Leangenvegen 32, B2-309

Kort om eiendommen

Velkommen til prosjektet TUN32 og leilighet B2-309

En lekker og moderne 3-roms i 3. etasje på det ettertraktede prosjektet TUN32. Leiligheten byr på effektive løsninger og pen standard med en-stavs parkett, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og et lekkert JKE kjøkken med integrerte hvitevarer. Fra den åpne stue/kjøkken-løsningen har du utgang til egen vestvendt balkong på 8m².

Kvaliteter:

• 3.etg med egen vestvendt balkong på 8m²
  
• To gode soverom
  
• Ekstra god takhøyde
  
• Vannbåren gulvvarme
  
• Balansert ventilasjon
  
• Egen sportsbod i kjeller
  
  Prosjektet organiseres som ekstra-sameie og byr derfor på en rekke kvaliteter som kan benyttes av beboerne:
  
• Gjesteleilighet
  
• Selskapslokale
  
• Treningsrom
  
• Luftige og pent opparbeide fellesarealer
  
  

Innhold

3. etasje:
BRA-i: 47,4 m²
Som inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 sov.

TBA: 8 m²
Som inneholder: Balkong

Kjeller:
BRA-e: 2,5 m²
Som inneholder: Bod.

Beskrivelse av tomt

Prosjekttomtens grunnareal er ca. 9 da. *
Tomteareal for det enkelte sameie (bygg), utgjør ca. fotavtrykk for det enkelte bygg:
- Anslått tomteareal for B1: ca. 500 m2.
- Anslått tomteareal for B2: ca. 440 m2.

Det samme gjelder for de øvrige byggene. Restarealet, utgjør et fellessameie dvs. felles eiet tomt for alle sameier som er tiltenkt for prosjektet. Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til sameievedtekter.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.
*I og med at makeskiftet med kommune ikke er ferdigstilt så har vi ikke mer eksakt areal enn at reguleringsområdet felt B kan måles til omtrent 9 da, og hvert eierseksjonssameie vil utgjøre avtrykket til bygningskonstruksjonen på grunn.

Parkering

Leiligheten har iht budsjett ikke rettighet til parkeringsplass.

Det bygges parkeringskjeller med dekning iht. krav i reguleringsplan.Parkering i kjeller etableres
som egen anleggseiendom med ca. 85 p-plasser.

Sameiet eier ikke egne parkeringsplasser. Parkeringsplasser ligger i eiendommen gnr xx bnr xxx (parkeringseiendommen). Leie av parkeringsplasser avtales individuelt med eier av parkeringseiendommen. Eier av parkeringseiendommen kan viderefakturere leiekostnader for biloppstillingsplasser via sameiet. Sameiet disponerer ikke gjesteparkeringsplasser.

Adkomst til parkeringsarealet er via nedkjøringsrampe. Gulv inne i parkeringsarealer leveres med utførelse av støvbundet betong eller belegningsstein.

Vegger og tak i alle kjellerarealer støvbindes med hvit farge. Søyler males med kontrastfarge. Det medfølger 1 stk. fjernkontroll for garasjeport til hver parkeringsplass, alternativt tag-leser. Det monteres i tillegg plakett med QR-kode på utside av garasjeport for mobil åpning av garasjeport.

Det etableres areal for vedlikehold og vask av sykler i p-kjeller. Parkeringskjeller dimensjoneres for personbiler av normal størrelse. Fri høyde ved port/ kjeller vil være minimum 2,10 m.Selv om leiligheten oppfyller krav som tilgjengelig boenhet, vil ikke parkeringsplass være dimensjonert som HC-parkering. Antall HC-parkeringsplasser leveres iht. reguleringsplanens krav.

Fra utkast til vedtekter for sameiet:
Sameiet har tinglyst rett og plikt til bruk av boder og sykkelparkering fra den nevnte parkeringskjelleren. Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av boder og sykkelparkering, blir fordelt likt pr. seksjon.

Seksjonseiere kan avtale leie av parkeringsplass for bil i parkeringskjelleren. Oversikt over seksjonseiere med leierett, vil fremkomme av bruksrettsplan.

