LACHMANNSVEI PANORAMA II

Kort om eiendommen

Velkommen til leilighet B1:
Dette blir en stor og gjennomtenkt leilighet med god planløsning og bred utsiktsfront med nydelig utsikt ned til Oslo sentrum og videre utover indre Oslofjord.

Sjenerøse størrelser på samtlige oppholdsrom inkludert alle soverom. Det åpne arealet som rommer bl.a. stue og kjøkken måler til sammen ca. 70 kvm.! Samtlige oppholdsrom (inkl. alle soverom) får fantastisk utsikt via store vindusflater fra gulv til tak!

Leiligheten får en høy standard med innredning fra profilerte leverandører som Poggenpohl og Gaggenau, flott moderne arkitektur med stramme linjer, eksklusive materialvalg og store vindusflater fra gulv til tak. Lekker gasspeis i stuen, ellers oppvarming via vannbåren gulvvarme (elektriske varmekabler i våtrom).

Se bilde nr. 27 for liste over tilvalg (inkl. bl.a. belysning, eksklusive garderobeskap, dører, elektro, mm.) som allerede er bekostet for denne enheten B1.

Leiligheten vil inneholde:
- Romslig og innbydende inngangsparti og hall med plass til flere garderober og praktisk og delikat gjestetoalett (WC). Som et resultat av at heisen til denne enheten går direkte inn i boligen, har leiligheten et større totalareal enn de andre leilighetene i bygget.
- Åpen stue-/kjøkkenløsning med fantastisk utsikt over by og fjord. God plass til sittegruppe, spisebord og annet møblement. På kjøkkenet får du rikelig med benke- og skapplass. Lekker gasspeis som skaper en lun og koselig stemning i rommet.
- Fra stuen blir det videre adkomst til balkong på ca. 21 kvm., med plass til diverse utemøblement, gode solforhold og nydelig utsikt. Store skyvedører fra stuen ut til balkongen, slik at det kan åpens rikelig opp - dette blir den perfekte forlengelsen av stuen.
- Tre romslige soverom, hvorav hovedsoverom med omkledningsrom/walk-in og stort bad en-suite. Fra walk-in blir det videre adkomst til en praktisk intern bod. Soverom nr. 3 får adkomst fra både kjøkken og gang, og kan også brukes som TV-stue/bibliotek.
- Praktisk soveromsfløy med mellomgang, baderom og vaskerom.

I tillegg vil boligen disponere to garasjeplasser i felles underjordisk garasjeanlegg og én bod i garasje på minimum ca. 5 kvm.


Om prosjektet:
Prosjektet omfatter 9 eksklusive og store selveierleiligheter på Oslos kanskje mest spektakulære utsiktstomt. Den unike beliggenheten ytterst på pynten av terrenget i Grefsenåsen kombinert med bygningskonstruksjoner inn i terrenget gir disse leilighetene en meget sjelden panoramautsikt over Oslo by og fjorden.

Grefsenkollen ligger vakkert plassert over Oslo, med enestående utsikt og nærhet til alt du måtte trenge. Lachmanns vei strekker seg langs hele åsen og er selve veien som skiller byen fra marka - stort nærmere marka-grensen kommer du ikke! På tross av denne plasseringen nesten helt i skogkanten er også byen og Storo like i nærheten. Her får du virkelig det beste fra to verdener.

Sameiet får et eksklusivt preg i form av både moderne og stilren arkitektur, høy kvalitet på materialer og utstyr, "gated community" med påkostet felles parkanlegg, samt herskapelig gårdsplass og adkomst mot den spektakulære utsikten!

Prosjektet er trolig ett av de siste i Oslo by som vil kunne bygges på en slik unik utsiktstomt basert på den gamle reguleringen som ga rom for utstrakt bruk av glassflater og takterrasser etc.

For å forstå hvor rålekkert og spektakulært både prosjektet og utsikten er må du faktisk oppleve det selv ved å kontakte megler for en privat visning - vi mener at du her vil få følelsen av å bo på "Oslos tak"!

