Marienlundveien 8

Oppdragsnummer

38-25-0320

Eier

Opsahl Bolig AS

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 154 Bnr. 42 i Oslo kommune

Etasje

3

Byggeår

2026

Arealer og fordeling pr. etasje

BRA 125 / BRA-i 114 / BRA-e 11 / TBA 14 kvm i 3. etasje.

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Fellestomt / kvm

Forretningsfører

Opsahl Bolig AS

Velkommen til Holtet Hage - leil. 303

Holtet Hage ligger attraktivt til midt på Holtet, og denne eksklusive toppleiligheten er nå for salg. Her bor du med umiddelbar nærhet til butikker, caféer og kollektivtransport - samtidig i et rolig og etablert villaområde. Arkitekturen er klassisk og tidløs, tegnet av Lorentz Gedde-Dahl Arkitekter, med elegante fasader i lys antikkgrå trepanel og gjennomførte fellesarealer.

Leilighet 303 leveres med gjennomtenkte kvalitetsmaterialer og et helhetlig designkonsept. Dette er boligen for deg som ønsker overgangen fra enebolig til en mer lettstelt tilværelse, uten å gi avkall på romfølelse, standard eller komfort. Leiligheten har energivennlige løsninger som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.

Fra stuen har du utgang til en privat balkong på ca. 13,5 kvm med gode solforhold. I tillegg disponerer du en romslig felleshage med flere oppholdsplasser. En sentralt plassert pergola danner et naturlig samlingspunkt - perfekt både for sosiale sammenkomster og rolige stunder i grønne omgivelser.

Det er mulighet for kjøp av inntil to garasjeplasser med elbillader til kr 790.000 per plass. Heis fra garasjekjeller til alle plan sikrer enkel og komfortabel adkomst i hverdagen.

Kort fortalt
- Del av et eksklusivt sameie med 13 leiligheter (7 solgt).
- Tegnet av anerkjente Lorentz Gedde-Dahl Arkitekter.
- Valgfri interiørstil: Lindøya (lys) eller Kongshavn (mørkere).
- Romslig toppleilighet med god og funksjonell planløsning.
- Privat uteplass med gode solforhold.
- Mulighet for kjøp av inntil 2 garasjeplasser med elbillader i felles kjeller.
- Heis fra garasjekjeller til alle plan.
- Entré med porttelefonanlegg og kamera.
- Stue og kjøkken i åpen, sosial løsning.
- Romslig sportsbod i kjeller.
- 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett fra Kährs (type "Sky") eller tilsvarende, kombinert med delikate fliser.
- Kjøkken fra Sigdal med Siemens hvitevarer eller tilsvarende (verdi ca. kr 300.000 inkl. mva. og montering).
- Pent opparbeidet felleshage med frodig beplantning og pergola.
- Skjult sprinkleranlegg for økt trygghet.
- Vannbåren gulvvarme, varmekabler på bad og felles varmtvann.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Svært attraktiv og sentral beliggenhet med kort gangavstand til det meste.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Lavere dokumentavgift/ kjøpsomkostninger.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Holtet - et ettertraktet, sentralt og veletablert område på Bekkelaget i Oslo kommune. Herfra har du kort gangavstand til det meste, inkludert shopping, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og idrettsanlegg. I tillegg er det kort vei til både Brannfjell og Ekebergsletta.

Det er flere idrettslag i nærområdet, blant annet Bækkelaget, KFUM og Nordstrand IF. Brannfjell er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogsstier og svabergpartier.

Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Ballsletta er et yndet turmål med ridesenter, minigolf og diverse andre aktivitetsmuligheter for barna. Det er også kort vei til fjorden med flere populære badeplasser, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya.

For de som er glade i friluftsliv i skog og mark er Østmarka en perle av et naturområde som ligger i nærhet til området. Med sin vakre og varierte natur tilbyr Østmarka en rekke unike opplevelser for naturelskere og friluftsentusiaster.

Bekkelagsbadet ligger rett før brua ved Ormøya, og er blitt en av de mest populære badeplassene i området. Parken er på ca. 12 mål og har badebrygge, stupetårn, moderne toalettfasiliteter, sandvolleyballbane, ballbinge, parkour og food-truck med mer.

Servicetilbud
Nærmeste dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker eller Jacobs på Holtet. Joker er i tillegg søndagsåpen butikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Sæter og Lambertseter kjøpesenter som alle innehar et godt og variert utvalg butikker og forretninger.

Området byr på offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane. Både trikk og bussholdeplass ligger rett nedi gaten (ca. 250 meter unna). Det er ca. 1 km til T-banestasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Ryen, 4 min til Lambertseter, 7 min til Oslo S, 10 min til Hvervenbukta og 33 min til Oslo Lufthavn.