Parkeringsleie er stipulert i utkast til budsjett til kr 1875,- pr. plass pr. mnd. og driftskostnad er stipulert til kr 312,- pr. plass pr. mnd. Stipulert beløp er per 2024, hvor pris på leie vil reguleres.

Driftskostnader for bod- og sykkelparkering er stipulert til kr 345,- pr. mnd. pr. enhet.

Det tas forbehold om at evt økninger i kostnadene tilknyttet leie og drift av p-plass dekkes av kjøper.

Styret skal til enhver tid føre en oversikt over hvem som er leietaker, og det gis fullmakt til å endre bruksrettsplanen uten vedtak fra årsmøtet. Endring av bruksrettsplanen krever tilslutning fra de berørte partene. Bruksrettsplanen danner også grunnlag for kostnader til leie og drift/vedlikehold.

Boliger over 65 kvm. har leierett til fast parkeringsplass. Det er i utgangspunktet flere tilgjengelige p-plasser i prosjektet, konferer megler ved behov for p-plass med forbehold om tilgjengelige plasser og at disse kan være rullerende (ikke fast plass, men tilgjengelig plass).

Ladestasjon for el-bil vil bli tilgjengelig. Selger vil inngå kollektiv avtale på vegne av kjøperne om leveranse av el-bil lading, hvor hver kjøper gis mulighet til separat avtaleinngåelse/abonnement med valgt leverandør.

HC-plasser vil bli etablert i tråd med reguleringsplan. Se for øvrig selgers leveransebeskrivelse, tegninger og utkast til vedtekter for sameiet.

Beliggenhet

Velkommen til TUN32. Her møtes byens dynamiske puls og parklivets ro i en behagelig hverdag så mange av oss drømmer om.

I løpet av de neste årene vil Leangen Sentrum blomstre med nye boliger, næringslokaler, og grønne områder som skaper en levende og dynamisk atmosfære.

TUN32 er sentral i denne utviklingen, og fungerer som et flaggskipprosjekt som setter standarden for fremtidig vekst i området. Med sin strategiske beliggenhet midt i Leangen Sentrum, vil TUN32 tilby beboerne en unik kombinasjon av byliv og natur. Innbyggere kan se frem til et liv i et moderne bomiljø, med enkel tilgang til butikker, restauranter, og kulturtilbud.

TUN 32 ligger i umiddelbar nærhet til en rekke servicetilbud som; Norges største klatresenter Grip klatring, kjøpesenteret Sirkus shopping og gode bussforbindelser både inn mot sentrum og ut av Trondheim.

ADKOMST
Kjøreadkomst vil skje via Falkenborgveien

Kjøkken-leveranse

Det leveres kjøkkeninnredning med beige, matt front som standard. Farge kan innenfor et utvalg endres kostnadsfritt. Hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende leveres i integrert utførelse og omfatter: 1 stk. stekeovn, 1 stk. induksjon koketopp, 1 stk. oppvaskmaskin, og 1 stk. kombiskap. Oppvaskmaskin og kjøl/frys har fronter av samme utførelse som kjøkkeninnredning for øvrig. Benkeplate leveres i laminat. Kjøkkenventilator medfølger (tilpasses ventilasjonssystemet). Enkelte leiligheter leveres med Røroshetta Easy benkeventilator eller tilsvarende. Dette er ikke tilkoblet leilighetens ventilasjonsanlegg. Omfang og organisering av kjøkken vil endelig fremgå i egne kjøkkentegninger, og kan avvike fra salgstegninger. Avtrekkshette/vask vil ikke kunne flyttes som tilvalg.

Utbygger vil etter valg av totalentreprenør velge kjøkkenleveranse fra anerkjent leverandør.

Baderom-leveranse

Det leveres baderominnredning med skuffer og hvit slett front. Alle bad leveres med servant nedfelt i underskap, samt speil.

Se romskjema for mer informasjon.

Det leveres dusjvegger i klart sikkerhetsglass, størrelse avhengig av badets utforming.

De aller fleste badene leveres som prefabrikkerte baderomskabiner. Disse produseres og leveres byggeplass før lukking av bygget. Hvilke leiligheter som får kabin er avhengig av badets størrelse og utforming. Nærmere beskrivelse av type bad vil bli informert om i forbindelse med prosess for tilvalg.

Byggemåte / Konstruksjon

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. Se for øvrig prosjektets tegninger, deklarasjon og romskjema.

