges dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred, både for løsne- og utløpsområde, fare eller vesentlig ulempe som følge av natur- eller miljøforhold. Private planleggere og kommunene må utrede flom- og skredfare som en del av ROS-analysen, og innhente sakkyndig bistand når det er nødvendig.
Delareal: 835 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.

Reguleringsplaner
Id: 0016. Navn: BREVIKMYRA III. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 22.06.1998.
Delareal: 835 m2. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: B1.
Utdrag fra reguleringsplan gjeldende for eiendommen: Tillatt utnyttelse er 25% BYA. Bebyggelsen kan oppføres i inntil 2 etasjer og med maksimalt tillatt gesimshøyde på 4,5 m, målt fra gjennomsnittelig planert terreng. Bygningene skal ha saltak som tekkes med stein. Garasje/Carport kan plasseres frittliggende, som tilbygg eller i grupper. Avkjørsel fra offentlig vei til B2 skal skje via B21 i godkjent reguleringsplan for Øståsen. Ellers gjelder fellesbestemmelser i reguleringsplan, planen er vedlagt i salgsoppgave.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Når bygg på eiendommen er påbegynt fastsettes formuesverdien etter andre regler. Se mer på Skatteetatens nettside.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3216/133/487:
12.02.1999 - Dokumentnr: 1087 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver
Vestby kommune
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers forklaring: Utbyggingsavtale mellom mellom eier av tidligere grunneiendom 133/2 og Vestby kommune. Grunneier har rett til å bygge ut 55 tomter på eiendommen Brevikmyra. Avtalen knytter seg til den opprinnelige utviklingen av området, alt iht. godkjent reguleringsplan og iht. kommunens vedtatte retningslinjer. Offentlige vann- og avløpsledninger som legges innenfor privat tomteareal, har Vestby kommune adgang til uten vederlag, for drift, vedlikehold og utskiftning. Det foreligger målebrev for fradelt parsell (133/487).

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper.

Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.

Byggemåte

Konstruksjon
Utvendige vegger har oppbygning gipsplater, plastfolie, 48+198 mm bindingsverk med isolasjon, vindtette plater (utvendig gips), utlekting og utvendig kledning.

Bolig oppføres på støpt betongdekke og vegger i henhold til TEK17 standard og med montert radonduk og brønn.

Øvrig rekkverk leveres med glassrekkverk.

Saltak med takplater, farge sort. Det benyttes taksperrer som takkonstruksjon. I enkelte tilfeller benyttes enkle komponenter som sammenføyes på byggeplass (sperretak), sutaksplater/duk, sløyfer, lekter og takplater. Taket dimensjoneres forskriftsméssig. Alle dragere leveres som på tegning, fortrinnsvis skjult. Stigetrinn til pipe og snøfangere leveres ihht. forskrifter. Det leveres renner og nedløp i svart utførelse.

Alle bjelkelag leveres med gulvplater, bjelkelag, 100 mm isolasjon. Bjelkelag leveres med bjelker og høy stivhet. Ventilasjonskanaler legges fortrinnsvis skjult i bjelkelag for å unngå innkassinger.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i byggrengjort stand.

SELGERS FORBEHOLD:
Selger har tatt følgende forbehold for gjennomføring av handelen:
- Godkjennelse av byggesøknad hos Vestby kommune.
- Utbygger har kjøpt tomten og tar over denne 1. juni 2026. Forbehold om at dette blir gjennomført.

Forbeholdene gjelder for en periode på inntil 6 måneder fra salgsstart, og selgers frist for å gjøre forbeholdene gjeldende er 01.10.2026. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:
- Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser
- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper

GARANTI:
Selger skal straks etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dersom selger har tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er oppfylt eller bortfalt. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter. Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtakelse, og minst 5 % etter overtakelse. Tilvalg og endringer som bestilles etter at avtalen er inngått medfører ikke at størrelsen på garantien endres.

Kjøper er ikke forpliktet å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §12. Dersom det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, skal selger i tillegg stille garanti etter bustadoppføringslova § 47.

TILVALG OG ENDRINGER:
Kjøper kan kreve at selger utfører endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen, jf. bustadoppføringslova § 9. Kjøper kan likevel ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid som vil endre vederlaget med 15 prosent eller mer. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene. I avtalen skal det fremgå hva som er avtalt om prisjustering og eventuell fristforlengelse som følge av endrings- eller tilleggsarbeidene. Selger kan kreve vederlag for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.m i forbindelse med endrings- og tilleggsarbeider.

AVBESTILLING:
Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Selger kan kreve erstatning for økonomisk tap så langt kjøper rimelig kunne regne med som en følge av avbestillingen.
Ved avbestilling før selgers forbehold er løftet, betaler kjøper et avbestillingsgebyr etter bustadoppføringslova § 54 på kr 100 000 i stedet for erstatning etter §53.
Ved avbestilling etter at selgers forbehold er løftet, kan selger kreve erstatning for økonomisk tap så langt kjøper rimelig kunne regne med tapet som en følge av avbestillingen, jf. bustadoppføringslova § 53.

