Tunneltoppen 10 - Eidsvoll

Enebolig 70 kvm med 2–3 soverom – Livsløpsstandard - Varme i alle gulv - God takhøyde

Velkommen til en moderne og fremtidsrettet bolig med fokus på smarte løsninger, høy bokvalitet og energieffektivitet.

Dette er en stilren og kompakt enebolig på ca. 70 kvm, basert på modellen Mario – utviklet for deg som ønsker en funksjonell, fleksibel og prisgunstig bolig med god standard.

Boligen passer godt for førstegangskjøpere, par, små familier, eldre eller deg som ønsker en enklere hverdag med mindre vedlikehold og lavere kostnader.

Boligen
Boligen planlegges som en selvstendig enebolig med gjennomtenkt planløsning og moderne arkitektur.
Her får du en bolig som kombinerer effektiv arealutnyttelse, god romfølelse, høy standard og mulighet for tilpasninger.
Boligen leveres med livsløpsstandard, med alle hovedfunksjoner på én flate. Dette gjør boligen godt egnet for flere livsfaser.

Planløsning
Boligen leveres med 2 soverom som standard og inneholder:

• åpen stue- og kjøkkenløsning
• 2 soverom
• bad
• entré/gang
• mulighet for hems som tilvalg der dette er teknisk mulig

Det kan tilrettelegges for 3 soverom, men dette forutsetter etablering av minimum 5 kvm utvendig bod i henhold til krav til oppbevaringsplass. Utebod kan leveres etter nærmere avtale.
Takhøyde på opptil ca. 3,25 meter og store vindusflater gir en lys, luftig og moderne bolig.

Kvalitet og standard
Boligen leveres med gjennomgående god standard:

• varmefolie/gulvvarme i alle rom
• enkel balansert ventilasjon
• moderne og stilrene overflater
• kjøkken og bad inkludert
• skjult elektrisk anlegg
• LED-belysning i gang, stue/kjøkken og bad
• varmtvannsbereder på ca. 80 liter
• energieffektive løsninger

Boligen forventes å oppnå energiklasse B, noe som kan gi lave driftskostnader og mulighet for grønt boliglån. Endelig energimerking utføres i forbindelse med detaljprosjektering.

Fleksibilitet og tilvalg
Boligen kan tilpasses innenfor prosjektets rammer. Mulige tilvalg kan blant annet være:

• 3 soverom, forutsatt etablering av utebod
• utebod etter avtale
• materialvalg på vegger og gulv
• tilpasset kjøkken og bad

Muligheter for tilvalg avhenger av fremdrift, prosjektering, produksjon og offentlige godkjenninger.

En smartere bolig

Dette er en bolig som representerer en ny måte å tenke enebolig på:

• lavere inngangspris enn mange tradisjonelle eneboliger
• effektiv bruk av areal
• raskere byggeprosess
• mindre vedlikehold
• energieffektive løsninger
• alt på én flate
• Livsløpsstandard

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en moderne, kompakt enebolig med høy standard og fleksible løsninger.

Beliggenhet
Tunneltoppen 10 ligger i et rolig og familievennlig boligområde i Eidsvoll kommune, omgitt av grønne omgivelser og landlig atmosfære – samtidig med kort vei til det man trenger i hverdagen.
Området kombinerer landlig sjarm med nærhet til moderne fasiliteter.

Eidsvoll er en historisk kommune i Akershus, kjent for både sin nasjonale betydning og sin raske utvikling. Kommunen tiltrekker seg stadig flere tilflyttere, blant annet barnefamilier og pendlere, som ønsker mer plass, gode bomiljøer og enkel tilgang mot Oslo,

Gardermoen og Hamar.
Fra området er det kort vei til Eidsvoll stasjon, med togforbindelse mot Oslo og Hamar. Oslo Lufthavn Gardermoen ligger også innenfor praktisk kjøreavstand.

Eidsvoll har et aktivt lokalsamfunn med tilbud innen barnehager, skoler, kultur og fritid. I nærområdet finnes gode muligheter for friluftsliv, idrett og rekreasjon. Vorma og Mjøsa gir også flotte muligheter for fiske, padling og naturopplevelser.

Oppvarming og teknisk
Boligen varmes opp med varmefolie/gulvvarme i alle rom. Som tilvalg kan det vurderes panelovner, peisovn/ildsted og varmepumpe.
Elektrisk arbeid prosjekteres i henhold til NEK 400. Det leveres skjult anlegg på innvendige punkter, LED-belysning i utvalgte rom, utvendig stikk og LED-utelamper ved dører, jordfeilbryter og overspenningsvern.