YTTERVEGGER
Yttervegger utføres med isolert bindingsverk, utvendig vindtetting og luftet kledning i varierende utførelse, alternativt som prefabrikkerte isolerte betongelement. Materialvalg i fasade kan avvike fra illustrasjoner i prospekt, og utføres i tråd med arkitektens beskrivelser. På innsiden legges plastfolie (fuktsperre) og gipsplater som sparkles og males, alternativt sparklet og malt betong.

Vinduer og dører i ytterveggene utføres med isolerglass med nødvendig støydemping, brannglass etc. iht. forskriftskrav. Karmene leveres fabrikkmalt. Plassering, antall og størrelse på vinduer kan ut fra en helhetsvurdering fra arkitekt bli justert noe i ferdig prosjektert fasade. Vinduenes funksjon (åpningsbart/ikke åpningsbart) med tanke på luftemulighet, vindusvask osv. avklares ved detaljprosjektering. Enkelte store vinduer forutsettes renholdt på utside med bruk av vaskeskaft eller lift. Sameiet er ansvarlig for felles vindusvask. Vinduer med brannkrav utføres med fastkarm (ikke åpningsbart) og separat branngodkjent lufteluke.

INNERVEGGER
Skillevegger mellom leilighetene er betong eller isolerte bindingsverksvegger i tre eller stål. Bindingsverksvegger kles med gipsplater i henhold til gjeldende krav til lyddemping og brannsikring.Skillevegger inne i leilighetene er bygget opp av stendere i tre eller stål, mineralullisolasjon og gipsplater. Overflater sparkles og males i en gråaktig beige farge som standard. På baderom leveres veggene med keramiske fliser. Se romskjema.Vinduer og balkongdører leveres uten belistning med gips i smyg malt i samme farge som vegg. Innvendige dører i høyde 2,1 m (karmmål) leveres med malt plan overflate. Listverk leveres hvitmalt fra fabrikk og festes med synlig maskinstift. Standard låskasse («åtter-nøkkel») og standard vridere. Dørkarm leveres med dempelist.

Slagretning og type dør kan bli endret i ferdig prosjektert tegningsmateriale dersom dette er hensiktsmessig. Skyvedører etableres der det er vist på salgstegning.

DEKKER - GULV
Dekkene mellom leilighetene er i hovedsak utført i betong. På betongdekkene legges nødvendig oppbygging med trinnlyddemping og hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett av anerkjent type.

Fotlist mot vegg leveres hvitpigmentert og tilpasset parkett, med synlige maskinstifthoder/ maskinskruehoder. Terskler og overgangslister leveres i hvitpigmentert utførelse, tilpasset parkett. Eventuelt oppfores gulv for å få trinnfri adkomst fra leilighet til balkong/terrasse. På baderomsgulv/våtrom legges det keramisk flis med vannbåren gulvvarme.

HIMLINGER TAK
Himling (tak) er generelt av betong. Det må påregnes synlige skjøter mellom betongdekker i himling. Deler av takene vil være nedforet og kledd med gips for fremføring av tekniske installasjoner. Dette gjelder fortrinnsvis i tak i bad og gang. Under detaljprosjektering kan det likevel forekomme innkassinger i stue og soverom. Overflatene sparkles og males. Tak i prefabrikkerte baderom leveres med stålkassetter i hvitlakkert utførelse eller slett hvit utførelse.

Overgang mellom vegg og himling leveres uten belistning.
Overgang mellom vegg og tak samt vegghjørner vil normalt få riss og sprekker pga. uttørking av materialer over tid. Dette vil korrigeres for på overtagelse og 1-årsbefaring, deretter anses dette ikke som reklamasjonsberettiget.

Normal takhøyde er minimum 2,4 meter. Takhøyden i underordnede rom som gang/bad/bod samt under nedforinger for tekniske føringer vil avvike i forhold til dette (min. takhøyde er 2,20 m).

Yttertaket består av betongdekker/stålplater/lett-takelementer som er isolert på oversiden og tekket. Gesimser leveres med beslag.

Avfallshåndtering:
Leilighetene skal tilknyttes stasjonært avfallssugsanlegg på eiendommen Falkenborgvegen 35. Det må påregnes midlertidig løsning inntil avfallssugsanlegget er satt i drift.

