Strindalia G0103

Kort om eiendommen

Velkommen til Strindalia og leilighet G0103!

En flott leilighet under oppføring på attraktive Strindalia. Leiligheten ligger vestvendt i byggets 1. etasje som gjør at du får herlig solforhold på den store markterrassen. Denne blir en fantastisk forlengelse av stuen i sommerhalvåret! Planløsningen er smart med et tilbaketrukket kjøkken fra stuen og en form som praktisk inndeler i romslige soner. Du får en romslig entré med plass til garderobeløsning og ikke minst en kjærkommen innvendig bod. Videre er det to gode soverom og et delikat flislagt baderom. Leiligheten har estimert ferdigstillelse i sommer 2026.

Kvaliteter:
- Stor overbygd markterrasse på hele 17m² vendt mot vest
- Solrikt uteområde
- Praktisk planløsning
- Store vinduer med mye lysinnslipp
- Kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer
- Eikeparkett på alle "tørre rom"
- Svanemerket prosjekt med gjennomtenkte materialvalg
- Sportsbod på 5m² i kjeller, samt innvendig bod
- Mulighet til kjøp av p-plass ved ledige plasser fra utbygger

Området:
- Brundalen skole og barnehage innen gangavstand
- Kort vei til kollektivtransport
- Nyere, stor Kiwi i området, samt søndagsåpen Bunnpris
- Flotte tur og rekreasjonsområder
- Kort kjøretur til Sirkus shopping, samt IKEA

Ta kontakt med megler ved spørsmål til leiligheten!

Innhold

1. ETASJE: BRA-i: 50m²
Som inneholder: Stue/kjøkken, 2 soverom, baderom, entré og innvendig bod.

TBA: 17m²
Som inneholder: Terrasse

BRA-e: 5m²
Som inneholder: bod i kjeller.

Beskrivelse av tomt

Eierseksjonssameiet fradeles gnr. 49, bnr. 301. Sameiets tomt er eiet. Tomten er under fradeling og er ikke endelig oppmålt, noe som skjer ved oppmålingsforretning som avholdes av kommunen. Det tas forbehold om endelig tomteareal og tomtegrenser til eiendommen er fradelt. Eierseksjonssameiets tomt vil være tilsvarende.

Parkering

Felles garasjekjeller under byggene. Parkeringsplass kan kjøpes dersom det er ledig fra utbygger. Det opparbeides 8 gjesteplasser på terreng ved innkjøring til parkeringskjeller.

Beliggenhet

N A B O L A G E T
- Solrik beliggenhet mellom Brundalen og Granåslia
- Flott utsikt mot fjorden og Fosenalpene
- Et fredelig nabolag i landlige omgivelser
- Nærhet til barnehager, skoler og butikker
- Kort vei til marka og flotte turområder
- Gode kollektivruter med Granåsen Gård som nærmeste bussholdeplass

Adkomst:
Adkomst vil bli fra Bonesvegen med midlertidig kjøreadkomst fra Nermarka (Brundalen). Ved ferdig utbygget Brundalsforbindelse vil adkomst bli via E6 ved IKEA og Brundalsforbindelsen. Bonesvegen er planlagt som fremtidig busstrase med bussholdeplasser og det vil ikke bli gjennomkjøring for persontrafikk.

Byggemåte / Konstruksjon

Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017. Se vedlagt leveransebeskrivelse.

Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven og Teknisk forskrift av 2017 (TEK 17). Boligen er utstyrt med godt isolerende vinduer, noe som medfører at det kan forekomme dugg/rim på
utsiden av glasset (spesielt om morgenen etter en klar nattehimmel). Dette er imidlertid en naturlig konsekvens av lite varmetap fra vinduet, og er ikke skadelig for vinduet.

Oppvarming

Rør med fjernvarme føres fram til koblingspunkt med varmeveksler i varmesentral i kjeller. Fjernvarme blir benyttet til vannbåren oppvarming med radiator(er), forvarming av tilførselsluft for ventilasjon og tappevann i boligene.

Oppvarming med vannbåren termostatstyrt radiator der det fremgår av kontraktstegning. På baderom leveres elektriske varmekabler med termostat. Vannrør plasseres skjult i dekket eller i vegg. I leiligheten blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i rørfordelingsskap som sikkerhet mot vannskader. Rørtil- rør skap plasseres på vegg i våtrom. Felles forsyning med varmt forbruksvann. Det leveres vannmåler i hver leilighet med automatisk avlesning som håndteres av forretningsfører.

Energimerking

Før vil det bli utstedt energiattest. Energimerkingen er beregnet til å ligge i kategori «lysegrønn B» for de fleste leilighetene. Enkelte endeleiligheter i 1. og øverste etasje kan ligge i kategori «lysegrønn C». Det tas forbehold om at avvik kan forekomme spesielt i leiligheter med mye/evt. store vindusflater. Energimerke utstedes av JM og følger leiligheten ved overlevering. I leilighetsbygg vil ulik plassering av og størrelse på leilighetene med hensyn på varmetap føre til at energimerket kan variere. Det foreligger foreløpige energiberegninger datert 10.01.2024 som viser at leilighetene vil får grønn A eller B.

SVANEMERKET
JMs miljøprofil gjør at boligene oppnår kravene som stilles for godkjenning av Svanemerket, og JM har derfor valgt å sertifisere boligene med Svanemerket. Dette gjør at du som kunde får en tredjeparts miljøgodkjenning av boligen, og som stiller krav til hvilke produkter og materialer som kan benyttes i boligen.

SUNNE MATERIALER
JM følger føre var - prinsippet som innebærer at vi velger bort produkter allerede ved mistanke om negativ miljøpåvirkning. Vi unngår helse- og miljøfarlige materialer i våre hus, som f.eks mykgjørere i plast
(f.eks ftalater) og bromerte flammehemmingsmidler. JM bruker i størst mulig grad tradisjonelle og utprøvde naturmaterialer som tre, stein, tegl og keramiske fliser.

