Vallergrenda B2_202

Kort om eiendommen

Velkommen til Vallergrenda leilighet B2_202
B2_202 er en lys og moderne 2-romsleilighet beliggende i 2. etasje, som er dette byggets toppetasje. Leiligheten er en del av prosjektet Vallergrenda og skal ferdigstilles i perioden 15.06.26-15.10.26. Oppdraget gjelder salg av kontraktsposisjon.

Leiligheten har en god planløsning som inneholder innbydende inngangsparti, åpen stue-/kjøkkenløsning med adkomst til balkong på 7,5 kvm., soverom i praktisk Laila-løsning med plass til dobbeltseng og garderobeskap, moderne helfliset baderom og intern bod med videre adkomst til teknisk rom. Det medfølger 1 sportsbod på ca. 3 kvm i felles anlegg.

Leiligheten vil holde en gjennomgående god standard og fremstå som lys og tidsriktig med moderne materialvalg. Her kan nevnes kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer, 1-stavs eikeparkett på gulv, pent flislagt bad, fjernvarme og balansert ventilasjon.

Særlige vilkår for kjøp av leiligheten:
Leiligheten er klausulert som bolig til førstegangskjøpere under 35 år. Vilkår for å få innvilget bolig er at kjøper
- Er under 35 år på tidspunktet for budaksept.
- Ikke eier eller har eid annen fast eiendom, og
- Har arbeidssted i Bærum eller har vært bosatt (folkeregistrert) i Bærum kommune i tre år.
Boligen har også en prisreguleringsklausul i borettslagets vedtekter. Se eget punkt lenger ned og konferer megler ved spørsmål.

Om prosjektet:
Prosjektet Vallergrenda ligger i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du får kot vei til alt du måtte trenge i hverdagen. Prosjektet består av to blokker i tre-fire etasjer med totalt 67 boenheter. Bebyggelsen omkranser et stort felles grønt tun, og sammen med kollen i nordøst legges det til rette for et trygt, støydempet uterom.

Felles fasiliteter i prosjektet:
- Midt på området ligger Vallerstua - et felles hus med kjøkken, sitteplasser og tilknyttede uteområder. Her kan du arrangere bursdager, sommerfester eller bare ta en kaffe med naboen.
- Felles takterrasse. Takterrassen er et innbydende sted for gode stunder under åpen himmel. Her kan du se solen gå ned over Oslofjorden i godt lag.
- Felles hobbyrom i underetasjen, her finner du fasiliteter for å fikse sykkelen eller smøre skiene.

Beliggenhet

Vallergrenda ligger på en høyde på Gjettum i Bærum, med flott utsikt over fjorden og Kolsåstoppen like ved. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Med nærhet til både marka og gode kollektivtilbud, er det enkelt å komme seg ut på tur eller inn til byen. Enten du vil nyte stillheten i naturen eller ha tilgang til urbane fasiliteter, gir beliggenheten i Vallergrenda deg det beste av begge verdener.

Kjøkken-leveranse

Kjøkkeninnredning leveres av Sigdal i type Vidde Granitt med 20 mm laminatbenkeplate med rett forkant i fargen 612 Grå marmor og sorte håndtak.

I leveransen inngår:
- Benkelengde og plassering iht. plantegning
- Plassering og omfang av hvitevarer iht. plantegning, ferdig tilkoblet
- 1 stk underskap som skuffeseksjon, minimum 30 cm. For enkelte leiligheter leveres flere eller større skuffeseksjon(er), mens det for enkelte av de minste leilighetene (2-roms) leveres uten underskap som skuffeseksjon grunnet plassmangel. Alle kjøkken leveres iht. kjøkkentegning fra leverandør.
- Høyskap og benkeskap for integrerte hvitevarer, med kjøkkenfronter
- Alle skuffer og skap leveres med demping
- Det leveres 1 stk høyskap pr. kjøkken avhengig av leilighetstype og kjøkkenutforming
- Integrerte hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende som medfølger, ferdig montert: Induksjon platetopp, stekeovn, helintegrert oppvaskmaskin og helintegrert kombiskap (kjøl/frys).
- Oppvaskbenk med nedfelt Intra Omina 600S/Stylo 100WT eller tilsvarende
- Kjøkkenbatteri type Tapwell SK984 i krom eller tilsvarende. Avstengning for oppvaskmaskin på kran.
- Ventilator Røros Futurum 400 med lys eller tilsvarende

Baderom-leveranse

På bad leveres baderomsinnredning med skuffefront og sidevanger i hvit utførelse samt heldekkende porselensvask. Speil leveres med sidelys i LED.

