Sætre Terrasse 23 A - B

Velkommen til Sætre Terrasse 23 A - B

2 stk. halvpart av tomannsboliger, tegnet av Fristed Arkitekter i Asker, skal bygges på denne fine utsiktstomten i Sætre Terrasse 23.

Tomten ligger innerst i en privat stikkvei fra Sætre Terrasse, som er en barnevennlig blindvei i rolige omgivelser i første boligrekke mot Gjellumvannet.

Her kan du flytte inn i en nyoppført bolig med lekkert design, gjennomtenkte løsninger og smakfulle farge- og materialvalg som standardleveranse. Kjøpere gis også muligheten til å tilpasse og endre materialer og farger samt enkelte løsninger etter egen smak og behov.

Husene leveres med 3 soverom som standard, i tillegg kan soverom nr. 4 leveres som tilvalg. I hver av boligene er det er 2 fine baderom i tillegg til et ekstra toalettrom samt et separat vaskerom. Det er hyggelige verandaer/terrasser på begge sider av boligene og fra oppholdsrommene og uteplassene mot øst/sydøst er det fantastisk utsikt over det idylliske Gjellumvannet.

Det leveres carport for 2 biler til hver bolig.

Oppdragsnummer

18260097

Betegnelse

Matrikkel gnr. 80, bnr. 137 i Asker kommune

Eiendommen vil bli seksjonert med 2 seksjoner og endelig matrikkel vil bli tildelt etter seksjonering.

Med eiendommen tilhører ideell 1/3 andel av Gnr. 80 Bnr. 133 (privat adkomstvei). Når eiendommen er seksjonert blir brøken i realsameiet fordelt med en halvpart pr. enhet.

Sameiet vil bestå av 2 seksjoner og seksjonering gjennomføres i henhold til seksjoneringstegning vedlagt i salgsoppgaven.

Oppdragstaker

PrivatMegleren Solli & Partnere (Solli & Partnere AS)

Ansvarlig megler

Kristian Fjeld

Eier

Thilde Eiendom AS

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

2026 - 2027

Boligene

2 stk. halvparter av tomannsbolig. Boligene er like, begge oppføres over 3 plan og inneholder følgende:

1 . etasje: Entré med plass til garderobe, wc, kjøkken/stue/spisestue i åpen løsning med utgang til veranda. I tillegg er det en bod med utvendig adkomst samt carport for 2 biler.

U. etasje: Trapperom og gang m/bod under trappen, 2 soverom, bad, vaskerom/teknisk rom, allrom (alternativt soverom nr. 4 som tilvalg). Fra gangen er det dør med utgang til terrasseplatting og hage.

Loftsetasje: Allrom/loftstue med utgang til veranda, stort soverom og bad.

Arealer og fordeling per etasje

Enhetene er like (men speilvendte) og oppgitt areal gjelder pr. enhet.

Totalt BRA 167,4 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 162,1 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,3 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA-i: 54,6 kvm

- BRA-e: 5,3 kvm

Loftsetasje inneholder

- BRA-i: 47,0 kvm

U. etasje inneholder

- BRA-i: 60,5 kvm

Carport og terrasser kommer i tillegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra prosjektets arkitekt. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger tar forbehold om at avvik kan forekomme. Slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn. Arealene er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Som følge av eventuell gjenstående detaljprosjektering, vil det kunne forekomme arealavvik. Mindre arealavvik gir ikke noen av partene rett til å kreve tilleggsvederlag eller avslag i prisen.

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1202,00 kvm. Arealet gjelder hele eiendommen (for begge boenhetene). Seksjonering vil bli gjennomført i henhold til seksjoneringstegninger vedlagt i salgsoppgaven.

Fremdrift

Det foreligger tillatelse fra Asker kommune for oppføring av boligene. Tillatelsen, datert 23.12.2025, er vedlagt i salgsoppgaven.

Det forutsettes at 1 av boligene er solgt før arbeidene kan igangsettes (byggestart). Etter ferdig utgravd tomt anslås ca. 12-15 mnd. byggeperiode, men dette er kun et omtrentlig anslag og ikke bindende, dagmulktsutløsende eller på annen måte forpliktende for selger.

