Mariakvartalet

Kort om eiendommen

Dette er et salg av en kontraktsposisjon vedrørende leilighet C805 i prosjektet Mariakvartalet (oppgang C).
Opplev en lys og luftig topp- og hjørneleilighet med fantastisk vestvendt balkong på 8 kvm, hvor du kan nyte sol fra midt på dagen til sent på kveld, samt hyggelig siktlinje mot havnebassenget og hjertet av Bjørvika. Leiligheten har en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med rikelig plass til møblering, og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys fra to sider. Kjøkkenet ligger tilbaketrukket og gir en harmonisk romfølelse. Fra stuen er det adkomst til boligens andre soverom på 9,4 kvm. Videre byr boligen på en innbydende entré med gode garderobemuligheter, tilgang til badet, samt et romslig hovedsoverom på 12,5 kvm med stort vindu og plass til garderobeløsning.

Om prosjektet: I Bispevika syd, mellom Middelalderparken, Sørenga, fargerike Clemenskvartalet og fjorden, kommer nå Mariakvartalet! Urbant og levende med umiddelbar nærhet til vannkanten.

Mariakvartalet vil romme hele 246 boliger og ligger ved den grønne allmenningen Kongsbakken og handlegaten Rostockgata. Prosjektet byr på en bred leilighetsmiks med alt fra store toppleiligheter med egne takhager til effektive 2-roms. Bygget får felles takterrasser med fantastiske solforhold og utsikt. På gateplan kommer restauranter, butikker og kulturtilbud.

Mariakvartalet vil ha totalt 11 oppganger med fasader i ulike høyder. Fasadene skal kles i nordisk tegl i varme nyanser som gult, beige, rødt, grått og brunt. Det vil også være variasjon mellom fasadene i form av felter med ulikt leggemønster. Dør- og vinduskarmer blir kledd i aluminium. Høye portaler leder deg fra omkringliggende gater og inn til den frodige byhagen. I byhagen er det gode solforhold, en egen sosial grillplass og rik beplantning.

Prosjektet tegnes av Lund + Slaatto Arkitekter, som blant annet står bak Munch Brygge i Bjørvika. Munch Brygge vant Oslo Arkitekturforenings Arkitekturpris 2019 og Oslo bys arkitekturpris i 2020.

Eier og utvikler av Mariakvartalet er Oslo S Utvikling AS (OSU), som har drevet med by- og eiendomsutvikling i Bjørvika siden 2001. Av Bjørvikas totale eiendomsareal på 900 000 kvm, utvikler OSU 420 000 kvm. Selskapet står blant annet bak Barcode-rekken, Clemenskvartalet og ferdigstilte Vannkunsten. OSU bidrar også i utviklingen av offentlige byrom som Operastranda og Sørenga sjøbad via datterselskapet Bjørvika Utvikling. Selskapet eies 50/50 av Entra og Linstow. Totalentreprenør for Mariakvartalet er Veidekke.

Areal og Innhold

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm
BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 0 kvm
Åpent areal: (Terrasse, Balkong) 8 kvm
TBA: 8 kvm

Arealbeskrivelse;
Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Områdebeskrivelse

Beliggenheten kombinerer nærhet til fjorden og ulike grøntområder, med nærhet til et urbant nabolag med et rikt utvalg restauranter, kaféer og nisjebutikker. Langs byggets vestfasade går Rostockgata som tilrettelegges for syklister og gående. På siden mot øst blir det utsikt mot Middelalderparken og Ekebergåsen. I retning syd ligger den grønne allmenningen Kongsbakken og Sørenga sjøbad. Det kommer serveringssteder, butikker og servicetilbud på gateplan i kvartalet.

