Thereses gate 31

Kort om eiendommen

Velkommen til Thereses gate 31, leilighet LF503
LF503 er en meget flott 2-roms hjørneleilighet med flott utsikt beliggende i 5. etasje. I denne leiligheten vil man få en luftig opplevelse, da man ligger høyt og fritt med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Leiligheten er en del av prosjektet Thereses gate 31 og skal ferdigstilles i perioden 28.07.2026-28.10.2026.

Leiligheten har en god planløsning som inneholder entré, gang, bad, soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og sydvestvendt balkong på ca. 4,8 kvm. Det medfølger 1 stk. sportsbod på ca. 2,9 kvm. Det er heis i bygget.

• Gjennomgående høy kvalitet
  
• Enstavs eikeparkett på gulv
  
• Nydelig kjøkken fra Nordiska Kök
  
• Integrerte hvitevarer fra Miele
  
• Vannbåren gulvvarme
  
• Spennende arkitektur med suveren beliggenhet
  
• Urbant og grønt
  
• Stensparken som nærmeste nabo
  
• Ta trikken hvor du vil, og helt hjem
  
• Tuvalu arkitekter
  
• Interiørkonsept utarbeidet av Curious Yellow Design
  
• Edit, designstudio for landskapsarkitektur og urbanisme
  
• Veslefrikk og Bunde Eiendom
  
  KORT OM THERESESGATE 31
  Midt på Bislett i Oslo utvikler Veslefrikk og Bunde Eiendom boligprosjektet Thereses gate 31, tegnet av Tuvalu arkitekter. Leiligheter og byhus veves inn i de gamle, verneverdige fabrikkbygningene, og resultatet blir 27 nye hjem i hjertet av Oslo. Her kan vi kjenne duften av nykvernet kaffe, handle i nydelige nabolagsbutikker og ta trikken hele veien hjem.
  
  Hver enkelt bolig er tilpasset omgivelsene og har sin helt egne identitet. Dette gir oss unike og spennende hjem, hvor lyset, utsynet og arkitekturen har fått spille en stor rolle i utformingen av hver enkelt bolig. Innvending vil det bli luftig, med store vindusflater som fanger sol og lys - og som rammer inn utsikten mot by og park. Det vil innredes med eikeparkett, kvalitetskjøkken, subtile fargevalg og vakre detaljer på alt fra benkeplater til dørhåndtak. Thereses gate 31 blir et mangfold av personlige drømmehjem med nydelige kvaliteter.
  
  Et helhetlig prosjekt med kvalitet i alle ledd
  Den opprinnelige murfasadene rehabiliteres og males i en nydelig rosafarge. For å velge fargetone har vi benyttet Bolteløkkapaletten, en lokalforankret del av Oslos nye fargeveileder. På Bislett har fargene tradisjonelt vært varme og gyldne, men ikke for sterke, og den duse, varme rosatonen er hentet herfra. Nybyggene kles i en presis og lett fasadekledning i varm, kobberfarget aluminium. Kledningene får en tredimensjonal overflate for å skape variasjon i lysspill og gi liv til fasadene. Materialet blir en vakker kontrast til den originale murfasaden, men fargetonen sørger for at fasadene harmonerer fint sammen. Husenes tak vil også kles i sinusplater, og vil dermed oppleves som bygningenes femte fasade.
  
  BELIGGENHET
  På Bislett kan du kjenne den urbane pulsen slå, samtidig som du er midt i et historisk nabolag. De mange hyggelige gatene består av klassisk murbebyggelse med boliger, små butikker og spisesteder. Sjarmerende nisjebutikker, uformelle nabolagskafeer og gode spisesteder ligger som perler på en snor. Alt sammen i rusleavstand fra Thereses gate 31.
  
  Nabolaget har lange tradisjoner hvor barna går på Marienlyst skole, aker i Stensparken, kan trene på Bislett stadion eller kanskje synge i det anerkjente Bislett guttekor. I gaten er fortauet ekstra bredt, og fylles hver morgen av friske blomsterbuketter, duften av ferske bakst, nykvernet kaffe og naboer som skal av sted. En perfekt kulisse for et deilig byliv.
  
  Det beste med Oslo er den korte veien mellom de urbane strøkene og de grønne lungene. I Thereses gate 31 er vi tett på begge deler. På den ene siden tøffer trikken trofast gjennom Thereses gate og tar deg med hele veien hjem. På den andre siden er Stensparken en nær og kjær nabo, og mange av boligene vil ha utsyn mot parken og de store trekronene. Den grønne lungen er alles felles hage.
  
  Det er det indre som teller
  I Thereses gate 31 er hver enkelt bolig tilpasset omgivelsene - og har sin helt egne identitet. Dette gir oss unike og spennende hjem, hvor lyset, utsynet og arkitekturen har fått spille en stor rolle i utformingen av hvert hus og hver leilighet. Innvendig vil det bli luftig, med store vindusflater som fanger sol og lys - og som rammer inn utsikten mot by og park. Det vil innredes med eikeparkett, kvalitetskjøkken, subtile fargevalg og vakre detaljer på alt fra benkeplater til dørhåndtak. Thereses gate 31 blir et mangfold av personlige drømmehjem med nydelige kvaliteter. I samarbeid med arkitekt og interiørarkitekt har vi valgt gode, anerkjente leverandører.
  