Oppvarming

Prosjektets bygningsmasse vil få primæroppvarming via fjernvarme. Vannbårent spredenett forsyner boligene med oppvarming (gulvvarme) og varmt forbruksvann. Forbruk vil kunne måles individuelt, og kostnader faktureres via felleskostnadene/direkte fra leverandør. Styret i sameiet beslutter form på avregning av forbruk.

Antatt kostnad knyttet til vannbåren varme er estimert til 9kr/m2 pr. mnd. Ifølge erfaringstall fra TOBB.

Det installeres vannbårent gulvvarmeanlegg i alle leiligheter, tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Det vil bli montert vannbåren gulvvarme etter leilighetens samlede beregnede varmebehov. Omfanget fastsettes av entreprenør/utbygger. Gulvvarmen leveres med temperaturstyring i hvert rom med gulvvarme. På soverom leveres ikke gulvvarme, og man kan her ved behov montere panelovn dersom man ønsker komfortvarme.

Varme i baderomgulv/våtrom leveres med vannbåren gulvvarme.

Skap for rørtekniske installasjoner plasseres prinsipielt på sjaktvegg, på bad eller i gang.

Sportsboder leveres i frostfrie arealer, som i tilknytning til parkeringskjeller, med basisventilasjon.

Abonnement fjernvarme vil være felles og faktureres sameiet, hver leilighet vil ha undermåler for sirkulasjonsvarme (oppvarming) samt private vannmålere for varmt og kaldt tappevann.

Forbruk vil avregnes etter faktisk forbruk ved hjelp av fjernavleste målere.

Energimerking

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Stipulerte felleskostnader

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader.

Følgende kostnader inngår i fellesutgifter:
Forretningsførerhonorar, revisjon- og styrehonorar, løpende vedlikehold, drifts- og serviceavtaler, kontingent fellessameiet, kontingent bod- og sykkelparkering, bygningsforsikring, felles strøm, elektroniske fellesavtaler og andre driftsutgifter. Alle felleskostnader er fordelt etter brøk (BRA), foruten kontingent til fellessameiet, kontingent for bod og sykkelparkering og Kabel-TV/Bredbånd som fordeles flatt. Forbruk av fjernvarme til oppvarming og varmt tappevann faktureres seksjonseiere via sameiet, hvor kostnad vil være avhengig av forbruk. Bygningsforsikringspremie er stipulert og inngår i fellesutgiftene. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt seksjonseier.

Selger vil inngå en kollektiv avtale på vegne av kjøperne om leveranse av basis internettsignal, hvor hver enkelt selv kan velge å oppgradere og bestille tjenester utover dette. Informasjon rundt tilleggstjenester vil bli tilsendt kjøper fra leverandør i forkant av overtakelse. Bredbånd er estimert til kr. 210,- pr. enhet pr. mnd. Og er inntatt i utkast til budsjett for sameiet. Eventuell tv-pakke kan bestilles individuelt.

Kommunale avgifter (vann, avløp, eiendomsskatt) og renovasjon er ikke inkludert i felleskostnadene og blir fakturert den enkelte seksjonseier den enkelte seksjonseier via enten sameiet eller Trondheim kommune. Under drifts- og serviceavtaler er det tatt høyde for avtaler knyttet til heis, renhold, vaktmestertjenester. Vedlagte driftsbudsjett er forslag. Endelig budsjett besluttes av styret.

Budsjett er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger gitt av selger og normtall fra tilsvarende sameier som forretningsfører forvalter. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i ett år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall boliger, organisering av fellesområder og andre forhold rundt prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas også forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet. Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Etter ferdigstillelse plikter selger å betale andel felleskostnader på usolgte boliger. Betaling av startkapital og etableringskostnad på usolgte boliger skjer først når boligene er solgt og overtatt
evt. når boligene tas i bruk.

Iht budsjett er felleskostnadene estimert til å utgjøre totalt kr 1 978,- pr mnd og fordeles på gjeldene poster:
- Felleskostnad driftsdel: kr 1 173,-
- Elektroniske fellesavtaler: kr 210,-
- Kontigent bod og sykkelparkering: kr 345,-
- Kontigent fellessameie: kr 250,-

Da de opplyste felleskostnadene ovenfor er budsjetterte tas det forbehold om at ev. økninger dekkes av kjøper.

