Gartneritaket

Nøkkelinformasjon

I Vestby sentrum bygges prosjektet, Gartneritaket. Her kan du sikre deg leilighet G03-2, en effektiv og gjennomtenkt 3-roms med vestvendt beliggenhet.

Høydepunkter:

- Vestvendt med gode sol- og lysforhold

- Innglasset balkong ut fra stue

- 3 etasje

- Heis

- Store vinduer som gir godt med lys og en god romfølelse

- To takterasser

- Umiddelbar nærhet til togstasjonen

- 2,5 kvm bod i kjelleretasje

- Mulighet for kjøp av garasjeplass

Salg av kontraktsposisjon. Se mer om prosjektet på www.gartneritaket.no

Selger/Utbygger

Ubygger og eier: Vestby Kvartalet I AS v/Nåbo AS

Selger av kontraktsposisjonen: Marius Dyngeland Iversen

Eierform

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2027

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 57,5 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48,4 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 6,6 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,5 kvm

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Arealer for leiligheten er angitt så nøyaktig som mulig. Ihht. prospektet tar selger/utbygger forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at beregninger er foretatt på tegninger og at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også forekomme rørføringer og sjakter i leilighetene som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger/utbygger skal informere dersom det oppstår vesentlige avvik.

Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i:

BRA (boligens bruksareal).

BRA-i (boligens interne bruksareal).

BRA-e (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.

BRA-b (innglasset balkong). Areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten.

TBA (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA).

Forretningsfører

Selger vil engasjere OBOS Eiendomsforvaltning som forretningsfører for Sameiet(ene).

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Vestby sentrum, med umiddelbar nærhet til et bredt spekter av servicetilbud og kollektivtransport. Vestby stasjon ligger rett over veien, noe som gir enkel pendlerhverdag. I nærområdet finner du også dagligvarebutikker, treningssenter, bibliotek, legekontor og tannlege - alt innen kort gangavstand.

Vestby har et rikt handelstilbud med et godt utvalg av butikker og tjenester for det daglige behov. Her finner du blant annet Alti Storsenter og Oslo Fashion Outlet, som begge tilbyr et bredt spekter av butikker, spisesteder og hyggelige møteplasser. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved blant annet Rema 1000 og Coop Extra.

Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til både kyst, kulturlandskap og store utmarksområder. Langs Oslofjorden finner du flere fine badestrender, og kun ca. 7 km unna ligger Hvitsten - en sjarmerende perle ved fjorden. Son er også en populær destinasjon, kjent for sitt maritime miljø og gode sommerstemning. Det er i tillegg gode tur- og sykkelmuligheter gjennom hele kommunen.

Vestby kommune legger godt til rette for et aktivt liv, med idrettshaller, svømmehall, stadionanlegg, kunstgressbaner, ridesenter og lysløyper i kort avstand fra boligen.

Kollektivtransport
Fra Vestby stasjon er det ca. 10 minutter til Ski og rundt 22 minutter til Oslo S. Det er også enkel adkomst til E6, samt flybuss til Oslo lufthavn Gardermoen med reisetid på omtrent én time.

Skole og barnehage
Området har et godt tilbud av barnehager og skoler, og tilhører Vestby skolekrets. Blant annet ligger Vestby ungdomsskole og Vestby Arena i nærheten. For studenter er det også gode pendlermuligheter til NMBU - Norges miljø- og biovitenskapelige universitet.

Eiendom / Hage

Uteområde

Takterrasser:
Tilgang til takterrasse på takene i oppgang F og G når du lett gjennom trapp/ heis. Alle boliger i oppgang D, E, F og G har tilgang til begge takterrassene.

På bygg G vil det etableres en takterrasse hvor det tilrettelegges for sittegrupper, solsenger, grønne omgivelser og et par mindre drivhus til dyrking.

På taket på bygg F vil det etableres et større drivhus hvor målet er å skape et drivhus/orangeri som innbyr til dyrking, ha sosiale treff og et godt samlingslokale for beboerne. Det vil bli innredet med langbord, plantekasser, arbeidsbenk og oppbevaring. Det vil være mulighet for oppvarming for bruk på høst og vinter.

I tillegg vil det etableres mye mulighet for dyrking på taket med store arealer med plantekasser. I tilknytning til trappehuset til bygg F vil det etableres et enkelt lite kjøkken, hvor det er mulighet for å tilberede enkel mat til sammenkomster samt et WC til bruk i sammenheng med takterrassen.