Det finnes også en rekke tilbud til seniorer 60+ i bydel Nordstrand. Villa Holtet er et sted hvor det jobbes med å tilby ulike arrangementer og aktiviteter som skal passe alle over 60. Om det skulle friste med en kopp kaffe og et smørbrød i deres hyggelige kafé, eller om du bare ønsker å slå av en prat eller høre på et foredrag, er du hjertelig velkommen inn til dem. For øvrig har bydelen et variert tilbud til innbyggerne sine, dette kan kartlegges nærmere på Oslo kommune sine hjemmesider.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Bekkelaget barneskole, og det er også kort gangavstand til Brannfjell ungdomsskole og Holtet videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant Lambertseter videregående skoler, i tillegg til et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Sameiet Holtet Hage består av et bygg med felles hage og garasjekjeller med parkeringsmuligheter for biler og sykler, i tillegg til boder med svært god lagringsplass. Området rundt er hovedsakelig preget av villa- og småhusbebyggelse.

Beskrivelse av hage/tomt

Med Holtet Hage er det ønskelig å skape en utomhus- og hageopplevelse som skiller seg ut - et sted der både privatliv og fellesskap får rom til å blomstre.

Prosjektet er planlagt med fokus på flotte private utearealer for hver leilighet, samtidig som felleshagen får en sentral og naturlig rolle i bomiljøet.

Leilighet 303 får en romslig uteplass i form av balkong med gode solforhold og gjennomtenkt utforming. Her er det rikelig plass til utemøbler, grill og beplantning. Balkongen flislegges med frostsikre grå fliser i størrelse 60x60 cm.

Felles gangarealer leveres med belegningsstein, og hele uterommet opparbeides med gangstier, sitteplasser og vakker beplantning.

I hjertet av det grønne utearealet etableres en skjermet felles hage med en flott pergola, som inviterer til sosialt samvær og hyggelige møteplasser for beboerne. Her kan du slå av en prat med naboene, eller bare nyte roen under åpen himmel.

Det er lagt stor vekt på å skape en frodig felleshage med blomster, busker og små trær, slik at hagen blir en naturlig forlengelse av hjemmet. Felleshagen med pergola blir et samlingspunkt for hele sameiet, med fleksible bruksmuligheter både for fellesarrangementer og privat bruk. Se utomhusplan for nærmere informasjon.

Innhold

LEILIGHET 303
4-roms med BRA på 126 / BRA-i 115 / BRA-e 11 / TBA 13,5 kvm i 3. etasje (topp etasje).

Planløsning: Entré, to bad (hvorav ett kombinert med vaskerom), omkledningsrom, bod, tre soverom samt åpen løsning med stue/kjøkken/spisestue med utgang til balkong.

Medfølger: Kjellerbod på 11 kvm og balkong på 13,5 kvm.

Standard

Det er utarbeidet to interiørkonsepter fra de anerkjente interiørarkitektene i Krohnark. Interiørarkitektens visjon for Holtet Hage er å skape helhetlige materialpaletter som står seg over tid. De to stilretningene består av Lindøya og Kongshavn. Lindøya har en lys, delikat og dempet materialpalett. Her fokuseres det på kombinasjoner av lyse fargetoner med gylne detaljer. En nordisk inspirert palett. Kongshavn har en mer sofistikert og tøff stil som bærer preg av delikate fargetoner, jordfarger og dypere kontraster. En moderne palett med særpreg.

Her får du vannbåren varme, balansert ventilasjon, lekker parkett fra Kährs, delikate fliser og stilrene kjøkken/bad. Kjøkkenet leveres av Sigdal, med Siemens hvitevarer. Badene får innredning fra Haven serie H2 iht. valgt konsept. Videre vil store vindusflater bidra til å skape en luftig og god følelse.

Leiligheten får to bad, der ett er kombinert med vaskerom. Det blir tre soverom, der hovedsoverommet får mastersuite med eget bad. Stue og kjøkken vil være i åpen løsning - et nydelig rom med store vindusflater, flott lys og gode møbleringsmuligheter.

Entré
Holtet Hage får delikate fellesarealer med lyse trapperom, heis og praktiske kjellerboder. Heis går fra garasjekjelleren opp til alle boligetasjer, med adkomst via felles trapperom og inngangsdører til hver leilighet.

Leiligheten får en innbydende entré med fliser på gulvet, vannbåren gulvvarme og vegger malt i lyse, avstemte farger fra valgt interiørkonsept. Callinganlegg med video plasseres ved inngangsdøren.

Stue og kjøkken
Leiligheten får en moderne, åpen løsning mellom stue og kjøkken, preget av store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og skaper en sømløs overgang mellom inne- og uterom.

