Travbanevegen 28C - A103

Kort om eiendommen

Velkommen til prosjektet Gildheim og leilighet A103!

Her kan du bli den nye eieren av en strøken og romslig 2-roms på 41,3m² med særdeles attraktiv beliggenhet på Leangen. Leiligheten er en del av prosjektet Gildheim, som igjen har umiddelbar nærhet til alt som skjer både på Lade og Leangen, samt Ladestien og flotte turmuligheter. Leiligheten har en flott standard med blant annet kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og mye mer.

Kvaliteter:

• Romslig 2-roms på 41,3m²
  
• Stue-kjøkkenløsning på 19,4m²
  
• Optimal planløsning
  
• Stor sørvendt terrasse på hele 8,2m²
  
• Lekkert kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens
  
• God plass til rikelig med garderobeløsninger
  
• Unik beliggenhet på Leangen
  
  

Innhold

1. etasje
BRA - i: 41,3m²
Som inneholder: Entrè, soverom, bad, stue og kjøkken.

TBA: 8,2m²
Som inneholder: Terrasse

Kjeller:
BRA - e: 2,5 m²
Som inneholder: Sportsbod

BRA totalt: 43,8m²

Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er angitt etter arkitektens beregning. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kan, om annet ikke er oppgitt, utvendig bod, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse komme i tillegg. Se opprinnelig salgsoppgave vedrørende areal og arealavvik.

Beskrivelse av tomt

Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.

Parkering

Leiligheten har ikke leie/kjøpsrett til P-plass iht budsjett.

Det bygges parkeringskjeller med dekning iht. krav i reguleringsplan. Parkering i kjeller etablereres som egen anleggseiendom med ca. 78 parkeringsplasser (for byggetrinn 1 utgjør dette ca. 46 p-plasser). Et eget parkeringsselskap vil være eier og hjemmelshaver til parkeringskjelleren. Kun utvalgte andeler kan benytte seg av leierett til parkering, med tilhørende leieplikt. Denne rettigheten- og plikten vil bli tinglyst på parkeringseiendommen og kan ikke sies opp. Denne rettigheten/plikten kan bli personlig, og andelseier må i såfall påse at rettigheten/plikten transporteres til ny kjøper ved et ev. salg av andelen. Leie om parkering inngås direkte mellom parkeringsselskapet og andelseier.

Borettslaget eier ikke egne parkeringsplasser. Parkeringsplasser ligger i eiendommen gnr 4 bnr xxx (parkeringseiendommen). Leie av parkeringsplasser avtales individuelt med eier av
parkeringseiendommen.

Eier av parkeringseiendommen kan viderefakturere leiekostnader for biloppstillingsplasser via Borettslaget.

Borettslaget har leierett og leieplikt til 1 gjesteparkeringsplass. Styret forvalter bruken av gjesteparkeringsplassene, og har rett og plikt til å iverksette nødvendig regulering av bruken av gjesteparkering, herunder betalingsordning, borttauing m.v.

Kostnader med leie av gjesteparkering bæres av og faktureres til borettslaget. Konf. megler

Beliggenhet

Gildheim er ikke bare et sted å bo; det er en invitasjon til å være en del av den pulserende nye bydelen på Leangen. Mens Leangen omkring deg utvikler seg, kan du nyte livet på Gildheim.
Se Leangen blomstre - mens du nyter livet på Gildheim.

Den kommende forvandlingen vil gi stedet en ny, bymessig karakter, sammenkoblet av grønne drag som binder de ulike områdene sammen. Her vil du kunne nyte godt av å bo i nærheten av gågate med kafé og spisesteder, dagligvare, treningssenter, servicetilbud og butikker.

Bor du på Gildheim er enkelhet nøkkelen. Med rask og problemfri adkomst fra hovedveiene, er veien hjem klar og åpen. Du trenger ikke bekymre deg for kompliserte reiseruter - ditt nye hjem er bare et øyeblikk unna. Prosjektet er tegnet med omtanke for omgivelsene, og byggene er satt sammen for å skape et skjermet og behagelig uteområde, som åpner opp for både opphold og sosialisering.

Velkommen heim til Gildheim - hvor livet virkelig begynner.

Kjøreadkomst skal skje via Travbanevegen. Avkjørsler er vist med piler på plankartet. Kjøreadkomsten til hovedinngang/ heis for bolig skal skje gjennom parkeringskjelleren.

