Eik Ullerntoppen

Nøkkelinformasjon

Attraktiv rekkehus med 3 soverom, to bad, stor loftstue og garasje på Ullerntoppen.

Totalt gulvareal på 162 kvadratmeter.

Boligen er en del av barnevennlig tun med totalt 23 rekkehus.

Her på Ullerntoppen er det luftig og lyst og beliggenheten er barnevennlig, tilbaketrukket og meget attraktiv.

Høydepunkter

• Hyggelig forhage med terrasse
• Gjennomtenkt planløsning
• Stort kjøkken - Innredning fra Drømmekjøkken med Siemens hvitevarer
• Stort loft med muligheter
• Garasjeplass med elbil-lader
• Balkong fra kjøkkenet
• Utebod ved inngangsparti
• Sportsbod i garasjeanlegg

Det er gjort gode tilvalg på boligen som omfatter bl.a.:

• Utvidelse av toalett/bod til fullverdig bad i 2. etasje.
• Varmekabler i gangen i 1. etasje
• Downlights i 2. etasje (stue, gang, kjøkken og bad)
• Peisovn i stue
• Kjøkkentilvalg

Salg av kontraktsposisjon. Se mer om prosjektet på https://pilares.no/nybygg/vare-prosjekter/ullernkollen/til-salgs

Eierform

Eierseksjon

Etasje

Byggeår

2026

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 137,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 131,5 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,5 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger. Vedlagte plantegninger er ikke målbare

Arealer for leilighetern er angitt så nøyaktig som mulig. I følge prospektet tar selger forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at beregninger er foretatt på tegninger og at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også forekomme rørføringer og sjakter i leilighetene som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger/utbygger skal informere det oppstår vesentlige avvik.

Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i:

BRA (boligens bruksareal).

BRA-i (boligens interne bruksareal).

BRA-e (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.

BRA-b (innglasset balkong). Areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten.

TBA (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA).

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at bodene tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av boligselskapet, og dette kan påvirke leilighetens BRA. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Forretningsfører

Utbygger har engasjert USBL som forretningsfører for sameiet

Beliggenhet

Velkommen til EIK Ullerntoppen

Eiendom / Hage

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen.

Bebyggelse

Byggemåte

Fundamentering og bæresystem

Husene fundamenteres med isolerte ringmurselementer og isolerte støpte plater på mark. Yttervegger under bakken leveres som betongelementer eller plasstøpte konstruksjoner.

Husene leveres i hovedsak som bærende trekonstruksjon med enkelte bærende elementer i stål.

Yttervegger og tak

Yttervegger består av tre med reisverk i dimensjon 198+48 mm med stående kledning i dobbelfals rettkant 19x148 med spor, grunnet og med mellomstrøk fra fabrikk.

Farge på kledning er Setersvart. Sagsnitt behandles med grunning uten farge. Beslag i yttervegg leveres i standard mørk grå/sort farge.

Yttertak leveres med takstoler, standard isolasjon og takstein av typen Carisma Flat Benderit i fargen mørk grå/sort farge.

Balkonger og markterrasser mv.

Balkonger og markterrasser leveres med trykkimpregnert trevirke. Som skille mellom enhetene på samme nivå leveres det skillevegg i tilsvarende utførelse som kledning.

Der hvor det er vist utvendig pergola leveres dette i royalimpregnert trevirke behandlet fra fabrikk, i noe

lysere farge enn kledning. Utvendig rekkverk ved balkonger blir levert i pulverlakkert stål i mørk grå/sort farge.

Vinduer og vindusdører

Vinduer, terrasse- og balkongdører leveres i tre med aluminiumsbeslag utvendig fra Nordan i mørk grå/sort farge. Vrider, hengsler og beslag leveres innenfor standard fargeutvalg (sort eller stål).

Vinduer, terrasse- og balkongdørerleveres i tre med aluminiumsbeslagutvendig i mørk grå/sort farge. Vrider,

hengsler og beslag leveres i stål/krom. Veluxvinduer i yttertak er levert i tre med aluminiumsbeslag. Innvendig

hvit NCSS 0500-N, utvendig grå alu RAL7043. Det tas forbehold om at enkelte vinduer ikke blir åpningsbare som følge av brannkrav eller dersom dette ikke synes hensiktsmessig i forhold til bruken.