Gårdsrommet:
Gårdsrommet mellom husene blir et flott samlingssted for venner og naboer. Det trivelige parkområdet med gangstier og luftige lunger er skjermet fra de urbane omgivelsene. Gårdsområdet vil bli oppdelt i soner som hver vil ha sitt særpreg med ulike frukttrær, pergolaer, plantekasser, leke- og treningsapparater, samt en rekke sittegrupper der det blir hyggelig å ta med kaffekoppen ut og slå av en prat med naboen.

Hovedinngangene til boligene er fra gårdsrommet og det går heis og trapp til alle etasjer fra inngangs- parti og parkeringskjeller.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen.

Bebyggelse

Byggemåte

Bygget er antatt fundamentert til fast grunn, med en kombinasjon av direktefundamentering og peler. Bærekonstruksjon er i hovedsak bærende vegger og etasjeskillere i betong. Yttervegg/fasade er bygges opp som isolerte klimavegger med innvendig gipskledning og utvendig kledning av trepanel og tegl. Det kan forekomme innslag av andre fasadematerialer. Takkonstruksjon i betong med isolasjon og tekking. Det blir sedum på deler av taket.

Utkraget balkong bygges som dekker i betong med tremmegulv. Leiligheten har fullt innglasset balkong med åpningsmulighet.

Standard

Gulv:

Det er gjort tilvalg på gulv og det er valgt 1-stavs eikeparkett.

Vegger:
Sparklet og malte gipsvegger/betongvegger. Veggfarge: iht. stilkonsept.

Himling:
Sparklet og malt himling av betong med synlige v-fuger. Entré vil få nedsenket gipshimling. Det vil bli innkassinger ved behov for tekniske føringer. Himlinger er malt i farge NCS S 0500-N klassisk hvit.

Gulvlister/gerikter:

Alle gerikter rundt dører leveres ferdig malt fra fabrikk i NCS S 0500-N, klassisk hvit.

Gulvlister leveres i eik.
Synlige spikerhoder etterbehandles ikke.
Overgang mellom vegg og tak fuges.
Listefritt rundt vindu og i overgang mellom vegg og tak.

Kjøkken:
Det leveres Uno kjøkken fra Sigdal. Kjøkkenet leveres med glatte fronter i malt MDF. Håndtak i rustfritt stål på benkeskap og skuffer og push to open på overskap. Benkeplaten er i laminat med rett kant. Kjøkkenoverskap fores til tak.
Det leveres integrerte hvitevarer i stål: stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap fra Bosch eller tilsvarende.
Integrert LED spotlight under alle overskap.

Fargen på kjøkkenet leveres med Sigdal Uno sin farge "Høst", som er en varm, dyp brunfarge som hovedsakelig leveres i fargen NCS S 7005-Y20R.

Kjøkkenventilator er av type RørosHetta Slimline el. tilsv. med integrert komfyrvakt. Kjøkkenventilator tilkobles et monoblock karbonfilter. Monoblockfilter High Performance er et utrolig effektivt karbonfilter med opp til 900 timers varighet. Under normale matlagingsforhold vil det si at det anbefales å skiftes ut etter 3-5 års normal bruk. Karbonfilteret har en dokumentert effektivitet på over 96% i henhold til EN61591.

Baderom:

Bad leveres som prefabrikkerte baderomskabiner.
Det leveres veggmontert toalett med soft-close, i hvit porselen med innebygget sisterne. Det leveres baderomsmøbel med en skuff og heldekkende servant i lyspigmentert eik. Servant leveres med dybde på 35 cm. Rundt speil med backlightbelysning. Dobbelt stikk på vegg. Dusjhjørnet leveres med to 90x90 glassdører i klart glass som er innfellbare og kan slås inn og gi mer plass når de ikke er i bruk. På bad leveres det LED downlights i himling med dimmer.

Det leveres 600x600 mm fliser på vegg og gulv. Gulvflis med spill f.eks. sten/terrazzoimitasjon el.l. Veggflis med en overflate i en lys tone som harmonerer med gulvflisene. Gulvet leveres med elektriske varmekabler. Det leveres fastmontert toalettrullholder og håndkleknagger. Garnityr leveres i krom. Badet har rør-i-rør system med rørskap i tak eller vegg, samt inspeksjonsluker for andre tekniske føringer. Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel på bad som vist på salgstegning.

Balansert ventilasjon:
Det leveres balansert og behovsregulert ventilasjon med varmegjenvinning med felles ventilasjonsag- gregat iht. tekniske forskrifter, med avtrekk fra bad og stue/kjøkken. Alle ventilasjonskanaler legges skjult/innkasset. Innvendige dører har spalte mot terskel av hensyn tilluftgjennomstrømning

Ytterligere leveransebeskrivelse:
For ytterligere beskrivelse av leveranse, så vises det til opprinnelig salgsoppgave som ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven.