Gulvene leveres med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett fra Kährs, type Sky. Vegger og himlinger sparkles, grunnes og males i lyse, harmoniske farger valgt fra ett av to interiørkonsepter - Kongshavn eller Lindøya, utviklet av Krohnark interiørarkitekter.

Kjøkkeninnredningen leveres fra Sigdal og skreddersys til en sum på kr 300.000,-. Det benyttes integrerte hvitevarer fra Siemens, og det er lagt vekt på moderne, funksjonelle løsninger. Standard leveranse inkluderer farger og materialer fra konsept Kongshavn, men Lindøya kan også velges uten ekstra kostnad. Det kan gjøres individuelle tilvalg etter avtale.

Bad/wc/vaskerom
Leiligheten får stilrene baderom, innredet med produkter fra Haven (serie H2) og kvalitetsarmatur fra Tapwell.

Badene flislegges på gulv og vegger med store fliser (60x60 cm) fra Flisekompaniet eller tilsvarende.

Over servantene monteres ovale speil med lys. Badene får vegghengte toaletter, dusjhjørne med glassdører og elegante servantløsninger.

Soverom og garderobe
Soverommene får den samme kvalitetsparketten som øvrige oppholdsrom og vegger malt i lyse, rolige nyanser.

Garderobeskap leveres som tilvalg. Leilighet 303, som er en av toppleilighetene, får eget hovedsoverom med privat bad og walk-in garderobe.

Kjellerboder
Leilighet 303 disponerer en stor bod som er tett og med flislagt gulv. Størrelsen er +/- 10 kvm.

Tilvalg
Innenfor begge interiørkonseptene tilbys ulike tilvalgsmuligheter for kjøkken, bad, elektro og overflatematerialer, slik at leilighet 303 kan tilpasses individuelle ønsker. Ta kontakt for detaljer om tilgjengelige valgmuligheter. Siste frist for tilvalg er 10. juni 2026.

Uteplasser og hage
Leilighet 303 får en romslig balkong på ca. 13,5 kvm med gode solforhold, perfekt for utemøblering og sosiale sammenkomster.

Gangarealer foran byggene leveres med belegningsstein. Felleshagen mot vest blir et grønt og skjermet samlingspunkt, beplantet med blomster, busker og trær iht. utomhusplan. Her er det lagt vekt på å skape hyggelige oppholdssoner med sittegrupper som inviterer til både ro og samvær.

Med et begrenset antall leiligheter blir Holtet Hage et intimt og trivelig sameie hvor godt naboskap kan blomstre.

Kvalitetsmaterialer
I Holtet Hage er det valgt materialer som kombinerer høy kvalitet, lang levetid og et bevisst forhold til bærekraft. Ved å samarbeide med leverandører som har fokus på miljø og holdbarhet, sikrer vi at byggematerialene er produsert på en ansvarlig måte.

Parkettgulvene leveres fra Kährs, kjent for bærekraftig produksjon og høykvalitetsprodukter, med en 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett av typen Sky. Bade- og entréfliser leveres fra Flisekompaniet Studio Bergersen eller tilsvarende leverandør, i slitesterke og tidløse utførelser.

Innvendige vegger males med kvalitetsmaling fra Jotun, anerkjent for miljøvennlige alternativer med lavt innhold av skadelige stoffer.

Fasadene kles med tradisjonelt trepanel, behandlet for lang holdbarhet med toppstrøk på byggeplass for optimal beskyttelse mot vær og vind. Denne løsningen viderefører norske byggetradisjoner med moderne teknisk ytelse.

Med nøye utvalgte materialer skaper vi boliger som både ivaretar miljøet og gir langvarig verdi for beboerne.

Utstyr

- Elanlegget leveres av ELKO Plus med brytere, stikk og 4 stk. dimmere i henhold til valgt konsept og gjeldende forskrift NEK400.
- Det leveres 10 downlights fra SG, fritt plassert i gang og bad til hver leilighet iht. valgt konsept.
- Det leveres porttelefon med video og ringetablå ved hoveddør.
- Varmekabelanlegg leveres med elektronisk termostat.
- Brann- og røykvarslere i henhold til gjeldene forskrift.
- Det leveres boks og trekkerør for kabler til TV/bredbånd avsluttet med dekklokk.
- 1 stk. utebelysning på balkong av type Lofoten 1946 Sort fra Norlys eller tilsvarende.

Flere punkter, kurser, TV/datauttak, dimmere, design og belysing kan leveres som tilvalg.

Byggemåte

Bygning generelt
Prosjektet prosjekteres etter gjeldende forskrifter på søknadstidspunktet, TEK17. Bygningens bærekonstruksjon består hovedsakelig av stål og betong for soliditet og varig kvalitet.

Fasader bygges opp med reisverksvegger i tre og kles utvendig med trepanel i dimensjon 22x173 dobbelfals. Panel leveres grunnet med mellomstrøk. Toppstrøk påføres på byggeplass. Farge Lys Antikkgrå S1502- Y/1391.

