Tomannsbolig Langevåg

Tomannsbolig Stadsneshaugane

Velkommen til Stadsneshaugane og denne flotte tomannsboligen som skal oppføres. Her har du muligheten til å sikre deg en sjelden bolig i det populære byggefeltet som består av både eneboliger, tomannsboliger. I bakkant av tomten oppføres det dobbel carport med en tilhørende parkeringsplass og sportsbod på over 5 kvm.

Boligen går over to plan og inneholder følgende:
1.etasje: vindfang, gang, tre soverom, vaskerom og bad.
2.etasje: Stue/kjøkken, soverom og wc-rom.



Boligene kan alternativt leveres nøkkelferdig inklusive overnevnte for kr. 6 350 000,-.


Forventet fremdrift
Estimert byggetid er satt til cirka 12 måneder, etter kjøpekontrakt er signert.

Beliggenhet
Boligen ligger i flott til i byggefeltet, med en flott og skjermet beliggenhet på Stadsneshaugane, et attraktivt boligområde i Langevåg. Fra boligen kan man nyte nydelig utsikt mot blant annet Langevåg sentrum og Borgundfjorden. Cirka 10 minutters gange til sentrum med de fleste fasiliteter, og innen en kjøreavstand på 5 minutter finner man både kino, svømmehall, idrettsanlegg og flere barnehager/skoler.

Like utenfor inngangsdøren finnes et mangfold av turmuligheter.
Adkomst
Boligen har tilkomst fra kommunal vei via privat vei for byggefeltet. Adkomstveier på boligens tomt blir asfaltert.

Areal
Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 126 kvm, BRA-i: 126 kvm


Følgende rom vil inngå i primærrom: Stue, kjøkken, bad, wc-rom, vaskerom, soverom, vindfang og gang/trapperom.

Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.

Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt på 1134 kvm som er felles for tomannsboligen. Utvendige veiarealer/parkeringsarealer blir asfalterte i etterkant av ferdigstillelse.
Parkering
Boligen disponerer en parkeringsplass i carport og i tillegg en biloppstillingsplass på tomannsboligens tomt.

Boder
En utvendig sportsbod på over 5 kvm ved carporten.

Internett / TV
Det vil bli tilrettelagt for fiber/TV. Det må påregnes tilknytningsgebyr til fiberleverandør.

Ventilasjon
Boligene vil få balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. tekniske forskrifter. Ventilasjonsenhet blir plassert synlig på vegg i teknisk rom. Himlingen nedfores der dette er nødvendig. Det vil være mekanisk avtrekk på kjøkken, kjøkkenventilator er en del av kjøkkenleveransen.

Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av boligen.

Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Adgang til utleie
Boligen kan etter ferdigstillelse leies ut i sin helhet.

Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen vil få adkomst fra offentlig vei, via privat vei organisert som et realsameie. Eiendommen skal tilknyttes kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier vil være ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Reguleringsmessige forhold


Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Estimerte felleskostnader
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Disse vedtas av styret i sameiet og vil kunne inkludere eksempelvis felles bygningsforsikring for tomannsboligen.

Oppgjør
1) Oppgjør foretas mellom kjøper og selger ihht. betalingsbetingelser beskrevet i eget punkt i salgsoppgaven.

2) Eventuelle tilvalg-/endringsbestillinger kan faktureres direkte fra selger til kjøper.

Oppgjør ovenfor selger gjennomføres når skjøtet er tinglyst og etter verdiskaping tilført eiendommen ihht. avdragsplan.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt til selger må hjemmel til boligen være overført kjøper.
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges boligen iht. bustadoppføringslova.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan i disse tilfellene velge å selge etter Bustadsoppføringslova.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 200.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.

Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Budregler
Boligen selges til fast pris. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.

Oppvarming
Boligen har varmekabler i vindfang, vaskerom og bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og tilrettelagt for ildsted på stue.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder følgende:
1.etasje: Vindfang, gang, tre soverom, vaskerom og bad.
2.etasje: Stue/kjøkken, soverom og wc-rom.

- Sportsbod på 5 kvm.
- Parkering i carport.
- En biloppstillingsplass på asfaltert område.
Standard
Boligen leveres nøkkelferdig, klar til innflytting.

Kjøkken
Boligene leveres med kjøkkeninnredning fra Aubo av type "Sense", en innredning i slette, matte fronter. Det kan velges mellom flere ulike fargemodeller. Innredningen leveres med laminat benkeplate, ventilator fra Røroshetta, nedfelt servant og integrerte hvitevarer; stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Stue
Stuen ligger i boligen 2.etasje og har store vindusflater mot sør som gjør at utsikten kan nytes fra sofakroken. Fra stue er det utgang til terrasse med flott utsikt og gode solforhold. Terrassen er delvis overbygget og har glassrekkverk i front. De fleste rom i boligen leveres med gulvoverflater fra Scanfloor, type Opus XL hvit.

Bad
Badet leveres med grå, keramiske fliser på gulv fra La Fenice (type Core 60x60) og veggoverflater med baderomsplater fra Fibo Trespo (Cracked Cement). Det leveres baderomsinnredningr, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Badet har varmekabler i gulv.

I 2.etasje ligger wc-rom. Rommet vil ha laminat på gulv, gips på vegger og inneholder vegghengt wc og servant.

Vaskerom/teknisk rom
Boligen har separat vaskerom/teknisk rom i 1.etasje, like ved inngangsdøren. Rommet leveres med flislagt gulv og baderomsplater på vegger (Fibo Trespo 110S). Rommet får innredning fra Aubo i hvite, slette fronter, servant, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv.

Soverom
Boligen har fire soverom, tre i 1.etasje og ett i 2.etasje. Hovedsoverommet i 1.etasje har utgang til terrasse på 16 kvm.

Materialvalg
Yttervegger av tre med liggende/stående kledning. 13 mm gips med sparkel og to strøk maling i malingsklasse K2. På bad, wc-rom og vaskerom benyttes baderomspanel. Listefri overgang mellom vegg/himling i rom med gipsvegger. Det legges fiberduk på stue og kjøkken. 150 mm isolasjon. Vinduer leveres i vakumimpregnert furu, sort både utvendig og innvendig. Utvendig leveres panelet med grunning og ett strøk.

Sportsbod leveres i 48x148mm bindingsverk med 12 mm vindtettplate. Utvendig leveres panelet grunnet og ett strøk.



Betalingsbetingelser
Betalingsbetingelser er som følger:
Avdrag 1: Betaling av andel tomt + omkostninger, 10 dager etter signering av kjøpekontrakt: kr. 1 750 000,- + omkostninger
Avdrag 2: Ferdig utgravd tomt: kr. 650 000,-.
Avdrag 4: Ferdig ringmur, støttemur og plate: kr. 900 000,-.
Avdrag 5: Ved tett bygg: kr. 900 000,-.
Avdrag 6: Klar for rør til elektriker: kr. 800 000,-
Avdrag 7: Ferdig platekledde vegger og himlinger: kr. 800 000,-
Avdrag 8: Ved overtakelse: kr. 550 000,-
Totalt: kr. 6 350 000,- + omkostninger

Avdragene forfaller til betaling når arbeidene for hvert avdrag er utført eller ved tilsvarende verdiskaping. Faktura for hvert avdrag sendes ut 10 dager før ferdigstillelse, med forfall 10 dager.
Endringsarbeider
Kjøper har mulighet til å få utført enkelte endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale direkte med entreprenør/leverandører. Kjøpers rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, etc. Alle tilvalg- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.