Sjøhagen

Leilighet 501

Velkommen til en attraktiv og gjennomtenkt leilighet i Sjøhagen – en romslig leilighet med gode lysforhold, moderne kvaliteter og en svært funksjonell planløsning. Med vinduer på flere sider og to balkonger med ulike kvaliteter, oppleves dette som en leilighet med ekstra lys, luft og fleksibilitet.

Leiligheten har en populær beliggenhet i bygget og er lys og luftig med vindusflater fra flere sider. Stuen får rikelig med dagslys fra begge sider, noe som gir en behagelig romfølelse og en naturlig kontakt med uteområdene. Dette skaper en fin balanse mellom inne- og utearealer og gir leiligheten en åpen og innbydende atmosfære.

Kjøkken og stue ligger i åpen løsning, noe som danner et sosialt og fleksibelt allrom med god plass til både spisegruppe og sofasoner. Fra stuen er det direkte utgang til den ene balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet – perfekt for sosiale sammenkomster og avslappende ettermiddager.

I tillegg har leiligheten en egen balkong med utgang fra hovedsoverommet – en etterspurt kvalitet som gir en mer privat uteplass og et fint supplement til hovedbalkongen. Begge balkongene vender mot vest, noe som gir gode solforhold og rikelig med ettermiddagssol. Her ligger alt til rette for å nyte lange, solrike ettermiddager.

Planløsningen er både praktisk og gjennomtenkt, med gode romforløp og naturlige soner for både hverdag og samvær. Leiligheten byr på romslige soverom, to bad og praktiske oppbevaringsmuligheter, noe som gjør den godt egnet for ulike livsfaser.

Med et samlet BRA på 115 m², hvorav 94 m² er BRA-i, 5 m² ekstern bod og ca. 16 kvm balkong, er dette en leilighet som oppleves romslig, funksjonell og lett å bo i. Den leveres med stilrent kjøkken og bad fra HTH, eikeparkett i oppholdsrom og balansert ventilasjon som gir et behagelig inneklima – stille, stabilt og komfortabelt. Boligen har vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken, bad og vaskerom, noe som gir jevn og lun varme i store deler av leiligheten.

Kort oppsummert

• Attraktiv leilighet med god intern beliggenhet
• Balkonger med gode solforhold
• Lys og luftig planløsning med store vindusflater
• To bad og gode oppbevaringsløsninger
• Moderne standard og kvalitetsleveranser
• Tilgang til attraktive fellesfasiliteter
• Sentral beliggenhet med kort vei til alt

Borettslag, fellesgjeld og felleskostnader

Sjøhagen Borettslag 1 vil bli organisert som et borettslag, med Bate som forretningsfører. Borettslaget vil bestå av ca. 46 andeler (endelig antall kan bli justert i forbindelse med utbyggingen), og reguleres av Lov om burettslag LOV-2003-06-06-3 samt borettslagets vedtekter.
Utkast til vedtekter ligger i dokumentet «Salgsinformasjon».

Et borettslag er et boligselskap som eies i felleskap av andelseierne og som organiseres og driftes av andelseierne. Til enhver andel er det tilknyttet en bruksrett med tilhørende borett til en leilighet og borettslagets fellesareal. Hovedregelen er at kun fysiske personer kan eie en andel i et borettslag og at det er restriksjoner på utleie. Borettslaget plikter å avholde årlig generalforsamling.

Generalforsamlingen velger styre og behandler regnskap og budsjett, og tar beslutninger om større vedlikeholdsarbeid og påkostninger. Hver andel av en stemme i generalforsamlingen.

Lånebetingelser fellesgjeld
1. Lånet har 30 års løpetid, hvor de første 5 årene er avdragsfrie. Utbetaling av felleslånet kan ta opptil 4 mnd etter overtakelse,
byggelånsrente vil ligge til grunn i perioden. (Byggelånsrenten er normalt 2% over borettslagets felleslån)
2. Renten på felleslånet er flytende. Det vil si at renten endres i samsvar med den generelle renteutviklingen, og kan ved
overtakelse være endret fra signering av kontrakt.
3. Hver andelseier skal ved overtagelse av sin andel betale inn sin del av dokumentavgiften beregnet ut fra andel tomteverdi,
dette innbetales samtidig som kjøpesum og diverse andre omkostninger.

Rente 4,64 %

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er organisert som et selskap som er tilknyttet en sikringsordning. Sikringsordningen dekker borettslagets tap i inntil 24 måneder dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Denne avtalen er løpende frem til en av partene sier den opp.