Etasjeskillere
Etasjeskillere vil bygges av hulldekker, plattendekker eller tilsvarende.

Yttervegger
Tradisjonelle yttervegger iht. gjeldende krav. Innvendig side med gipsplatekledning. Utvendig side med beiset trepanel. Toppstrøk males på plassen med Drygolin Extreme eller tilsvarende langtlevende dekkbeis i farge Lys antikk grå.

Tak
Yttertak med takstoler iht. tegninger, tradisjonelt undertak i rupanel, underlagstekking, lekter, sløyfer og sort glasert takstein, snøfangere og nødvendige stigtrinn. Takrenner og nedløpsrør og øvrige beslag leveres i overflatebehandlet/plastbelagt stål, farge sort. Vannutkast over planert terreng eller ned i drensrør. Ventilasjonshatter på tak inklusive gjennomføringsbeslag leveres i utførelse tilpasset taktekkingen.

Vinduer
Vinduer med sprosser leveres fra Nordan eller tilsvarende kvalitet med 3-lags lavenergiglass med utvendig aluminiums kledning. Farge klassisk hvit ute og klassisk hvit inne. FG-godkjente/anbefalte balkongdør/skyvedør med innvendig sylinderlås og trinnløs luftestilling.

Innvendige overflater
Gerikter, dørkarm, foringer og dører fra Swedoor, type Unique 01 (eller tilsvarende) med dempelist, leveres malt fra fabrikk i 210 cm høyde iht. valgt konsept. Dørvridere og nøkkelhullskilt leveres iht. valgt konsept.

Innvendige skillevegger i betong, tradisjonelt bindingsverk med isolasjon og gipsplatekledning.

Gulv i oppholdsrom leveres med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett fra Kährs, type Sky. På bad og i entré legges fliser iht. valgt konsept fra Flisekompaniet Studio Bergersen eller tilsvarende.

Vegger og himlinger sparkles, grunnes og males med to strøk Jotun-maling etter valgt fargekonsept.

Det henvises til detaljert leveransebeskrivelse for ytterligere spesifikasjoner om materialer og utførelse.

Private uteplasser
Det leveres med frostsikre grå fliser 60x60 på balkong. Rekkverk i pulverlakkert stål eller tilsvarende i samme uttrykk som på tegninger.

Byggherre

Opsahl Bolig er en anerkjent aktør i boligmarkedet, kjent for å levere prosjekter av høy kvalitet med solid håndverk og gjennomtenkte løsninger. Med et sterkt fokus på varige konstruksjoner og energieffektive, funksjonelle hjem, skaper de boliger som er designet for å møte dagens krav - og vare i generasjoner.

Gjennom over 25 år har Opsahl Bolig bygget et sterkt rykte basert på kjerneverdier som trivsel, kvalitet, ærlighet og respekt for kundene. De tilbyr helhetlige tjenester, fra tomtekjøp til nøkkelferdig bolig, og deres lange erfaring sikrer høy faglig standard i alle ledd av byggeprosessen. Med Opsahl Bolig som samarbeidspartner får du en trygg og profesjonell aktør som setter kvalitet og kontroll i førersetet, og som jobber målrettet for å unngå ubehagelige overraskelser.

Å velge et hjem fra Opsahl Bolig betyr å investere i en bolig som er bygget med omsorg, presisjon og et kompromissløst blikk for detaljer. Deres dedikasjon til kundetilfredshet og stolthet i håndverket gir deg et hjem du kan være stolt av - både nå og i fremtiden.

Utbyggers visjon

Helt siden vi bygget leilighetsprosjektet Skoleveien 3 på Holtet for snart 10 år siden, har vi lett etter en ny mulighet til å utvikle et prosjekt vi virkelig kan være stolte av. Da eiendommen til tidligere Holtet Blomsterhandel og nabotomtene ble lagt ut for salg, visste vi at vi hadde funnet det perfekte utgangspunktet.

På denne unike tomten utvikler vi nå Holtet Hage - et vakkert bygg med 13 leiligheter som passer godt inn i nærmiljøet, nøye utformet i samarbeid med arkitektene i Lorentz Gedde-Dahl Arkitekter AS. Prosjektet kombinerer klassisk, renskåren arkitektur med varme, funksjonelle kvaliteter som gir trivsel i hverdagen. Bygget er formet med inntrekninger og sprang som skaper lune soner, store vindusflater gir rikelig med lys, og en vakker, skjermet felles hage mot vest danner en naturlig møteplass for beboerne.

Vi har lagt stor vekt på kvalitet i både materialvalg, detaljering og uteområder, alt er planlagt for å skape et levende og inkluderende bomiljø midt på Holtet.