ALLERGIHENSYN
Boligene leveres med PVC-frie overflate- og tettesjikt, ettersom forskning har vist mulig sammenheng mellom allergiske plager hos barn og forekomst av PVC-plast. Vi unngår også allergifremkallende treslag som f.eks rød seder, santor palisander, merbau og sapelli. I plantefelt som omgir boligene benyttes trær som er giftfrie og gunstige for allergikere, f.eks epletrær og roser.

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnader skal dekke sameiets driftskostnader, som vil omfatte bl.a. felles bygningsforsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel, og strøm i fellesarealer. Utbygger har rett til på vegne av sameiet å inngå drifts- og serviceavtaler med blant annet tekniske leverandører på garantitidens varighet.

Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

Med utgangspunkt i erfaringstall basert på liknende prosjekter er felleskostnadene estimert for 1. driftsår iht. vedlagt budsjett utarbeidet av Brauten Eiendom AS. Det understrekes at dette er stipulerte kostnader,
idet det endelige omfanget vil bero på de ytelser som leveres og på kostnadsnivået.

Vedlagt følger utkast til budsjett for eierseksjonssameiet og realsameiene. Utbygger har rettt til å kontoretablere sameiene. Vedtekter godkjennes ved tinglysing av seksjonering. Budsjett for første driftsår
godkjennes ved kontorstifting. Felleskostnader fordeles iht.eierbrøk, med unntak av de kostnadene som fordeles pr enhet.

Felleskostnader til parkeringsanlegg dekkes iht. eierbrøken og er stipulert til kr 350,- pr mnd. Månedlige felleskostnader for MC-plass/transportsykkel er stipulert til kr 117,- pr plass. Realsameiene fakturer sine felleskostnader via de respektive eierseksjonssameiene.

I tillegg til de ovennevnte kostnader påløper andre faste, løpende utgifter for den enkelte bolig, som bl.a. innboforsikring og strømutgifter. Videre påløper utgifter til bredbånd og kabel-tv, med mindre dette bekostes av sameiet og dekkes gjennom felleskostnadene.

Kommunen fakturerer kommunale avgifter, renovasjon og eiendomsskatt direkte til hver boligeier.

Adgang til utleie

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner, dog med de begrensninger som ligger i eierseksjonsloven ifht. korttidsutleie som begrenset til 90 dager.

Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Utleie skal meldes til sameiets styre.

Diverse

FORORD
Leveransebeskrivelsen er et bilag til kjøpekontrakten mellom boligkjøper og JM Norge AS (heretter kalt JM) og er således en del av kontrakten. Med bolig menes hele kontraktsobjektet, det vil si boligenhet med tilhørende uteareal, boder, garasjer samt eier- og bruksrettigheter til fellesareal og -bygninger. Leveransebeskrivelsen er utgitt av JM Norge AS, som også er ansvarlig for innholdet.

ADRESSE
Bonesvegen 18.

ANTALL BOENHETER
Hele feltet er forventet å bestå av 134 selveierleiligheter fordelt på 4 blokker:
Hus G: 28 leiligheter, Hus H: 43 leiligheter, Hus I: 22 leiligheter, Hus J: 41 leiligheter.

FREMTIDIG EIERFORHOLD
Eiendommen (tomt og bygninger) skal seksjoneres og eies av et sameie bestående av alle kjøperne. Hver kjøper blir eier av en eierseksjon, og får enerett til bruk av en bruksenhet med eventuelle tilleggsdeler (eks: sportsbod eller privat uteplass).

Her planlegges det for et eget sameie for hvert bygg, samt et realsameie i felles garasjekjeller og et realsameie for felles utomhusområder. Realsameiene blir sameier der seksjonseierne i de ulike eierseksjonssameiene eier sameierparter iht. antall boliger i det respektive sameiet. Alle kjøpere har rett og plikt til å være medlem av realsameiene. Antall sameier avhenger av byggerekkefølge og tidspunkt for
ferdigstillelse av de enkelte byggene. JM tar forbehold om eierforhold, og forbeholder seg retten til å organisere eiendommen på en annen måte enn forespeilet.

KILDESORTERING
Alle boligene leveres med innredning for kildesortering av avfall.

FUKTSIKRING
JMs byggemetode med fabrikkproduserte utfyllingselementer sikrer at ytterveggene bygges av tørre og stabile materialer og at bygget lukkes raskt for å unngå at nedbør tilfører fuktighet i bygget.

LYD OG AKUSTIKK
Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C.

SIKKERHET
Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelsene som myndighetene har pålagt, blant annet:
Automatisk brannslokkingsanlegg (sprinkler) i alle leilighetene
Sentralt brannvarslingsanlegg
Elektrisk anlegg etter el-norm NEK-400, med jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt
Vendbare vinduer med sikringsbeslag, som kan pusses fra innsiden. Faste vinduer pusses fra bakken, fra balkong/terrasse eller fra åpningsvindu ved siden.

TILGJENGELIGHET
Alle boliger over 50 kvm oppfyller krav til «tilgjengelig boenhet» i TEK 17. Dette betyr at boligene har trinnfrie løsninger og oppfyller tilgjengelighetskrav for rullestol.

For boliger under 50 kvm kan det være enkelte boliger som ikke oppfyller krav til tilgjengelig boenhet, da kravet kan fravikes på inntil 50% av boligene. Uteområdene er universelt utformet , så langt topografi gjør det mulig. Det betyr at de i tillegg til å oppfylle tilgjengelighetskrav for rullestol, også er brukbare for syns- og hørselshemmede, svaksynte og allergikere.

