Varden Byåsen

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 ved Tara Fagerstad har gleden av å presentere en pen 1-roms leilighet på Varden på Byåsen! Leiligheten har en god og attraktiv planløsning med egen sovealkove, i tillegg til en privat, solrik terrasse på 12,1 kvm mot sør.

Her kan man bo enkelt, med et stort butikksenter i 1. etg, kort vei til kollektivtransport med enkel adgang til byen, samt nærhet til flotte turområder.

Kvaliteter:
- Arealeffektiv og god planløsning
- Sovealkove som gjør det lett å møblere
- Gang med skyvedørsgarderobe
- Herlig sørvendt terrasse på 12,1 kvm, vendt mot hyggelige fellesareal. Terrassen kan benyttes som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret.
- Flislagt bad med bl.a. innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servant med underskap og opplegg til vaskemaskin
- Ekstern sportsbod i kjeller med gode oppbevaringsmuligheter
- Kort vei til både by og marka
- Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys
- Vannbåren gulvvarme
- Kvalitetskjøkken fra HTH
- Gode finansieringsløsninger

Ta kontakt ved spørsmål!

Beskrivelse

Varden Byåsen - et helt nytt prosjekt på utsiktstomten til gamle Migosenteret.

Her kan du virkelig senke skuldrene. Nyte frokostkaffen og utsikten på balkongen. Kanskje lufte kropp og sinn i marka, Haukvatnet, Lianvatnet eller Kyvatnet ligger like ved. Alt blir så nære her på Varden. Turstier, butikker, bibliotek, idrettsbaner - og mer til.

Når du flytter inn, blir du nærmeste nabo til et flunkende nytt butikksenter. Du kan stikke ut og kjøpe rundstykker mens egget koker. Når som helst nyte et kakestykke eller en kaffekopp. Gå en tur til torget for å se på livet. Eller bare sitte alene, helt i fred. Her har du stort sett alt du trenger - uten bykjernens travle gater. For her på Varden er det rolig og fint.

Dagligvarehandelen tar du på vei hjem, og skulle du få lyst på en tur på kino, teater eller konsert, er du i midtbyen på 17 minutter. Bussen går rett utenfor døra. Oppsøk byen når det passer deg. Og ellers - nyt stillheten hjemme på Varden.

Nyt fordelene med å bo i borettslag:

. Lave kjøpsomkostninger (ikke dokumentavgift)
. God oversikt over månedlige kostnader
. Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene
. Gode avtaler på bredbånd, strømmetjenester og strøm
. Fellesskapet har ansvaret for vedlikehold, vaktmestertjenester, sikkerhet, kabelanlegg, økonomiforvaltning, lekeplasser og betaling av kommunale avgifter
. Det tegnes forsikring for betaling av fellesutgifter og renter, slik at du ikke blir skadelidende om andre beboere misligholder sine forpliktelser.
. Godt, trygt og stabilt bomiljø
. Muligheter for utleie ved behov


Fleksibel finansiering:
På Varden kan du velge å finansiere inntil 60 % av din nye bolig gjennom fellesgjeld. Fellesgjelden har rentebetingelser som er bedre enn det mange klarer å forhandle seg frem til i et ordinært boliglån, og du får 10 års avdragsfrihet. Dette betyr at dine månedlige bokostnader blir betydelig lavere enn ved ordinær lånefinansiering.

Valgfritt og fleksibelt
Hvis du ikke har behov for å lånefinansiere din nye bolig på Varden, eller om du heller ønsker å finansiere boligen med et ordinært boliglån, ordnes dette med at din andel av fellesgjelden nedskrives ved overtagelse. Boligkjøpere som ønsker å benytte seg av finansiering gjennom fellesgjeld tar del i en ordning for individuell nedbetaling (IN-ordning), som gir anledning til hel eller delvis nedbetaling av sin andel av fellesgjeld to ganger hvert år. IN-ordningen gir med andre ord beboerne på Varden fleksibiliteten til å nedbetale på sin andel av fellesgjelden, eller til å kun betale renter de neste 10 årene.

Standard

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Beskaffenhet

Tomt- beskaffenhet: Arrondering, marktyper og arealer, jordprøver?
Kun om eiendommen ikke er fradelt:
Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen.

Beliggenhet

Prosjektet har en sentral beliggenhet på Hallset i Trondheim og vil bli en naturlig møteplass for hele nabolaget. Her ønsker man å legge til rette for en enklere hverdag med gode servicetilbud i næringslokaler under leilighetene, det opparbeides hyggelige fellesarealer og takterrasser og bussen går rett på utsiden.

Adkomst

Ut fra Trondheim sentrum følger man retning Ila / Byåsen. Følg så Byåseveien til du har passert Munkvoll gård og Byåsen skole på din venstre side. Når man kommer til rundkjøring med skilting Hallset så ta til venstre mot Hallset i rundkjøringen. Da er man inne i Arnt Smistad veg og følg denne som går over i Selsbakkvegen. Følg denne til du kommer til rundkjøringen. Ta til høyre og prosjektet ligger på venstre side.

Parkeringsforhold

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Regulering

Eiendommen omfattes av Selsbakkvegen 37, detaljregulering Reguleringsbestemmelser av 18.11.2021.

Det er gitt rammetillatelse for prosjektet den 25.06.23. Det er gitt dispensasjon fra følgende bestemmelser i gjeldende reguleringsplan:

. § 4.4 balkonger, drivhus, plantebed, møblering av
takhagen og overlyssjakt,
. § 4.11 renovasjonsløsning
. Regulert byggegrense, baldakiner og rømningstrapper

Kopi av reguleringsplan og rammetillatelse ligger vedlagt, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Prosjektet består av flere byggetrinn og støy fra
byggearbeider må derfor påregnes.

Ferdigattest

Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Diverse

Leiligheten er oppgradert med et flott tilvalg på baderommet. Det gjelder:
- Servantskap i Space Chic lys grå

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 1 440 000,-

IN-Ordning
Borettslaget opprettes med utgangspunkt i 60 % fellesgjeld, men kan nedbetales via IN-ordning (Individuell Nedbetaling). Se kjøpsbetingelser for betingelser for fellesgjeld og IN-ordning.

Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Overtakelse

Estimert overtakelse er første halvår 2027.