Under planleggingen av Holtet Hage har vi tatt miljøvennlige og bærekraftig valg i alle ledd - fra prosjektering og byggeprosess til materialvalg og planløsninger.

Som utbygger i Oslo er vi i Opsahl Bolig vårt ansvar bevisst når det kommer til vår miljø-påvirkning. I planleggingen av byggeperioden er det en rekke grep vi kan ta, slik at vi reduserer vårt CO2 avtrykk.

Vi gleder oss til å dele Holtet Hage med deg - et prosjekt vi er stolte av, i et område vi verdsetter høyt.

Anders Opsahl

Arkitektens visjon - Lorentz Gedde-Dahl Arkitekter AS.

Prosjektet er utviklet for å styrke områdets arkitektoniske uttrykk, i tett samspill med den etablerte bebyggelsen på Holtet. Med sitt klassiske formspråk, inspirert av tradisjonell norsk byggeskikk, tilfører Holtet Hage en tidløs estetikk som harmonerer med nærområdets kvaliteter.

Byggets uttrykk preges av velproporsjonerte fasader, tradisjonelle detaljer og solide materialvalg som gir bygningen en naturlig tilstedeværelse i omgivelsene. Store, smårutede vindusflater gir rikelig tilgang på dagslys og skaper en lys og åpen atmosfære i boligene, samtidig som de knytter interiøret nært til uterommene.

Arkitekturen er utformet med fokus på trivsel, varighet og estetisk kvalitet - med særlig vekt på gode overganger mellom inne- og uterom. Et skjermet felles hageanlegg mot vest danner en grønn møteplass for beboerne, og gir beboerne en naturlig arena for fellesskap og trivsel.

Oppvarming / Ventilasjon

Behagelig og bærekraftig oppvarming
Boligene i Holtet Hage varmes opp med vannbåren gulvvarme basert på bergvarme - en fornybar og miljøvennlig energikilde som gir jevn og behagelig temperatur i alle rom. Baderommene leveres med elektrisk gulvvarme for rask og effektiv oppvarming. Temperaturstyring skjer via elektroniske termostater i hvert rom.

Moderne ventilasjon for et godt inneklima
Alle leilighetene får balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, som gir godt inneklima og reduserte oppvarmingskostnader. Anlegget har høy varmegjenvinningseffektivitet og sikrer kontinuerlig tilførsel av frisk luft i oppholdsrommene, samt effektiv avtrekk i våtrom og kjøkken.

Tekniske føringer som rør og innkassinger må stedvis påregnes. Ventilasjonsaggregatet plasseres etter tekniske hensyn, normalt i gang, bad eller vaskerom. Endelig plassering fastsettes i detaljprosjekteringen.

Parkering / Garasje

Det følger mulighet for kjøp av to parkeringsplasser med el. lader i felles garasjekjeller (pris: kr 790 000,- pr. stk.) for leilighet 303. Garasjeanlegget vil også inneholde HC-parkeringsplass / gjesteparkering. Det er heis direkte fra garasjeplanet til samtlige leilighetsplan for enkel og trinnfri adkomst.

Innkjøringen til garasjen får motorisert leddport i stål/aluminium med sort finish, og hver seksjon leveres med to fjernkontroller til porten. Det legges varmekabler i kjøresporene ved nedkjørselen for sikker tilgang også på vinterstid.

Øvrig parkering skjer i henhold til gjeldende bestemmelser for området.

Sykkelparkering
Det etableres egen sykkelparkering i garasjekjelleren, slik at sykkelen kan oppbevares trygt og tørt hele året.

Adkomst

Enkel adkomst. Se vedlagt kartskisse på høyre side i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det fremgår av servituttene:

- Gnr. 154 Bnr. 42 skal ha rett til bruk av nødvendig grunn (målt 2 meter fra grensen) på Gnr. 154 Bnr. 181 for reparasjoner og vedlikehold på bygningen.
- Gnr. 154 Bnr 274 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) over Gnr. 154 Bnr. 38 som vist med blå farge på servitutten. Gnr. 154 Bnr. 274 skal ha rett til å legge stikkledninger for avløp over Gnr. 154 Bnr. 155 frem til offentlig avløpsledning som ligger på Gnr. 154 Bnr. 155. Gnr. 154 Gnr. 38 og 274 har anlagt felles stikkledninger for vann- og avløp over Gnr. 154 Bnr. 38 og 42 frem til hovedledninger i Marienlundveien. Ledningsanlegget utføres etter planer som er godkjent av Vann- og avløpsetaten. Ledningseierne er i fellesskap ansvarlig for ledningenes drift og vedlikehold.
- Vann- og kloakkvesenet har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Eieren er ansvarlig for skader eller ulemper ved at eiendommens ledningsanlegg ikke er i forskriftsmessig stand, men likevel godkjent. Vann- og kloakkvesenet har rett til når som helst å kreve slike ledningsanlegg brakt i samsvar med reglementet og bestemmelser hvis det skulle finne det nødvendig.
- Eier av Gnr. 154 Bnr. 174 forplikter seg til å forbinde eiendommens overvannsledning til offentlig overvannsledning i Marienlundveien når som helst kommunen måtte forlange det, samt innbetale formannskapet fastsatte gebyr.
- Eier av Gnr. 154 Bnr. 181 forplikter seg til off. overvannsledning når som helst kommunen måtte forlange det, og til å innbetale det av myndighetene fastlagte beløp når overvannsledning i veien blir lagt.
- Eier av Gnr. 154 Bnr. 42 gir eieren av Bnr. 38 rett til å føre vannledningen til sin eiendom over Bnr. 42, samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn samme sted når dette er påkrevet, samt plassering av utvendig stoppekran ved veikant.