OVERVANNSHÅNDTERING
Asfalterte flater bygges med fall slik at overvann kan renne til omkringliggende terreng eller til overvannssluk. Gruslagte overflater infiltrerer vannet og ledes til omkringliggende terreng. Flate tak og takterrasser
utstyres med sluk. Avløp fra sluk blir ledet i lukkede ledninger til stedlig fordrøyningsmagasin eller fordrøyes i stedlige masser, og videre til kommunalt ledningsnett. Regn- og smeltevann fra terreng vil hovedsakelig bli fordrøyd i bakken.

VANN- OG SPILLVANNSLEDNINGER
Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsnett.

KABELFØRINGER
Kabler for sterkstrøm, TV, tele og bredbånd føres i grøfter fram til hhv hovedtavle med fordelingsskap og svakstrømskap i hver bolig. Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar for sine ledninger frem til fordelingsskap og svakstrømskap.

OFFENTLIGE AREALER
Offentlige kjøreveier og kjørbare gangveier skal overtas til drift og vedlikehold av kommunen.

PRIVATE FELLESAREALER
Fellesarealene opparbeides som angitt på kontraktstegning.

Private kjøreveier, kjørbare gangveier og plasser er dimensjonert for trafikk med maks belastning 3,5 tonn for personbil/ambulanse, liten lastebil/traktor, og tilkomst til stigebil/brannbil i ulykkestilstand. Arealene
asfalteres/støpes/gruses/grusforsterket gress, eller gressarmering med fast dekke, og utstyres med gatebelysning. Det kan etableres bom på interne gangveier for å hindre uønsket trafikk.

FUNDAMENTERING
Betongsåle og punktfundamentering støpt på komprimert sprengsteinsfylling.

GRUNNMUR
Vegger mot terreng (grunnmurer) støpes i betong og isoleres utvendig

BÆREKONSTRUKSJONER
Bærende yttervegg utføres i betong eller brannisolerte stålsøyler. Innvendige bærende leilighetskillevegger er av 20 cm betong. Etasjeskiller utføres med 25 cm betong.

YTTERVEGGER
Yttervegger er bindingsverk av tre med 250 mm isolasjon og fuktbestandig plate utvendig.

VINDUER
Vindu og vindusdører leveres med gjennomsnittlig U-verdi 0,9 W/m2K eller bedre

FASADEMATERIALE
Hovedsakelig trepanel, innslag av plater.

YTTERTAK
Betongdekke isolert på overside. Isolasjon skråskjæres med fall til sluk og tekkes tekkes med pappmembran. Vannet fra takflatene ledes bort i rør innvendig i bygget.

AVSKJERMING OVER ØVERSTE BALKONG OG TAKTERRASSER
Baldakin av betongplate eller glass som krager ca. 1,0 m meter ut fra fasade. Leiligheter med takterrasse vil ha delvis inntrukket fasade med himling av betong.

REKKVERK BALKONGER OG TAKTERRASSER
Rammer og håndløper i aluminium og glassfyllinger av laminert sikkerhetsglass.

INNVENDIGE VEGGER
Ikke bærende innvendige vegger bygges av bindingsverk av tre/stålprofiler som kles med gipsplater. Der det er krav om isolering mot lyd og/eller brann, for eksempel mellom leiligheter, bygges dobbelt bindingsverk som kles med to lag gipsplater på hver side og isoleres med mineralull. Der veggene skal kles med fliser legges ett lag soppog fuktresistent plate og ett lag kryssfiner. Innvendige lettvegger isoleres med 5 cm mineralull for å dempe lyd.

ROMHØYDE
Innvendig netto romhøyde i boligene er ca. 2,50 m. I nedforede områder, f.eks i våtrom og entre vil romhøyden være lavere, men minimum 2,20 m.

VEGGER MELLOM HEIS/ TRAPPEROM OG OPPHOLDSROM I LEILIGHETER
20 cm betong med påforing og isloasjon for å gi god lyddemping. Det er ikke tegnet inn påforing og isolasjon mot soverom.

FELLES INNGANGSPARTIER
Alle leiligheter får inngang gjennom felles inngangsparti. Inngangspartiet er inntrukket eller får overdekning utvendig og fotskraperist. Inngangsdør leveres i aluminium med glassfelt.

TRAPPEROM
Trapper bygges av betongelementer som hviler på lydisolerende gummiklosser.

HEIS
Det leveres heis med stoppested i alle etasjer, også på garasjeplan. Heiskupéen leveres med innvendige mål 1,1 x 2,1 meter (såkalt møbelheis).

FELLES PARKERINGSKJELLER
Gulvet blir av belegningsstein, asfalt eller ubehandlet betong som støvbindes. Vegger og søyler av betong samt vegger av mur støvbindes. Støvbinding i taket og isolasjonsplater med forsterket overflate opphengt i himling enkelte steder. Garasjeport med automatisk portåpner. Parkeringsplasser har en netto bredde på ca. 2,5 meter og en netto dybde på ca. 5,0 meter. Parkeringsplasser ved endevegg har en netto bredde
ca. 3,0 meter. Det kan for øvrig være plasser som avviker og som er smalere enn dette. I disse tilfeller skal dette opplyses om ved salg av disse plassene. Takhøyden i garasjen er minimum 2,1 meter, bortsett
fra under rør og kanaler langs enkelte vegger. Føringer langs vegger kan føre til at noen parkeringsplasser vil ha en noe grunnere netto dybde. Utbygger forbeholder seg retten til å fordele boder og parkeringsplasser.

Samtlige p-plasser i parkeringskjeller vil bli forberedt for etablering av el-bil lader. Ladestasjon kjøpes som tilvalg enten hos selger eller direkte hos leverandør av ladesystem. Kostnader til strømforbruk og eventuelle abonnementskostnader hos leverandør kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at Strindalia 3 er rammesøkt juni 2023 og prosjektert etter Byggforsk Anvsining for parkering av gammel norm.

