Jonstøllie 15

Om oppdraget

Oppdragsnummer

315251028

Betegnelse

Matrikkel gnr. 65, bnr. 250, snr. 4 i Hol kommune

Oppdragstaker

PrivatMegleren Herleiksplass & Partnere (Herleiksplass & Partnere AS)

Ansvarlig megler

PrivatMegleren Herleiksplass & Partnere (Herleiksplass & Partnere AS) / Ådne Holestøl Hognerud

Eier

Enderud Holding AS

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 75,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75,0 kvm

- TBA (terrasse, balkong): 17,0 kvm

Utvendig bod er p.t. ikke bygd, men kan bestilles. BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm.

Tomtetype / areal

Tomtetype felles eiet / 1307,00 kvm

Beskrivelse

Beliggenhet

Jonstøllie 15D ligger i fjellandsbyen Geilo, en av Norges mest attraktive destinasjoner for friluftsliv og rekreasjon året rundt. Området byr på en unik kombinasjon av naturskjønnhet, ro og nærhet til moderne fasiliteter, noe som gjør det til et perfekt sted for både fritidsboliger og helårsboliger.

Naturskjønn beliggenhet

Eiendommen ligger vakkert plassert i et rolig og familievennlig område med flott utsikt over fjellene og nærliggende skogsområder. Her kan du nyte frisk fjelluft, soloppganger og den fantastiske naturen Geilo er kjent for. Om vinteren forvandles landskapet til et ekte vinterparadis, mens sommeren byr på frodige daler, turstier og innsjøer.

Nærhet til aktiviteter og opplevelser

• Alpint og langrenn: Geilo er kjent for sitt omfattende skitilbud, med flere alpinbakker, snowboardparker og over 500 km med preparerte langrennsløyper i nærområdet. Fra Jonstøllie kan man ta skiene i hånden og gå inn i bakkene til Skigeilo, som tilbyr varierte bakker for både nybegynnere og erfarne skikjørere.
• Tur- og sykkelmuligheter: Sommerstid byr området på flotte turmuligheter i Hallingskarvet og Hardangervidda nasjonalpark. Her finner du spektakulære fjellturer, familievennlige sykkelruter og spennende opplevelser for naturelskere.
• Vannaktiviteter: Ved Ustedalsfjorden kan man padle kajakk, bade og fiske.

Fasiliteter og servicetilbud

Til tross for den rolige beliggenheten er det kort vei til Geilo sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, dagligvarebutikker og servicetilbud. Geilo har også skoler, barnehager, treningssentre og helse- og velværetilbud som spa og massasje.

Enkel adkomst

Jonstøllie 15D har god tilgjengelighet med bil, tog og buss.

• Bil: Eiendommen ligger langs RV7, som gir enkel forbindelse til Oslo og Bergen.
• Tog: Geilo stasjon ligger kun en kort kjøretur unna, med jevnlige avganger til både øst- og vestlandet via Bergensbanen.

Jonstøllie 15D på Geilo er en eiendom i et av Norges mest populære fjellområder. Med nærhet til ski, turstier, innsjøer og Geilo sentrum, er dette en perfekt plass for både aktive familier og de som søker ro og naturopplevelser. Så søker du et hjem i fjellet, byr dette området på en unik kombinasjon av komfort og naturskjønnhet.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.

Standard

Grunnmur:

• Forskalingselementer, levert fra Sundolitt (RE36 RS)
• Isolasjon i grunn, isopor levert fra Sundolitt, 10 mm og 150mm (S80)
• Armeringsnett og jern m/ armeringsstol
• Bunnledninger rørlegger
• Bunnledninger elektriker
• Varmekabler på bad og gang
• Forsterket punktbelastning, trykk isopor

Veggkonstruksjoner:

• Reisverk 48x198 (Massivtreelementer)
• Gips 20x2700 (vindsperre & avstivning av konstruksjon)
• Sløyfer 11x48 (Utenpåliggende reisverk)
• Lekter 48x48 (
• Vindsperre Tape (Isola)
• Utvendig panel type: Nord behandlet
• Vinduer, inngangsdører, boddører og terrassedører
• Isolasjon
• Dampsperre
• Festemidler, teip og lim produkter og forseglingsprodukter

Takkonstruksjon:

• Takstole type, levert fra Jatak
• Åser/dragere levert ifra Hallingsag
• Massivtreelementer
• Isola extreme (vindsperre)
• Lekter 48x48
• Sløyfer 11x48
• Undertak av OSB 600x2400
• Henger Sperrer 48x148
• Forkantbord 25x220
• Vindskibord 25x220
• Takrenner (svart)
• Forkant Blikk (svart)
• Shingel/protan tak (taktekking)
• Isolasjon

Terrasser & Rekkverk:

• Bjelkelag 48x148 (impregnert)
• Terrassebord 22x120 (impregnert)
• Rekkverksstolper 36x73 (impregnert)
• Spilerekkverk 36x48 (impregnert)
• Håndløper (impregnert)