Se nærmere detaljer om overtagelse under punktet "informasjon om overtagelse".

Beskrivelse

Beliggenhet

Eiendommen i Sætre Terrasse 23 A - B har en flott beliggenhet ved Gjellumvannet. Fra terrassene og hagen på øst- /sydøstsiden av boligene, samt fra de fleste oppholdsrom i husene, har man flott utsikt over vannet og inn mot Heggedal sentrum. Særdeles barnevennlig område i rolig stikkvei, samtidig sentralt med bl.a. under 10 min. min gange til togstasjonen i Heggedal.

Heggedal sentrum har i de senere år vært, og er fremdeles, et satsingsområde i Asker. Nye Heggedal sentrum er langt på vei utbygd, men det ferdige sentrum vil blant annet bestå av 42.000 kvm med butikker, kafeer, kontorer, boliger, treningssenter, teaterscene og en lang rekke andre servicetilbud.

I Heggedal er barneskolen pusset opp og fremstår som topp moderne. Avstand til skolen er 2 km. Det er flere barnehager i området og kort gangavstand til Hovedgården ungdomsskole, togstasjon, butikker, bibliotek, helsestasjon, lege- og tannlegesenter m.m.

Nærheten til Gjellumvannet byr på mulighet for mange hyggelige stunder sommer som vinter, med alt fra bading på fin sandstrand om sommeren til skøyter eller isfiske om vinteren. I sentrum finner man også den fine sykkelparken, Tufteparken og volleyballbanen i umiddelbar nærhet. Sykkelparken består av to deler, en for sykkelopplæring for barn og en for terrengsykler og BMX-ere.

Heggedal har også et rikt kulturtilbud med flere gallerier og kafeer samt et variert fritidstilbud for hele familien, blant annet gjennom et meget aktivt Heggedal Idrettslag, Dansesonen, korps m.m.

Det er nærhet til marka med gode tur- og skimuligheter. Her er det en rekke flotte turstier, skiløyper oppkjørt av Skiforeningen i gangavstand på gode vintre.

Ellers er det kun en kort kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m.

* Rolig beliggenhet i blindvei.

* Gangavstand til togstasjon.

* Gangavstand til buss.

* Direkte nærhet til flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Eiendommen

Eiendommen vil bli seksjonert i henhold til seksjoneringstegning vedlagt i salgsoppgaven og opparbeidet i henhold til beskrivelser i prosjektets Leveransebeskrivelse vedlagt i salgsoppgaven.

Leveransebeskrivelse

Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å beskrive boligens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende.

UTOMHUS

Veier

Gruset adkomstvei til boligene samt gårdsplass og biloppstillingsplasser.

Utearealer

Utearealene opparbeides med stedlige masser, dekket med tynt jordlag.

Kjøper må selv forestå opparbeidelse av utomhus arealer med påfyll av matjord, tilsåing og beplanting. Planerte masser vil over tid stabiliseres som kan resultere i ujevnheter. Arealene kan avvike i fra tegninger og bilder.

Carport - Parkering

Parkering på egen grunn - gårdsplass.

Carport, størrelse kommer frem av tegning. Carportgulvet leveres i betong, vegger med reisverk og utvendig kledning. Takpapp eller lignende på tak.

Terrasser

Terrasser blir levert med impregnerte terrassebord, 28x128 mm. Terrasse utenfor stue leveres med glassrekkverk. Type og leverandør er ikke avklart med bygg entreprenør.

HUSET

Bygningskonstruksjoner:

Støpt plate med armering, isolasjon og grunnmur i betong eller tilsvarende. Endelig løsning, produkt og veggtykkelse er ikke avklart. Husene føres opp i trekonstruksjoner.

Yttervegger leveres med grunnet tre-panel og beiset / malt 1 strøk med farge Jotun 9075 TREBITT RØYKGRÅ. 19x148 mm stående kledning - dobbeltfals 60 grader. Husene leveres i henhold til standard Tek 17. Takrenner, beslag og nedløp, plastbelagt svart. Taktekke: takstein dobbelkrum, farge svart.