Leilighet B1 utgjør et helt etasjeplan uten naboer vegg-i-vegg og får sjenerøs størrelse på hele 193 kvm. BRA (inkl. minimum 5 kvm. sportsbod)- med fokus på lys, utsikt, store gode rom og gjennomført eleganse.


Beliggenhet:
Idyllisk og etterspurt beliggenhet på Grefsen/Kjelsås, helt ute på pynten rett ved Grefsenåsen. Rett utenfor døren møter du et rikt nettverk av tur- og friluftsmuligheter, både på sommer og vinterstid. Her bor du ved inngangsporten til populære Nordmarka, samtidig som du har fin nærhet til både kollektiv transport, diverse idrettstilbud inkludert både alpinanlegg og lysløyper, samt de aller fleste servicetilbud.

Den umiddelbare nærheten til Nordmarka gjør dette til et meget populært boligområde. Det er milevis med turstier og skogsveier, samt flere idylliske tjern og vann for både bading og fisking. Om vinteren er det flotte oppkjørte løyper. Maridalsvannet ligger en kort spasertur fra eiendommen. En fin gåtur fra eiendommen ligger Teknisk Museum. Her finnes også Brekkedammen, med sine populære friområder og idylliske badeplasser. Her er det sammenhengende gang- og sykkelvei langs Akerselva ned til sentrum.

Idrett:
I tillegg er det et aktivt idrettsmiljø i området. Nærmeste er Myrerfeltet med fotballbane, sandvolleybane mm. Videre har Korsvoll I.L og Kjelsås I.L et bredt tilbud innen bl.a. fotball, håndball, innebandy, friidrett, ski, skøyter og kampsport. Grefsen tennisklubb er også et flott anlegg. På vinterstid gir nærheten til marka deg tilgang til flere lysløyper og Grefsenkleiva alpinanlegg med både Big Jump og downhill, samt betjent varmestue med servering. På toppen av anlegget ligger populære Grefsenkollen restaurant med spektakulær utsikt over Oslo by.

Butikker og tjenester:
Nærmeste dagligvarehandel kan gjøres på Rema 1000 på Stilla Torg (som også har et variert utvalg med bl.a. apotek, mote, frisør etc.) og Joker Kjelsås (søndagsåpent), som gir gode valgmuligheter i nærheten. Videre finnes Meny på Frysja samt Coop Extra på Korsvoll. For et bredere utvalg av tjenester og shoppingmuligheter, tilbyr Storo Storsenter hele 130 butikker, spisesteder, treningssenter og diverse tjenester, som dekker de fleste behov. I tillegg er Oslo sentrum lett tilgjengelig, med enda flere shopping- og servicetilbud

Offentlig kommunikasjon:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss med nærmeste holdeplass ca. 100 meter fra boligen med linje 56 (Nydalen), samt kort vei til holdeplass for trikk med linje 11 og 12 på Grefsen stadion. Tog fra Kjelsås Stasjon.

Skoler:
Disen skole (1-7 kl.) - 1,3 km.
Kjelsås skole (1-7 kl.) - 1,4 km.
Engebråten skole (8-10 kl.) - 1,8 km.
Morellbakken skole (8-10 kl.) - 2,4 km.
Blindern Videregående skole - 5,7 km.

Barnehager:
Myrertoppen barnehage (0-6 år) - 0,7 km.
Gulldalen barnehage (1-6 år) - 0,8 km.
Grefsenlyst FUS barnehage - 0,8 km.

Et fantastisk sted å bo:
Boligområdet består hovedsakelig av eneboliger og annen småhusbebyggelse. Det er ikke uten grunn at dette området i de aller fleste år har tronet øverst på listen over bydeler med mest intern-flytting i hele Oslo. Det vitner om en bydel som tiltrekker seg både nye innbyggere og folk som allerede bor i området og ønsker å bli værende. Med sin kombinasjon av naturskjønne omgivelser, gode servicetilbud og nærhet til byen, tilbyr området en unik livskvalitet som gjør det attraktivt for mange å slå seg ned her, uansett livsfase.