BODER
Det leveres en sportsbod for hver bolig plassert i kjeller. Vegger mellom boder leveres av stålnetting. Boder for leiligheter over 50m2 er 5m2, for leiligheter under 50m2 er bodene 2,5 m2. Boder leveres klargjort
for hengelås til dør. Det vil bli mulighet for å kjøpe ekstra boder.

SYKKELBODER
Det etableres sykkelparkering i parkeringskjeller, i tillegg til egne rom med tilgang fra parkeringskjeller eller fra inngang til trapp og heis.

AVFALLSHÅNDTERING
Det leveres søppelnedkast i feltet med de fraksjoner som er vedtatt av Trondheim Renholdsverk. Søppelsug går til felles avfallssentral i annet felt.

POSTKASSER M.V.
Det blir montert én postkasse for hver leilighet i hver oppgangs inngangsparti. Postkassene leveres med lås.

RINGEANLEGG
Ved hovedinngangsdør til trapperom leveres ringetablå med callinganlegg. Til hver bolig leveres dørtelefon som gjør det mulig å snakke med de som ringer på, samt åpne døren. Det leveres også ringeklokke ved
inngangsdør til hver bolig.

ØVRIGE FELLESAREALER
Det etableres fellesareal for beboerne i tilknytning til bygg G og I med fellesfunksjoner slik som sykkelvask og lager/bod.

SPRINKLER
Det leveres automatisk brannslokkingssystem

ELEKTRO STERKSTRØM
El-anlegg leveres med automatsikringer, jordfeilbryter, overspenningsvern og nødvendige antall el-punkter i samsvar med bransjenorm NEK-400.

VENTILASJON
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Filtrert og forvarmet luft tilføres i oppholdsrom. Avtrekk skjer fra våtrom og kjøkken. Garasjekjeller, trapperom og andre fellesrom ventileres med egne systemer.

TV, TELEFON OG BREDBÅND
Kabler for TV og bredbånd føres fra svakstrømskap frem til 1 stk. koblingspunkt i hver bolig. Internett med trådløs ruter leveres. Kunden kan selv bestille TVabonnement etter avtale med signalleverandør.
I nye boliger vil det kunne være varierende signalstyrke for mobiltelefon grunnet betongtykkelse og krav til energitette bygg. Dekningen vil avhenge av byggets plassering i forhold til basestasjoner. JM kan ikke
garantere for signalstyrken til boligene.

SKJEGGKRE M.V
Skjeggkre er et insekt som har fått rask utbredelse etter at dette ble allment kjent i Norge i 2014. Det er ikke påvist noen helseskadelige eller bygningsmessige skader av skjeggkre. Skjeggkre vil sjelden komme inn i
boligen sammen med bygningsmaterialer, derimot kan dette komme inn ved pappemballasje eller via vesker, klær m.v. Selger kan ikke garantere at det ikke kan finnes skjeggkre i boligen ved overlevering. Det samme gjelder andre insekter som perlekre, sølvkre etc. For nærmere informasjon vises til Folkehelseinstituttets nettsider.

BOLIGENE

OVERFLATER
Gulv leveres som trestavs eikeparkett. Gulv i våtrom er flislagt med fliser i 20x20 cm. Vegger er malt i fargen kalk NCS1603-Y31R på gips eller betong. Vegger i våtrom er flislagt med hvite matte fliser i 25x40 cm. Alle himlinger males hvite. Bad og entré har nedforet himling.

Vegger av betong er helsparklet før to strøk maling. Gipskledde vegger og nedforet himling av gips har to ganger skjøt- og flekksparkling før to strøk maling. I betonghimling er det synlige v-fuger mellom betongdekkene. Gipsskjøter i innvendige hjørner strimles og sparkles. Det kan også forekomme fuge i tillegg for å redusere risiko for riss/sprekk, men fuge erstatter ikke strimling og sparkling. Overgang mellom vegg og tak/himling fuges. I nyoppførte bygninger må det forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i tapet og maling i skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke etc. Slike forhold er ikke mangler ved den leverte ytelse eller et grunnlag for utbedring på ettårsbefaringen.

LISTVERK
Fotlister leveres i alle rom bortsett fra våtrom (rom med sluk). Dørgerikter leveres med glatt, malt overflate. Da listverket er overflatebehandlet før montering, vil det være synlige spiker- og/eller skruehoder.

VINDUER OG VINDUSDØRER
Vinduer og vindusdører er av tre med ytterkledning av aluminium og leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Vinduer og vindusdører leveres med omramming av gips. Utvendige og innvendige farger bestemmes av arkitekt.

INNREDNINGER
Leveringsomfang framgår av kontraktstegningene. Kjøkken leveres av Sigdal eller tilsvarende. Baderomsinnredninger leveres av Svedberg eller tilsvarende.

SANITÆRUTSTYR OG HVITEVARER
Boligene leveres med sanitærutstyr og hvitevarer som er vist på kontraktstegning, i tillegg til opplegg for vaskemaskin.

DØRER, LUKER
Entrédører (dør fra trapperom til entré) leveres med lyd- og brannisolering og glatt, malt overflate og blir utstyrt med FG-godkjente låser. Innvendige dører i leilighetene leveres med karmer og dørblad i malt utførelse.

HUSEIERBOK
Ved overtakelse av din bolig vil du få utlevert en minnepinne med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold.