Byggemåte / Konstruksjon

Leveranser og utbygging utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017. Se vedlagt leveransebeskrivelse.

Oppvarming

Leiligheten vil varmes opp via fjernvarme.

Energimerking

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnader iht. budsjett skal dekke bl.a. kommunale avgifter, drift og avsetning vedlikehold fellesarealer og bygningsmasse, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo), grunnabonnement for internett, og andre driftskostnader mv. Kostnader til fjernvarme måles individuelt for hver leilighet og kommer i tillegg til driftskostnadene. Kostnadene er stipulert og er kun er basert på erfaringstall.

Se vedlagte stipulerte driftsbudsjetter.

Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader og etableringskostnader for usolgte enheter.Budsjettene er forslag til driftsbudsjett for normaldrift av borettslaget i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettene er utarbeidet av Brauten Eiendom AS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger som har tatt utgangspunkt i normtall fra tilsvarende eiendommer. Hva gjelder energiforbruk i fellesarealer har selger benyttet erfaringstall fra tilsvarende arealer med tilhørende komfortstandard med tanke på varme og lys.

Tilsvarende har selger vært i kontakt med Statkraft fjernvarme hva gjelder forbruk pr. kvm S-BRA (salgbart bruksareal) basert på erfaringstall fra deres side. Forbruket er så multiplisert med deres forventede pris over noe tid.
Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leiligheter, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret.

Felleskostnader iht. budsjett utgjør kr. 2 477,- per måned. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Driftskostnader: kr. 977,-
- Kommunale avg. renov og eiendomsskatt: kr. 842,-
- Abonnement internett: kr. 269,-
- Bod, sykkel-og gjesteparkering: kr. 389,-
Kostnader til fjernvarme måles individuelt for hver leilighet og kommer i tillegg til driftskostnadene. Estimert kostnad for fjernvarme- og energiservice er iht. budsjett på kr. 256,-

Da boligene er prosjekterte andelsleiligheter har selger således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er bl.a. innboforsikring og strøm.

Kjøper har benyttet IN-ordning og andelens fellesgjeld vil derfor bli innfridd ved overtakelse. Dette betyr derfor at estimerte felleskostnader ikke inkluderer estimert betjening av fellesgjeld inkl renter i felleskostnadene.

Kjøper plikter til å inngå IN-avtale med forretningsfører OBOS før overtakelse.

Vedtekter/husordensregler

Det er etter krav jfr. borettslagslovens § 2-2 utarbeidet vedtekter for borettslaget. Forslag til vedtekter i borettslaget følger vedlagt i salgsoppgave.

Lånebetingelser fellesgjeld

Borettslaget har inngått felles lån med IN-ordning og 10-års avdragsfrihet.

Styregodkjennelse

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jfr. borettslagslovens § 4-5 (2). Overtakelse av eiendommen vil likevel finne sted.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Dersom man selv bor i boligen, kan andelseieren overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året jf. borettslagslovens §5-4.

Diverse

Informasjon om eiendommen:

Prosjektbeskrivelse/beliggenhet:
Gildheim ligger idyllisk til like ved Leangen, og prosjektet representerer en unik mulighet til å leve det gode liv i en pulserende bydel. Gildheim har den unike fordelen av å grense til den spennende utbyggingen av gamle Travbanen, være i nærheten av de vakre turområdene på Lade - samt nær all kollektivtransport og handelsområder på Leangen/Lade.

Adresse:
Gildheim bygg A, Travbanevegen 28, leil. A103, 7044 Trondheim

Registerbetegnelse:
Gnr. 4, Bnr. 8, Trondheim kommune.
Eiendommen organiseres som borettslag. Hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget andelsnummer og endelig adresse. Selger står fritt til å bestemme andelsnummer.

Standard:
Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017. Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Etasje:
1

Eierform:
Andel
Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligtype:
Leilighet

Tomt:
På eiet tomt. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen.

Borettslagets eiendom:
Gnr. 4, Bnr. 8, Trondheim kommune. Eiendommen organiseres som et borettslag. Hver bolig vil få tildelt eget andelsnr før overtagelse.

Tilvalg:
Pergo laminat Trondheim Romantic greige oak
Tapwell VIC071 krom blandebatteri

Internett- og tv-leverandør:
Se kjøpsbetingelser/budsjett

Andre opplysninger:

Eiere:
Anita Nesjeøy

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse:
Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Oppvarming:
Se leveransebeskrivelse fra utbygger.

