Ájagohpi 50

Adresse

Ájagohpi 50, 9522 Kautokeino.

Matrikkel

Gnr.3 Bnr.848

Beliggenhet, adkomst

Boligen ligger i et etablert og populært boligområde like nord for sentrum i bygda Kautokeino i Kautokeino kommune. Adkomst til boligen er fra hovedveien E45 Álltaluodda til Ájagohpi.

Boligen er en av totalt tre prosjekterte eneboliger der denne boligen er ytterst mot nord, se nærmere salgsoppgaven for boligens plassering. Boligene ligger skjermet til, med gangavstand til de fleste av kommunens fasiliteter som for eksempel dagligvarebutikk, bensinstasjoner, idrettsanlegg og skole. Området rundt består av noen næringseiendommer, men i hovedsak av andre eneboliger i et fungerende boligområde.Området er regulert for boligformål. Boligen har fin utsikt i østlig retning.

Nærområdet

Velkommen til Kautokeino kommune/Guovdageainnu suohkan!

Kautokeino kommune er Norges største kommune i areal med sine 9 707,35km². Kommunen grenser til Finland (Enontekis i sør og sørvest og Enare i sørøst), og i Norge til Nordreisa i vest, Kvænangen i nordvest, Alta i nord og Karasjok i øst. Innbyggertallet 4. kvartal 2025 var på 2886 innbyggere (tall hentet fra Statistisk Sentralbyrå mars 2026). Kautokeino kommune er en nord-samisk kommune der nord-samisk språk og kultur er en sentral del av hverdagen, og som innbygger i Kautokeino kommune vil man være en naturlig del av dette.

Kautokeino kommune kan tilby ulike fasiliteter som butikker og matservering, i tillegg til offentlig tjenester som politi, kommunehus, helse, NAV og politi. Kautokeino kommune har flere barnehager samt nyoppført barne-og ungdom, og videregående skole. I Kautokeino kommune ligger også "Sami allaskuvla/Samisk høgskole".

Kommunen har et aktivt og levende idretts,- frilufts,- og kulturmiljø for barn, unge og voksne. Kommunen kan tilby organiserte fritidsaktiviteter innen flere felt som for eksempel ski og fotball, i tillegg til kulturskolens mange tilbud. Kommunen har et rikt kunst og kulturliv med levende duodjitradisjoner og et rikt teatertilbud ved det samiske teateret "Beaivvas".

Kautkeono kommune ligger midt på finnmarksviddda og som innbygger i Kautokeino kommune har man umiddelbar tilgang til den omliggende naturen. Den natur og friluftsinteresserte vil kunne følge naturens sykluser innen fiske, jakt og bær m.m., i tillegg til rekreasjon. Vinterstid er det godt utbygde scooterløyper tilknyttet ulike fiskevann og nabokommuner.

Type, eierform og byggeår

Prosjektert enebolig. Planlagt ferdigstillet 20.12.2026.

Kjøpsbetingelser

Kjøpet regulerers av Buoppføringslovea av 13.juni 1997 nr. 43, som gjelder avtaler mellom entreprenør og forbruker om oppføring av ny bolig.

Avtalen er bindende for begge parter når kjøpet er akseptert og kontrakt signert. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen i henhold til kontraktens vilkår.

Garanti etter Bustadsoppføringsloven

Selger skal stille lovpålagt garanti etter Bustadsoppføringsloven § 12. Garantien gjelder oppfyllelse av selgers forpliktelser etter avtalen med kjøper. Når avtalen inngås før ferdigstillelse av boligen, skal det stilles garanti tilsvarende minimum 3 % av vederlaget frem til overtakelsen. Etter overtakelse skal garantien økes til minimum 5 % av vederlaget, og gjelde i 5 år fra overtakelsen. Dersom avtalen inngås etter boligen er ferdigstilt (forutsatt at boligen fortsatt omfattes av bustadsoppføringsloven og ikke etter avhendingsloven), skal det stilles garanti tilsvarende minimum 5 % av vederlaget, gjeldende i 5 år fra overtakelsen. Garantien skal stilles snarest mulig etter avtaleinngåelsen, og senest før oppstart av arbeidene. Kjøper har rett til å holde tilbake vederlag dersom slik garanti ikke er stilt i samsvar med lovens bestemmelser.

Selger kan ikke kreve innbetaling av forskudd uten at det foreligger tilfredsstillende sikkerhet for beløpet, jfr. lovens bestemmelser. Eventuelle delbetalinger skal være sikret med garanti eller tilsvarende ordning.