Sameiets styre vil få utlevert en huseierbok som omfatter bygningens fellesrom, yttervegger, tak og utvendige anlegg.
Erklæringer
Det skal ved hjemmelsoverføringen ikke hvile uvedkommende panteheftelser i eiendomsretten. Da eiendommen er under utbygging og ev fradeling, så gjøres kjøper kjent med at utbygger forbeholder
seg retten til å tinglyse nødvendige erklæringer som kjøpers bank vil få prioritet etter. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter, erklæringer som er nødvendig eller påkrevd av offentlig myndighet. Dette kan gjelde erklæringer om bl.a. adkomstrett, drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av ledninger, energi/nett etc.

DRIFTSAVTALER
JM vil på vegne av deg som kjøper eller sameiene som etableres, inngå avtaler om strømleveranser og abonnement på internett. Abonnement for internett med 3 års bindingstid. Leverandør er Global Connect.
JM vil videre inngå avtaler med forskjellige leverandører av tjenester knyttet til boligene, slik at avtaler om drift av tekniske anlegg og andre tjenester er på plass allerede fra innflytting. Dette kan eksempelvis gjelde avtaler om følgende:
Forretningsførsel
Vaktmestertjenester (brøyting og strøing av veier, stell av grøntanlegg osv)
Drift og vedlikehold av tekniske anlegg slik som heis, ventilasjonsanlegg, garasjeporter/automatisk garasjeanlegg, brannvarslingsanlegg, sprinkleranlegg og callinganlegg/dørtelefon, felles varmeanlegg og
nødlys
Forsikring av byggene
Avtaler om henting av avfall, herav eventuelt søppelsugeanlegg
Medlemskap i bilpool der det er aktuelt
Drift og vedlikehold av el-bil-ladere

Kjøperne har ansvar for å sette seg inn i og følge opp at drifts- og vedlikeholdsrutiner følges opp etter innflytting. JM vil gi nødvendig opplæring i slike rutiner, og dette vil også omhandles i FDV-dokumentasjonen som utarbeides til kjøperne.

BETALINGSBETINGELSER
Det betales ingen forskudd.

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt innen overtakelsesdato.
Alle innbetalinger skal skje til Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto
nr. 4230.16.16400 i MelhusBanken.

Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt, kan utlignes på kjøper. Dette gjelder den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling.

Kjøper er innforstått med at finansieringsbevis godkjent av selger, for hele kjøpesummen, skal forelegges megler innen 21 dager etter budaksept. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet, må dette godkjennes av selger. Det er da en forutsetning at verditakst utføres av Heimdal Eiendomsmegling.

Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sine forpliktelser med finansieringsbevis godkjent av selger, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper er innforstått med at selgers økonomiske tap knyttet til eventuell heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Oppgjør
Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtakelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper.

Forsinkelser på selgers side
Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l., gjøres det spesielt oppmerksom på at dette også kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering. Kjøper bør hensynta eventuelle varslede tilleggsfrister ved salg av nåværende bolig.

Forsinkelser på kjøpers side
Kjøper er ansvarlig for at avtalt kjøpesum, med tillegg av eventuelle tilvalg/endringsavtaler og omkostninger, er innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Dokumenter som skal tinglyses må kjøper overlevere til megler i undertegnet og tinglysingsklar stand. Dersom overføringsbrev og pantedokument ikke er mottatt fra kjøpers bank før overtakelsen, anses kjøpers betaling ikke for å være innbetalt. Dette vil påvirke kjøpers rett til å overta boligen.

Ved forsinket betaling svarer kjøperen renter av forsinket beløp i henhold til lov om renter ved forsinket betaling av 17. desember 1976 nr. 100 etter den satsen som er gjeldende for forsinkelsesperioden. Bestemmelsen kan av kjøperen ikke benyttes til å forlenge den innbetalingsfrist som er avtalt.

Generelle bestemmelser
Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Kjøpetilbud sammen med salgsoppgaven med vedlegg utgjør de samlede vilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

Dokumentenes rangordning
1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg på kjøpstidspunktet
3. Tegninger, brosjyremateriell

Kjøper plikter å gjennomgå salgsoppgave med vedlegg, samt annen oversendt informasjon om prosjektet før inngivelse av bud, da dette utgjør avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

BEGRENSNINGER I MULIGHETEN TIL Å KJØPE BOLIGSEKSJON
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. Dette gjelder også indirekte erverv. Staten, kommunen etc. kan erverve inntil ti prosent i eierseksjonssameier som består av fem eller flere seksjoner, jf. Eierseksjonsloven § 24.

KONTRAKTSVILKÅR OG SIKKERHETSSTILLELSE
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen
entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr.
Bustadoppføringslova § 3. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.

JM stiller sikkerhet for oppfyllelse sine forpliktelser iht. kontrakten i samsvar med Buofl. § 12. Sikkerheten utgjør 3 % av vederlaget frem til overtakelse, deretter øker sikkerheten til 5 % og vil gjelde i fem år etter
overtakelsen.

Hvis selger har tatt forbehold om oppstart av prosjektet er det da tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbeholdene er bortfalt, jf. buofl. § 12 niende ledd. Det samme gjelder dersom kjøper har tatt
forbehold med tilsvarende virkning. Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av grunnarbeider.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetaltav kjøper stilles det garanti etter buofl. § 47 for utbetalingen.

