Fredheimkvartalet

Kort om eiendommen

Ny, romslig og gjennomgående 4-roms selveierleilighet beliggende i byggets 4. etasje. Leiligheten har forventet ferdigstillelse høsten 2026.

Leilighet H-401 inneholder:
Entré/gang, 2 innvendige boder, 2 pent flislagte bad, 3 gode soverom samt åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong på ca. 9,4 m². Hovedsoverommet har fransk balkong. Det medfølger 1 stk. sportsbod i kjeller på ca. 5 m².

Det er mulighet for å kjøpe biloppstillingsplass i felles underjordisk garasjeanlegg. Kontakt megler for pris og vilkår.

Leiligheten leveres med stilpakke 2 - lun konsept:
Veggfarge: 9918 Klassisk Hvit (NCS S 0500-N)
Kjøkkenfront: Sigdal Vidde Korn
Benkeplate: 652 Delaware Stein
Grep: Edge 200 mm Antikkbrun
Vask: Intra Une150 Nedfelt
Belysning under overskap. Dempede skuffer.

Gulvene er oppgradert til 1-stavs eikeparkett.

Om prosjektet
Fredheimkvartalet består av 141 leiligheter fordelt på 9 oppganger fra A-I. De energieffektive leilighetene er i varierende størrelse og har store og gode balkonger, solrike takterrasser, hageparseller og en vakker frodig gårdshage. I den trivelige fellesstua kan du ta en kaffe med naboen, delta på sosiale aktiviteter eller arrangere sammenkomster. Fredheimkvartalet vil i tillegg få service- og handelsfasiliteter på gateplan ut mot Moerveien.

Butikker og andre servicetilbud finner du rett utenfor døren, samtidig som området er omringet av idylliske og landlige omgivelser. Bildelingsordning, delerom for utstyr og verktøy og gratis leie av el-sykler er bare noe av det du kan nyte godt av som beboer.

Les mer om prosjektet og meld interesse på Fredheimkvartalet.no

Om leilighetene
Fredheimkvartalet er utviklet for mennesker i ulike livsfaser - noe som legger grunnlaget for et levende, inkluderende og varig nabolag.

Her møtes førstegangskjøpere, småbarnsfamilier og godt voksne som ønsker å forenkle hverdagen, i et moderne boligkvartal med sterke kvaliteter.

Boligprosjektet tilbyr et variert utvalg 2-, 3- og 4-roms selveierleiligheter. De effektive 2-roms boligene passer perfekt i etableringsfasen, mens 3- og 4-roms leilighetene gir god plass for familier og for deg som ønsker ekstra rom og fleksibilitet.

Øverst i bygget finner du leiligheter med private takterrasser - et attraktivt alternativ for deg som ønsker å flytte fra større bolig til en stilren leilighet med mindre vedlikehold og høy bokvalitet.

Alle leiligheter har enkel adkomst med heis direkte ned til garasjeanlegg, der både bil og sykkel er ivaretatt. På bakkeplan finner du grønne utearealer, og på taket ligger en romslig felles takterrasse som inviterer til samvær, utsikt og hverdagsglede. Her finner du også et felles drivhus - et unikt møtepunkt der både grønnsaker og godt naboskap får gode vekstvilkår.

Bakkekontakt
Bakkes mål er at du skal stortrives i ditt nye nabolag på Fredheimkvartalet!
Derfor har de, i samarbeid med Heime, utviklet trivselskonseptet Bakkekontakt - et konsept som legger til rette for samhold, trivsel og ekte tilhørighet blant beboerne.

Gjennom Bakkekontakt blir det enklere å komme i kontakt med dine nye naboer gjennom en egen aktivitetskalender hvor du kan delta på og ta initiativ til arrangementer og sosiale treff i nabolaget. Det beste av alt er at du selv får være med på å forme det nabolaget du drømmer om. Les mer om trivselskonseptet Bakkekontakt på prosjektsiden!

Parkering og boder
Det medfølger ikke biloppstillingsplass til denne leiligheten, men det er mulighet for å kjøpe biloppstillingsplass i felles underjordisk garasjeanlegg. Det er et begrenset antall plasser. Kontakt megler for pris og vilkår. Det medfølger 1 stk. sportsbod på minimum 5 m² for denne leiligheten.

Fremdrift
Byggearbeidene er igangsatt og overtagelse er forventet i tidsrommet august-oktober 2026. Senest 6 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende og skal ligge innenfor varslet overtagelsesperiode.

Betalingsbetingelser
I forbindelse med kontraktsinngåelse skal det betales et forskudd på kr. 25 000,- under forutsetning av at selger har stilt garanti etter bufl. § 12. Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest 3 virkedager før overtakelse.

Kjøpsomkostninger
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:
Dokumentavgift utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysningstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t er tomteverdien antatt å være kr 14 840 pr BRA for boligen. Dette gir en dokumentavgift på kr 371 pr kvm BRA for boligen.

I tillegg påløper tinglysingsgebyr på kr. 545,- for skjøte og for hvert pantedokument som skal tinglyses kr 545,-. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse.

I tillegg kommer administrasjonsgebyr for etablering av bredbånd/tv og sameiet/seksjonering på kr 10 000,-.

Det gjøres oppmerksom på alle kjøpere vil bli fakturert 3 x felleskostnad som oppstarts kapital til sameiet i forbindelse med innflytting. Dette for å sikre at sameiet har økonomiske midler ved oppstart. Det er forretningsfører som vil fakturere dette direkte til hver boligeier i etterkant av overlevering.

Se prisliste for total kjøpesum inklusive kjøpsomkostninger for den enkelte bolig/seksjon.

Ved kjøp av garasjeplass og at denne organiseres som en egen næringsseksjon vil det kunne påløpe dokumentavgift og tinglysningsgebyr som må betales av kjøper. Dette vil evt. varsles i forkant av overtagelse når endelig organisering er gjennomført.

Felleskostnader
Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, som vil omfatte bl.a felles forsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og strøm i fellesarealer. I tillegg er Bakkekontakt og fellesstue i fellesutgifter. Foreløpig budsjett er utarbeidet av forretningsfører og foreligger som et vedlegg til kontrakt.

Varmt vann og fyring vil beløpe seg til ca. kr. 14,- pr. kvm. BRA/mnd. Det understrekes at dette er stipulerte kostnader, idet det endelige omfanget vil bero på de ytelser som leveres og på kostnadsnivået ved overlevering av bolig.

Ved kjøp av p-plass vil det komme et tillegg på ca. kr 250,- per måned, for drift av felles garasjeanlegg.

I tillegg til de ovennevnte kostnader påløper andre faste, løpende utgifter for den enkelte bolig, som bl.a innboforsikring og strømutgifter. Selger betaler felleskostnader for usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.

Lovanvendelse
Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen i henhold til Avhendingsloven. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette.

Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.

Ansvarlig megler

Tom Z. Bliksmark