Innvendig standard:

• Delevegger 48x98 / (Massivtre elementer)
• Isolasjon type paroc 100mm og 5mm
• Perforert plast
• Paneltype vegg: mdf plater (valgfri farge) (Massivtreelementer)
• Paneltype tak: Skyggepanel skrå mdf 10x145x4200 hvitmalt Bomull. (Massivtreelementer)
• Gulv type, tarkett (valgfritt opp til pris)
• Membranplater, primer, membranbånd, fiberduk, smøremembran
• Fliser: Gulv gang, vegger og gulv bad. (valgfritt opp til pris)
• Baderomsinnredninger fra Bademiljø
• Kjøkken post: 80.000kr
• Listverk & foringer behandlet:
• Fotlist furu 12x058 glatt Harmoni hvitmalt Bomull (Tak & Gulv)
• Karmlist furu 12x058 glatt Harmoni hvitmalt Bomull
• Utforing furu 18x220 hvitmalt Bomull
• Utforing furu 18x045 hvitmalt Bomull
  
• Fliser/skifer på bad, dusjsone og inngang/hall
• Tarkett gulv
• Kjøkken med Hansgrohe my cube, servantbatteri
• Lind continental 80 baderomsmøbel m/speilskap, Celeste kinghorn dusjsett m/takdusj og dusjbatteri, sort, Gustavsberg nautic hygienic flush 1500 toalett m/skjult s-lås
• Opplegg for fiber internett.

Om boligen/fritidsboligen

Leiligheten inneholder stue/kjøkken, 3 soverom og bad, samt innvendig bod/teknisk rom.

Utvendig sportsbod på tegningene (5kvm) er inkludert i byggetillatelsen fra kommunen og godkjent for oppføring. Boden er imidlertid et tilvalg som kan bestilles separat, eller utføres på egenhånd slik den er godkjent av kommunen.

Moderne leilighet under oppføring og bygges med massivtre, en byggemetode som gir en solid, miljøvennlig og energieffektiv bolig med naturlige og sunne materialer. Massivtre gir et svært godt inneklima, reduserer energibehovet og skaper en lun og behagelig atmosfære.

Leiligheten oppføres i gode kvaliteter i henhold til TEK 17 og bygges som en lavenergibolig, noe som sikrer lave driftskostnader og høy bokomfort året rundt.

Ved å komme tidlig inn i prosessen får du mulighet til å påvirke viktige valg som farger, materialer og enkelte interiørdetaljer, slik at leiligheten kan tilpasses dine ønsker og behov.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en moderne, bærekraftig og energieffektiv leilighet i naturskjønne omgivelser på Geilo. Ta kontakt i dag for mer informasjon om prosjektet og mulighetene for tilpasninger!

Oppvarming og ventilasjon

Oppvarming skjer via elektrisk varme i gulv kombinert med balansert ventilasjon for et behagelig inneklima.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Parkering

6 utendørs felles parkeringsplasser for seksjonene.

Sameiet

Beskrivelse av eierseksjonssameiet

Sameiet vil bestå av 4 seksjoner i 2 tomannsboliger med felles inngangsparti med trappeløp i fellesareal. Det er per i dag ikke noe organisert sameie ettersom at seksjonene ikke er ferdigstilt iht byggetillatelsen. Megler har mottatt vedtekter som er vedlagt salgsoppgaven.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Bygget bør forsikres i fellesskap, forsikringsselskapene gjør som regel en delt fakturering.

Vedlikehold bør seksjonseierne planlegge i felleskap i et sameie, som for eksempel beising, maling og øvrig vedlikeholdsarbeid.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet fordeles i henhold til sameiets vedtekter.

Iht sameiets vedtekter er det ikke forkjøpsrett i sameiet. Det er tillatt med dyrehold. Sameiet krever ingen godkjennelse ved overdragelse.

Megler anbefaler at en forretningsfører bistår med driften av sameiet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter / rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 173056, tinglyst 16.02.2023 - Seksjonering

SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 4

Dagboknummer 173044, tinglyst 16.02.2023 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Veien til Jonstøllie 17. 65/169 går over tomten til Jonstøllie 15 65/250.
Med dette skrivet så skal Jonstøllie 17. 65/169 ha veirett over Jonstøllie 15 65/250 selvom denne tomten blir utbygget.
Veien eller retten skai ikke komme i konflikt med planlagt leilighetsbygg for Jonstøllie 15

Dagboknummer 346169, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / vann / avløp

Eiendommen har tilkomst fra privat vei (Jonstøllie).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Midlertidig brukstillatelse

Dispensasjon og igangsettingstillatelse utstedt 28.01.2021.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det tas forbehold om at overlevering kan skje mot midlertidig brukstillatelse. I tilfelle midlertidig brukstillatelse er selger forpliktet å fremskaffe ferdigattest så snart som mulig etter at alle krav i byggetillatelse og reguleringsplan tilknyttet ferdigattest er oppfylt. Herunder f.eks. dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille pga. tele i bakken og lignende. I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet.