Dekker og himling

Alle bjelkelag leveres med gulvplater, bjelkelag, 100 mm isolasjon, el- lekter og gipsplater. Det vil være nødvendig med innkasseringer for ventilasjon i enkelte rom.

Innvendig vegger

Innvendige vegger isoleres med 5 cm isolasjon og leveres i gips, sparklet og malt i tolleranseklasse K2 2019. Vegger på baderom leveres med fliser i format 10x30 cm, hvit, lagt i stående format.

Det vises for øvrig til leveransebeskrivelsen i opprinnelig salgsprospektet som ligger i vedleggene.

Innhold

1 etasje

Entré, bad/wc, 3 soverom, trappegang og bod under trapp.

2 etasje

Stue, kjøkken og bad/wc.

3 etasje

Loftstue.

Annet:

Garasjeplass med elbil-lader

Terrasse ved inngangsparti

Utebod ved inngangsparti

Sportsbod i garasjeanlegg

Standard

1 etasje

Entré

Flislagt gulv med varmekabler og 60x60 cm. fliser. Romslig entré med god plass til garderobeskap.

Bad/wc

Flislagt gulv med varmekabler og 60x60 fliser og 5x5 cm. i dusjsone. Flislagte vegger med 10x30 fliser. Downlights i himling.

Servantskap i lys eik. Tapwell dusjarmatur og servantarmatur. Opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom

Alle soverommene har 1-stavs eikeparkett fra Kährs

Trappegang

Gulvet har varmekabler og 1-stavs eikeparkett fra Kährs. Praktisk bod under trapp.

2 etasje

Stue

1-stavs eikeparkett fra Kährs på gulv, malte vegger og downlights himling. Peisovn.

Kjøkken

1-stavs eikeparkett fra Kährs på gulv, malte vegger og downlights himling

Lekker Bistro mørkebeige kjøkken fra Drømmekjøkkenet med 20 mm. komposittstein benkeplate og undelimt vask.

Siemens iQ100 hvitevarer (komfyr, ventilator, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kombiskap)

Bad/wc

Plantegning viser bod og toalett. Eier har omgjort dette til et stort bad.

Flislagt gulv med varmekabler og 60x60 fliser og 5x5 cm. i dusjsone. Flislagte vegger med 10x30 fliser. Downlights i himling.

Servantskap i lys eik. Tapwell dusjarmatur og servantarmatur.

3 etasje

Loftstue
1-stavs eikeparkett fra Kährs på gulv, malte vegger og himling.

Stort gjennomgående loft med vindu i hver ende, Dette rommet gir muligheter alternativt av behovet.

Oppvarming / Teknisk

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Varmekabler i entré, trappegang og på bad/wc.

Peisovn i stue

Parkering / Garasje

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Det er montert Zaptec elbil-lader.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1953/4309-3/105  Bestemmelse om gjerde Tinglyst 31.03.1953

Bestemmelse om benyttelse

BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

1953/16138-1/105  Erklæring/avtale Tinglyst 28.11.1953

VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT

1955/13212-1/105  Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst 19.10.1955

Bestemmelse om vann/kloakkledning

1960/9539-1/105  Best om garasje/parkering Tinglyst 11.08.1960

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1969/15411-1/105  Erklæring/avtale Tinglyst 23.09.1969

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

1970/9262-1/105  Erklæring/avtale Tinglyst 03.06.1970

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr ENEBOLIG

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1970/11341-1/105  Erklæring/avtale Tinglyst  02.07.1970

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1970/14037-1/105  Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst   25.08.1970

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1970/15894-1/105  Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 23.09.1970

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2025/569999-1/200  Bestemmelse om veg Tinglyst 21.05.2025

Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen har adkomst via Vesteråsveien.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Utbygger vil i så fall besørge seksjonering så snart som mulig etter overtagelsen.

Formuesverdi

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan med ID S-5169 vedtatt 01.03.2023

Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:

Vesteråsveien 11 A-E - Oppføring av eneboliger

Gregers Grams Vei 4 - Oppføring av tomannsboliger

Gregers Grams Vei 8 - Riving av enebolig.

Gregers Grams Vei 2 - Oppføring av eneboliger

Det ligger en tomt sydvest som er regulert til friområde samt tomt for offentlig bygning (daginstitusjon).

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Diverse

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Estimert overtakelse er planlagt i perioden 1.7.2026 - 31.12.2026.

Senest 3 måneder i forkant vil vi informere om hvilken måned overtakelse planlegges å finne sted. Den endelige overtakelsesdatoen vil bli gitt med 6 ukers varsel.