Det leveres prefabrikerte baderom i henhold til tegninger med plass for teknisk nisje som bygges på plass. Det legges opp til avløp og tilførsel for vaskemaskin i kabinene. Tilkobling legges i skapet under servant. Det legges opp til plassering av vaskemaskin og tørketrommel i søyle med en elektrisk kurs til installasjonene. Vaskemaskin og tørketrommel leveres ikke. Avløp fra toalett, vask/ vaskemaskin, dusj og kjøkken er ferdig koblet i teknisk nisje.

Det er elektrisk varme i hele gulvet inkludert nedsenk i dusjnisje. Det er installert gulvføler for gulvarme i baderomskabiner. Fordelere er plassert i himling eller i teknisk nisje med avstenging for kaldt og varmt vann.

Det er montert spikerslag for ettermontering av støttehåndtak iht. TEK17 og Husbank-krav.

Innhold

Totalt bruksareal blir 54,5 kvm.
2. etasje: Internt bruksareal utgjør 51,5 kvm og omfatter entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad, intern bod og teknisk rom. Fra stuen blir det adkomst til en balkong på ca. 7,5 kvm. Dette arealet inngår i boligens TBA. Eksternt bruksareal utgjør 3 kvm og omfatter sportsbod.

AREALANGIVELSE
BRA-i er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger (yttervegger og skillevegger), inklusive innvendige vegger, bod, sjakter og ventilasjonsaggregat.
BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boligen, men som tilhører denne, slik som for eksempel boder. Veggarealet mellom BRA-i og BRA-e er lagt til BRA-e dersom disse ligger vegg i vegg.
BRA-b er bruksareal av innglasset balkong o.l. tilknyttet boligen. Veggareal mellom innglasset balkong o.l. og annet bruksareal legges til arealet for innglasset balkong.

Arealet av terrasser og åpne balkonger mv. tilknyttet boligen benevnes TBA (Terrasse- og balkongareal). Arealet måles til innsiden av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytrer begrensninger, som rekkverk o.l.

På plantegningene er det angitt areal for de enkelte rom. Dette er nettoarealet (NTA) innenfor rommets omsluttende vegger. Dersom boligen har ikke-måleverdig gulvareal på grunn av skråtak og lav himlingshøyde, kan dette oppgis som tilleggsinformasjon. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men det sees bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres og samlet kalles gulvareal (GUA).

Alle arealer er angitt så nøyaktig som mulig, men Utbygger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at arealberegninger er foretatt på tegninger og at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også kunne forekomme rørføringer og sjakter som ikke er vist på plantegningene. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Utbygger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Alle arealer er oppgitt uten desimaler, og hvor det er rundet av nedover til nærmeste hele tall.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen vil bestå av to bygg med underjordisk garasjeanlegg. Eiendommen er i dag ikke endelig arrondert og det tas forbehold om at det kan bli gjennomført ytterligere arronderinger som medfører endringer i Eiendommens utstrekning og grenseforløp, og at Eiendommen således kan bli både større og mindre, og/eller få en annen utforming, enn den har i dag.

Arealer utomhus:
Boliger på bakkeplan som har eksklusiv bruksrett til deler av utearealet, skal for egen regning vedlikeholde dette utearealet. I Borettslagets vedtekter vil det bli fastsatt at eier må ha styrets samtykke før det kan foretas endringer av utearealet (sette opp gjerde eller andre faste innretninger, legge heller, plante busker etc.). De øvrige utomhusarealene på Eiendommen, dvs. utomhusarealene med unntak av de som disponeres av boligene på bakkeplan, disponeres i fellesskap av andelseierne i Borettslaget og seksjonseierne i Sameiet. Kostnadene til drift og vedlikehold av utomhusarealene dekkes av Sameiet.