Stipulering av felleskostnader
Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for borettslaget og kapitalkostnader knyttet til borettslagets fellesgjeld. Felleskostnadene vil avhenge av rente- og avdragsvilkår på felleslånet samt hvilke tjenester borettslaget ønsker å ha utført i felles regi.
Kostnadene fordeles i henhold til bestemmelser i vedtektene. Endelig budsjett vil fastsettes av styret. Det tas forbehold om at kostnadene kun er stipulerte og basert på erfaringstall.

Fellesutgiftene er estimert til kr 30,- pr. kvm pr. mnd. det første driftsåret og skal dekke bl.a. styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester og kommunale avgifter.

I tillegg er følgende inkludert i fellesutgiftene:
Grunnpakke fra Lyse/Altibox på kr 499,- pr mnd. (Pakken heter Altibox Flex M)
Pliktig medlemskap i Heime på kr 99,- pr. mnd,
Fellesutgifter for sportsbod og garasjeanlegg ca. kr. 300,- pr. mnd. For de som bare har sportsbod betales det ca. kr 150,- per måned.

Kostnader for varmtvann og oppvarming betales a-konto kr 400,- per leilighet per mnd. Hver leilighet vil ha en egen måler, og det vil bli foretatt en årlig avregning. Betalingen for varmtvann og oppvarming er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Utkast til driftsbudsjett og estimerte fellesutgifter for den enkelte leilighet for første driftsår er utarbeidet av BATE. Utkast av budsjett er vedlagt i «Salgsdokumentasjon».

Felleskostnader faktureres av Bate.

Det vil bli opprettet velforening/ tingsrettslig sameie for fellesareal.

Sjøhagen

Sjøhagen er planlagt med utgangspunkt i hvordan du faktisk bruker stedet du bor. Her handler det ikke bare om leiligheten, men om helheten – rommene mellom byggene, uteområdene og hvordan nabolaget fungerer i hverdagen.

Byggene rammer inn et grønt og skjermet uteområde mot sør, hvor det legges til rette for både aktivitet og roligere opphold. Her finner du soner du kan trekke deg tilbake i, og steder det er naturlig å bli sittende litt lenger. Et orangeri blir et samlingspunkt i området – et sted du kan sette deg ned, slå av en prat eller kanskje dyrke litt sammen med naboene. Uteområdet får variert beplantning som skaper naturlige overganger mellom ulike soner, og gir området en lun og levende karakter.

Samtidig er det lagt vekt på å skape et nabolag med plass til ulike livssituasjoner. Når mennesker i forskjellige aldre og livsfaser bor tett på hverandre, oppstår det også et mer levende og inkluderende bomiljø.

Fellesløsningene i Sjøhagen er en naturlig forlengelse av dette. Her får du tilgang til blant annet selskapslokale, hobbyrom, treningsrom, delebil-ordning og gjestehybler. Det gir deg fleksibilitet i hverdagen – enten du trenger ekstra plass ved besøk, vil samle venner til en anledning, eller bare ønsker flere rom å bruke utenfor egen leilighet.
Sjøhagen er også tilknyttet bo- og trivselskonseptet Heime. Her legges det til rette for aktiviteter og møteplasser for de som ønsker det – en lavterskel måte å bli kjent med naboene på og ta del i fellesskapet. Deltakelse er frivillig, men gir en ekstra dimensjon til det å bo her.

Sjøhagen er med andre ord ikke bare et sted du bor – men et sted det er lett å bli værende.

Beliggenhet

Midt mellom alt, kort vei til alt. Gode kommunikasjonsmuligheter: Ønsker du å bo enkelt uten bil er Kvalaberg et perfekt sted å bo. Her er offentlig kommunikasjon enkelt. Her bor du ved bussveien, nær sykkelruta langs Gandsfjorden og en liten spasertur fra Mariero togstasjon. Jobb og karriere: Sjøhagen ligger midt mellom tusenvis av arbeidsplasser, nær karrieremuligheter i sentrum, Hillevåg, Mariero, Hinna Park, Ullandhaug og Forus. Dagligvarebutikker og kjøpesenter i gåavstand: Du får Extra i nabolaget, OBS, Helgø Meny og Rema 1000 mot sør og Kilden kjøpesenter mot nord. Rekreasjon og trening: Gå tur langs fjorden, rundt Vannassen og i Sørmarka. Tren crossfit og yoga i nabolaget eller tren på et av de mange treningssentrene i umiddelbar nærhet. Trimmeriet på Bikubå, Sats i Hillevåg, Mudo på Kilden eller 24-7 Treningssenter på Mariero. Kos! Nabolagsanbefalinger: Komletorsdag på Patrioten Bistro, smashburgere fra The Shack eller sushi hos Sabi.