Entreprenørens forbehold:
Entreprenøren kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l. gir entreprenøren rett til å forlenge fristen for Overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig. Se forøvrig bestemmelser i opprinnelig kontrakt.

Selgers forbehold:
Selger tar forbehold om følgende:
- At det for selger oppnås offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse og andre nødvendige godkjenninger innvilges for prosjektet.
- At det forhåndsselges 70 % av salgsverdien for leilighetene i bygg A
- At styret i Gildheimsvegen AS fatter vedtak om at prosjektet realiseres
- At det for selger innvilges byggelånsfinansiering på akseptable vilkår for prosjektet.

Selgers forbehold er avklart innen fristen 01.11.2024.

Byggingen ble igangsatt januar 2024.

VIDERESALG AV KONTRAKTSPOSISJON:
Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger, samt at
a) ny kjøper trer inn i de samme rettigheter og forpliktelser som følger av denne kontrakten og eventuelle tilleggs- og endringskontrakter,
b) ny kjøper fremlegger tilfredsstillende finansieringsbekreftelse og
c) at det innbetales til meglers konto et administrasjonshonorar til megler på kr 10.000,- inkl. mva. og til selger kr 25.000,- inkl. mva.

Det er innført forbud mot å selge andelen fra yrkesutøver til en som ikke kan eie andelen etter reglene i burettslagslova § 4-1 og 4-2. For eksempel innebærer dette at samme person ikke kan kjøpe to eller flere andeler i ett og samme borettslag. Heller ikke kan en juridisk person kjøpe én eller flere boliger for å videreselge før innflytting. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke.

Nyt fordelene med å bo i borettslag:
Lave kjøpsomkostninger (ikke dokumentavgift)
God oversikt over månedlige kostnader
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene
Gode avtaler på bredbånd, strømmetjenester og strøm
Fellesskapet har ansvaret for vedlikehold, vaktmestertjenester, sikkerhet, kabelanlegg, økonomiforvaltning, lekeplasser og betaling av kommunale avgifter
Det tegnes forsikring for betaling av fellesutgifter og renter, slik at du ikke blir skadelidende om andre beboere misligholder sine forpliktelser.
Godt, trygt og stabilt bomiljø
Muligheter for utleie ved behov

Meglers rett til å stanse gjennomføring av en handel:
Eiendomsmeglerforetak er pliktig til å foreta «kundetiltak» etter Hvitvaskingsloven. I dette ligger blant annet plikt til å treffe tiltak for å få bekreftet identiteten til selger og kjøper, den kjøper ev. opptrer på vegne av, samt eventuelle «reelle rettighetshavere».

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av bankID, eller ved fremleggelse av en «Bekreftet kopi» av et legitimasjonsdokument. Fremvisning av legitimasjonsdokument i forbindelse med budgivning er normalt ikke tilstrekkelig kundetiltak. Dersom kjøper er en juridisk person må det foretas særlige kundetiltak, herunder med nærmere plikt til å redegjøre for «reelle rettighetshavere». Konferer megler for nærmere informasjon.

Transaksjonen kan ikke gjennomføres før meglerforetaket har foretatt tilfredsstillende kundetiltak. Endelige kundetiltak for kjøpers del skjer senest på kontraktsmøtet eller senest innen kontraktsignering der det ikke gjennomføres kontraktsmøte.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, kan ikke megler gjennomføre transaksjonen. I et slikt tilfelle misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager er kjøpers mislighold å anse som vesentlig, noe som gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Avtalebetingelser - økonomisk risiko:
Videresalg av kontrakt (forbruker):
Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten, aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar eventuelle tillegg/endringsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbevis iht. prosjektets salgsoppgave.

Ny kjøper må innbetale merverdien for inntreden i kjøpekontrakten til meglers klientkonto. Merverdien må innbetales ved kontraktsignering, dog senest 21 dager etter budaksept.

Merverdien utbetales til opprinnelig kjøper først når ny kjøper har overtatt boligen og fått tinglyst hjemmel.

Dersom kontrakten selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må opprinnelig kjøper innbetale mindreverdi, vederlag og utlegg til megler, samt videresalgsgebyr til selger. Sum skal innbetales ved kontraktsignering, dog senest 21 dager etter budaksept.