Oppvarming / Teknisk

Oppvarming av boligene vil skje gjennom varme- gjenvinning og oppvarming av ventilasjonsluften, panelovner og elektriske varmekabler på bad.

Energimerking av boligen utføres av totalentreprenøren og vil foreligge ved overtakelse eller innen rimelig tid etter overtakelse.

Parkering / Garasje

Det er mulighet for kjøp av garasjeplass gjennom utbygger.

Tilstandsrapport

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1912/900148-1/5 Bestemmelse om vannledn.: Tinglyst 13.11.1912

1939/2827-2/5 Erklæring/avtale: Tinglyst 12.10.1939

1959/4365-2/5 Elektriske kraftlinjer: Tinglyst 19.10.1959

1961/3665-2/5 Bestemmelse om veg: Tinglyst 30.08.1961

1963/2714-1/5 Bestemmelse om vannledn.: Tinglyst 06.06.1963

1974/8488-1/5 Bestemmelse om bebyggelse: Tinglyst 29.10.1974

1976/5031-1/5 Bestemmelse om veg: Tinglyst 23.06.1976

1977/2582-1/5 Erklæring/avtale: Tinglyst 25.03.1977

1985/13373-2/5 Bestemmelse om veg: Tinglyst 14.11.1985

1988/10795-1/5 Best. om vann/kloakkledn.: Tinglyst 20.10.1988

2000/11842-4/5 Best. om adkomstrett: Tinglyst 29.12.2000

2002/2299-1/5 Erklæring/avtale: Tinglyst 11.03.2002

2010/364700-1/200 Forkjøpsrett: Tinglyst 21.05.2010

2010/364733-1/200 Transport av rettighetshaver: Tinglyst 21.05.2010

2024/1360629-1/200 Bestemmelse om veg: Tinglyst 24.04.2024

2024/1360666-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk: Tinglyst 24.04.2024

Rettigheter på 3216-8/71:

1963/4453-6/5 Bestemmelse om veg: Tinglyst 14.09.1963

1965/6277-3/5 Bestemmelse om veg: Tinglyst 26.11.1965

1976/5031-1/5 Bestemmelse om veg: Tinglyst 23.06.1976

Rettigheter på 3216-8/594/0/1-4:

2024/1674732-1/200 Bestemmelse om adkomstrett: Tinglyst 08.07.2024

Rettigheter på 3216-8/595:

2024/1778264-1/200 Bestemmelse om bebyggelse: Tinglyst 07.08.2024

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av prosjektet.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Fylkesvei til sameiets eiendom.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, selv om seksjoneringen ikke er tinglyst.

Utbygger vil i så fall besørge seksjonering så snart som mulig etter overtagelsen.

Formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. For nærmere informasjon, se www. skatteetaten.no eller kontakt megler.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, sentrumsformål, uteoppholdsareal og torg m.fl. Reguleringsplanen for «Gartnerikvartalet B3 og B4» ble vedtatt av kommunestyret i Vestby kommune den 16.11.2020, med mindre endringer den 28.09.2023..

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Forventet energimerke på byggene som helhet er B og minimum C for den enkelte leilighet.

Diverse

Adgang til utleie

Utleie av boligene er tillatt, med de begrensningene i korttidsutleie som følger av eierseksjonsloven og utkast til vedtekter. Ved utleie utover korttidsutleie skal styret underrettes skriftlig før innflytting om hvem som er leietaker.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Estimert overtakelse av boligene er i perioden 01.01.2027 til 30.06.2027.

Utbygger skal varsle overtakelsesmåneden minst tre måneder før overtakelse. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst seks ukers varsel, og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet over. Utbygger kan kreve overtakelse inntil seks måneder før det opprinnelige ferdigstillelsesintervallet. Utbygger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum tre måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen.

Ved overtagelse skal boligen leveres fra utbygger i byggerengjort stand. Kjøper må regne med finvask etter overtakelse.

Forsikring

Kjøperen må selv tegne egen innboforsikring for boligen fra overtakelsesdagen.
Fullverdiforsikring for eiendommen/eierseksjonssameiet vil bli tegnet gjennom eierseksjonssameiet/forretningsfører. Utbygger holder eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsen.

