Sørengkaia - Mariakvartalet

Kort om eiendommen

Dette er et salg av en kontraktsposisjon vedrørende leilighet D602 i prosjektet Mariakvartalet (oppgang D).
Fra leilighetens entré/gang har man tilgang til hovedsoverommet, samt baderom. I entrè også plass til garderobeløsning i nisje. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, soverom 2 har plass til seng, skap og pult. Badet er lekkert og moderne med opplegg til vask og tørk i søyle.

Leiligheten har åpen stue/kjøkkenløsning med plass til både spisebord og sofa. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer. Fra stuen har man utgang til balkong vendt inn mot byhagen.

- Estimert ferdigstillelse desember 2026/ januar 2027
- 3-roms selveierleilighet med høy standard på interiør og materialer
- Vestvendt balkong på 7 m²
- Stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer
- God takhøyde
- 1-stavs eikeparkett
- Godt isolert og balansert ventilasjon gir godt inneklima og lave kostnader til oppvarming
- 5 års reklamasjonsrett og garantier fra utbygger

Om prosjektet: I Bispevika syd, mellom Middelalderparken, Sørenga, fargerike Clemenskvartalet og fjorden, kommer nå Mariakvartalet! Urbant og levende med umiddelbar nærhet til vannkanten.

Mariakvartalet vil romme hele 246 boliger og ligger ved den grønne allmenningen Kongsbakken og handlegaten Rostockgata. Prosjektet byr på en bred leilighetsmiks med alt fra store toppleiligheter med egne takhager til effektive 2-roms. Bygget får felles takterrasser med fantastiske solforhold og utsikt. På gateplan kommer restauranter, butikker og kulturtilbud.

Mariakvartalet vil ha totalt 11 oppganger med fasader i ulike høyder. Fasadene skal kles i nordisk tegl i varme nyanser som gult, beige, rødt, grått og brunt. Det vil også være variasjon mellom fasadene i form av felter med ulikt leggemønster. Dør- og vinduskarmer blir kledd i aluminium. Høye portaler leder deg fra omkringliggende gater og inn til den frodige byhagen. I byhagen er det gode solforhold, en egen sosial grillplass og rik beplantning.

Prosjektet tegnes av Lund + Slaatto Arkitekter, som blant annet står bak Munch Brygge i Bjørvika. Munch Brygge vant Oslo Arkitekturforenings Arkitekturpris 2019 og Oslo bys arkitekturpris i 2020.

Eier og utvikler av Mariakvartalet er Oslo S Utvikling AS (OSU), som har drevet med by- og eiendomsutvikling i Bjørvika siden 2001. Av Bjørvikas totale eiendomsareal på 900 000 kvm, utvikler OSU 420 000 kvm. Selskapet står blant annet bak Barcode-rekken, Clemenskvartalet og ferdigstilte Vannkunsten. OSU bidrar også i utviklingen av offentlige byrom som Operastranda og Sørenga sjøbad via datterselskapet Bjørvika Utvikling. Selskapet eies 50/50 av Entra og Linstow. Totalentreprenør for Mariakvartalet er Veidekke.

Areal og Innhold

Totalt bruksareal: 48 kvm
Totalt primærrom: 44,6 kvm

Primærrom:
6.etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom

Sekundærrom:
6.etasje: Bod

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod iht. leveransebeskrivelse.

Arealene i prislisten er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard 3940. Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom, men ikke i de oppgitte romarealene på tegningene. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Områdebeskrivelse

Beliggenheten kombinerer nærhet til fjorden og ulike grøntområder, med nærhet til et urbant nabolag med et rikt utvalg restauranter, kaféer og nisjebutikker. Langs byggets vestfasade går Rostockgata som tilrettelegges for syklister og gående. På siden mot øst blir det utsikt mot Middelalderparken og Ekebergåsen. I retning syd ligger den grønne allmenningen Kongsbakken og Sørenga sjøbad. Det kommer serveringssteder, butikker og servicetilbud på gateplan i kvartalet.

Leveranse/ Kjøkken

Leiligheten leveres etter standard leveranse og interiørkonseptet: Mokka - tøff og sofistikert. Fargepaletten er mild og naturlig med jordfarger, fra dyp mokka til varm greige.

Gang/entré:
Leiligheten har en gang/entré på ca. 6,9 m²
Gulv: Parkett typen Boen Cresendo
Svarapparat på vegg: Aiphone GT-1M3-L. 3,5"" LCD-fargeskjerm med mulighet for å justere bilde.

Stue og kjøkken:
Stue på ca. 16,9m² med åpen kjøkkenløsning. Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer (standard hvitevarepakke fra Siemens)
Fronter ES Base Mokka NCS S7005-Y20R
Håndtak Line Eloxert Brun 20cm W773 363
Benkeplate 20mm laminat med F32 rett tett forkant 558 Betong
Vask Franke Maris MRG 210-52 Matt Sort
Kjøkkenkran EVO184, matt sort.
Hvite skrog med forkant i samme farge som fronter.
Foring over overskap utført i gips malt i samme farge som vegg.
Det leveres standard hvitevarepakke fra Siemens.