Ny kjøper trer inn i garantien stilt av selger i henhold til bustadoppføringslovas §12 og eventuelt § 47.

Transport av opprinnelig kjøpekontrakt fra forbruker reguleres av kjøpsloven og avhendingslovens §1-1, 4. ledd, og ny kjøper trer inn i opprinnelig kjøpekontrakt som er regulert iht. bustadoppføringslovens bestemmelser.

Ved signering av transportkontrakten skal kjøper innbetale merverdien iht. opprinnelig kontrakt. Merverdien blir stående på meglers klientkonto frem til tinglysing av skjøte. Merverdien må innbetales som fri egenkapital. Dette innebærer at overføring av beløpene ikke kan være betinget av tinglysing av pant i eiendommen. Eventuelle renter av innbetalt merverdi tilfaller den som har råderett over pengene. Fullt oppgjør for leiligheten skal skje iht betalingsbetingelsene som fremkommer av opprinnelige kontrakt, og må kun skje til oppgjørsmegler på prosjektet.

Eventuelt kundetilvalg forfaller også til betaling ved overtakelse av leiligheten.

Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Garantier:
Entreprenør har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslovens § 12 bestemmelser for opprinnelig kjøpesum, jf. opprinnelig kontrakt. Garantien følger rettsobjektet. Kjøper vil ikke ha krav på garanti av merverdien eller av tilvalg.

Dersom entreprenøren har stilt § 47 garanti vil utbetaling skje fortløpende i henhold til innbetalingsplan, dog slik at det gjenstår 10% av opprinnelig kjøpesum på meglers klientkonto inntil Overtakelsen.

Kjøperens undersøkelsesplikt:
Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsoppgave, opprinnelig kjøpekontrakt med Vedlegg Reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler før avtale om videresalg av kontrakt inngås.

Vedlegg
- Opprinnelig salgsoppgave
- Budsjett
- Vedtekter
- Regulering

Oppgjør:
Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtakelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt og at hjemmel er overført til kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført til kjøper,under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

Dersom det er avtalt at kjøper skal innbetale forskudd, må selger stille garanti i henhold til §47 i bustadoppføringslova for å få beløpet utbetalt.

Bindende bud:
Ved inngivelse av bud på merverdien, så forplikter budgiver seg også til å tre inn i den opprinnelige kjøpekontrakten hvor utbygger blir kontraktspart. Det må stilles sikkerhet i form av Finansieringsbevis. Det tas forbehold om at kjøper må stille irreversibelt finansieringsbevis.

GENERELLE FORUTSETNINGER
Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Kjøpetilbud sammen med salgsoppgaven med vedlegg utgjør de samlede vilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

Dokumentenes rangordning
1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg på kjøpstidspunktet
3. Tegninger, brosjyremateriell
Kjøper plikter å gjennomgå salgsoppgave med vedlegg, samt annen oversendt informasjon om prosjektet før inngivelse av bud, da dette utgjør avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

KJØPSBETINGELSER:
Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/ brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten.

Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med ev. endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, 3D-illustrasjoner, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, 3D, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Ved forsinkelser kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt, på festet tomt er satsen 1 promille.

Salgsoppgaven er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, Selger og Selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger.

ERVERSBEGRENSNING:
jf. Borettslagslovens § 4-1 har enhver andelseier kun lov til å eie én andel samt at kun juridiske personer kan inneha borett i en andel.
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier(e) må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan allikevel eie andel eller andeler opp til 10 % av andelene i borettslag med fem eller flere andeler. Det kan fastsettes i vedtektene at stat, fylkeskommune, kommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.

Overtakelse

Ferdigstillelse er forventet i perioden juli 2026 - januar 2027. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Dersom det oppstår forhold som berettiger dagmulkt skal dette beregnes fra 01.02.2027.

Endelig tidspunkt for overtakelse sendes ut senest 4 uker før overtakelsesforretning skal avholdes. Du/dere vil bli tilskrevet vedr. plan for sluttfasen inkl. overlevering av boligene samt tidspunkt for å gjøre individuelle tilpasninger(tilvalg) på boligen.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før ovennevnte overtakelsesperiode. Selgeren skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før den nye overtakelsesperioden. Dersom det oppstår en forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skaldenne beregnes fra den nye overtakelsesperioden.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen i det den er ferdigstilt

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Lovanvendelse

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Andreas Myran Steen