FREMDRIFTPLAN OG FERDISTILLELSE
Estimert oppstart av byggingen av boligen er 01.08.2026, der boligen er estimert ferdigstillet 20.12.2026. Tidspunktene er foreløpige og kan bli endret underveis. Det tas forbehold om endringer som følge av blant annet offentlige godkjenninger, igangsettelsestillatelser, finansiering, leveranser, kapasitet hos leverandør, værforhold og øvrige uforutsette hendelser. Endringer av oppstart og/eller ferdigstillelse vil imidlertid ikke være lenger enn innen de to påfølgende kvartaler. Nåværende estimert oppstartsdato og dato for ferdigstillelse er således ikke bindende for selger, og en senere oppstart eller lengre byggetid iht. rammen ovenfor, vil heller ikke medføre dagmulkt for selger. Dersom oppstart og /eller ferdigstillelse blir utsatt, kan tidspunktet for overtakelse av boligen bli endret til innen utgangen av 2. kvartal 2027. Eventuelle øvrige forbehold vil fremkomme av kontrakten. Dersom fremdriftsplanen og/eller ferdigstillelsen av boligen blir utsatt vil selger skriftlig informere om dette.

Det gjøres videre oppmerksom på at fremdrift og ferdigstillelse av boligen kan bli påvirket av avvikling av ferie- og høytidsperioder. Ovennevnte estimerte tidspunkt for fremdrifftsplan og ferdigstillelse er basert på en forutsetning om normal fremdrift, og kan bli justert som følge av nevnte forhold. Eventuelle endriger vil bli skriftlig varslet om.

Når boligen er klar for overtakelse skal selger gi skriftlig beskjed om overtakelsesperiode. En overtakelsesperiode vil si at overtakelse av boligen skal skje innen en viss periode, og ikke til en fastsatt dato. Selger skal gi varsel om overtakelsesperioden 14 dager i forkant om overtakelsesperiodens oppstart og avslutning. Overtakelsen av boligen skal være gjennomført innen overtakelsesperiodens slutt. Dersom overtakelse blir utsatt som følge av forhold på selgers side, kan selger under nærmere vilkår bli pliktig til å betale døgnmulkt etter bustadsoppføringsloven § 18. Tilsvarende, dersom kjøper ikke kan overta boligen til avtalt tid, og dette ikke skyldes forhold fra selgers side, kan dette regnes som mislighiold fra kjøpers side som kan medføre erstatningsansvar.

Overtakelse av eiendommen skjer ved en overtakelsesforretning. Ved en overtakelsesforretning går kjøper og selger gjennom boligen. Det skal føres protokoll over befaringen, og eventuele mangler skal noteres. Dersom eventuelle mangler godtas av selger, vil disse bli rettet så snart forholdene ligger til rette for det. Boligen vil få byggeår tilsvarende det kalenderår ferdigstillelse/ferdigattest (eventuelt midlertidig brukstillatelse foreligger).

Boligen skal leveres i samsvar med avtale, tegninger og lerevansebeskrivelse. Dersom det foreligger mangler ved overtakelse eller i ettertid, skal kjøper gjøre gjeldende krav etter bustadsoppføringsloven, herunder retting, prisavslag, erstatning eller heving av avtalen i samsvar med lovens bestemmelser. Kjøper plikter å reklamere innen rimelig tid etter at mangel er eller burde vært oppdaget. Absolutt reklamasjonsfrist er 5 år etter overtakelse.

Det tas forbehold om justeringer og endringer som følge av offentlige pålegg, tekniske løsninger eller nødendige tilpasninger i byggeprosessen, forutsatt at dette ikke reduserer boligens kvalitet eller funksjon vesentlig.

For øvrig gjelder de til enhver tid gjeldende bestemmelser i bustadsoppføringsloven.

Bygninger og byggemåte

Som eier av Ájagohpi 50 er man eier av en godt gjennomtenkt enebolig med praktiske og funksjonelle planløsninger. Boligen er over ett plan, og vil være godt egnet til alle livets faser. Boligen har hele 4 soverom, og har to toaletter der ett toalett er praktisk plassert tilknyttet husets vindfang.Stue og kjøkkenet er knyttet til hverandre, der kjøkkenet er lett tilbaketrukket. Stuedelen har større vinduer møt øst og sør som gir gode lysforhold i rommet. Fra stuen er det i tillegg egen verandadør mot øst med tilhørende platt med tilgang til utearealet. Boligen kan friste med en romslig overbygget carport mot vest som dekker hele husets side. Carporten er tilknyttet hovedinngangen. Boligen har et stilrent og moderne snitt som gir rom for personlig uttrykk. Boligen vil bli oppført etter gjeldende regler og forskrifter.

På tomten skal det etableres uteareal som plen og parkeringsareal. Det legges til rette for enkel adkomst til både bolig og carport, og området rundt huset vil tilpasses slik at det blir lettstelt og barnevennlig.

Boligen har gode lysforhold.