Kvaliteter:
Kjøkken:
Kjøkkeninnredninger leveres fra kvalitetsleverandøren Poggenpohl. Hvitevarer leveres fra Miele eller Gaggenau. Kjøper får konsultasjonstime hos Poggenpohl.

Bad:
Baderomsinnredninger fra Poggnpohl eller tilsvarende inkludert speil. Blandebatterier fra Dornbracht (Meta) og dusjvegger i herdet glass fra Dusholux, eller tilsvarende. Vegghengte keramiske toaletter i farge hvit, type Duravit Starck 3 eller tilsvarende.

Vegger og gulv:
Alle gulv leveres med en-stavs parkett (flytende gulv) valgt av byggherre. Alle bad, fellesarealer, sluser, hall, WC får keramiske kvalitetsfliser, hovedsakelig i størrelse 60 x 60 cm, levert fra Flis kompaniet, type Nordic Stone Islandia. Vaskerom får tilsvarende fliser i størrelse 60 x 30 cm.
Standard veggfarge er i stue, hall, gang omkledningsrom, gjestetoalett og vaskerom Washed Linen NCS S 2303-Y14R og på soverom er det farge 9304 Timian NCS S 6005-G80Y (eller tlsvarende NCS farge fra annen produsent). Bad leveres med keramiske i størrelse 60 x 60 cm fra Flis kompaniet, type Nordic Stone Islandia. Vaskerom og gjestetoalett leveres med malte gipsvegger

Parkering og bod:
På eiendommen etableres det totalt sett 18 parkeringsplasser innenfor "gated community" - 14 stk. i garasjen og 4 stk. på terreng. Det medfølger derav to biloppstillingsplasser til hver boligseksjon. Det etableres ladestasjon for hver p plass i p kjeller. Forbruk for lading belastes den enkelte seksjonseier (målt per ladepunkt).

Leiligheten vil disponere en sportsbod (minimum ca. 5 kvm.).

Parkeringsplassene og bodene planlegges seksjonert og tinglyst som tilleggsdel til den enkelte boligseksjon, og følger seksjonen ved salg og pantsettelse. Skulle det mot formodning ikke la seg gjøre å seksjonere parkeringsplassene, boder og utearealer til boligseksjonene, forbeholder utbygger seg retten til å tildele og organisere parkering, boder og utearealer på den måte som anses hensiktsmessig


Økonomi:
Forskudd: Ved kontraktsinngåelse betales 10 % av kjøpesummen i forskudd. Om kjøper er juridisk person kan det stilles andre krav til sikkerhet.
Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og eventuelle tilvalg) innbetales én uke før overtagelse.


Kjøpsomkostninger:
- Dokumentavgift av tomteverdi fordeles likt med ca. 96.000,- pr. enhet (summen vil kunne variere etter eierbrøk)
- Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585.-.
- Tinglysningsgebyr pr. panterettsdokument inkl. attestgebyr kr. 757,-.
- Etableringsavgift for etablering av sameiet kr. 5.000,-.

Startkapital/arbeidskapital til sameiet tilsvarende 3 måneders felleskostnader, fordelt etter sameiebrøken, må påregnes. Dette blir fakturertfra forretningsfører, og er ikke inkludert i omkostningene beregnet i prislisten.


Felleskostnader:
Felleskostnadene er ikke endelig fastsatt, men estimeres til ca. 50-60,-/kvm. BRA. Erfaringsmessig er disse ment å dekke varme i fellesarealer inne og ute, bygningsforsikring, offentlige- og kommunale avgifter, grunnpakke for kabel-TV, forretningsførsel, samt driftskostnader (strøm, renhold m.m.) tilknyttet fellesarealer.

NB! For energikostnader til oppvarming, kjøling og varmt tappevann kreves det i tillegg inn et akontobeløp som avregnes mot det reelle forbruket til hver enkelt leilighet. Det monteres individuelle målere for varmtvann og oppvarming/energi i hver leilighet. Endringer i offentlige- og kommunale avgifter kan utgjøre større avvik.


Lovgrunnlag:
Boligene selges iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova til forbrukerkjøpere, herunder 5 års garanti iht. lovens §12. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette.

Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.

Ansvarlig megler

Kristian Bull