Byggemåte / Konstruksjon

Konstruksjon og fasade:
Byggene vil bli utført med bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger vil bli utført som isolerte klimavegger med dampsperre, mineralullisolasjon, vindsperre, trekledning og til dels platekledning.

Gulv:
Leiligheten leveres med 1-stavs eikeparkett i stue/kjøkken, entré og soverom av typen Boa karelia eik natural 138 Vanilla. Det leveres glatte malte lister med synlige stifte- eller skruehoder. Keramiske gulvfliser på bad leveres av type Oxford Grey 30x30 cm. Gulv i dusjsone leveres med mosaikk Oxford Grey 5x5 cm.

Innvendige vegger:
Innvendige vegger består av betong eller bindingsverk av stål/tre kledd med gipsplater som er sparklet og malt. Vegger i stue, kjøkken, entré og bod males i fargen Refleksjon NCS 0801-Y25R. Vegger på soverom males i fargen Impression NCS 320-Y25R. Vegger uten taklist fuges og males. Taklister leveres ikke i leilighetene. Innvendige vegger mellom leilighetene og mot korridorer er isolerte mht. lyd- og brann i tråd med gjeldende krav. I sekundære rom i kjeller kan skillevegger bli utført som malte murte vegger. Keramiske veggfliser på bad av typen Oxford Grey 30x60cm.

Himling:
Den generelle himlingshøyden vil være ca. 2,6 m. Deler av himlingene vil bli utført som nedsenket med høyde ca. 2,3 m der det er nødvendig pga. tekniske føringer eller lignende. Himlingshøyde i bad er ca. 2,2 m. Himling i leilighetene leveres sparklet og malt med synlig v-fug. Nedforinger og innkassinger i oppholdsrom kan forekomme som en følge av rør- og kanalføringer, og vil bli utført med malte gipsplater eller tilsvarende. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

Entrédører:
Entrédørene til leilighetene leveres i utførelse iht. arkitektens valg i fargen Klassisk hvit NCS S0500-N på begge sider, med dørkikkert og FG-godkjent låskasse og i henhold til gjeldende forskrift mht. lyd og brann.

Vinduer og balkongdører:
Vinduer og balkongdører leveres som fabrikkmalte trevinduer med utvendig lakkert aluminiumsbeslag. Det leveres energiglass iht. krav i TEK 17. Vinduer leveres uten gerikter med gipsede smyg malt i samme farge som vegg. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra ut- og innside, skal ha minst ett åpningsbart (innadslående) felt som muliggjør rengjøring fra innsiden. Vindu skal kunne settes i sikker lufteposisjon og ha barnesikring. Farge på vindu avklares i detaljprosjekt, standard RAL/ NCS. I spesielle væromslag vil det kunne forekomme dugg på utsiden av vinduer og glassdører.

Innvendige dører:
Innvendige dører for bolig leveres som lettdør av typen Sweedor Easy eller tilsvarende i fargen NCS S0500-N klassisk hvit. Flat terskel i eik. Dørvrider i børstet stål. Utforinger og listverk rundt dører leveres i fargen S0500-N klassisk hvit, ferdig malt fra fabrikk og med synlige spikerhoder. Sekundære dører leveres som lakkert/malte ståldører. Det monteres dørstoppere på dør der dette er nødvendig for å hindre skade på dør/vegg. Alle beslag leveres i børstet, blankt stål eller lakkert. Det leveres nøkkelsystem med 3 nøkler til hver kjøper/leietaker. Til postkasse leveres systemlås.

Balkonger/terrasser/uteplasser:
Balkonger og terrasser utføres i prefabrikkert betong med tremmegulv av impregnert trevirke. Balkonger er å anse som en utvendig konstruksjon der vannansamling vil kunne forekomme ved regnvær. Det leveres tette rekkverk med glass på øverste del for balkonger mot Lindelia og spilerekkverk for balkonger mot Vallerveien.

For sammenkoblede balkonger/terrasser leveres skillevegger i trekledning eller tilsvarende mellom boenhetene. Underside balkong leveres med synlig betong. Det leveres skjermtak over dører til balkonger/terrasser i de øverste etasjene, som ikke får annen overdekning.