  Svenske, håndbygde kjøkken fra Nordiska Kök
  Det er på kjøkkenet det skjer, i hjemmets hjerte. Nordiska Kök bygger alle sine kjøkken fra bunnen av i et eget snekkerverksted. Håndbygget og plassbygget i skandinavisk design, med sans for kvalitet og detaljer. Vi har valgt mørkbeiset trefinér kombinert med lyse overskap i melamin og benkeplate i kompositt fra Cæsarstone. Integrerte hvitevarer leveres av Miele.
  
  Bad
  Baderommet blir lunt og delikat med baderomsmøbel fra Haven i fargen røkt eik, kombinert med vask og benkeplate i hvitt porselen. Blandebatteriene leveres av Tapwell, i fargen bronze som standard. Flisene leveres av Fagflis, en anerkjent leverandør av kvalitetsfliser. På gulvet har vi valgt nydelige fliser fra Vallelunga & co, som kombineres med mindre fliser på vegg i dusjsone fra Pavigres.
  
  Gulv og oppvarming
  Et gulv bør både være vakkert og varig. Vi har valgt enstavs eikeparkett fra Skógr. Denne er mattlakkert og har en bruntone som er litt lysere enn eikens naturlige fargetone. Skógr er en anerkjent leverandør av eksklusive kvalitetsgulv i naturlige materialer. I entré flislegges det med store fliser fra Pavigres. Flisen leveres i en delikat beigetone med sjatteringer av rød terrazzostein som står fint til veggfargen.
  
  Behagelig og miljøvennlig oppvarming, med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme.
  
  Ventilasjon
  Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat i hver leilighet enten i bod, i himling i entre/ gang eller i kjøkkenventilator på enkelte 2-roms leiligheter. Avtrekk fra bad/WC, kjøkken og bod med overstrømning over terskel. Tilluft til øvrige rom.
  
  Lune og sofistikerte farger skaper vakre hjem
  Vi har ønsket å skape en grunnpalett med lyse, varme toner og nydelige fargekombinasjoner. Et unikt og spennende hjem helt uten hvite og grå vegger. Interiørarkitektene har utarbeidet forslag om å fargesette veggene med fargene Savanna Sunset i entré, Hummus i stue og kjøkken, og Devine på soverom, alle fra Jotun. En nydelig palett og et godt utgangspunkt for å innrede et personlig hjem.
  
  Innvendige dører
  Innvendige ettspeils kompaktdører i farge tilpasset prosjektet med dempelist. Karmer i samme farge som vegg. Dørhandtak av type Basics fra Formani i fargen bronze. Flat terskel i hvitlasert/lakkert eik.
  
  Personlig preg på ditt nye hjem
  Det skal være lunt og hyggelig å være hjemme, med god flyt mellom rommene, mye lys og vakre detaljer å hvile øynene på. Hver bolig er designet med gjennomtenkte valg av fargetoner, materialer og leverandører. Alt ligger til rette for å skape et unikt og spennende hjem med kvaliteter som varer i lang tid.
  
  FREMDRIFT
  Forventet ferdigstillelse er i perioden 28.07.2026-28.10.2026. Cirka 10 uker for ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktsutlosende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden.
  
  ØKONOMI
  FORSKUDD: Ved kontraktsinngåelse betales 5 % av kjøpesum til meglers klientkonto. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og eventuelle tilvalg) innbetales én uke før overtagelse.
  
  KJØPSOMKOSTNINGER: Dokumentavgift vil utgjøre 2,5 % av kjøpesum, kr. 211 250,-. Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. kr. 545,-. Tinglysningsgebyr for pantobligasjon i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr. 545,- pr. obligasjon. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. I tillegg innbetales a konto kr. 2 500, (fastledd) + 50,- pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Dette er ikke en kjøpsomkostning, men et likviditetstilskudd til sameiet som vil bli innkalt av forretningsfører. Beløpet vil kreves inn gjennom forretningsfører ved overtagelse, ofte i forbindelse med første faktura for felleskostnader.
  
  FELLESKOSTNADER: Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Fellesutgiftene fordeles med 30% likt og 70% etter sameiebrøken. Basert på erfaring estimeres disse til ca. kr. 35,- - 40,- per kvm BRA per måned.
  
  Fellesutgiftene skal blant annet dekke kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, revisjon, samt strøm og drift og vedlikehold av fellesarealer inne og ute. Dette omfatter blant annet brøyting og strøing av internveier.
  
  I tillegg til felleskostnadene kommer følgende faste eierkostnader:
  - Eiendomsskatt faktureres direkte fra Oslo kommune til den enkelte leilighetseier og vil variere avhengig av størrelse på boligen.
  - Eventuelt kabel-TV og bredbånd. Utbygger vil levere ferdig kablet anlegg, frem til leiligheten. Kostnad vil være avhengig av valgt løsning. Ved tegning av abonnement tilkommer en tilknytningsavgift.
  - Kostnader til strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold for den enkelte enhet.
  - For oppvarming anslås det kr. 15,- pr. kvm/mnd.
  
  Selger vil budsjettere driftskostnadene for første hele driftsår, og på bakgrunn av dette beregne andel av felleskostnader som kjøper er forpliktet til a dekke. Eierseksjonsloven og sameiets vedtekter forplikter kjøperen i forbindelse med dette. Driftskostnadene er budsjettert på bakgrunn av erfaringstall fra lignende prosjekter og vil kunne vare gjenstand for senere endringer etter vedtak i årsmøtet.
  
  LOVGRUNNLAG
  Boligene selges iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova til forbrukerkjøpere, herunder 5 års garanti iht. lovens §12. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette.
  
  Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.

Ansvarlig megler

Trygve Formo Hermansen