Dersom selger ikke oppfyller plikten til straks å stille garanti, har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien foreligger. Selger forbeholder seg retten til å endre garantibeløpene i samsvar med eventuelle lovendringer. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse.
Garantiene sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler1 på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt forretningsfører i sameiet. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 30. Vær oppmerksom på at det parallelt med reklamasjonsfristene også løper en selvstendig foreldelsesfrist etter foreldelsesloven, noe som kan medføre at et mangelskrav bortfaller som foreldet før reklamasjonsfristen på 5 år er ute og selv om
man har reklamert innen «rimelig tid». Foreldelse avbrytes normalt ved rettslige skritt, reklamasjon etter bustadoppføringsloven er ikke tilstrekkelig. Reglene om foreldelse er særlig relevant der mangler oppdages en tid etter overtagelse og/eller der entreprenøren/selger ikke imøtekommer reklamasjonen. Der det er aktuelt å gjøre krav gjeldende ikke bare mot entreprenøren/selger, men også garantisten, så er det viktig å merke seg at garantistens ansvar foreldes etter de samme regler som gjelder i forholdet til entreprenør/selger. Dette innebærer at garantistens ansvar foreldes på selvstendig grunnlag og at det derfor er svært viktig å også sørge for at foreldelse avbrytes også overfor garantisten, idet fristavbrudd overfor entreprenøren/selger er uten betydning i forholdet til garantisten.

KREDITTVURDERING, FINANSIERINGSBEVIS
JM har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper samt til å kreve fremleggelse av finansieringsbekreftelse før bud aksepteres. Kjøpere som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet kan bli avvist.

Irreversibelt finansieringsbevis for hele kjøpesummen må fremlegges 14 dager etter kontraktsignering med gyldighet frem til innbetaling av oppgjør/overtakelse. Se vedlegg.Finansieringsbevis (lånebevis) må være betinget av at det blir stilt betryggende sikkerhet for selgers forpliktelser i henhold til Bustadoppføringslova av 13. juni 1997, § 46, 2. ledd. Det kreves at finansieringsbevis er bindende og irreversibelt og gjelder frem til ferdigstillelse av boligen. Disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept.

Dersom kjøper misligholder en eller flere av følgende plikter:
Plikten til å signere kjøpekontrakt
Plikten til å innbetale forskudd eller deloppgjør til avtalt tid
Plikten til å innbetale sluttoppgjør til rett tid
Plikten til å innbetale oppgjør for endrings- og/eller tilleggsarbeider til rett tid
Plikten til å fremskaffe tilfredsstillende finansieringsbevis innen 14 dager fra kontraktssignering
På annen måte misligholder sine forpliktelser etter avtalen, så kan selger:
Stanse arbeidet og kreve tilleggsvederlag jf. bustadoppføringslova § 56 Kreve rente og erstatning for rentetap jf. bustadoppføringslova § 59 Dersom misligholdet er vesentlig så kan selger/utbygger heve avtalen jf. bustadoppføringsloven § 57. Ved heving av avtalen så kan selger legge ut eiendommen for salg på ny (dekningssalg) og kreve et eventuelt tap erstattet av kjøper. Ved mislighold skal selger/utbygger først varsle kjøper om misligholdet, og gi kjøper minimum 10 dagers frist til å bringe forholdet i orden. Om forholdet ikke er bragt i orden innen fristen, så skal selger varsle kjøper om forholdet ansees som vesentlig og varsle om at avtalen kan bli hevet om forholdet ikke bringes i orden innen 14 dager. Etter tidligst 14 dager vil kjøper bli varslet om at avtalen heves og at dekningssalg blir iverksatt.

Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/leveres til prosjektselger/sendes via elektronisk budgivning. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som
mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpsbekreftelser med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere enhver kjøpsbekreftelse.

Hvis kjøpesummen helt eller delvis skal betales med egenkapital, må gjeldene beløp sperres på kjøpers konto og bekreftelse fra kjøpers bank på dette må sendes megler.

Kjøper aksepterer ved inngivelse av bud at JM kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart som har behov for slike opplysninger i forbindelse med prosjektet, f.eks. forretningsfører.

FORBEHOLD OM TILSTREKKELIG SALG M.V.
JM's forbehold for gjennomføring av prosjektet er innfridd 21.05.25 og bygging er igangsatt.

ENDREDE LØSNINGER M.V.
Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk
anlegg er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme ut over det som er vist på tegninger. Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert, og endringer vil kunne forekomme.
Det nevnes særskilt at utforming av utomhusarealer ikke er endelig fastlagt, og støttemurer, interne veier, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget.
JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke
reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. JM forbeholder seg rett til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger.

Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer mv. som ikke inngår i leveransen eller passer for alle boliger. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksisterende og fremtidig bygningsmasse før bud inngis. I tilfelle motstrid mellom plantegningshefte og kontraktsvedlegg, vil sistnevnte ha forrang.

PRODUKTENDRINGER
Det tas forbehold om leveransehindringer samt endringer av modeller for maskiner, materialer og varer. Utskiftning til annen maskin, materiale eller vare med tilsvarende kvalitet og funksjon, kan forekomme
uten varsel.

SEKSJONERING
Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid hos kommunen og/eller Statens kartverk. Dersom skjøtet ikke foreligger ved overtakelse kan JM utstede garanti iht. Buofl. § 47 for hele kjøpesummen slik at oppgjør kan finne sted, og JM beholder hjemmel inntil seksjonering er gjennomført.

HC-PLASSER
Parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, skal gjøres tilgjengelige for disse. Kjøpere av slike p-plasser, men
som ikke har krav på slik plass, kan av styret pålegges å bytte parkeringsplass, jf. eierseksjonsloven § 26. Eventuelle kostnader som påløper for den som må bytte bort sin p-plass (for eksempel flytting eller
etablering av ladestasjon) må bekostes av ny bruker av den aktuelle HC-plassen.

PARKERING/GARASJE/BODER
Det er planlagt inntil 114 garasjeplasser i felles parkeringsanlegg under byggene/fellesområder. I tillegg planlegges det inntil 5 p-plasser for MC. Det er heis fra garasjeanlegget til boligene. Parkeringsanlegget vil
bli fradelt som egen eiendom og organisert som eget sameie. Rett til p-plass og sportsbod i kjeller planlegges overskjøtet som tingsrettslig realandel mot den respektive seksjonen. Utbygger forbeholder seg retten til å endre på organisering og utforming av parkeringskjeller og både i form av størrelse og antall parkeringsplasser også etter vedtatt byggestart. En endring av parkeringskjeller kan medføre endring av innkjøringen og endring av bodplasseringer.