PRISINFORMASJON:
Vedlagt salgsoppgaven følger prisliste for prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel.

AREALBEREGNINGER:
Arealberegningene er foretatt av arkitekt og er oppmålt etter tegninger datert 15.04.2026. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Kjøper må akseptere mindre justeringer av oppgitte arealer, samt at det kan bli foretatt mindre endringer som følge av pålegg i forbindelse med byggetillatelsen, optimalisering av sjakter og kanaler etc. Dette utløser ingen prisendring.

Forklaring av arealbegrep:
BRA (bruksareal): Boligens samlede areal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger).

BRA består av:
- BRA-i: Boligens interne bruksareal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger), inkludert innvendige vegger, boder, sjakter etc.
- BRA-e: Ekstern bruksareal, for eksempel bod som ikke er direkte tilknyttet boligen (innvendig adkomst).
- BRA-b: Areal av innglasset balkong.
- TBA: Areal av terrasse og balkonger som er tilknyttet boenheten.

Arealet som er oppgitt på det enkelte rom på tegningene, er netto gulvareal uten omsluttende vegger. Sum av oppgitt areal på hvert enkelt rom utgjør derfor ikke bruksarealet for boligen.

INFORMASJON OM KJØP AV NYBYGG:
Alle perspektiver, tegninger, illustrasjoner og møblerte planskisser i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan inneholde detaljer som eksempelvis innredning, møbler og beplantning som ikke inngår i selgers leveranse. Kjøper kan ikke bygge rettslige krav på bakgrunn av disse. Det kan forekomme avvik mellom materiell i salgsoppgaven og leveransebeskrivelse i slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen som gjelder.

Plantegningene i prospektet må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik fra endelige bygg kan forekomme.
Boligene selges på prosjekteringsstadiet. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger som er nødvendige i forbindelse med detaljprosjektering uten forutgående varsel, så lenge dette ikke reduserer boligens kvaliteter. Kjøper aksepterer slike endringer uten krav om prisavslag. Dersom det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Det gjøres oppmerksom på at sjakter, nedforinger/innkassing og innvendige rørføringer, tekniske installasjoner (VVS, ventilasjon, elektro) ikke nødvendigvis er tegnet inn på plantegninger og illustrasjoner. Installasjoner på bad og kjøkken kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Ovennevnte gir ikke kjøper grunnlag for prisavslag.

Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen. Tomtene leveres med ferdig gress og asfaltert gårdsplass. Øvrig beplantning besørges selv av kjøper. Kjøper må akseptere avvik på utomhusareal og infrastruktur på tomtene. Normalt vil uteområdene utføres i slutten av ferdigstillelse og dersom været ikke tillater å fullføre uteområdene må dette spesifikt avtales i overtakelsesprotokollen med en frist for utførelse. Kjøper har da mulighet til å holde tilbake en del av kjøpesummen til dette er utført.

Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. I nye bygg vil det oppstå sprekker (svinnriss) ved skjøter og sammenføyinger. Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom tak- og veggflater samt dør- og vindusbelistning er normalt. Med dagens krav til tetthet i boliger og i kombinasjon med miljøvennlige malingsprodukter, kan det oppstå «heksesot» (kjemisk sverting) i boligen. Det er derfor viktig med god ventilering og forsiktighet med bruk av gass og levende lys. Det må påregnes at parkettgulv kan gi fra seg lyd/ knirk i løpet av en sesong. Parkett er et «levende» materiale, og det er forutsatt at gulvet skal utvide seg om sommeren og krympe om vinteren. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Det finnes i dag effektiv skadedyrbekjempelse mot disse.

Ovennevnte forhold utgjør ingen mangel med mindre det kan påvises monterings- og/eller produktfeil eller avvik fra normal håndverksmessig kvalitet.

VIDERESALG AV KONTRAKTSPOSISJON:
Selger samtykker:
Transport av kontraktsposisjon forutsetter samtykke fra selger. Selger står fritt til å nekte å gi slikt samtykke. Dersom samtykke gis vil ny kjøper tre inn i alle de avtaler som er inngått, herunder endringsavtaler og tilleggsbestillinger. Ved transport av kontraktsposisjon påløper et gebyr på kr 30 000,- til selger i tillegg til kostnader til eiendomsmegler. Dersom kjøper ikke har solgt kontraktsposisjonen innen overtakelse plikter kjøper å overta boligen og få den overskjøtet til seg.

Overtakelse

Forventet ferdigstillelse er Q4 2026-Q1 2027. Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Boligselgerforsikring

Da selger er utbygger (profesjonell part) har de ikke muligheten til å tegne boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12.

Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Boligene selges etter normale budregler. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Finansiering må kunne bekreftes før aksept av bud.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Frode Larsen