Varmtvannsbereder på ca. 80 liter plasseres under kjøkkenbenk.
.
Utvendig standard
Boligen er ca. 13,5 meter lang og 6 meter bred. Utvendig kledning leveres etter prosjektets leveransebeskrivelse. Vi leverer med brent kledning.

Endelig materialvalg, fargevalg og tekniske løsninger avklares i forbindelse med detaljprosjektering og endelig leveransebeskrivelse.
Vilkår og betingelser

Regulering og kommunal behandling
Prosjektet er per dags dato ikke endelig godkjent av kommunen.
Det tas forbehold om nødvendig offentlig godkjenning, herunder rammetillatelse, igangsettingstillatelse og øvrige tillatelser fra Eidsvoll kommune.
Tegninger, illustrasjoner, plantegninger, utomhusplan og øvrig markedsføringsmateriell er foreløpig og kan bli endret i forbindelse med kommunal behandling, detaljprosjektering, tekniske avklaringer og offentlige krav.

Tinglyste forpliktelser og rettigheter
Det kan være tinglyste erklæringer, rettigheter og forpliktelser på eiendommen, herunder rettigheter knyttet til vei, vann, avløp, tekniske anlegg eller andre forhold. Det er privat vei, med plikt til deling av vedlikehold og brøyting.

Kopi av grunnbokutskrift og eventuelle servitutter kan fremlegges av selger.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold, tekniske anlegg, vei, vann, avløp eller forhold pålagt av offentlige myndigheter.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst erklæringer eller avtaler som følger eiendommen.

Energimerking
Alle nye boliger over 50 kvm skal energimerkes. Energimerking utføres av selger i forbindelse med detaljprosjektering.
Foreløpig vurdering tilsier at boligen vil kunne oppnå energiklasse B, men endelig energimerking foreligger først senere.

Parkering
Det planlegges med 2parkeringsplasser til boligen.
Endelig parkeringsløsning fastsettes i forbindelse med prosjektering og kommunal behandling.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er planlagt tilknyttet offentlig vann og privat avløp.
Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og fellesanlegg kan det foreligge solidarisk vedlikeholdsplikt.
Det er privat vei frem til offentlig vei. Kostnader til drift, vedlikehold, brøyting og eventuell oppgradering av privat vei må påregnes fordelt mellom de bruksberettigede.

Fellesarealer, drift og vedlikehold
Dersom eiendommen organiseres med fellesarealer, sameie eller realsameie, vil ansvar og kostnader til drift og vedlikehold fordeles mellom de bruksberettigede.

Dette kan blant annet omfatte:

• fellesarealer
• privat vei
• snøbrøyting
• felles tekniske anlegg
• felles strøm
• vedlikeholdsfond
• renovasjon eller andre felles tjenester

Endelig organisering fastsettes i forbindelse med seksjonering/fradeling og prosjektets videre behandling.
Sameie og forretningsførsel

Dersom eiendommen organiseres som eierseksjonssameie eller realsameie, vil kjøper bli sameier med de rettigheter og plikter som følger av eierseksjonsloven, vedtekter og øvrige avtaler.
Det er ikke inngått bindende forretningsføreravtale. Sameiet står fritt til å velge forretningsfører eller organisere dette selv.
Kjøperne kan bli innkalt til oppstartsmøte hvor styre velges og budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler gjennomgås.

Estimerte felleskostnader
Det er ikke utarbeidet endelig driftsbudsjett.
Eventuelle oppgitte felleskostnader er foreløpige estimater og kan endres. Endelig nivå på felleskostnader fastsettes av sameiet/styret når prosjektet er ferdigstilt og kostnadsbildet er kjent.
Kjøper må i tillegg til eventuelle felleskostnader påregne egne løpende kostnader til blant annet strøm, forsikring, renovasjon, vann/avløp, internett og kommunale avgifter.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er ikke endelig fastsatt da boligen ikke er ferdigstilt.
Eidsvoll kommune fastsetter endelige kommunale avgifter, herunder eventuelle avgifter for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt dersom dette er aktuelt.
Kommunale avgifter faktureres normalt direkte til den enkelte eier.

Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt. Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter gjeldende beregningsmodell og avhenger blant annet av om boligen benyttes som primærbolig eller sekundærbolig.
Kjøper må selv sende nødvendige opplysninger til skattemyndighetene etter overtakelse dersom dette kreves.