I anledning deling av to parseller i 1969: Den nye bebyggelse på den nordre parsell kan ikke plasseres nærmere enn 8 meter fra den nåværende bebyggelse på den søndre parsell.

/217-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
07.01.1970
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1970/218-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

07.01.1970
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1997/46081-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

31.07.1997
:Knr:0301 Gnr:154 Bnr:42
Bestemmelse om rett til bruk av grunn for rep. og
vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløpstrasé prosjekteres av rørlegger og legges forskriftsmessig frem til nærmeste tilknytningspunkt for offentlig vann og avløp. Der terrenget eller dybde på kjeller vanskeliggjør tilstrekkelig selvfall mot hovedledning, må pumpe for vann og avløp påregnes. Utgifter til drift og vedlikehold av pumpeanlegg betales av sameiet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er selgers ansvar å fremskaffe brukstillatelse og ferdigattest. Kjøper vil kunne overta boligen ved fremvisning av brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke er klar til overtagelse anbefaler megler at kjøper gjør et tilbakehold på meglers klientkonto til dette foreligger.

Det er gitt rammetillatelse for oppføring av en boligblokk, datert 28.02.2025. Det er satt opp følgende krav før utstedelse av igangsettingstillatelse:

- Sammenslå eiendom 154/42, 154/174 og 154/1811535
- Redegjørelse for konflikt/nærhet til nabos private stikkledninger for vann, gjelder nabo på gnr/bnr 154/38
- Forhåndsuttalelse med godkjent ledningskart fra Vann- og avløpsetaten, samt frakobling av eksisterende stikkledninger.
- Sprinkleranlegg med kapasitetsberegning.
- Bortledning av avløpsvann fra garasjeanlegg.
- Igangsettingstillatelse til riving, sak 202214572.

Rammetillatelsen opplyser at tomtens areal er 2160,6 kvm. Tiltakets bruksareal (BRA) er 1228 kvm. Tiltakets bebygde areal (BYA) er totalt 512,3 kvm. Grad av utnyttelse på tomten tilsvarer 23,9 % BYA. Tiltakets gesimshøyde er 10,45 meter. Det blir totalt 15 parkeringsplasser (14 standard p-plasser og 1 HC-plass) og 13 boenheter totalt på tomten. Uteoppholdsarealet blir 850,2 kvm.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert av S-4105 og gjelder Holtet Lokalsenter, vedtatt 22.09.2004. Eiendommen er omfattet av felt B2. Utdrag fra bestemmelsene:

Tillatt bebygd areal BYA = 24 %. Maksimum gesimshøyde ved skrått tak = 8 m, maksimum mønehøyde = 11 m. Maksimum gesimshøyde ved flatt tak = 10 m hvor etasjen over 2.etasje skal ha et bruksareal på maksimum 85 % av underliggende etasje. Parkeringsplasser skal opparbeides etter de til enhver tid gjeldende parkerings-bestemmelser for Oslo. Parkeringsplasser på terreng skal regnes med i det bebygde areal med 15 m2 pr. plass.

Nye bygninger skal plasseres slik at de følger områdets eksisterende bebyggelses- og veistruktur og slik at det dannes klare og definerte gateløp og uterom. Bebyggelsen skal plasseres skånsomt i terrenget slik at unødig masseforflytting unngås. Ny bebyggelse skal, når det gjelder volumer, materialbruk og fargesetting, utformes slik at området samlet fremstår med et helhetlig preg.

Alle boliger skal ha et privat, skjermet uteareal i direkte tilknytning til boligens oppholdsrom, enten som hage, terrasse eller balkong. For byggetiltak som omfatter mer enn 5 boligenheter skal det i tillegg til privat uteareal settes av felles uteoppholdsareal pr. boligenhet etter følgende norm: For leilighet med BRA større eller lik 100 m2: minimum 50 m2 MUA. For leilighet med BRA mindre enn 100 m2: minimum 30 m2 MUA.