Selger kan kreve overtakelse inntil 3 måneder før det opprinnelige ferdigstillelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum to måneder før den nye overtakelsesdatoen.

Vi nevner også at ferdigstillelsesintervallet angitt ovenfor er basert på dagens situasjon.

Dersom uforutsette forhold skulle påvirke fremdriften, vil vi gi informasjon om det så raskt som praktisk mulig.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Salg av kontraktsposisjon reguleres av kjøpsloven, samt avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Den underliggende kjøpekontrakten som er gjenstand for salg og som en kjøper vil tre inn i, reguleres av bustadoppføringsloven.

VIKTIG INFORMASJON OM KONTRAKTSPOSISJON

Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for kontraktsposisjonen.

Utbygger skal godkjenne ny kjøper.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjør: 8 593,75

Tilrettelegging: 18 750,00

Markedspakke: 15 625,00

Visninger: 3 500,00

E-tinglysning/Urådighet/E-signering: 3 750,00

Oppstartskapital: 8 040,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar + dokumenterte utlegg og tillegg.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

304260021

Oppdragstaker

PrivatMegleren Nyeboliger Oslo (PrivatMegleren Nyeboliger AS)

Ansvarlig megler

Øyvind Meaas

Selger/hjemmelshaver

Eiendomstype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Vedtekter

Utbygger har utarbeidet utkast til vedtekter for Sameiet.

Vedtektene følger som vedlegg til kjøpekontrakten og er en del av vilkårene i kontrakten. Som det fremgår av punktet «organisering» over og utkastet til vedtekter tas det forbehold om endringer og alternativ organisering.

Salg av kontraktsposisjon

Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon på kjøp av bolig under oppføring i prosjektet Eik Ullerntoppen

Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.

Kontraktsposisjonen har både rettigheter og forpliktelser i kjøpsavtalen som er inngått i ovennevnte prosjekt. Kjøpsavtalen er inngått med utbygger (heretter omtalt som utbygger) Vesteråsveien 16-18 AS v/Pilares AS. Kjøpsavtalen i prosjektet omtales heretter som Kjøpekontrakten.

Kontraktsposisjonen kan kun overdras etter samtykke fra utbyggeren. Slikt samtykke er gitt, men utbygger betinger seg til å godkjenne den nye kjøperen i Kjøpekontrakten. Gjennomføringen av Transportavtalen kan kun skje etter samtykke/godkjennelse fra utbygger.

I det følgende vil selgeren av kontraktsposisjonen omtales som Kjøper 1, kjøperen av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.

Det forutsettes at meglers transportavtale benyttes.

Overtagelse av kontraktsposisjonen skjer samtidig med signering av transportavtalen, eller på et senere tidspunkt som partene enes om i forbindelse med bud/aksept.

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller plikten til å betale kjøpesummen bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra utbyggers side, og kjøper 2 plikter å betale kjøpesummen for kontraktposisjonen i disse tilfellene. Dette gjelder også selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med utbygger.

Beskrivelse av Kjøpekontrakten

Kjøpekontrakten gjelder kjøp av Hus B3 i prosjektet Eik Ullerntoppen.

Fremdrift og ferdigstillelse:

Ferdigstillelse vinteren 2026/2027.

Tilvalg/endringer som er bestilt:

Det er signert en tilvalgskontrakt 27.11.2025 som viser alle tilvalg og kostnader som er inngått. Totalt er det avtalt tilvalg for kr. 309.748,-

Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at tilvalgsfrister kan være utgått ved kjøp og at det ikke vil være mulig å gjøre ytterligere tilvalg. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger/utbygger har stilt følgende garanti(er):

Garanti etter bustadoppføringsloven § 12. Den utgjør 3 % av vederlaget iht. Kjøpekontrakten i perioden frem til overtagelsen av boligen. Fra overtagelsen trappes garantien opp til 5 % av vederlaget.

Merk at det ikke stilles garanti for merverdien til Kjøper 1.

Selger/utbygger har i tillegg stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskuddsbeløpet på kr 100 000. Dette beløpet er utbetalt til Selger/utbygger.  Når Kjøper 2 betaler inn tilsvarende beløp iht. Transportavtalen, vil dette beløpet frigis til Kjøper 1 så snart garantien etter § 47 er overført til Kjøper 2, eventuelt at det er stilt ny garanti.