Prisliste
Det kan være utarbeidet separat prisliste som viser pris, bruksareal, stipulerte omkostninger og eventuelle felleskostnader.
Selger står fritt til å endre priser på usolgte enheter hvor bindende avtale ikke er inngått.

Overtakelse og fremdrift
Fremdrift avhenger av kommunal behandling, prosjektering, igangsettingstillatelse, produksjon, grunnarbeider og øvrige nødvendige avklaringer.

Planlagt ferdigstillelse/overtakelse er foreløpig og ikke å anse som bindende frist for overtakelse med mindre dette uttrykkelig avtales skriftlig.
Fra arbeidene igangsettes legges det opp til en estimert bygge-/leveransetid på ca. 4–5 måneder, men dette er kun et estimat.

Kjøper vil bli varslet om estimert og endelig overtakelsestidspunkt i god tid før overtakelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse
Ved overtakelse skal det som minimum foreligge midlertidig brukstillatelse dersom ferdigattest ikke foreligger.
Midlertidig brukstillatelse skal avløses av ferdigattest når eventuelle gjenstående arbeider er ferdigstilt. Det er selgers ansvar å fremskaffe dette.

Forhåndsbefaring og overtakelse
Før overtakelse kan kjøper bli innkalt til forhåndsbefaring hvor det føres protokoll.

Ved overtakelse får kjøper overlevert nødvendig dokumentasjon, herunder FDV-dokumentasjon der dette er relevant.
Overtakelse av boligen kan ikke nektes alene som følge av at utomhusarbeider, fellesarealer, seksjonering/fradeling eller tinglysing ikke er ferdigstilt, så lenge vilkårene for overtakelse ellers er oppfylt.
Dersom det gjenstår arbeider ved overtakelse, skal dette anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan ha rett til å holde tilbake et nødvendig og forholdsmessig beløp som sikkerhet for gjenstående arbeider, jf. bustadoppføringslova § 31.

Utomhusarbeider
Ferdigstillelse av utomhusarealer kan være sesongavhengig og kan derfor skje etter overtakelse. Tomten leveres med gruset gårdsplass og ellers grovplanert tomt.

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene kan gjenstå ved overtakelse. Selger skal ferdigstille gjenstående arbeider så snart det praktisk lar seg gjøre.
Inntil prosjektet er ferdigstilt, har selger rett til å ha nødvendig anleggsutstyr, maskiner, brakker og skilt stående på eiendommen/fellesarealer dersom dette er nødvendig for gjennomføring av prosjektet.
Tegninger, illustrasjoner og leveranse

Alle illustrasjoner, 3D-perspektiver, skisser, møblerte plantegninger og utomhusplaner er kun ment å gi et inntrykk av planlagt bebyggelse.

Disse kan ikke anses som endelig leveranse.

Dersom det er avvik mellom salgs-/markedsføringsmateriell og endelig leveransebeskrivelse/kontraktstegninger, er det endelig leveransebeskrivelse og kontrakt som gjelder.
Inntegnet utstyr, møbler, hvitevarer, garderobeskap, lamper, tepper, markiser, beplantning, blomster og øvrig tilbehør medfølger ikke med mindre dette uttrykkelig fremgår av leveransebeskrivelsen.
Det tas forbehold om tekniske føringsveier, sjakter, innkassinger, mindre arealavvik, materialvalg, fargevalg, plassering av tekniske installasjoner og andre nødvendige tilpasninger.

Selgers forbehold
Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige eller hensiktsmessige endringer som følge av:

• offentlige krav
• tekniske forhold
• prosjektering
• produksjon
• leverandørvalg
• materialtilgang
• tilpasning til terreng og infrastruktur

Endringer skal ikke redusere boligens generelle standard eller bruksverdi vesentlig.
Selger forbeholder seg også retten til å endre priser og betingelser for usolgte enheter.

Tilvalg og endringer
Det vil i en tidsbegrenset periode kunne være anledning til å gjøre tilvalg og endringer.

Mulige tilvalg presenteres nærmere etter avtale. Det gjøres oppmerksom på at mulighetene for tilvalg kan være begrenset som følge av konsept, produksjon, prosjektering, fremdrift og offentlige godkjenninger.

Endringer utover standard tilvalg må vurderes særskilt av selger/entreprenør og kan ikke påregnes godkjent.
Endringer som påvirker fasade, vindusform, plassering av vann/avløp, tekniske løsninger eller forhold som er i strid med offentlig godkjenning, kan normalt ikke gjennomføres.
Det er ikke anledning til egeninnsats uten særskilt skriftlig avtale.
Betaling for tilvalg og endringer skjer i forbindelse med sluttoppgjør eller etter nærmere avtale.