Verdi ved skattefastsetting

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Formuesverdien av primærbolig skal normalt settes til 25% av eiendommens markedsverdi.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

Reguleringsforhold og offentlig plan

Eiendommen er en del av reguleringsplanen: Havsdalslia, Jonstøllia, del 2, ID 062004008, ikrafttredelse 03.02.1981. Reguleringsformål: Boliger

Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i området:

- Kommuneplanens arealdel 2024-2036 for Hol kommune er under revidering. Revidert planforslag er lagt frem til ny 1. gangs behandling og var til 2. gangs offentlig ettersyn med frist for høringsinnspill 24.10.2025. Informasjon om planprosessen finnes på Hol kommune sin hjemmeside: https://www.hol.kommune.no/meny/plan-bygg-og-eiendom/revidering-av-kommuneplanens-arealdel/

Besøk kommunens hjemmesider for mer informasjon.

Konsesjon / odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales.

Økonomi

Faste kostnader

Kommunal avgifter og eiendomsskatt fastsettes ved ferdigstillelse:

Kommunale avgifter og eiendomsskatt, kostnader til sameiet for bl.a. forsikring, brøyting og vedlikehold. Forsikring, strøm og nettleie, tv/ internett og evt. andre personlige abonnementer osv.

Kjøper må påberegne at det legges opp til felleskostnader for å dekke de løpende utgiftene til sameiet.

Størrelsen på felleskostnaden vi variere iht. hva man velger og inkludere i sameiekostnadene.

Men typisk inneholder de byggforsikring, brøyting av felles parkering, utvending vedlikehold, evt. regnskapsføring osv.

Oppgjør

10 % av kjøpesummen innbetales 14 dager etter kontraktsinngåelse. Dette beløpet skal være fri egenkapital/ubundne midler.

Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse.

Kjøper er ikke forpliktet til å innbetale noen del av kjøpesummen før utbygger har stilt garanti etter bestemmelsene i bustadoppføringslovas §12.

Kjøpers delbetaling 14 dager etter kontraktsinngåelse er et depositum stilt av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Beløpet vil bli stående på meglers klientkonto. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve delbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene. Rentene på delinnbetalingen tilfaller kjøper frem til overskjøting, dette gjelder likevel bare dersom utbygger ikke stiller § 47 garanti jfr. Bustadoppføringslova. Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til delbetalingen fra/på vegne av kjøperen for beløpet. (eks. kjøpers bank).

Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger.

Ugjenkallelig bankgaranti skal inkludere renter for delinnbetalinger i henhold til denne avtale.

Se også punkt om garantier.

FInansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning kr 3 950 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 14 370,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 3 965 460,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av tomteverdi. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Øvrige kjøpsforhold

Tilvalg og endringer

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum, jf. bustadoppføringsloven § 9.

Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilvalgene vil bli oppgitt inkl. påslag. For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å avklare om det er mulig å utføre endringsønskene, og beregne hva merkostnaden vil bli.

Kjøperen har krav på å få utført endringer som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, så lenge endringen ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne. Kjøperen kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selgeren som ikke står i forhold til kjøperens interesse i å få arbeidet uført (interesseavveining), jf. buofl. § 9.

Konferer megler.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Informasjon om overtagelse

Estimert overtagelse er i løpet av Q4 2026. Tidspunktet for ferdigstillelse og overlevering kan variere av for eksempel hvilke kvaliteter og tilvalg kjøper velger, samt når på året handelen inngås. Estimert overtagelse er ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

For kjøpere som kommer tidlig inn i prosessen og gjør egne valg av materialer og løsninger, kan dette påvirke byggetiden. Det tilstrebes en smidig prosess der kjøper holdes løpende oppdatert om fremdriften, slik at overtakelsen skjer på et best mulig tidspunkt for begge parter.

Ta gjerne kontakt med megler for mer informasjon og en tilpasset overtakelsesplan.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

Selgers forbehold

Det tas forbehold om at overlevering kan skje mot midlertidig brukstillatelse. I tilfelle midlertidig brukstillatelse er selger forpliktet å fremskaffe ferdigattest så snart som mulig etter at alle krav i byggetillatelse og reguleringsplan tilknyttet ferdigattest er oppfylt.

Budgivning

Bud kan legges inn trygt og enkelt via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Boligen selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12. I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for sameiet og driften av dette.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,000 % av salgssummen eks. mva

Markedspakke: 21 990,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Oppgjørsgebyr: 6 980,00

Visninger pr. visning.: 3 490,00

Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + utlegg og tillegg.

Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tegninger

Seksjonering

Regulering

Budskjema

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.