Lereransebeskrivelse

Grunnarbeid:

Gravemelding, V/A melding, adm. og påvisning av kable.r
Utgraving og fundamentering av byggeklar tomt.
Drenering, V/A grøfter med rør og materiell.
Grov til fylling med maskin rundt huset.
Markisolering utvendig med fall i henhold til forskrifter.


Bygg Utvendig:

Bolig skal fundamenteres på stedlige og tilførte masser. Isolerte betongfundament med betongplate på mark.

Bygget leveres nøkkelferdig utvendig med ferdiggrunnet kledning.
Bindingsverkkonstruksjon, utlektet og kledt med med liggende panel.Bindingsverk 48x198+ 48 mm inn lektring. Totalt 250mm isolasjon i ytterveggene.
Vinduer leveres som 3 lags super energi glass ned mot 0,8 i u-verdi, malte karmer og foringer.

Tak med Pulttakkonstruksjon med yttertak tekket med papp.Taket består av selvbærende w takstoler med taktro og 1 lag sikashield takbelegg sort 4mm
350 mm isolasjon i himling
Takrenner i stål med utkast ned i bakken.Takrenner i sort stål med nedløp ført over terreng.

Ytterdør, std isolert med flere glassfelt.
Verandadører std isolert med stort glassfelt i, malte dører.


Bygg innvendig:

Innvending vegger kles med ferdigmalte plater.
Himlinger kles med ferdigmalte plater
Vegger i bad leveres med baderomsplater og vinylbelegg på gulv.

Garderobeskap std kombi hvit.
Vedovn dovre leon leg og fullisolert sort stålpipe
Innvendig hvite slettefyllingsdører.
Komplett rørleveranse. Rørføringer og bereder i bade rom ihht. NS
Komplett elektroleveranse med varmekabel støpt i betong. Punkter/lys ihht. NS


Romskjema:

Entre 8,0m2 :
Støpt dekke med gulvvarme og termostat, Tarkett textstyle gulv.
Huntonit ferdigbehandlede takplater
Huntonit ferdigmalte plater microfuge på vegger.
Ytterdør bygg1 lillehammer10x21
Innerdører bygg 1 slett hvit fyllingsdører til soverom,wc,stue
Skyvedørsgarderobe.


Wc 1,3m2:
Støpt dekke med gulvvarme og termostat, Tarkett textstyle gulv.
Huntonit ferdigbehandlede takplater
Huntonit ferdigmalte plater microfuge på vegger.
Gulvmontert toalett, 400mm håndvask med servantbatteri

Bad 8,6m2:
Støpt dekke med gulvarme. Tak av ferdigbehandlede plater.
Baderoms plater på vegg
Vinylbelegg med oppbrett fra gulv
Dusjkabinett vikingbad sofia pluss hvit klar 100x100cm
Baderomsinnredning mie std hvit fra vikingbad 90cm, ida speilskap 90cm
Vegghengt toalett
Åpningsvindu 5x12
200 liter bereder fra Oso
Underskap 60cm med benkeplate med nedfelt skyllekar og kjøkkenkran med høy tut fm mattson
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel


Soverom 7,7m2, sov 10,2 m2 Sov 10,0 m2, sov 9,6m2,gang 6,0m2 :
Støpt dekke med gulvvarme. Gulvbelegg tarkett textstyle på gulv
Tak og vegger av ferdigmalte plater.
Garderobeskap stk kombi 100cm til hvert soverom
Slette hvite innerdør 9x21 til hvert rom.
11x12 åpningsvinduer i rom


Stue /kjøkken 34,8m2:
Støpt dekke med gulvvarme og termostat. Gulvbelegg tarkett textstyle på gulv
Huntonit ferdigmalte takplater
Vegger av huntonit microfuge ferdigmalt.
Vedovn leon leg med fullisolert stålpipe

Kjøkkeninnredning: se eget vedlegg i salgsoppgaven.

Vinduer 3 stk 11x15 fastkarm, 1 stk 8x6 åpningsvindu.
Terrassedør 10x21 venstre med 150 cm vindu


Carport
Overbygget carport med 2 vegger.
Kledning som bolig.

Dersom du ønsker en nærmere leverandebeskrivelse av boligen, anbefales det å ta kontakt med selger.


Som kjøper av Ájagohpi 50 kan en etter nærmere angitte frister få anledning til å foreta tilvalg/eller endriger i leveransen og slik sette sitt personlige uttrykk på boligen. Endrigen forutsetter at disse er i samsvar med prosjektets fremdrift, offentlige krav og tekniske løsninger, samt at de kan gjennomføres uten uforholdsmessige ulemper for selger eller øvrige kjøpere. Alle endringer og tilvalg skal avtales skriftlig med selger, og vil kunne medføre justering av kjøpesummen samt forlenget byggetid. Selger forbeholder seg retten til å avvise endringer som av tekniske, fremdriftsmessige eller økonomiske hensyn ikke lar seg gjennomføre. Det gjøres særskilt oppmerksom på at det ikke kan påregnes endringer i bærende konstruksjoner, fasade, vindusplasseriger eller andre forhold av vesentlig betydning for prosjektets uttrykk og godkjenninger. Frist for bestilling av tilvalg fastsettes av selger, og etter utløp av fristen vil det ikke være adgang til å kreve endringer.