Betalingsbetingelser
For forbrukerkjøpere legges det opp til ingen forskuddsbetaling til selger før nødvendige garantier foreligger.

Oppgjør innbetales til oppgjørsansvarlig/meglers klientkonto i henhold til kjøpekontrakt, normalt før overtakelse.
Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av at selger har stilt nødvendige garantier etter bustadoppføringslova.
Dersom kjøper er å regne som profesjonell, kan andre betalingsbetingelser gjelde, herunder krav om forskudd.

Finansiering
Kjøper må dokumentere tilfredsstillende finansiering ved avtaleinngåelse.

Selger og/eller megler kan kreve dokumentasjon på finansiering og kan videreformidle relevante opplysninger til utbyggers bank/byggelånsbank.
Manglende dokumentasjon på finansiering kan anses som mislighold av kjøpers forpliktelser.
Kjøper er bundet av avtalen ved aksept, med mindre annet følger av avtale eller lov.

Sluttoppgjør
Sluttoppgjør, tilvalg og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen frist angitt i kjøpekontrakt, normalt før overtakelse.

Avbestilling
Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse etter bustadoppføringslova §§ 52–54.
Ved avbestilling kan selger kreve erstattet sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova.
Bestilte endrings- og tilleggsarbeider kan kreves betalt i sin helhet dersom disse ikke kan avbestilles eller tilbakeføres uten tap.
Transport av kontrakt / overdragelse før overtakelse
Transport av kontrakt eller overdragelse før overtakelse krever selgers skriftlige samtykke.
Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Selger kan stille vilkår for samtykke, herunder administrasjonsgebyr og/eller transportgebyr.
Solgt etter bustadoppføringslova
Boligen selges etter bustadoppføringslova ved salg til forbruker.
Bustadoppføringslova regulerer kjøpers og selgers rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av ny bolig hvor bygningen ikke er fullført på avtaletidspunktet.
Ved salg til aksjeselskap eller profesjonell kjøper kan avhendingslova eller særskilte kontraktsvilkår legges til grunn.

Garantier
Selger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 12 der dette er påkrevd.
Garantien utgjør normalt 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i fem år etter overtakelse.
Til det er dokumentert at garanti foreligger, har forbrukerkjøper rett til å holde tilbake vederlag i henhold til bustadoppføringslova.
Overføring av innbetalte beløp til selger forutsetter garantistillelse etter bustadoppføringslova § 47 der dette er aktuelt.
Kjøpekontrakt og budregler
Boligen selges til fast pris, med mindre annet fremgår av annonsen.
Signert kjøpstilbud leveres til megler sammen med gyldig legitimasjon, eventuelt elektronisk via meglers løsning.
Avtale om kjøp inngås etter aksept og kjøpekontrakt signeres digitalt eller fysisk etter nærmere avtale.

Forsikring
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtakelse.
Etter overtakelse må kjøper selv sørge for nødvendig forsikring, herunder innbo- og løsøreforsikring. Dersom boligen organiseres i sameie, avklares bygningsforsikring gjennom sameiets organisering.

Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking.
Dette innebærer blant annet plikt til å gjennomføre kundekontroll, innhente legitimasjon og eventuelt dokumentasjon på midlenes opprinnelse.

Megler har også plikt til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim uten å varsle partene.
Handelen kan ikke gjennomføres dersom nødvendig kundekontroll eller dokumentasjon ikke lar seg gjennomføre.
Kredittvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøper og kreve dokumentasjon på kjøpers finansiering.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige hindringer for utleie av boligen.
Kjøper må selv undersøke eventuelle privatrettslige begrensninger, herunder sameievedtekter, husordensregler eller øvrige avtaler.
Konsesjon og odel
Det er ikke kjent at konsesjon eller odel er relevant for eiendommen.
Sikkerhetsstillelse
Eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt sikkerhetsstillelse/forsikring for klientmidler i henhold til gjeldende regelverk.
Dersom kjøpers finansieringsinstitusjon krever ytterligere sikkerhet eller forsikring, må dette avklares særskilt.

Lovvalg
Ved salg til forbruker gjelder bustadoppføringslova. For øvrig gjelder relevante bestemmelser i eierseksjonsloven dersom eiendommen organiseres som eierseksjonssameie.

Ta kontakt
Ta kontakt for mer informasjon om:

• plantegninger
• leveransebeskrivelse
• tilvalg
• fremdrift
• mulighet for 3 soverom med utebod
• finansiering og kjøpsprosess