Det leveres solskjerming for enkelte fellesarealer og leiligheter i henhold til energiberegninger, manuell styring med innvendig sveiv.

Tekniske installasjoner:
Endelig passering av tekniske anlegg, rør, føringsveier og sjakter fremkommer ikke på tegningsunderlaget som omfattes av kjøpekontrakten. Endelig plassering av disse bestemmes etter hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Utbygger tar et særskilt forbehold om at det kan bli endring av plassering av sjakter. Det vil være nedsenket, heldekkende himling på bad, bad/vask, vaskerom, wc-rom, i gang/entre og i bod på grunn av tekniske føringer.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning:
Leilighetene skal ha balansert mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og WC-rom. Kjøkkenvifte leveres med kullfilter. Tilluft på soverom og stue/kjøkken. Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet vil i hovedsak bli plassert i himling i bod for leiligheter med innvendig bod. For noen av leilighetene vil aggregat blir veggmontert i bod. Hvis ikke dette er mulig vil aggregat plasseres i himling i bod, gang/entré, i denne prioriterte rekkefølgen.

Heis:
Heis av anerkjent fabrikat til alle boligetasjer fra garasjekjeller (bakkeplan for del uten parkeringskjeller). Heiskupe leveres i rustfri utførelse med belegg på gulv. Heiskupé har LED-belysning og speil på vegg. Heisen er godkjent som båreheis og har heisstol med grunnmål ca. 1,1 x 2,1m.

Porttelefon:
Det leveres porttelefon med kamera ved utvendig hovedinngangsdør til hver oppgang. Som svarapparat benyttes applikasjon på beboers mobiltelefon. Fastmontert vegghengt svarapparat kan bestilles som tilvalg. Det leveres også ringeknapp utenfor hver boenhet. Det leveres nøkkelsystem med 3 nøkler til hver kjøper/leietaker. Til postkasse leveres systemlås.

Oppvarming

Energibehovet til romoppvarming og oppvarming av tappevann dekkes med minimum 60% energifleksible systemer iht. TEK17. Energiforsyningen skjer via fjernvarme plassert i egen energisentral i tilknytning parkeringskjeller. Oppvarming av rom (dvs. termisk varme) løses ved en vannbåren varmekonvektor i hver leilighet, med unntak av baderom der det blir elektrisk gulvvarme. Oppvarming av varmt tappevann forsynes fra varmeveksler i varmesentral. I hver leilighet blir det et rør-i-rør-skap for fordeling av varmt tappevann og kaldtvann.

Energimerking

Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking utføres av utbygger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

Parkering

Biloppstillingsplass medfølger ikke.

Adgang til utleie

Utleie reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10. Utbygger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden selger er representert i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5-4 til 5-6 ikke er oppfylt, jf. § 5-3. Eventuell søknad om utleie oppfordres til å sendes styret i god tid før varslet overtagelse. Det er opp til styret om utleie godkjennes.

Styregodkjennelse

Det er vedtektsfestet styregodkjennelse. Følgende fremkommer av vedtektene punkt 2-4:
(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 og 3-2 i vedtektene.
(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.
(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.
(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

Betalingsbetingelser

Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:

Forskudd kr 100 000,- samt Kjøpesum for kontraktsposisjonen (kr 332 609,- ved kjøp til prisantydning) og transportgebyr (kr 25 000,-) forfaller til betaling 14 dager etter avtaleinngåelse. Dette utgjør totalt kr 457 609,-. Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

Selger 2 har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakten samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger/selger 1 og megler Sem & Johnsen Oppgjør & Administrasjon AS, som forestår oppgjøret. Dette forutsatt at garanti etter buofl. § 12 og/eller §47 er stilt av selger/utbygger. Påløpte renter tilfaller kjøper 1.

Resterende del av kjøpesum, omkostninger og evt. bestilte tilvalg iht ervervet kjøpekontrakt skal innbetales senest 7 dager før overtagelse og skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper 2 har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv. Påløpte renter tilfaller kjøper 2 frem til skjøtet er tinglyst.

Kontraktsposisjon

Salg av kontraktsposisjon som gir rett til kjøp av leilighet Vallergrenda B2_202 i prosjektet Vallergrenda i Bærum på nærmere angitte vilkår.

