Sjøhagen

Leilighet 305

Noen leiligheter er først og fremst praktiske. Andre er steder du virkelig trives. Her får du begge deler.

Leilighet H0305 er en lys og gjennomgående 3-roms på 81 kvm, med en planløsning som gir god flyt og romfølelse. Med vindusflater fra to sider og to balkonger oppleves leiligheten åpen og fleksibel i bruk – med flere soner både inne og ute.

Stue og kjøkken er samlet i én åpen løsning på ca. 40 kvm. Rommet oppleves romslig uten å være upersonlig, og det er enkelt å innrede med både spiseplass og sofakrok. Planløsningen er gjennomtenkt og gir deg fleksibilitet til å innrede på en måte som passer din hverdag. Her får du et oppholdsrom som fungerer like godt til hverdags som når du har besøk. Kjøkkenet leveres av HTH, med et stilrent uttrykk og løsninger som er praktiske i bruk.

Lyset er en tydelig kvalitet i leiligheten. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir en rolig og behagelig atmosfære gjennom dagen. Samtidig skrår terrenget i området svakt ned mot fjorden, noe som gir gode utsiktsforhold. Balkongene vender mot det grønne fellesområdet og gir en fin kobling mellom inne og ute.

Leiligheten har to gode soverom, bad og bod. Planløsningen er effektiv uten å føles trang, og gir fleksibilitet – enten du trenger et ekstra rom til gjester, hjemmekontor eller litt mer plass i hverdagen.
leiligheten har to balkonger som gir ulike kvaliteter gjennom dagen. Mot øst har du en balkong på 6,9 kvm med utsyn mot sjøen – et fint sted å starte dagen. Mot vest ligger en innglasset balkong på 8,2 kvm, som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Her kan du sitte lunt og skjermet, og nyte ettermiddags- og kveldssolen.

Leiligheten leveres med en gjennomført standard, med blant annet kjøkken fra HTH, vannbåren varme på bad og radiator i stue, balansert ventilasjon og hvitpigmentert eikeparkett. Badet får fliser på gulv og i dusjsone.

Det medfølger én parkeringsplass, og det er tilrettelagt for elbillading (ladeboks bekostes av kjøper). Strøm og ladeløsning leveres av Lyse/Smartly. I tillegg etableres det gjesteparkering.

Byggene får fasader i tre, som gir et varmere og mer naturlig uttrykk, samtidig som det er et bevisst valg med tanke på miljø og bærekraft.

Det etableres et stort, grønt uteområde mot sør, skjermet mellom leilighetsbyggene. Her legges det til rette for flere gode møteplasser, blant annet et orangeri som kan bli et naturlig samlingspunkt – enten for en kopp kaffe, en uformell prat eller kanskje litt felles dyrking. Uteområdet får variert beplantning som deler opp i soner for både aktivitet og roligere opphold. Kanskje samler du naboene rundt grillen en varm sommerkveld? Området henger også sammen med friområdet mellom Sjøhagen og fjorden, med gangstier som gjør det enkelt å komme seg videre ut på tur.

Samtidig er ambisjonen å skape et nabolag der det er lett å bli kjent og føle seg hjemme. Gjennom gode fellesløsninger som selskapslokale, gjestehybler og gjennomtenkte uteområder legges det til rette for både fleksibilitet i hverdagen og et mer levende bomiljø. I tillegg er Sjøhagen tilknyttet bo- og trivselskonseptet Heime, som bidrar med aktiviteter og møteplasser for de som ønsker det – en enkel måte å bli kjent med naboene på.

Borettslag, fellesgjeld og felleskostnader

Sjøhagen Borettslag 1 vil bli organisert som et borettslag, med Bate som forretningsfører. Borettslaget vil bestå av ca. 46 andeler (endelig antall kan bli justert i forbindelse med utbyggingen), og reguleres av Lov om burettslag LOV-2003-06-06-3 samt borettslagets vedtekter.
Utkast til vedtekter ligger i dokumentet «Salgsinformasjon».

Et borettslag er et boligselskap som eies i felleskap av andelseierne og som organiseres og driftes av andelseierne. Til enhver andel er det tilknyttet en bruksrett med tilhørende borett til en leilighet og borettslagets fellesareal. Hovedregelen er at kun fysiske personer kan eie en andel i et borettslag og at det er restriksjoner på utleie. Borettslaget plikter å avholde årlig generalforsamling.

Generalforsamlingen velger styre og behandler regnskap og budsjett, og tar beslutninger om større vedlikeholdsarbeid og påkostninger. Hver andel av en stemme i generalforsamlingen.

Lånebetingelser fellesgjeld
1. Lånet har 30 års løpetid, hvor de første 5 årene er avdragsfrie. Utbetaling av felleslånet kan ta opptil 4 mnd etter overtakelse,
byggelånsrente vil ligge til grunn i perioden. (Byggelånsrenten er normalt 2% over borettslagets felleslån)
2. Renten på felleslånet er flytende. Det vil si at renten endres i samsvar med den generelle renteutviklingen, og kan ved
overtakelse være endret fra signering av kontrakt.
3. Hver andelseier skal ved overtagelse av sin andel betale inn sin del av dokumentavgiften beregnet ut fra andel tomteverdi,
dette innbetales samtidig som kjøpesum og diverse andre omkostninger.