Vedtekter/husordensregler

Utkast til vedtekter og husordensregler følger vedlagt i prospekt.

Lånebetingelser fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen.

Diverse

Beskrivelse av prosjektet:
TUN32 inngår i den storstilte utviklingen som skal skje i Leangen Sentrum de nærmeste årene.

TUN32 består av totalt av 5 separate bygg, i tillegg til parkeringskjeller og bodanlegg totalt med ca. 206 leiligheter.

Byggene er orientert som et tun i forlengelsen av den nye Louiseparken som kanskje blir hjertet av bydelen. Innenfor prosjektet vil det bli etablert fellesfunksjoner med bl.a. tilgang til felles trimrom, gjesteleilighet og forsamlingslokale. Videre vil det være store felles grøntområder samt felles takterrasse. Første byggetrinn (B1 og B2) består av totalt av ca. 80 leiligheter fordelt på 2 bygg over parkeringskjeller- hvor fellesfunksjonene vil bli orientert i Bygg B1. B1 er første salgstrinn, og vil bestå av 39 leiligheter. B2 er andre salgstrinn og vil bestå av 41 leiligheter.

Hvert leilighetsbygg har felles trapperom og heis, hvor adkomst til leilighetene er via heis eller trapperom

SELGERS FORBEHOLD
Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:
- At, en for selger, tilfredstillende byggelånsfinansiering, innvilges for prosjektet, herunder åpning av byggelån.
- At, en for selger, tilfredstillende offentlige godkjenninger innvilges for prosjektet, blant annet i form av ramme- og igangsettingstillatelse.
- Tilstrekkelig forhåndssalg av boliger, herunder minimum 60 % av total verdi for boligene i dette prosjektet byggetrinnet (B1 og B2).
- At, en for selger, oppnår tilfredstillende kostnadsnivå på entreprise.

Selgers forbehold er avklart 27.06.2025.

Bygging ble iht prosjektets hjemmeside igangsatt mai 2025

Selgers rettigheter
Selger forbeholder seg retten til å:
- Transportere/overdra prosjektet, og da sine rettigheter og forpliktelser etter avtalen til annet selskap. Også ansvaret for eventuelle reklamasjoner og andre krav som er fremsatt overfor selger så vel før som etter transporten ble gjennomført, vil da være transportert.
- Eventuell omorganisering av eiendommen eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom eller reseksjonering.
- Etablering av ett eller flere sameier/realsameier, på bakgrunn av utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter.
- Å godta eller forkaste ethvert bud.
- Foreta endringer i materialvalg, konstruksjonsløsninger, fargevalg, arkitektoniske løsninger, herunder blant annet mindre endringer i planløsninger, samt
tilpasninger som er nødvendige etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøper. Det tas spesielt forbehold om endringer og
justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet, eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene.
- Endring av priser og salgsbetingelser på usolgte boliger.
- Beholde eller leie ut usolgte boliger.
- Gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere - uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere.
- At prosjektet kan gjennomføres på en måte som imøtekommer de av rettighetshaver oppstilte vilkår for tilpasning og forsvarlighet, forbundet med
etablering av nettstasjon på eiendommen. Det samme gjelder imøtekommelse av øvrige offentlige påkrav forbundet med forholdet.
Kjøper plikter å gi tilgang til egen bolig og fellesområder, dersom det er nødvendig for drift og vedlikehold av fellesområder og energi/nettverk m.m. Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Ekstraordinært forbehold:
På grunn av krigen i Ukraina med mulig fare for utvidelse av konflikten, som vil kunne påvirke tilgang til nødvendige leveranser til prosjektet - er igangsetting/fremdrift/ferdigstilling av prosjektet usikker. Selger tar derfor forbehold om endring av alle tidspunkter for igangsetting/fremdrift/ferdigstilling/overtakelse i salgsprospekt, kjøpekontrakt og annen salgsdokumentasjon inntil krigen og virkningene av denne er avklart for selger. Det samme gjelder dersom Korona-pandemien gjenoppstår. Selger plikter å informere kjøper straks, dersom det oppstår forsinkelser på grunn av nevnte ekstraordinære forhold, eller forsinkelser grunnet force majure, streik og lignende som beskrevet under generell informasjon i dette dokumentet.