Balkong:
Vestvendt balkong på ca. 7 m² som er fordelaktig vendt inn mot en hyggelig byhage.

Bad:
Leiligheten får et innbydende bad på ca. 3,7 m².
Veggflis Circus Sand 30x60 cm, monteres stående
Gulvflis Circus Sand 60x60 cm
Gulvflis dusjsone Circus Sand 5x5 cm
Fugfarge PCI 22 Sandgrå

Servantskuff Mokka NCS S 7005-Y20R.
Speil utenppåliggende i hele innredningens bredde i sort utførelse.
Dusjvegger Liam 90x90 med klart glass og fester i sort.
Servantbatteri RIN071 matt sort.
Push-down ventil 74400 matt sort.
Dusjsystem TVM 7200 matt sort.
Toalettrullholder TA235 matt sort.
Sluk Vieser Corner Chess matt sort.
Betjeningsplate Skate Cosmopolitan matt sort
Euro Ceramic rimless med soft close sete. Smekkert design og ekstra lett renhold med «rimless» utforming av toalettskålen.

Soverom:
Hovedsoverommet har inngang fra entréen via 2 plassbesparende skyvedører, og er på ca. 7,9 m². Males i fargen Linblå

Soverom 2 har inngang fra stue og er på ca. 6,6 m². Males i Sheer Grey

Maling:
Felles: Veggfarge: Sheer Grey NCS 2102-Y26R, glansgrad 07
Felles: Himlingsfarge: Klassisk hvit NCS 0500-N. Takene levers som malt betong med synlige v-fuger. Der det er nedforet gipshimling vil denne bli sparklet og malt.

Elektropakke:
Downlight Junistar soft hvit.
Stikk, dimmer og bryter, Elko pluss sort.

Opplysninger ovenfor er hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse, plantegning og Kjøper 1 sin ordrebekreftelse/tilvalg. Interessenter må gjøre seg godt kjent med disse dokumentene. Megler tar forbehold om evt. feil i Utbyggers opplysninger.

Tilvalget som er gjort er Glassdør i i farge dempet sort mellom entre og stue.

Oppvarming

Leilighetene varmes opp via sentralt plassert viftekonvektor som fortrinnsvis monteres skjult i himling. Enheten trekker inn uteluft og varmer denne opp slik at oppvarmet luft igjen blåses inn i oppholdsrom. Temperaturen på luft ut av konvektoren begrenses av effekten på konvektoren, men hastigheten på luftutblåsing kan justeres ved ønske om hurtigere temperaturøkning. Det må påregnes noe støy ved økte hastigheter enn ved normal drift.

På bad blir det termostatstyrt vannbåren varme som komfortvarme i gulv. Maksimal overflatetemperatur på gulv og respons på regulering er noe lavere for vannbåren gulvvarme enn for elektrisk gulvvarme.

Elektrisk varmefolie i gulvene, med termostatstyring i begge soverom.

Kostnader for forbruk faktureres basert på leilighetsareal BRA, eller på måling. I hver bolig leveres det målere med mulighet for fjernavlesning for varmt tappevann og for oppvarming med konvektorer.

Leilighetene forsynes med varmtvann fra tappevannsveksler tilkoblet fjernvarme. Kostnader for forbruk faktureres basert på leilighetsareal BRA eller måling.

Ventilasjon:
Leilighetene planlegges med balansert ventilasjon fra eget luftbehandlingsanlegg i hver enkelt leilighet. Luftbehandlingsanlegg er plassert i bod, over himling eller i egen nisje. Plassering fremkommer på kontraktstegning. Behandlet friskluft tilføres i stue og soverom. Avtrekk fra bad, boder og kjøkken

Overtakelse

Leilighetene forventes å kunne ferdigstilles fra 4. kvartal 2026 og til 1. kvartalet 2027 uten at dette er å anse som bindende frist for overlevering.

Eiendomsskatt

Det er innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Det settes et bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er på 3 promille.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier). For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Viktig informasjon

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.

Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.

Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1 sin gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1 sin gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).

Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven og forbrukerkjøpsloven.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Betalingsbetingelser

Total prisantydning inneholder:

1: Prisantydning kontraktsposisjon (merverdi) Kr. 300 000,00

2: Innbetalt 10% kjøper 1 Kr. 820 000

3: Rest iht. kjøpekontrakt Kr. 7 380 000

4: Tilvalg Kr. 3 232

Total prisantydning utgjør Kr. 8 500 000,00
Totale Prisantydning inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 8 565 470,00

Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:

1: Kontant ved kontraktsignering (allerede innbetalt 10%, merverdi for kontraktposisjonen, og transportgebyr til utbygger) kr. 1 150 000,-

Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.

2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. kjøpekontrakt, samt tilvalg) totalt kr. 7 415470,-

Ansvarlig megler

Anne Heidi Rødal