Rente 4,64 %

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er organisert som et selskap som er tilknyttet en sikringsordning. Sikringsordningen dekker borettslagets tap i inntil 24 måneder dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Denne avtalen er løpende frem til en av partene sier den opp.

Stipulering av felleskostnader
Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for borettslaget og kapitalkostnader knyttet til borettslagets fellesgjeld. Felleskostnadene vil avhenge av rente- og avdragsvilkår på felleslånet samt hvilke tjenester borettslaget ønsker å ha utført i felles regi.
Kostnadene fordeles i henhold til bestemmelser i vedtektene. Endelig budsjett vil fastsettes av styret. Det tas forbehold om at kostnadene kun er stipulerte og basert på erfaringstall.

Fellesutgiftene er estimert til kr 30,- pr. kvm pr. mnd. det første driftsåret og skal dekke bl.a. styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester og kommunale avgifter.

I tillegg er følgende inkludert i fellesutgiftene:
Grunnpakke fra Lyse/Altibox på kr 499,- pr mnd. (Pakken heter Altibox Flex M)
Pliktig medlemskap i Heime på kr 99,- pr. mnd,
Fellesutgifter for sportsbod og garasjeanlegg ca. kr. 300,- pr. mnd. For de som bare har sportsbod betales det ca. kr 150,- per måned.

Kostnader for varmtvann og oppvarming betales a-konto kr 400,- per leilighet per mnd. Hver leilighet vil ha en egen måler, og det vil bli foretatt en årlig avregning. Betalingen for varmtvann og oppvarming er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Utkast til driftsbudsjett og estimerte fellesutgifter for den enkelte leilighet for første driftsår er utarbeidet av BATE. Utkast av budsjett er vedlagt i «Salgsdokumentasjon».

Felleskostnader faktureres av Bate.

Det vil bli opprettet velforening/ tingsrettslig sameie for fellesareal.

Sjøhagen

Sjøhagen er planlagt med utgangspunkt i hvordan du faktisk bruker stedet du bor. Her handler det ikke bare om leiligheten, men om helheten – rommene mellom byggene, uteområdene og hvordan nabolaget fungerer i hverdagen.

Byggene rammer inn et grønt og skjermet uteområde mot sør, hvor det legges til rette for både aktivitet og roligere opphold. Her finner du soner du kan trekke deg tilbake i, og steder det er naturlig å bli sittende litt lenger. Et orangeri blir et samlingspunkt i området – et sted du kan sette deg ned, slå av en prat eller kanskje dyrke litt sammen med naboene. Uteområdet får variert beplantning som skaper naturlige overganger mellom ulike soner, og gir området en lun og levende karakter.

Samtidig er det lagt vekt på å skape et nabolag med plass til ulike livssituasjoner. Når mennesker i forskjellige aldre og livsfaser bor tett på hverandre, oppstår det også et mer levende og inkluderende bomiljø.

Fellesløsningene i Sjøhagen er en naturlig forlengelse av dette. Her får du tilgang til blant annet selskapslokale, hobbyrom, treningsrom, delebil-ordning og gjestehybler. Det gir deg fleksibilitet i hverdagen – enten du trenger ekstra plass ved besøk, vil samle venner til en anledning, eller bare ønsker flere rom å bruke utenfor egen leilighet.
Sjøhagen er også tilknyttet bo- og trivselskonseptet Heime. Her legges det til rette for aktiviteter og møteplasser for de som ønsker det – en lavterskel måte å bli kjent med naboene på og ta del i fellesskapet. Deltakelse er frivillig, men gir en ekstra dimensjon til det å bo her.

Sjøhagen er med andre ord ikke bare et sted du bor – men et sted det er lett å bli værende.

Beliggenhet

Midt mellom alt, kort vei til alt Gode kommunikasjonsmuligheter: Ønsker du å bo enkelt uten bil er Kvalaberg et perfekt sted å bo. Her er offentlig kommunikasjon enkelt. Her bor du ved bussveien, nær sykkelruta langs Gandsfjorden og en liten spasertur fra Mariero togstasjon. Jobb og karriere: Sjøhagen ligger midt mellom tusenvis av arbeidsplasser, nær karrieremuligheter i sentrum, Hillevåg, Mariero, Hinna Park, Ullandhaug og Forus. Dagligvarebutikker og kjøpesenter i gåavstand: Du får Extra i nabolaget, OBS, Helgø Meny og Rema 1000 mot sør og Kilden kjøpesenter mot nord. Rekreasjon og trening: Gå tur langs fjorden, rundt Vannassen og i Sørmarka. Tren crossfit og yoga i nabolaget eller tren på et av de mange treningssentrene i umiddelbar nærhet. Trimmeriet på Bikubå, Sats i Hillevåg, Mudo på Kilden eller 24-7 Treningssenter på Mariero. Kos! Nabolagsanbefalinger: Komletorsdag på Patrioten Bistro, smashburgere fra The Shack eller sushi hos Sabi.

Adkomst:
Fra riksvei 44, sving ned mot Kvalaberg i rundkjøringen. Følg så skilting mot Sjøhagen.