Matrikkel:
Prosjekttomten består i dag av flere matrikler: Gnr. 5, bnr. 22, Gnr. 5, bnr. 50, Gnr. 6, bnr. 18 og Gnr. 6, bnr. 40 i 5001 Trondheim kommune. Prosjekttomten vil bli fradelt og seksjonert, og hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer.

Eierform:
Eierseksjon. Eiendommen skal seksjoneres - hver bolig vil få tildelt eget seksjonsnummer før overtagelse

Boligtype:
Leilighet

Eier:
Momek Invest AS

Boder i kjeller:
Hver leilighet vil få tilgang (bruksrett) til egen sportsbod i kjeller for oppbevaring av gjenstander som ikke er ømfintlig for fukt/støv, som sykler, utemøbler, dekk, ski etc. Areal på boder er iht. forskriftskrav. Bodene er låsbare med systemnøkkel og oppføres som nettingboder eller tilsvarende i høyde 2 meter, og med tett front mot fellesareal. Det er medtatt nødvendig felles belysning styrt over felles bryter, evt. sensor om nødvendig. Fordeling av eiendommens boder foretas av selger.

Videresalg av kontraktsposisjon:
Transport av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger og forutsetter at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper, herunder tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Transport før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette. I tillegg vil det påløpe et administrasjonsgebyr til selger pålydende kr 50 000,- inkl. mva. Dersom sameiet er stiftet, kan eierskiftegebyr til forretningsfører komme i tillegg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til et videresalg kommer i tillegg til dette. Dersom slikt videresalg ikke skjer gjennom Nylander & Partners AS, tilkommer ytterligere kr. 10.000,- til Nylander & Parters AS som administrasjonsgebyr for merarbeid for gjennomføring av transport.

Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.

Ved videresalg eller transport av avtale kan kjøper få tillatelse til å benytte selgers prosjektillustrasjoner mot et honorar på kr 5 000,-.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova.

Profesjonell/næringsdrivende:
Der Kjøper1 er å anse som næringsdrivende og kjøper i ledd i næring med hensikt på framtidig avkastning, følger det av bustadoppføringslova § 1 første ledd bokstav b at han ikke kan transportere en inngått kontrakt, men må selge på samme lovregulering som utbygger. Dette betyr at det må inngås egen separat kontrakt etter bustadoppføringslova mellom Kjøper1 og Kjøper2. Dette medfører at Kjøper1 må gi Kjøper2 de samme rettighetene som en forbruker ville ha fått om man kjøpte direkte fra utbygger. I denne situasjon vil det også medføre at Kjøper1 er pliktig til å stille egne nye garantier på lik linje som utbygger. Se eget punkt vedr. garantistillelser. Hvis Kjøper1 betegnes som profesjonell/næringsrivende, overtar boligen til ferdigstillelse og så ønsker å selge boligen før det er gått 6 mnd. etter ferdigstillelse, er det også krav til garantistillelse overfor Kjøper 2 iht. avhendingsloven § 2-11.

Generelle bestemmelser
Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert
dette, og aksept er meddelt kjøper. Kjøpetilbud sammen med salgsoppgaven med vedlegg utgjør
de samlede vilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.
Dokumentenes rangordning
1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg på kjøpstidspunktet
3. Tegninger, brosjyremateriell
Kjøper plikter å gjennomgå salgsoppgave med vedlegg, samt annen oversendt informasjon om prosjektet før inngivelse av bud, da dette utgjør avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

GENERELLE FORUTSETNINGER
KJØPSBETINGELSER:
Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/ brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten.Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med ev. endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, 3D-illustrasjoner, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, 3D, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Ved forsinkelser kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt, på festet tomt er satsen 1 promille.

Finansiering og sikkerhetsstillelse:
Kjøper er innforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler sammen med bindende bekreftelse på kjøp. Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918.

Kjøper skal innen 21 dager etter aksept av bud stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger.

Garantistillelse:
I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtakelsen og 5% av vederlaget etter overtakelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det er tatt forbehold av selger vedr. igangsetting av prosjektet, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er avklart.