Antall rom (evt. senger)

Boligen har 9 rom. Entré, toalettrom, bad/vaskerom,
stue/kjøkken, gang, soverom 1, soverom
2, soverom 3, soverom 4.

Arealer og fordeling per etasje

Boligen er på ett plan. 101 kvm.

Merk! Arealet i boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.
Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig, og kan derfor avvike.
Arealet er målt ut fra tegninger.


Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '101 kvm består av:Entré, toalettrom, bad/vaskerom,
stue/kjøkken, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4
- BRA-i (intern bruksareal) 101 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)

Garasje
BRA xx m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Tekniske installasjoner
Bereder i bad på 200l.
Rør i rør system, balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Varmekabler i aller gulv, i alle rom.
Skjult el-anlegg med sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern.

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken blir levert av Sigdal.
Kjøkkeninnredning med over og underskap.
Hvite glatte fronter, laminerte.
Integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp og oppvaskmaskin.
Ventilator over koketopp.
Se vedlagte planløsning og leveransebeskrivelse i salgsoppgaven,

Våtrom
Bad med belegg på gulv, baderomspanel på vegg og malte plater i himling.
Innredet med vegghengt wc, bereder, servant i benkeplate på vegghengt baderomsinnredning med malte fronter.
Dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt skyllekar.

Standard

Normalt god standard etter siste forskrift

Oppvarming

Varmekabler i aller gulv, i alle rom, samt vedovn i stuen.

Parkering

Carport tilknyttet huset samt parkering ved huset.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

1493,2 kvm., festet tomt. Kautokeino kommune er bortfester.

Eiendommen er festet tomt der Kautokeino kommune er bortfester. Festeavtalen er vedlagt salgsoppgaven. Av festeavtalen skal bla. festeavgiften årlig prisreguleres etter konsumprisindeksen (KPI), jfr. tomtefestelovens § 15. . Festeavgift for eiendommen for 2026:er kr. 6361,03,-. Neste prisregulering er 1. januar 2027.

Festeavtalen er løpende uten fastsatt utøpsdato, der fester av eiendommen har rett til innløsning etter tomtefestelovens bestemmelser. Intressenter oppfordres til å gjøre seg kjent med festekontrakten.

Tomt og hage

Tomt er lett skrånende mot sørøst.
Lett adkomst fra vei.
Tomt skal oppbygges med plen og parkeringsareal.

Tilliggende fasiliteter

- carport,
- platt,
- ligger skjermet til,
- barnevennlig,
- gangavstand til dagligvarebutikk, skole og de fleste av bygads fasiliteter,
- umiddelbar nærhet til turterreng og skuterløype.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei
Eiendom kommer til å ha direkte avkjøring fra kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning vann

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Reguleringsplan

Eiendom ligger i regulert område.
Plannavn B.
Formål boligbygg, sentrumsbebyggelse.

Plan id: 1017001 "Kommuneplanens arealdel, 2017-2013 bestemmelser". Se vedlegg til salgsoppgaven.

Ferdigattest

Anskaffels av midlertidig brukstillatelse og ferdigattest er selgers ansvar.
Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt leveres etter overtagelse, der midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse.

Prisantydning

4 250 000

Takst / tilstandsrapport

Forhåndstakst av 09.02.2026.

Energiforbruk og energimerking

Energimerke: C.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt da boligen ikke er ferdigstilt. Avgifter vil bli beregnet av kommunen så snart ferdigattest foreligger. Kjøper må påberegne kommunale avgifter i henhold til Kautokeino kommunes gjeldende satser. Avgiftens størrelse vil bla. avhenge av boligens størrelse, boligtype og forbruk.


Interessenter oppfordres til å tta kontakt med Kautokeino kommune for nærmere informasjon om beregningen av de kommunale avgiftene på eiendommen.

Oppgjør

Hele kjøpesummen for boligen skal betales ved ferdigstillelse og overtakelse av boligen. Oppgjør skjer etter nærmere avtale med selger eller megler, og i henhold til gjeldende regler for sikker oppgjørsform, herunder oppgjør mellom meglerkonto. Kjøper og selger skal avtale tidspunkt for overføring av midler slik at betaling og overtakelse skjer samtidig. Eventuelle krav til garanti, dokumentasjon eller attest fra offentlig myndighet (for eksempel ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse) må være oppfylt før oppgjør kan gjennomføres.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Salgsoppgaven er lest gjennom og godkjent av selger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lov om hvitvasking

#I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.