Overskjøting av ideell andel i parkeringskjeller og felleareal på bakkeplan vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av alle boliger. Parkeringskjeller og fellesareal anses som overtatt selv om hjemmel
til realandel ikke er overskjøtet. Kjøpesum for parkeringsplass og andel fellesareal vil i slikt tilfelle bli tilbakeholdt på meglers klientkonto til hjemmel til realandel er tinglyst.

Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt. Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingen. Garasjeplass koster p.t. kr 350 000,- og kan kjøpes etter avtale med megler/selger. Endringer i pris kan forekomme. Ved kjøp av p-plass vil det tilkomme dokumentavgift for p-plass kr. 750,-, dvs beregnet 2,5% av avgiftsgrunnlag kr 30 000,-. Parkeringsanlegget blir et eget realsameie. Tilsvarende gjelder utvendige fellesarealer på bakkeplan. Det blir dermed egne vedtekter og budsjetter for disse to sameiene. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta fordeling av p-plasser og boder før innflytting. Seksjonseier som får tildelt HC-plass, må påregne bytte av plass ved dokumenterte behov for HC-plass fra
annen seksjonseier. Det gjøres oppmerksom på at Strindalia 3 er rammesøkt juni 2023 og prosjektert etter Byggforsk Anvisning for parkering av gammel dato.

FORSIKRING
JM holder eiendommen forsikret i byggeperioden. Etter overtakelse vil eiendommen være forsikret gjennom sameiets forsikring. Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes av forsikringen, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut idet erstatningen tilfaller JM, som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. JM vil ved tilfelle som nevnt her ikke ha noe ansvar for kjøpers forsinkede innflytting jf. Buofl. § 17. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring fra overtagelse av boligen.

OFFENTLIGE FORHOLD
Vei, vann og kloakk er offentlig. Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. JM er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før lang tid etter overtakelse. Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. Dersom ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunkt,
vil selger instruere megler om at et beløp av oppgjøret skal bero på meglers klientkonto som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet frigis automatisk til selger ved utstedelse av ferdigattest. Vi gjør oppmerksom på at det i følge plan- og bygningsloven er ulovlig å ta boligen i bruk dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

SAMEIEFORHOLD
Eiendommen vil bli seksjonert i henhold til eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65. Seksjonseier i eierseksjonssameiet vil bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av eierseksjonssameiets fellesarealer. Kjøper har rett og plikt til å være medlem av det eierseksjonssameiet som etableres for eiendommen, og tilsvarende sameie for parkeringsanlegg og sameie
for utvendige fellesareal. Dersom bestemmelser for området foranlediger opprettelse av velforening/ huseierforening, eller det av andre årsaker er hensiktsmessig for området å opprette en slik forening,
har sameiet rett og plikt til å være medlem samt følge de vedtekter som blir vedtatt for foreningen. Det er utarbeidet et foreløpig utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet. Utkastet er kun av veiledende karakter og vil kunne bli endret i forbindelse med organiseringen av eiendommen eller sameiet, på grunn av sammenføyning/fradeling, seksjonering eller andre forhold.

For at sameiet skal være i drift ved overtakelsen vil JM Norge AS ha rett til å engasjere forretningsfører for sameiene, kontoretablere sameiene, samt inngå andre avtaler knyttet til driften av sameiene, for sameiets
regning. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre blir valg, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og evt. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og evt. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtagelse evt. via startkapital. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

JM Norge AS forbeholder seg retten til å endre organiseringen herunder antall eiendommer, sameier, seksjoner, sameier og organisering av parkeringskjeller mm beslutter endelig organisering av eiendommens
kjelleranlegg (parkering og boder etc.). Det tas således forbehold om endelig organisering av kjelleranlegget.

1-ÅRSBEFARING
Cirka 1 år etter overtakelsen vil JM innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, kan JM
kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen.

MEGLERS SIKKERHETSSTILLELSE, MEGLERHONORAR M.V.
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler, begrenset oppad til kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret med inntil kr 15 millioner. Ved kjøpesum over kr 15 millioner kan klientmidlene
tilleggsforsikres. Hvis kjøper ønsker dette eller kjøpers bankforbindelse krever dette, vil det tilkomme et tilleggsgebyr som blir tillagt kjøpers omkostninger. Kjøper/kjøpers bankforbindelse må innen kontraktsmøtet gi megler tilbakemelding dersom dette er ønskelig.

Eiendomsmeglere er underlagt bestemmelsene i hvitvaskingsloven. Dette innebærer bl.a. at megler har plikt til å melde fra til myndighetene om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Dersom salget skjer uten
megler slik at det kun benyttes oppgjørsmegler, skal kjøper ved kontraktsinngåelse signere på opplysningsskjema vedr finansiering av kjøpesummen og sende kvitteringer til oppgjørsmegler ved betaling av
egenkapital. I tilfelle transaksjonen stanses som følge av slike regler, kan JM ikke holdes ansvarlig. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav
som følge av ovennevnte forhold.

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT:
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er
ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg
inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

AVBESTILLING
Kjøper kan iht. bustadoppføringsloven (buofl.) kapittel VI avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Hvis avbestilling skjer før byggestart er vedtatt i JMs styrende organer, skal avbestillingsgebyret utgjøre 5% av vederlaget inkl. mva. Ved senere avbestilling gjelder bestemmelsen i buofl. § 53, slik at JM i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

AREALER
Arealene er beregnet ut fra arealstandarden NS 3940:2023, som er gjeldende fra 01.01.24. Det er en endring fra tidligere standard, og de nye arealbegrepene er følgende:
BRA-i (internt bruksareal): bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger.
BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten, som enten tilhører boenheten gjennom seksjonering eller som boenheten har vedtektsfestet rett til bruk, for eksempel sportsbod i kjeller.
BRA-b (bruksareal innglasset balkong): bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.
BRA (totalt bruksareal): summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
TBA (terrasse- og balkongareal): arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.