Dersom kjøper anses som en profesjonell part/næringsdrivende er ikke selger forpliktet til å stille garanti iht. bustadoppføringslova § 12.

ERVERVSBEGRENSNING:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, slik beskrevet i eierseksjonsloven § 23.

Oppgjør
Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtakelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt og at hjemmel er overført til kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført til kjøper, under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd. Dersom det er avtalt at kjøper skal innbetale forskudd, må selger stille garanti i henhold til §47 i bustadoppføringslova for å få beløpet utbetalt..

Dokumentenes rangordning:
1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg på kjøpstidspunktet
3. Tegninger, brosjyremateriell

Salgsoppgaven er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, Selger og Selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger.

Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.

Overtakelse

Endelig tidspunkt for overtakelse sendes ut senest 4 uker før overtakelsesforretning skal avholdes. Du/dere vil bli tilskrevet vedr. plan for sluttfasen inkl. overlevering av boligene samt tidspunkt for å gjøre individuelle tilpasninger(tilvalg) på boligen.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen i det den er ferdigstilt.

Boligen er forventet ferdigstilt 18-26 måneder etter at ovenfor nevnte forbehold er frafalt.

Angitt tidspunkt er foreløpig, og ikke bindende eller dagmulktsutløsende. Boligen skal dog være ferdig senest 26 måneder etter at forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes fra måned 27 etter sletting av selgers forbehold.

Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst fire ukers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.

Overtagelse skjer så snart boligen er ferdigstilt, og kan skje vesentlig tidligere enn anslått over - og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger, avholdes likevel selve forretningen, men overtakelsesdato utsettes til enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid. Fellesareal kan, avhengig av årstid, kunne bli ferdigstilt etter boligene. Selger kan beslutte Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Det gjøres oppmerksom på at overtakelse vil kunne skje selv om eventuelle nødvendige formaliteter med seksjonering eller fradeling ikke er på plass. Det samme gjelder dersom det fortsatt gjenstår byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner.

Forhåndsbefaring av bolig:
Kjøper vil bli innkalt til forhåndsbefaring av boligen før overtagelse. Ved forhåndsbefaringen er målsettingen at boligen skal fremstå ferdig og uten synlige feil og mangler. Dersom det oppdages kontraktsmessige mangler, blir disse protokollført for utbedring før selve overtakelsen. På samme befaring vil man også avstemme at endrings- og tilleggsarbeider er i tråd med avtaler avtalt med entreprenørene. Det skal føres protokoll som skal signeres av begge parter.

Uteomhusarealer/fellesareal:
Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og sameiets styre/realsameiets styre, og overtakelse av boligene kan skje uavhengig av dette.

Ideell andel i realsameiet anses som overtatt selv om hjemmel til realandelen ikke er overskjøtet. Dette innebærer at selger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlige gebyr, avgifter og eiendomsskatt. at overtakelsen gjennomføres trinnvis, eksempelvis ved at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det føres protokoll fra overtakelsesbefaringene og eventuelle mangler som skal utbedres av selger protokollføres.

Dersom uteomhusarealer/fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligene, anbefaler meglerforetaket at det holdes tilbake et forholdsmessig beløp på meglerforetakets klientkonto som sikkerhet for ferdigstillelse av manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av underentreprenør(er) og/eller takstmann.

SELGERS MANGELSANSVAR/KJØPERS REKLAMASJONSSPLIKT:
Det foreligger mangel ved avvik fra avtalt ytelse eller avvik fra offentligrettslige krav som beskrevet i bustadoppføringslova § 25, ved manglende opplysninger som beskrevet i § 26 eller ved uriktige opplysninger som beskrevet i § 27.
Foreligger det mangel, kan kjøper gjøre gjeldende slike krav som følger av bustadoppføringslova §§ 29 flg., herunder retting av mangel, tilbakehold av kjøpesum, erstatning eller heving, på nærmere vilkår som beskrevet i bustadoppføringslova. Kjøper mister retten til å gjøre mangler gjeldende dersom det ikke rettidig er sendt reklamasjon til selger i tråd med bustadoppføringslova § 30.

Overnevnte informasjon om tilbakehold gjelder tilsvarende for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Lovanvendelse

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Andreas Myran Steen