Leveranse/ Kjøkken

Kjøkkenet leveres i konseptet Hvete:
En lys og delikat stilretning. Fargepaletten i vakre nøytrale nyanser løfter frem det myke og tidløse og lar det enkle og ekte få stå i fokus. Kombinasjonen av de lyse tonene og varm eik danner en avslappende atmosfære.
Konsept Hvete:
Overskap med kjøkkenfronter i farge Beige, malt mdf fra Sigdal eller HTH. Høyskap og benkeskap i laminert hvit eik fra Sigdal eller HTH. Grep minimal eller minimlistic hvit. Benkeplate i komposittsten type Silestone White Storm 20 mm med underlimt vask Blanco Andano 500 U. Foring over overskap utført i gips malt i samme farge som vegg.
Grepsløse overskap. LED lys under overskap.
Demping på skuffer og skapdører. Kildesortering i skuff under vask. Stuss og avløp for oppvaskmaskin

Bad i konseptet Mokka.

Se vedlagt ordrebekreftelse og leveransebeskrivelse

Tomt

Byhagen er ferdig prosjektert etter at barnehagens uteområde er trukket ut. Gjennom byhagen ønskes du «velkommen hjem» og får tilgang til et stort felles uterom med mange aktiviteter og oppholdsplasser. Det blir kajakkstativ med kajakker, sykkelparkering, aktivitetssoner med treningsapparater og lekeplass. Det bygges en stor felles overdekket uteplass med grill og sitteplasser for store og små grupper. Det etableres et luftetårn (luftinntak) tilknyttet uteområde i nord. Installasjonen er ikke ferdig prosjektert, men vil bygges inn sammen med den overdekkede uteplassen. Det tilstrebes et design hvor tårnet blir som et naturlig element i byhagen.

Oppvarming

Leilighetene varmes opp via sentralt plassert viftekonvektor som fortrinnsvis monteres skjult i himling. Enheten trekker inn uteluft og varmer denne opp slik at oppvarmet luft igjen blåses inn i oppholdsrom. Temperaturen på luft ut av konvektoren begrenses av effekten på konvektoren, men hastigheten på luftutblåsing kan justeres ved ønske om hurtigere temperaturøkning. Det må påregnes noe støy ved økte hastigheter enn ved normal drift.

På bad blir det termostatstyrt vannbåren varme som komfortvarme i gulv. Maksimal overflatetemperatur på gulv og respons på regulering er noe lavere for vannbåren gulvvarme enn for elektrisk gulvvarme.

Kostnader for forbruk faktureres basert på leilighetsareal BRA, eller på måling. I hver bolig leveres det målere med mulighet for fjernavlesning for varmt tappevann og for oppvarming med konvektorer.

Leilighetene forsynes med varmtvann fra tappevannsveksler tilkoblet fjernvarme. Kostnader for forbruk faktureres basert på leilighetsareal BRA eller måling.

Ventilasjon:
Leilighetene planlegges med balansert ventilasjon fra eget luftbehandlingsanlegg i hver enkelt leilighet. Luftbehandlingsanlegg er plassert i bod, over himling eller i egen nisje. Plassering fremkommer på kontraktstegning. Behandlet friskluft tilføres i stue og soverom. Avtrekk fra bad, boder og kjøkken

Overtakelse

Leilighetene forventes å kunne ferdigstilles fra 4. kvartal 2026 og til 1. kvartalet 2027 uten at dette er å anse som bindende frist for overlevering.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo kommune. Skattesatsen er: 2,35 promille for boliger og fritidsboliger. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens nettsider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Viktig informasjon

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.

Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.

Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1 sin gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1 sin gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).

Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven og forbrukerkjøpsloven.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Betalingsbetingelser

Total prisantydning inneholder:

1: Prisantydning kontraktsposisjon (merverdi) Kr. 600 000,00

2: Innbetalt 10% kjøper 1 Kr. 1 150 000,-

3: Rest iht. kjøpekontrakt Kr. 10 350 000

4: Tilvalg Kr. 0,00

Total prisantydning utgjør Kr. 12 100 000,00
Totale Prisantydning inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 12 183 340,00

Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:

1: Kontant ved kontraktsignering (allerede innbetalt 10%, merverdi for kontraktposisjonen, og transportgebyr til utbygger) kr. 1 780 000,-

Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.

2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. kjøpekontrakt, samt tilvalg) totalt kr. 10 403 340,-

Ansvarlig megler

Anne Heidi Rødal