Iht. planinnsyn er det følgende pågående byggesaker i nærheten pr. 23.02.2026:
- Marienlundveien 4 - Riving av tomannsbolig, garasje og bod
- Kongsveien 80 B - Riving av enebolig, garasje og uthus
- Kongsveien 80 B - Oppføring av firemannsbolig
- Kongsveien 84 - Oppføring av påbygg og fasadeendring
- Bernhusveien 4, 6 og 10 - Riving av boliger
- Plansak: Marienlundveien 4 og 6 - Boliger. Se saksnr. 202318680.
- Plansak: Holtet stasjonsby. Planen skal legge til rette for flere boliger, et godt lokalsenter med trafikksikre løsninger og miljøforbedring. Se saksnr. 201001334.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Energimerking er et obligatorisk krav for alle nye boliger, og blir utført av selger i forbindelse med søknad om ferdigattest. Dette gir fremtidige kjøpere et klart og tydelig bilde av boligens energieffektivitet. I tilfellet Holtet Hage, er fordelene mange. Disse boligene er konstruert med moderne teknologi og materialer, noe som resulterer i økt energieffektivitet og bedre isolasjon. Fordelene inkluderer lavere energikostnader og forbedret komfort for beboerne. I tillegg bidrar dette til et mer bærekraftig miljøavtrykk.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Energiforbruk og strømkostnad

Boligene forventes å ha betydelig lavere energiforbruk sammenlignet med gjennomsnittet, takket være de valgte løsningene. Strømforbruket vil variere fra en eier til en annen. Det er ikke gjort en estimert kostnad for hver av seksjonene.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnadene skal dekke sameiets fellesutgifter til strøm, kommunale avgifter, bygningsforsikring og alle andre kostnader som ikke knytter seg til en enkelt leilighet. A-konto oppvarming kommer i tillegg.

Det gjøres oppmerksom på at fellesutgifter blir styrt etter hvilket tjenester sameierne ønsker. Det er pt. ikke utarbeidet budsjett med oversikt over kostnader.

Størrelsen på fellesutgifter er stipulerte og skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Størrelsen på fellesutgiftene vil avhenge av hvor mange tjenester sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 50,- per kvm.

Utover fellesutgifter kommer à konto varmt vann til oppvarming og tappevann på ca. kr. 12 - 15 per kvm BRA/mnd. TV/internett ca. kr. 400,- per mnd.

Kostnader for eget forbruk av varmt vann blir registrert av måler i hver leilighet og avregnet basert på målt forbruk.

Felleskostnader for garasje er stipulert til å bli kr. Kr. 250,- pr. plass pr. md. Avsetning til vedlikehold vil normalt ikke være inkludert.

Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Andre løpende kostnader som dekkes av seksjonseier utover fellesutgiftene er privat strømbruk og nettleie. Forbruk av ladetjenester til el/hybridbil dekkes av de som kjøper dette som tilvalg.

Det er normalt at sameiet etter første generalforsamling innkaller til oppstartskapital for sameiet, typisk tilsvarende 3 mnd. fellesutgifter. Kjøper må forvente en ekstraordinær innbetaling.

Oppgjør

Kjøpesummen, med tillegg av omkostninger, skal være disponibelt på meglers klientkonto iht. gitte frister. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. 10% av kjøpesummen skal imidlertid betales når kontrakten er signert, selgers forbehold er trukket og §12-garanti er stilt. Selger vil ikke stille 12 garanti før forbehold om antall solgte er oppfylt. Megler vil varsel om innbetalinger. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, som for eksempel pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Selger kan gis tilgang på innbetalinger fra kjøper, ved å stille nødvendig garanti iht. gjeldene lovverk. I så tilfellet vil ikke kjøper kunne kreve renter av beløp innbetalt meglers klientkonto. Tilvalg kan bli krevd innbetalt meglers klientkonto fortløpende, dersom selger krever det.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Forbehold

Det forutsettes i rammetillatelse at tomtene må sammenføyes før IG kan gis. Dette søkes om når tilfredsstillende forhåndssalg er gjennomført.

Det er i rammetillatelsen gitt dispensasjon fra kommuneplanens pkt. 7.1 om støy fra Marienlundveien, samt vedrørende utnyttelse i reguleringsplanen.

Leveransebeskrivelsen er ment som orientering om byggets bestanddeler og funksjoner. Avvik mellom leveransebeskrivelsen og øvrig salgsmateriell kan forekomme. I slike tilfeller gjelder denne leveransebeskrivelsen foran annet materiell. 3D-bilder og illustrasjoner i salgsmateriellet vil vise elementer som ikke er inkludert i leveransen. Eksempler på dette er tilvalg, møbler, kjøkken og garderobeløsninger, innvendige vinduer, dører, fasadedetaljer, utomhusdetaljer etc.