Arealene er beregnet ut fra byggetegninger og er matematisk avrundet, mindre avvik kan derfor forekomme.

Arealene inneholder også areal for hulrom som sjakter og lignende. Det gjøres oppmerksom på at en bygningssakskyndig ved en senere anledning ikke nødvendigvis får målt opp slike hulrom, som er skjult,
uten at vedkommende har kontrollert arealer opp mot byggetegning eller kontraktstegning. Dersom ikke tegninger fremlegges ved en slik fysisk oppmåling, vil arealet som måles kunne være noe mindre enn arealet opplyst basert på byggetegninger. Boenhetens totale BRA er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom, da boenhetens totale BRA også inneholder arealer for innvendige vegger.

KJØPEKONTRAKT/LOVGRUNNLAG
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen
entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr.
Bustadoppføringslova § 3. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93, sist endret 01.01.2022. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Det er en forutsetning for kontrakten at JMs kjøpekontrakt benyttes og det kan ikke gjøres endringer i denne. Som vedlegg til kjøpekontrakten vil det foruten denne leveransebeskrivelse også medfølge øvrig informasjon som kontraktstegning og øvrige tegninger, situasjonsplan, grunnboksutskift, foreløpige vedtekter for sameiet og reguleringskartog bestemmelser som dermed også blir en del av kontrakten.

Dersom boligen er ferdigstilt på salgstidspunktet, benyttes en kontrakt basert på bestemmelsene i avhendingsloven. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til prosjektselger. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med prosjektmegler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Informasjonen i prospektet er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger, hvor selger innestår for innholdet.
Utbygger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

MEGLERS RETT OG PLIKT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV EN HANDEL:
Eiendomsmeglerforetak er pliktig til å foreta «kundetiltak» etter Hvitvaskingsloven. I dette ligger blant annet plikt til å treffe tiltak for å få bekreftet identiteten til selger og kjøper, den kjøper ev. opptrer
på vegne av, samt eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en «Bekreftet kopi» av et legitimasjonsdokument. Fremvisning av legitimasjonsdokument i forbindelse med budgivning er normalt ikke tilstrekkelig kundetiltak. Dersom kjøper er en juridisk person må det foretas særlige kundetiltak, herunder med nærmere plikt til å redegjøre for «reelle rettighetshavere». Konferer megler for nærmere informasjon. Transaksjonen kan ikke gjennomføres før meglerforetaket
har foretatt tilfredsstillende kundetiltak. Endelige kundetiltak for kjøpers del skjer senest på kontraktsmøtet eller senest innen kontraktsignering der det ikke gjennomføres kontraktsmøte. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, kan ikke megler gjennomføre transaksjonen. I et slikt tilfelle misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager er kjøpers mislighold å anse som vesentlig, noe som gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Overtakelse

Selger tar sikte på å ferdigstille boligene i hus G og I i tidstommet juni - september 2026. Denne tidsangivelsen er basert på estimert byggetid pr salgsstart, og er derfor foreløpig og ikke bindende.
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse iht. Bustadsoppføringslova § 10. Arbeidet skal utføres av selger med rimelig fremdrift og uten unødige avbrudd.

Dette gjelder etter at selgers forbehold er erklært frafalt, uavhengig om faktiske forhold er innfridd eller ikke. Når JM løfter forbeholdene for gjennomføring av avtalen skal JM fastsette en bindende
overtakelsesperiode på inntil 3 måneder. Denne er satt til nevnte tidsrom. Endelig dato for overtakelse innenfor denne perioden vil bli meddelt senest 8 uker før ferdigstillelse av boligen. Ved forsinkelse fra selgers side kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel III til anvendelse (kjøpers rettigheter til å kunne kreve dagbot). Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder
i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper
anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved evt salg av nåværende bolig, da bygg forsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Ved forsinkelse av leveranse i forhold til endelig oppgitt ferdigstillelsesdato har kjøper rett på dagmulkt etter de regler som fremgår av Bustadoppføringslova § 18, jfr. også §§ 10 og 11.

Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine
tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand, det blir ikke gjennomført finvask. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen,
dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga. uttørking av materialer.
Det påpekes spesielt at riss i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens
kvalitet.

Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer.

Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte boligene, innkaller selger sameiets styre til overtakelse av fellesarealene, eksempelvis utomhus, heiser, trappeoppganger og lignende. Kjøper
aksepterer at styret er representant for seg ved overtakelse av slike fellesarealer. Det gjøres oppmerksom på at overtagelse av fellesarealene kan skje etappevis da ferdigstillelse av slike arealer vil bero på prosjektets fremdrift. Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhus areal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtagelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med kostnadsbildet på manglene/det ikke ferdigstilte arbeidet. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløpsfastsettelse utarbeidet av takstmann. Oppfordring om tilbakeholdelse gjelderogså for de forhold som gjenstår for å få utstedt ferdigattest.

JM overskjøter boligen til i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten ved overtakelse, og aksepterer ikke blanco skjøte e.l. Ved eventuell endring av eierskap eller navneendring fra kjøpers side etter kontraktsignering
vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr. 10.000,- inkl. mva. En slik endring krever JMs samtykke. Det godtas kun hjemmelsendring i rett oppadstigene eller nedadstigende linje (til foreldre eller barn).

Lovanvendelse

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Ansvarlig megler

Petter Bang Møllersen