Lovanvendelse

Salg av kontraktsposisjon reguleres av kjøpsloven, samt avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Den underliggende kjøpekontrakten som er gjenstand for salg og som en kjøper vil tre inn i, reguleres av bustadoppføringsloven.

VIKTIG INFORMASJON OM KONTRAKTSPOSISJON

Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for kontraktsposisjonen.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Oppgjør: 6 875,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Markedspakke: 12 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 14 900 + dokumenterte utlegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

304260025

Oppdragstaker

PrivatMegleren Nyeboliger Oslo (PrivatMegleren Nyeboliger AS)

Ansvarlig megler

Sebastian Thuen

Selger/hjemmelshaver

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Vedtekter

Utbygger har utarbeidet utkast til vedtekter for Sameiet.

Vedtektene følger som vedlegg til kjøpekontrakten og er en del av vilkårene i kontrakten.

Salg av kontraktsposisjon

Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon på kjøp av bolig/fritidsbolig under oppføring i prosjekt Gartneritaket.

Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.

Kontraktsposisjonen har både rettigheter og forpliktelser i kjøpsavtalen som er inngått i ovennevnte prosjekt. Kjøpsavtalen er inngått med utbygger (heretter omtalt om Selger/utbygger) Nåbo AS. Kjøpsavtalen i prosjektet omtales heretter som Kjøpekontrakten.

Kontraktsposisjonen kan kun overdras etter samtykke fra Selger/utbygger. Slikt samtykke er gitt, og selgeren betinger seg retten til å godkjenne den nye kjøperen i Kjøpekontrakten.

I det følgende vil selgeren av kontraktsposisjonen omtales som Kjøper 1, kjøperen av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.

Det forutsettes at meglers transportavtale benyttes.

Overtagelse av kontraktsposisjonen skjer samtidig med signering av transportavtalen, eller på et senere tidspunkt som partene enes om i forbindelse med bud/aksept.

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller plikten til å betale kjøpesummen bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra utbyggers side, og kjøper 2 plikter å betale kjøpesummen for kontraktposisjonen i disse tilfellene. Dette gjelder også selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med utbygger.

Beskrivelse av Kjøpekontrakten

Kjøpekontrakten gjelder kjøp av leilighet G03-2 i prosjektet Gartneritaket trinn 2.
Det er kontrakten for dette kjøpet som er gjenstand for salg/transport salgsoppgaven.

Fremdrift og ferdigstillelse:
Estimert 1. kvartal 2027

Tilvalg/endringer som er bestilt:

• 1-stavs eikeparkett
• Stilkonsept "Havre" på bad. Dette konseptet innebærer blant annet baderomsmøbel i lyspigmentert eik.
• Stilkonsept "Jord" på kjøkken. Dette konseptet innebærer blant annet Sigdal Uno sin farge "Høst" på innredningen, som er en varm, dyp brunfarge som hovedsakelig leveres i fargen NCS S 7005-Y20R.

Det gjøres oppmerksom på at tilvalgsfrister kan være utgått ved kjøp og at det ikke vil være mulig å gjøre andre tilvalg. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Kjøpesummen og oppgjør

Kjøpesummen omfatter følgende:

• Kjøpesum for boligen + omkostninger iht. Kjøpekontrakten: kr 3 908 460
• Beløp for endringer og tilvalg: Inkludert i merverdien
• Kjøpesum for Kontraktsposisjonen (merverdien): kr 100 000
• Forskuddsbeløp som allerede er betalt iht. Kjøpekontrakten og som kommer til fradrag i Kjøpesummen for boligen: kr 0
• Transportgebyr til Selger/utbygger: kr 75 000

Betaling for boligen er regulert i Kjøpekontrakten.

Kjøpesummen for Kontraktsposisjonen (merverdien) skal betales ved salg/signering av kjøpekontrakt. Merverdien  kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet. Det samme gjelder transportgebyret til Selger/utbygger, uavhengig av om Kjøper 1 har forskuttert dette.

Oppgjør av merverdien/kjøpesummen for kontraktsposisjonen og transportgebyret for kontraktsposisjonen foretas av Privatmegleren Nyeboliger Oslo AS.

Oppgjøret for det underliggende kontraktsforholdet foretas av Privatmegleren Nyeboliger Oslo AS.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger/utbygger har stilt følgende garanti(er):

Garanti etter bustadoppføringsloven § 12. Den utgjør 3 % av vederlaget iht. Kjøpekontrakten i perioden frem til overtagelsen av boligen. Fra overtagelsen trappes garantien opp til 5 % av vederlaget.

Merk at det ikke stilles garanti for merverdien til Kjøper 1.