3D-bilder og plantegninger i prospektet er illustrasjoner og kan avvike fra den endelige leveransen. Blant annet er sjakter, evt. innkassinger, nedforinger/utforinger og VVS-føringer ikke ferdig prosjektert, og det kan/vil bli endringer. Salgstegningene er derfor heller ikke egnet for måltaking da det er de endelige prosjekterte tegningene det bygges etter. Det kan også bli enkelte avvik fra salgstegningene med tanke på plassering av vinduer som følge av arkitektonisk utforming av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav etc.

Det er ikke anledning til å flytte vinduer, elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel.

Boligen leveres ryddet og bygge-rengjort.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak/list kan forekomme. Vegger leveres sparklet, grunnet og malt med to strøk. Enkelte småmerker, rifter o.l. kan forekomme. Listverk, trapper og utvendig kledning leveres grunnet og malt et strøk på plassen. Lister kan ha synlige spikerhull og skjæresnitt, overmales ikke. Rørføringer må stedvis påregnes innkasset.

For el-punkter regnes lampepunkter, bryter, stikkontakter og elektriske tilkoblingspunkter. Tekniske punkter som vaskemaskin, vv.-bereder, komfyr etc. regnes som to punkter. Totalt antall punkter iht. forskrifter/krav. (NEK 400) Flere el-punkter kan leveres som tilvalg. Vann og avløpstrasé prosjekteres av rørlegger og legges forskriftsmessig frem til nærmeste tilknytningspunkt for offentlig vann og avløp. Der terrenget eller dybde på kjeller vanskeliggjør tilstrekkelig selvfall mot hovedledning, må avløpspumpe for overvann og avløp påregnes.

Prosjektet er foreløpig ikke detaljprosjektert og alle opplysninger om leilighetene og prosjektet er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene, herunder pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav.

Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet. Selger har rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessig og /eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetens kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene. Selger forbeholder seg retten til å endre fordeling av boder og garasjeplasser.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for leilighetenes detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospekt kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.

3D-tegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er av illustrativ karakter. Møbler, hvitevarer, garderober, fargevalg, dør, vindusform, detaljer på fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. er å anse som illustrasjoner og ikke nødvendigvis likt endelig leveranse.

Stiplete løsninger på plantegninger medfølger ikke men er å anse som forslag til løsninger.

Utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til prisavslag.

Leilighetenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer blant annet som følge av at prosjektet pr. i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også forekomme rørføringer og sjakter i leilighetene som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlig avvik. Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking.

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.

Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel å regulere prisen på usolgte leiligheter.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsmateriell/prospekt og arkitekttegninger kan og vil avvike noe i forhold til virkelig utførelse, både utvendig og innvendig. Fargevalg på utvendig kledning i prospektet vil nødvendigvis ikke samsvare med farge på utvendig kledning som leveres til boligen.

Boligene blir organisert som eierleiligheter i et sameie. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter. Ved overlevering vil det etableres et styre og sameiet blir formelt etablert. Utbygger vil engasjere en foreløpig forretningsfører med binding i 1 år for sameiets regning. Sameiet står fritt til å videreføre denne eller velge annen etter første året.

Utstyr/standard i leveransen fremkommer av leveransebeskrivelsen.

Ikke inkludert i leveransen
Garderobe, badekar, møbler og ellers det som ovenfor ikke er medtatt. Det leveres ikke lamper utover det som er beskrevet under punktet "Elektroinstallasjoner". Det som er stiplet på tegning medfølger ikke.

Adgang til utleie

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter heller ingen odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

-- Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Planlagt overtakelse

Stipulert byggetid er satt til 18-20 mnd. fra oppstart av betongarbeider. Byggestart varsles etter at tilstrekkelig forhåndssalg (60% av estimert totalverdi for prosjektet) og igangsettingstillatelse er gitt. Selger skal med ca. 3 måneders varsel angi antatt periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. 30 dager. Perioden gjelder ikke som bindende og dagmulktsbelagt frist. Dersom ikke bygging er satt i gang innen 31.06.2026 har kjøper rett til å trekke seg fra avtalen.

Endelig tidspunkt for overtakelse (dato og klokkeslett) vil bli gitt med ca. 7 dagers varsel etter at midlertidig brukstillatelse fra Plan og Bygningsetaten foreligger. Kopi av varselet sendes meglerforetaket. Dette tidspunktet vil være en dagmulktsbelagt frist i henhold til bustadoppføringslova.

Kjøper godtar å overta leiligheten etter at midlertidig brukstillatelse foreligger. Det kan anbefales å gjøre et tilbakehold til ferdigattest foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger