Poulssons Kvarter

Nøkkelinformasjon

Poulssons Kvarter - Salg av kontraktsposisjon leil C1-103

Velkommen til sjø og sentrum, grønne parker og spennende arkitektur. Her får du tilgang til et helt nytt og unikt boligprosjekt, med umiddelbar nærhet til det du trenger - når du trenger det. Fra leiligheten er det kun 200 meter å gå til nærmeste T-banestopp, Fornebuporten. T-banen er planlagt ferdigstilt i 2029.

Kort fortalt:
- Lekker 2-roms under oppføring. Salg av kontraktsposisjon
- Estimert overtagelse nov/des 2026
- 5 års garanti fra utbygger
- God planløsning
- Takhøyde på ca. 380 cm i oppholdsrom som soverom, stue og kjøkken
- Romslig markterrasse på 15 kvm
- Heis
- Balansert ventilasjon og fjernvarme
- Tilgang til en rekke fellesfasiliteter i Poulsson Kvarter
- Nærhet til flotte badeplasser, kjøpesenter og kollektivtransport
- Ca 200 meter til kommende t-bane

Selger/Utbygger

Selger av kontraktsposisjonen: Thea-Fredrikke Grivi og Even Andreas Jansson Nilsen

Utbygger: Fornebuhøyden Utvikling AS

Eierform

Andel

Etasje

1

Byggeår

2027

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 37,5 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 35,0 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm

Forretningsfører

Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet ved etablering av dette. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

Uteområde

Utbyggingsområdet består av gnr. 41 og bnr./del av bnr. 57, 99, 148, 161, 182, 183, 371, 372, 623, 844, 845, 947 og gnr 300 og bnr 2371 i Bærum kommune ("Eiendommen").

Samlet tomteareal er cirka 16 700 m². Eiendommene er planlagt sammenføyd til en eiendom og deretter fradelt slik at hvert bygg/ borettslag får sitt eget bnr. Det vil bli utført enkelte makeskifter mot eiendom i nord for å etablere fornuftige eiendomsgrenser m.h.t. infrastruktur og adkomst.

Utomhusarealer vil være fellesareal for Borettslagene, og er planlagt fradelt som en egen eiendom. Eventuelt nytt bnr. vil foreligge når deleforretningen er gjennomført.

Garasjeanlegget er planlagt fradelt som en egen anleggseiendom, med eget bnr.

Det tas forbehold om at sammenføyningen og deleforretningene blir godkjent, samt endelig størrelse på felles utomhusarealer og Eiendommen/eiendommene etter fradeling.

Utomhus:
Det vil bli opparbeidet et grønt og frodig utomhusareal, med blant annet regnbed, sandkasse, lekeplass, sosiale soner med pergola, sittebenker og interne gangveier. Det leveres utvendig belysning med lyssensor/tidsur på fellesarealer i form av pullerter og lampe ved inngangspartiene. Det leveres 12 frostsikre utekraner på fellesarealet.

Utforming og materialvalg blir levert i henhold til endelig godkjent utomhusplan. En foreløpig utomhusplan for Poulssons Kvarter - PK 1 er inntatt i prospektet. Utomhusplanen vil bearbeides videre under detaljprosjekteringen og er ikke å anse som bindende for selger.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Fellesfasiliteter

I Poulssons Kvarter får du tilgang til fellesarealer og fasiliteter som legger til rette for bokvalitet og godt naboskap. Det legges ekstra vekt på innbydende og rause inngangspartiermed både sosiale soner og shuffleboard. Du vil finne kontorhub som kan brukes som hjemmekontor og et selskapslokale du kan leie til sosiale sammenkomster. Du får også tilgang til fasiliteter som treningsrom og golfsimulator, så du kan finne formen hjemme. Enten du vil løfte vekter, løpe en tur eller utfordre deg selv på virtuelle golfbaner, får du en aktiv hverdag uten å forlate Poulssons Kvarter.

Beskrivelse av bebyggelsen

Arealer per bolig fremkommer i utbyggers prisliste. Boligens bruksareal (BRA) deles opp i tre kategorier, internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og innglasset balkong (BRA-b).

BRA-i er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger (yttervegger og skillevegger), inklusive innvendige vegger, bod, sjakter og ventilasjonsaggregat.
BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boligen, men som tilhører denne, slik som for eksempel boder. Veggarealet mellom BRA-i og BRA-e er lagt til BRA-e dersom disse ligger vegg i vegg.
BRA-b er bruksareal av innglasset balkong o.l. tilknyttet boligen. Veggareal mellom innglasset balkong o.l. og annet bruksareal legges til arealet for innglasset balkong.

Arealet av terrasser og åpne balkonger mv. tilknyttet boligen benevnes TBA (Terrasse- og balkongareal). Arealet måles til innsiden av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytrer begrensninger, som rekkverk o.l.

På plantegningene er det angitt areal for de enkelte rom. Dette er nettoarealet (NTA) innenfor rommets omsluttende vegger. Dersom boligen har ikke-måleverdig gulvareal på grunn av skråtak og lav himlingshøyde, kan dette oppgis som tilleggsinformasjon. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men det sees bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres og samlet kalles gulvareal (GUA).

Alle arealer er angitt så nøyaktig som mulig, men selger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at arealberegninger er foretatt på tegninger og at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også kunne forekomme rørføringer og sjakter som ikke er vist på plantegningene. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Alle arealer er oppgitt uten desimaler, og hvor det er rundet av nedover til nærmeste hele tall.

Byggemåte

Leilighetene bygges etter TEK 17.

Miljø og bærekraftige materialvalg:
Det legges vekt på å oppnå gode miljøkvaliteter i prosjektet, både ved materialvalg og gjennom utførelse. Det etterstrebes bruk av materialer og produkter som er fremstilt med forsvarlig energibruk og lite forurensning.

Materialvalget på Poulssons Kvarter foretas med omtanke for å redusere prosjektets miljøpåvirkning. Her velges varige materialer for å redusere behovet for vedlikehold og utskiftninger gjennom byggenes levetid. Videre stilles det strenge krav til valg av materialer for å sikre et godt inneklima.

Poulssons Kvarter, får kombinert skjermtegl og trepanel på fasader og sedum/kalkmark og bekledningstegl på tak. Trebaserte produkter har lav klimapåvirkning og det dokumenteres at alt trevirke i prosjektet kommer fra lovlig hogst og bærekraftige kilder. Tegl er en ideell klimaskjerm, siden materialet krever minimalt med vedlikehold og er motstandsdyktig i det nordiske klimaet. Skjermteglen og bekledningsteglen er bærekraftige løsninger med tanke på produktenes lange levetid, i tillegg er teglen designet for demontering etter endt levetid. Prosjektet har ambisjon om å ombruke materialer som finnes på tomten i dag. Tegl og andre materialer fra bygg som skal rives søkes ombrukt i prosjektet. Teglen planlegges blant annet brukt i utomhusanlegget som belegningsstein og kantstein i gårdsrom.

Innervegger:
Innervegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon. For leiligheter med hybel leveres vegger med ekstra lydisolering med dobbel gips på en side.

Himlinger:
Himlinger leveres i betong sparklet og malt med synlig v-fuge eller gips. Innvendig takhøyde er ca. 250 cm netto. Leilighetene 103-106 i Rode får netto takhøyde på ca. 380 cm i oppholdsrom som soverom, stue og kjøkken. Der det forekommer nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer, i hele eller deler av rommet kan takhøyden være minimum 220 cm.

Toppleilighetene i Rode og Eger får skråtak i nest øverste og øverste etasje. Både nedforet gipshimling, skråtak og eventuell innkassing leveres sparklet og malt. Nedforede himlinger leveres i farge NCS S 0500-N klassisk hvit. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse på sjakter.

Badene leveres som prefabrikkerte baderomskabiner, med sparklet og malt gipshimling. Enkelte av badene i toppleilighetene med skråtak kan få plassbygde bad

Dører og vinduer:
Vinduer, terrasse- og balkongdører leveres med energiglass. Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til terrasser og balkonger. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet.

Vindusvask av utvendig dobbelfasade mot Magnus Poulssons vei må utføres av profesjonelle, kostnaden for dette er hensyntatt i borettslagenes budsjetter. Toppleilighetene i Rode og Eger har i tillegg takvinduer vendt inn mot gårdsrommet. Pga. høyde og tilgjengelighet må kjøpere påregne å leie inn profesjonell hjelp til vask av takvinduer. Kostnaden for dette må bekostes av den enkelte leilighetseier.

Innvendige dører eller skyvedører som anvist på plantegning. Det leveres fabrikkmalte, hvite foringer og gerikter i samme farge. Spikerhull sparkles og males. Dørterskel og feielist i eik, tilnærmet lik utførelse som parkett. Dørvridere i børstet stål. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt.

Vindussmyg og balkongdører leveres listefritt med sparklet og malt gipsforing. I rom med parkett blir det levert fotlist i tilnærmet lik farge og materiale som parketten. Synlig innfesting av gulvlist. Dører leveres i farge NCS S 0500-N, klassisk hvit. Innvendig vindusprofil i farge RAL 7044.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres sentralt ventilasjonsanlegg. Det leveres omluftsventilasjon (kullfilter) til kjøkken integrert i koketopp.

Utvendig:
Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong og stål. Fasadene vil bestå av skjermtegl og trepanel iht. arkitektens fargevalg. Aluminiumsbelagte trevinduer/- dører iht. arkitektens fargevalg. Rode og Eger får saltak med takvinduer og bekledningstegl.

Terrasser/balkonger:
Toppleilighetene i byggene Rode og Eger får integrerte terrasser og takterrasser, delvis inntrukket i takkonstruksjonen som vist på tegning. Terrassebord på markterrasser, balkonger, terrasser og takterrasser. Rekkverk på balkonger leveres med plater eller glass og spilerekkverk i stål eller aluminium. Håndløper i lakkert/malt stål eller aluminium iht. arkitektens fargevalg. Totalhøyden på balkongrekkverket varierer avhengig av forskriftskrav. Det leveres utekran på takterrassene i Eng og Collett. Alle typer markterrasser og balkonger er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkonger må påregnes.

Hoveddør:
Hovedinngangsdør med dørpumpe i glass/ aluminium med dørautomatikk og i henhold til arkitektens fargevalg.

Inngangsparti/trapperom:
Det leveres 60x60 cm flis på gulv i inngangspartiet i første etasje. Gangarealer i øvrige etasjer leveres med gulvbelegg og fotlist 15x45 mm. Trapper med malte og sparklede opptrinn. Gulvbelegg i inntrinn. Trappenese vil bli levert med en kontrastfarge. Vegger sparkles og males etter arkitektens fargevalg. Det leveres systemhimling i henhold til arkitektens himlingsplan. Underside av trapp males. Rekkverk og håndløper i trapp leveres i malt/lakkert utførelse i stål eller aluminium.

Heis:
Heis fra parkeringsanlegget/inngangspartiet og opp til alle leilighetsplan. Heiskupéer vil ha en utførelse som harmonerer med trapperom.

Teknisk rom:
Gulv leveres som malt betong, epoxy eller tilsvarende overflate. Vegger og himling støvbindes i lys farge.

Innhold

Poulssons Kvarter er et nytt boligprosjekt på Fornebu, utviklet av Fredensborg Bolig. Prosjektet består av fire byggetrinn - C1-2, C3-4, C5 og C6 - og omfatter totalt rundt 15 000 m² bruksareal. Boligene bygges over åtte etasjer med en felles kjelleretasje.

Lokasjon: Fornebuveien 37, 1366 Lysaker
Byggherre: Fredensborg Bolig
Arkitekt: Spor Arkitekter

Leilighetene er utviklet med tanke på mennesker i ulike livssituasjoner.

Fellesarealer og delte fasiliteter legger til rette for trivsel, bokvalitet og et godt naboskap. Her får beboerne et hjem som kombinerer moderne standard med praktiske løsninger og sosialt fellesskap.

Standard

Leveransebeskrivelse hentet fra opprinnelig prospekt:

Kjøkken-leveranse:
Kjøkkeninnredning: Kjøkken fra Sigdal, HTH eller Svane i farge beige. Vegg mellom overskap og benkeskap males i samme farge som vegg. Minimum en skuffeseksjon med bestikkinnlegg, demping på skuffer og dører. Kildesortering i benkeskap.
Håndtak: Overskap: Push-funksjon Underskap: Edge antrasitt, 40 mm.
Benkeplate: Laminat med sandsten finish, 20 mm. Rett forkant.
Vask: Intra Omnia 600 SF
Blandebatteri: Tapwell, ARM180 i krom
Hvitevarer: Benkeventilator med kullfilter: Bora S Pure, PURSU, 60 cm.
Innbyggingsovn: Siemens iQ100, 60 x 60 cm, HB510ABR0S.
Integrert kombiskap: Siemens iQ100, KI87VNSE0.
Helintegrert oppvaskmaskin: Siemens iQ300, SN63HX60AE.
Belysning: Belysning under overskap. Det leveres strøm til kjøkkenøy.
Oppvarming: Viftekonvektor

Baderom-leveranse:
Baderomsinnredning: Baderomsinnredning inntil 60 cm bredde med skuffer og heltrukken servant i samme bredde som innredningen. Farge beige.
Armatur: Tapwell EVM072 krom.
Speil: Utenpåliggende speil med skjult innfesting i samme bredde som baderomsinnredningen.
Toalett: Vegghengt toalett med soft close uten synlig innfestning.
Spyleknapp: Tapwell DUO112 krom
Dusjvegger: Dører i klart glass, detaljer i krom.
Dusjarmatur: Tapwell TVM7200 krom.
Fliser: Norr, Vit RR 01. Format: 60x60 cm.
Fug: Fargetilpasset flis.
Flis i dusjsone: Norr, Vit RR 01. Format: 60x60cm.
Sluk: Nedsenk med ensidig fall til renne- eller hjørnesluk.
Terskel: Eik, tilnærmet lik farge som parkett.
Dører/ gerikter: Slett dør i NCS S0500-N. Det leveres foringer og gerikter i samme farge som dør. Spikerhull sparkles og males.
Dørvrider: Børstet stål.
Himling: Sparklet og malt gips, NCS S0500-N.
Taklist: Listfri overgang med myk fuge.
Belysning: Downlights med dimmer. Glasskuppel på vegg på bad. Plassering varierer i henhold til utforming på bad.
Vask/tørk: Det leveres opplegg for vaskemaskin og stikkontakt til tørketrommel på ett bad (bad 1), eventuelt på vaskerom for leiligheter som har dette.
Oppvarming: Vannbåren eller elektrisk gulvvarme.

WC:
Servant: Servantbredde i omfang som vist på plantegning.
Armatur: Tapwell EVM072 krom
Speil: Utenpåliggende speil med skjult innfesting i samme bredde som servant.
Toalett: Vegghengt toalett med soft close uten synlig innfestning.
Spyleknapp: Tapwell DUO112 Krom.

Andre oppholdsrom:
Gulv: 14 mm enstavs eikeparkett hvitpigmentert matt lakk børstet 180 mm med fas.
Fotlist: Eik, tilnærmet lik farge som parkett.
Terskel: Eik, tilnærmet lik farge som parkett.
Farge vegger: Sparklet og malt gips NCS 1603-Y31R.
Himling: Sparklet og malt gips, NCS S0500-N.
Taklist: Listfri overgang med myk fuge.
Vinduer/ balkongdør: Vindussmyg og balkongdør leveres listfritt, i samme farge som vegg
Dører/ gerikter: Slett dør i NCS S0500-N. Det leveres foringer og gerikter i samme farge som dør. Spikerhull sparkles og males.
Dørvrider: Børstet stål.

Entré/gang:
Skap: Det leveres ikke garderobeskap.
Entrédør: Slett utførelse, malt i henhold til arkitektens fargevalg.
Belysning: Downlights med dimmer.
Oppvarming: Ingen oppvarming.

Stue:
Data/TV: Data og TV-punkt i stue.
Oppvarming: Viftekonvektor.

Soverom:
Skap: Det leveres ikke garderobeskap.
Oppvarming: Ingen oppvarming.

FDV dokumentasjon:
Til hver leilighet vil det medfølge FDVdokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). Her vil det fremgå hvilke materialer, produkter, fargevalg mv. som er benyttet i leiligheten i tillegg til oversikt over kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider.

Oppvarming / Teknisk

Oppvarming:
Oppvarming og varmt tappevann planlegges via fjernvarme. Leilighetene i Rode oppvarmes med viftekonvektor plassert i tak i entré med utblåsing i stue/kjøkken, øvrige bygg leveres med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken. Individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. Bad og WC blir levert med elektrisk eller vannbåren gulvvarme. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet. Det leveres ikke egne målere til hybler. Målerne er trådløse tilrettelagt for fjernavlesning.

Teknisk:
Digital porttelefon:
Det leveres et digitalt portsystem fra Defigo med touchskjerm og videooverføring. Systemet er koblet opp mot beboers mobiltelefon eller nettbrett og man åpner hovedinngangsdøren direkte fra en av disse enhetene. Det vil være mulighet for å bestille touchskjerm fra Defigo til leiligheten som tilvalg.

Elektrisk anlegg og smarthus:
Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med innfelte hvite brytere og kontakter fra xComfort. Rammer leveres fra Elko Plus eller tilsvarende. Automatsikringer i eget sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/ bryter, plasseres i leilighet eller i felles trappeoppgang. Endelig plassering av sikringsskap besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Hovedsikringsskap og målere i felles teknisk rom eller i trapperommet.

Det leveres downlights i entré, gang, WC og på bad, som angitt i romskjemaet. Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene. Det vil bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det finnes noen begrensninger for plassering av downlights, herunder plassering av eventuelt sprinklerhoder og ventilasjonsanlegg. Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning. En utvendig lampe og en enkel stikkontakt på markterrasse, balkong, terrasse og takterrasse. Det elektriske anlegget leveres etter NEK 400.

Det vil bli installert et trådløst styringssystem i alle leiligheter, type xComfort. Trådløse brytere og termostater kobles til lyskilder og varmesløyfer. Dette gir fleksibilitet i forhold til plassering/montering av brytere. Ved installasjon av xComfort leveres en gateway (bridge) som gjør at lys og varmekilder kan styres via en app på mobile enheter (telefon eller ipad). xComfort er kompatibelt med andre DIY (do it yourself) plattformer som Google Home, Apple og Amazon. Dette gjør det enkelt og integrere egne løsninger med systemet slik at du enkelt får samlet og styrt alle funksjoner fra en og samme app.

Dersom kjøper ønsker, kan brytere (dimmere og termostater) leveres umontert, slik at kjøper selv kan velge ønsket plassering.

Tv/bredbånd:
Det leveres ett stk. komplett data- og TV-punkt i stue. Opplegg og tilkobling bestilles av utbygger. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/ bredbånd. For leiligheter med hybelløsning vil data- og TVpunkt til hybelen kunne velges som tilvalg.

Samitærutstyr/rørlegger:
Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør i rør koblingsskap til den enkelte leilighet besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Kjøper må være klar over at skapet må plasseres slik at det er lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på et bad som vist på plantegning.

Brann:
Det monteres røykvarslere og pulverapparat i henhold til forskrift. Vanntåkeanlegg eller sprinkling for leiligheter, og i fellesarealer og eventuelt balkonger, i henhold til gjeldende krav. Synlige sprinklerhoder vil bli plassert forskriftsmessig.

Parkering / Garasje

Det medfølger ikke parkering med leiligheten.

Servitutter/rettigheter

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om etablering av pumpekum. Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i selgers kontraktsleveranse. Avtale om service og vedlikehold for Borettslagene må i så fall påregnes. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de andelseiere som er tilknyttet dette.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse, og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Formuesverdi

Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie).

Interessenter oppfordres til å sjekke: www. skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av formuesverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret formuesverdi for leilighetene.

Reguleringsforhold

Detaljregulering for Fornebuveien 37 m.fl. planID 2021001 med saksnummer:19/24996 ble vedtatt 21.juni 2023. Eiendommen er i hovedsak regulert til boligformål. I forbindelse med detaljregulering av Fornebuveien 37 mfl., krever Bærum kommune at bestemte felter og gangområder innenfor reguleringsplanen skal være allment tilgjengelige. Grunneierne gir derfor allmennheten rett til ferdsel og opphold på Eiendommene innenfor feltene fSKV1, fSKV2, fSGG, fSGT1, fSGT2 og park felt fGP, slik det følger av plankartet (bilag til salgsprospekt). Tilsvarende skal gangveg innenfor bestemmelsesområde # 4 være allment tilgjengelig. Rettigheten vil bli sikret gjennom tinglyst erklæring.

I henhold til reguleringsplanen er det også planlagt rett til bruk for allmennheten av barnehagens uteområde etter ordinær åpningstid. Det foreligger en vedtatt detaljreguleringsplan for næringsbygg langs E18 i Magnus Poulssons vei 7 m.fl. planID 2021002 med saksnummer 19/19276 vedtatt av Bærum kommunestyre 21. juni 2023.

Kjøper oppfordres til å sette seg inn i kart- og reguleringsbestemmelser for området. Kan fås på forespørsel til megler.

Utbyggingsavtale:
Etablering av utbyggingsavtale med Bærum kommune pågår. Avtalen skal sikre at utbyggingen skjer i henhold til kommunens intensjoner og en helhetlig utvikling av området.

Energimerking

Alle nye leiligheter skal energimerkes. Energimerking av hver leilighet utføres av selger før overtakelse. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selger antar at leilighetene vil oppnå minimum energiklasse C - lys grønn. Energiklasse beregnes før overtakelse.

Annen nyttig informasjon

Forbehold knyttet til organiseringen:
Utbygger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering av Poulssons Kvarter, PK 1 og PK 2 (alle byggetrinn), herunder antall andeler/ seksjoner, type seksjoner (næring eller bolig), type boligorganisering (eierseksjonssameie eller borettslag), justering av tomteareal for de enkelte bygg og Eiendommen, organisering av utomhusarealer, antall sameier/borettslag, avgrensning og størrelse på borettslag/sameier m.m.

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta oppdeling av felles garasjeanlegg og/eller felles utomhusarealer i flere eller færre bruksnumre, eller ved at det etableres tinglyste bruksrettigheter istedenfor vedtektsfestede bruksrettigheter. Videre tas det forbehold om at garasje- og bodanlegget kan bli seksjonert, og at parkeringsplasser og boder kan bli organisert som næringsseksjoner i de overliggende eierseksjonssameiene/borettslagene, eventuelt som tilleggsdeler til seksjonene.

Utbygger forbeholder seg retten til å gjennomføre prosjektet i flere eller færre byggetrinn, samt retten til å etablere flere eller færre eierseksjonssameier/borettslag, etter hva som er formålstjenlig med hensyn til teknisk utforming, salgstakt o.l.

Videre forbeholder utbygger seg retten til å foreta grensejusteringer, makeskifter, sammenføyninger, delinger e.l. av de ulike bnr. Eiendommen er beliggende på.

Generelt om prosjektet Poulssons Kvarter:
Poulssons Kvarter vil bestå av cirka 400 leiligheter når prosjektet står ferdigstilt. Prosjektet består av to delfelt, Poulssons Kvarter 1 ("PK 1") beliggende på reguleringsområdet BBB2 og Poulssons Kvarter 2 ("PK 2") beliggende på reguleringsområdet benevnt BBB1. PK 1 skal bygges ut først. Prosjektet vil bli bygget ut gjennom flere byggetrinn, og hvert byggetrinn vil ha flere salgstrinn.

PK 1 består av fire bygg. Leilighetene i hvert bygg planlegges etablert som selvstendige borettslag. PK 1 er planlagt bygget ut i ett byggetrinn. Det er Add arkitekter som har tegnet Poulssons Kvarter.

Beskrivelser i prospektet er overordnet og bør leses sammen med romskjema og plantegning for å få et helhetsbilde av leiligheten. Se romskjema for beskrivelse av overflatebehandling av gulv, vegger og himling, samt innredning i de ulike rommene i leiligheten.

Poulssons Kvarter - PK 1:
PK 1 består av cirka 195 leiligheter fordelt på 4 bygg, benevnt Rode, Eger, Collett og Eng. Leilighetene varierer fra 2-roms på cirka 35 m² BRA-i til den største 4-roms leiligheten på cirka 195 m² BRA-i. Enkelte av leilighetene har mulighet for hybel. Alle leilighetene vil få private uteplasser i form av markterrasser, balkonger, terrasser eller takterrasser. Felles underjordisk bod- og garasjeanlegg samt inn- og utvendige fellesarealer. Bod- og garasjeanlegget vil være felles for PK1 og PK2, men også tilgjengelig for andre enn beboerne i Poulssons Kvarter.

Det vil bli etablert flere fellesarealer i byggene, til glede for alle beboerne i Poulssons Kvarter. Rettigheter og plikter knyttet til disse fellesarealene sikres gjennom tinglyste bruksrettigheter og drifts- og vedlikeholdsavtaler, og er nærmere regulert i vedtektene.

Studio Poulssons:
27 av leilighetene beliggende i den ene delen av Rode, fra første til og med femte etasje, inngår i konseptet "Studio Poulsson". Her tilbys det studioleiligheter fra cirka 20-24 m² BRA-i. Beboere i Studio Poulsson vil i tillegg til egen boenhet få eksklusiv bruksrett til enkelte fellesarealer i bygget gjennom ulike dele- og fellesskapsløsninger. Bruk av arealene, drift og vedlikehold m.m. er nærmere definert i vedtektene. Det utarbeides et eget salgsprospekt for Studio Poulsson når disse leilighetene kommer for salg.

Utbygger:
Utbygger er Fornebuhøyden Utvikling AS, org.nr. 929 424 581, et selskap indirekte eid 50% av Fredensborg Bolig AS og 50% av Joh Johansen Eiendom AS. Fredensborg Bolig AS, org. 919 998 296, skal lede prosjektgjennomføringen.

Hjemmelshavere for eiendommene er Vest NewCo AS, org.nr. 932 409 682, Magnus Poulssons vei 7 AS, org.nr. 961 632 285, Jørn Arve Longem, Bærum kommune, org.nr. 935 478 715 og Teleplan Eiendom, org.nr. 998 424 097. Vest Newco AS vil stå som hjemmelshaver for alle eiendommene etter sammenføyning.

Entrepenør:
Entreprenør er ikke bestemt.

Diverse:
Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til garderobe som vist på plantegning. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Leilighetene leveres byggrengjort. Det må påregnes noe byggestøv etter overtakelse.

Generelle forhold knyttet til utførelsen av prosjektet:
Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjekt.

Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for detaljutforming og farger av leilighetene eller prosjektet for øvrig. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.

Det gjøres oppmerksom på at perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, dør- og vindusutforming/inndeling, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelsen og romskjema i prospektet.

På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder garderobeinnredning i entré og på soverom, vaskemaskin på bad og stiplede løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler.

Leilighetene er bygget etter TEK 17. Det gjøres oppmerksom på at forslag til møblering vist på illustrasjoner og plantegninger ikke nødvendigvis gjenspeiler krav om tilgjengelighet. Eksempel på dette kan være på et soverom, hvor tilgjengelighetskravet er ivaretatt ved møblering av en enkeltseng, men illustrasjonen/ plantegningen kan likevel vise en dobbeltseng.

Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVSinstallasjoner kan bli endret. Dersom det er motstrid mellom romskjema, kvalitetsbeskrivelse og tegninger, skal gjeldende leveranse følge forannevnte rekkefølge. For øvrig gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle bestemmelser foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtale foran standardiserte bestemmelser.

Det tas forbehold om skrive- og trykkfeil.

Adgang til utleie

Utleie reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10. Selger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden selger er representert i styret i Borettslagene. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5-4 til 5-6 ikke er oppfylt, jf. § 5-3. Eventuell søknad om utleie må sendes styret i god tid før overtakelse og det er opp til styret om utleien godkjennes.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Forventet ferdigstilt nov/des 2026.

Iht. kjpekontrakten pkt. 11 har utbygger varslet følgende:
Forbehold i kjøpekontraktens punkt 11, første til femte ledd, bortfaller. I henhold til kjøpekontraktens punkt 5 skal det straks forbeholdene er hevet, angis en dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato for din leilighet vil være 16.04.2027.

Vi gjør oppmerksom på at leiligheten kan overleveres inntil 5 måneder før den varslede ferdigstillelsesdatoen, som i praksis betyr at overtakelsen kan finne sted i perioden 16.11.2026 - 16.04.2027. Dersom overtakelsen fremskyndes vil alle kjøpere bli varslet skriftlig minimum to måneder før den nye ferdigstillelsesdatoen, jf. kjøpekontraktens punkt 5. Vi håper på god fremdrift i prosjektet slik at vi kan varsle en tidligere ferdigstillelsesdato.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 50 000 eks. mva

Markedspakke 1: 24 875,00
Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 6 250,00
Oppgjørshonorar: 9 875,00
Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 812,50
Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 437,50
Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 875,00
Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 6 250,00

Oppdragsnummer

159260238

Oppdragstaker

PrivatMegleren Dyve & Partnere (Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Sigrid Øvrum

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Andel

Beliggenhet

Beliggenheten er svært sentral ved inngangen til Fornebu, nær Lysaker i Bærum kommune. Herfra er det gangavstand til butikk, flytog, badestrand, samt skoler, barnehager og et rikt utvalg av servicetilbud. Det er kort gange til solrike Fornebukta med fin sandstrand og deilige, grønne lunger. På Smedtangen, rett utenfor badeplassen er det faste griller og gode muligheter for å prøve fiskelykken.

Videre kan du følge kyststien rundt Fornebu, eller innover mot Oslo. På veien passerer du idylliske Vækerø park (Hydrostranda), en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området, samt pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill.

I nærområdet finner du Telenor Arena, Norges største og ledene innendørs multifunksjonsarena for konserter, events og messer - eller hva med å nyte livet i Nansenparken, en naturskjønn perle som ble nominert til landskapsprisen i 2010. Nye Hundsund Grendesenter ligger også i kort avstand fra boligen, spekkfullt av aktivitetstilbud med blant annet svømmehall, idrettshall, fotballbaner og kunstisbaner.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Fornebuporten med Norges største Kiwi butikk. Her finner du også Mester Grønn, apotek, frisør, Fitness senter og restaurant "The Local". Ønsker du ytterligere servicetilbud finnes det en velassortert Meny butikk på Fornebu S. Fornebu S har et godt og variert utvalg av butikker, lekkert innkledd i nyutviklede løsninger som møter fremtidens miljøkrav. Kjøpesenteret CC Vest, med sitt varierte utvalg av butikker i en avslappende atmosfære, finner man også få minutters kjøretur unna.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Oksenøyveien og Lilløyveien som ligger ca. 500 og 550 m fra boligen. Lysaker stasjon ligger kun 1,4 km unna og er et viktig kollektivknutepunkt. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Lilleaker, 7 min til Sjølyst, 12 min til Oslo S, 10 min til Sandvika og 45 min til Oslo Lufthavn.

Borettslagene

Leilighetene i hvert bygg er planlagt etablert som selvstendige borettslag ("Borettslagene"). Borettslaget Rode er planlagt etablert med 81 andeler. Borettslaget Eger er planlagt etablert med 51 andeler. Borettslaget Collett er planlagt etablert med 21 andeler. Borettslaget Eng er planlagt etablert med 41 andeler.

Antall andeler i Borettslagene kan bli justert i forbindelse med utbyggingen, herunder som følge av sammenslåing av leiligheter eller omprosjektering av byggene. Borettslagene vil bli etablert og organisert iht. lov om burettslag av 6. juni 2003 nr. 39 («borettslagsloven»).

Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke leiligheten. Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i Borettslagene. Andelseieren kan med styrets godkjenning overlate bruken av hele leiligheten til andre innenfor de rammer som følger av borettslagsloven og vedtektene.

Etablering av borettslagene og overdragelse av eiendomsrett:
Borettslagene vil bli etablert og stiftet av selger. Tomteselskapet Vest NewCo AS, et heleid datterselskap av selger, fisjonerer ut tomten som Borettslagene skal eie i fire tomteselskaper. Borettslagene erverver aksjene i hvert av de utfisjonerte tomteselskapene. Deretter fusjonerer tomteselskapene med hvert sitt borettslag. Den praktiske gjennomføringen innebærer at Borettslagene blir eier av hver sin tomt. Selger vil inngå avtale om overdragelse av de ferdige oppførte byggene til de respektive Borettslagene før overtakelse. Grunnbokshjemmelen til eiendommen vil bli overskjøtet direkte til Borettslaget.

Borettslagenes bokførte verdi på tomt og bygningsmasse vil tilsvare markedsverdi ved tidspunktet for erverv av henholdsvis tomt og bygningsmasse. For bygningsmassens del vil også skattemessig inngangsverdi tilsvare markedsverdien etter overdragelsen fra selger. For tomten vil Borettslagene videreføre tomteselskapets skattemessige inngangsverdi gjennom fusjonen, som vil være vesentlig lavere enn markedsverdien per i dag.

Selger innestår for at Borettslagene per overlevering ikke vil ha noen uoppgjorte gjeldsforpliktelser ut over fellesgjelden for Borettslagene, samt leverandørgjeld tilknyttet ordinære driftskostnader for Borettslagene. Boligkjøpernes posisjon sikres ved reklamasjonsrett overfor utførende totalentreprenør, og overfor Selger gjennom kjøpekontrakten og det selgeransvaret som påhviler selskapet etter bustadsoppføringslova, som igjen vil sikres gjennom lovpålagt garanti.

Økonomi

Prisantydning: 2 666 000 kr
Andel fellesgjeld: 2 634 000 kr

Felleskostnader:
Avdragsfri periode år 1-10:
Stipulerte felleskostnader: 14 133,-
Kapitalkostnader: 11 963,-

Etter avdragsfri periode:
Stipulerte felleskostnader: 17 043,-
Kapitalkostnader: 14 873,-

Dette er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av borettslaget i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader og kjent kostnadsnivå pr februar 2024:
Felleskostnader: 62 kr pr kvm pr mnd
Tillegg felleskostnader Boligpilot: 300 kr pr leil pr mnd
Kapitalkostnader: Se finansieringsplan
Digital-Tv/bredbånd: 299 kr pr leil pr mnd (Avtale ikke kjent)
Fjernvarme (oppvarming/varmt tappevann): 12 kr pr kvm pr mnd

Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leil. og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Det tas forbehold om prisvekst på varer og tjenester, kommunale avgifter, strøm og fjernvarmepriser Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet.

Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører vil på vegne av Borettslaget kreve inn oppstartskapital tilsvarende to måneders felleskostnader.

IN-ordning

Borettslagene har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier kan nedbetale på boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling gjennom IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på Borettslagenes fellesgjeld

Kjøper kan foreta innbetaling på IN-ordningen på følgende tidspunkter:
- Ved sluttoppgjøret før overtakelse (ved kontraktssignering); dersom kjøper ikke ønsker fellesgjeld
- Etter overtakelse; 2 ganger årlig, minimum kr 60 000. Det påløper en etableringskostnad på kr 5 000 for inngåelse av IN-avtale.

IN-ordningen forutsetter flytende rente, og innbetalinger kan ikke reverseres.

Det som i prislisten er oppgitt som opprinnelig innskudd blir sikret i et felles pantedokument for innskuddene i borettslagene. Det som i prislisten er oppgitt som andel fellesgjeld, blir sikret i felleslånsbankens pantedokument. Ved IN-innbetalinger blir disse sikret ved inntreden i bankens pantedokument.

Salg av kontraktsposisjon

Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon på kjøp av bolig under oppføring i prosjekt Poulssons Kvarter.

Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.

Kontraktsposisjonen har både rettigheter og forpliktelser i kjøpsavtalen som er inngått i ovennevnte prosjekt. Kjøpsavtalen er inngått med utbygger (heretter omtalt om Selger/utbygger) Fornebuhøyden Utvikling AS. Kjøpsavtalen i prosjektet omtales heretter som Kjøpekontrakten.

Kontraktsposisjonen kan kun overdras etter samtykke fra Selgeren. Slikt samtykke er gitt/ikke gitt, og selgeren betinger seg/ikke retten til å godkjenne den nye kjøperen i Kjøpekontrakten. Gjennomføringen av Transportavtalen kan kun skje etter samtykke fra Selgeren.

I det følgende vil selgeren av kontraktsposisjonen omtales som Kjøper 1, kjøperen av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.

Det forutsettes at meglers ELLER prosjektets transportavtale benyttes.

Beskrivelse av Kjøpekontrakten

Selger overdrar til kjøper andel i Borettslaget Rode ("Borettslaget") med tilknyttet enerett til bruk av prosjektert leilighet nr. C1-103, én bod i bodanlegget, samt rett til bruk av Borettslagets fellesareal. Kjøpekontrakten omfatter også kjøp av 0 parkeringsplass(er) og kjøp av 0 lastesykkelplass(er) i felles garasjeanlegg.

Det er ingen tilvalg/endringer som er bestilt.

Kjøpesummen og oppgjør

Kjøpesummen omfatter følgende:

• Kjøpesum for Kontraktsposisjonen (merverdien): kr 704 000
• Kjøpesum for boligen + omkostninger iht. Kjøpekontrakten: kr 4 452 490

Totalt utgjør det: kr 5 156 490

Kjøpesum for boligen:
Egenkapital: kr 1 756 000
Andel fellesgjeld: kr 2 634 000

Omkostninger:
Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument: kr 500
Eventuelt gebyr for tinglysning av pant/heftelse (inkl. pantattest): kr 740
Etableringsgebyr Borettslag: kr 12 500
Andelskapital: kr 5 000
Dokumentavgift: kr 43 750

Kjøpesummen for kontraktsposisjonen (merverdien) kr 704 000 skal betales ved kjøp. Resterende kjøpesum innbetales i forkant av overtagelse. Merverdien kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet. Det samme gjelder transportgebyret til Selger/utbygger, uavhengig av om Kjøper 1 har forskuttert dette.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger/utbygger har stilt følgende garanti(er):

Garanti etter bustadoppføringsloven § 12. Den utgjør 3 % av vederlaget iht. Kjøpekontrakten i perioden frem til overtagelsen av boligen. Fra overtagelsen trappes garantien opp til 5 % av vederlaget.

Merk at det ikke stilles garanti for merverdien til Kjøper 1.