Selger av kontraktsposisjonen har inngått avtale, datert 29.09.2023 med utbygger/selger 1 om kjøp av ovennevnte bolig under oppføring. Ved kjøp av kontraktsposisjon trer kjøper inn i ovennevnte kjøpekontrakt med Selger 1, og overtar de rettigheter og forpliktelser som selger av kontraktsposisjonen har i henhold til ovennevnte kjøpekontrakt.

Kjøp av kontraktsposisjon forutsetter samtykke fra utbygger/Selger 1.

Eiendommens matrikkel er i dag: gnr. 5, bnr. 131
Endelig eiendomsbetegnelse for den enkelte bolig vil først foreligge nærmere overtagelse når borettslaget/andelene er opprettet.

Kontraktsposisjon-Garantier

Det er stillet garanti fra utbygger/utbygger 1 denne vil bli transporter til endelig kjøper. Garantien som utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra overtagelse, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger/utbygger 1 og Kjøper 1 iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Det vil ikke bli stillet ytterligere garanti fra utbygger i dette ledd for kjøpesum på kontraktsposisjonen. Garanti etter §47 forutsettes stilt om utbygger/utbygger 1 ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Overtakelse

Byggestart er vedtatt og bygging ble igangsatt sommeren 2024. Byggetiden er estimert til ca. 26 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider. Boligen er planlagt ferdigstilt i tidsintervallet 15.06.26-15.10.26. Ca. 10 uker før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om endelig overtagelsestidspunkt. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende og skal ligge innenfor tidsintervallet.

Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor utbyggers kontroll har utbygger krav på fristforlengelse jf. buofl. § 11. Utbygger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse.

Lovanvendelse

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Fullstendige lover kan leses på www.lovdata.no

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Ettersom det er løpende annonserte fellesvisninger på visningssenteret, kan megler motta bud før siste annonserte visning på eiendommen, tilsvarende som budgivning ved nybolig under oppføring. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ta kontakt hvis du trenger bistand til å legge inn bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

SPG V146 AS, org.nr. 924 056 460
c/o Scandinavian Property Group AS
Postboks 1429 Vika, 0115 Oslo

Forbehold
Utbygger tar forbehold om endringer av opplysninger gitt i salgsmateriell og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer i planløsninger. Opplysningene gitt i bilagene til kjøpekontrakten kan fravikes dersom utbygger anser det nødvendig eller ønskelig. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Det presiseres at plassering av vinduer, dører, m.m. samt form på disse kan avvike noe fra tegningsgrunnlaget/bilagene til kjøpekontrakten. Utbyggers eventuelle endringer skal imidlertid ikke ha negativ innvirkning på den angitte standard og eventuelle endringer skal ikke forringe boligens kvalitet.

Utbygger tar videre forbehold om den endelige utformingen av prosjektets utomhusanlegg. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i utomhusplanen, og det tas uttrykkelig forbehold om at endelig tilpasning av terreng og utforming av fellesarealer og privatiserte parseller i forbindelse med utbyggingen vil føre til endringer i forhold til illustrasjoner i salgsmaterialet. Endelig utforming kan derfor avvike fra den foreløpige landskapsplanen som gjelder som bilag til kjøpekontrakten. Eventuelle endringer av utomhusanlegget skal ikke forringe den generelle standarden av utomhusanlegget.

Kjøper aksepterer ved signering av kjøpekontrakt at utbygger fritt kan transportere kjøpekontrakten og eventuelle senere avtaler til annet selskap i selgers konsern.

Kjøper er videre forpliktet til å godta de endringer for boligen, Eiendommen og prosjektet som måtte følge av krav fra Plan- og bygningsetaten eller annen offentlig myndighet.

Kjøper er gjort kjent med at alle 3D-presentasjoner, digitale modeller, planer, skisser, bilder i prospekt, tilvalgsbrosjyre og annet salgsmateriell er av illustrativ karakter, og utarbeidet før gjennomført detaljprosjektering. Materialet kan derfor vise bygningsvolumer, innredning, beplantning og detaljer mv. som ikke inngår i avtalen.

Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Ansvarlig megler

Jørgen Kjendlie