Gulv

13mm En-stavs eikeparkett i alle rom fra Boen - Eik Pop White eller tilsvarende type. Kvist og noe naturlig fargevariasjon vil kunne forekomme. Annen parkett kan velges som tilvalg fra våre gulv-leverandører. Valgfritt inntil kr. 300,- pr. m2.

Gang, bad, vask/ teknisk rom flislegges med 60x60 cm fliser fra Megaflis, type Konkrete bianco eller tilsvarende. Valgfritt inntil Kr. 300,- pr. m2.

Vegger/tak

Gipsplater, strimles/sparkles, males med 2 strøk. Veggfarge, se vedlagt fargebeskrivelse. Andre farger kan velges mot et pristillegg på kr. 3 000,- pr. farge. Badene flislegges med 60x 60 fra Megaflis, type Konkrete bianco eller tilsvarende. Valgfritt inntil Kr. 300,- pr. m2. Ønskes større, andre fliser eller mosaikk på vegg på badene kan dette gjøres som tilvalg

Vask/teknisk rom leveres med Baderoms plater fra Fibo Hvit utførelse eller tilsvarende type.

Tekniske rørføringer vil i størst mulig grad bli skjult bak innkassinger. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse på sjakter, da dette kan måtte endres gjennom detaljprosjekteringen.

Foringer/Listverk

Tak leveres listefritt med unntak av bod, wc og begge bad. Gulvlister i samtlige rom med unntak av Teknisk Rom, furu uprofilerte lister - størrelser 10/12x58mm også rundt vinduer og dører. Listverk leveres i grunnet hvit fra fabrikk. Utforinger og listverk rundt samtlige innerdører leveres hvitmalt med farge Bomull. Listverk leveres med synlig spikerhull. Det gis ikke garanti på kvistgulning av ferdigmalte produkter.

Varmekilder;

Varmekabler i gang, begge bad og på teknisk/vaskerom. Panelovner i alle soverom og oppholdsrom.

Varmefolie og varmepumpe fra Daikin kan bestilles som tilvalg.

Dører/Trapper

Innvendige dører i bolig leveres av Bygg 1 - Type Base 1, eller tilsvarende. Fabrikkmalt hvit karm og vridere i børstet stål. Jotun 1453 Bomul

Inngangsdører leveres av type Bygg 1 med fg godkjent lås, eller tilsvarende. Innvendig og utvendig mørk farge, RAL 7016. Vridere i børstet stål.

Trapp fra Engan Snekkeri, leveres med hvitmalte vanger og rekkverk, Jotun 1453 Bomul. Beisede trinn i farge eik. Tette opprinn i hvit farge.

Vinduer/terrassedører

Vinduer og terrassedører fra Uldal - Faste og åpningsvinduer med toppsving. Innvendig og utvendig mørk farge, RAL 7016. Hvite lister og utforinger - Jotun 1453 Bomul.

Sanitærutstyr - Rørlegger

Sanitæranlegget utføres av autorisert rørlegger etter gjeldende forskrifter.

Vannledninger legges som rør i rør-anlegg.

Fordelerskap av typen Sanipex eller tilsvarende, med ramme i hvit, monteres i teknisk rom.

Utstyr - Rørlegger

I alle postene for utstyr er det medregnet tilkoplingsmateriell og arbeid.

Armaturer er Oras safira og Oras dusjbatteri i krom eller tilsvarende.

Baderomsmøbler med hvite fronter og med skuffer fra Vikingbad. Leveres i ulike størrelser opp til 80 cm basert på romtype. Type Eva speil med lys.

Dusjvegger fra Vikingbad er medregnet med blanke profiler og klart glass.

Det er medregnet 1 stk. frostfri utekran, fra Oras eller tilsvarende.

Varmtvannsbereder, 200l Oso Saga Expansion bereder, plasseres i teknisk rom.

På kjøkken monteres armatur med kran til oppvaskmaskin i levert benk og kum fra Strai kjøkken. Automatisk vannstoppeventil fra Viwa watersafe - eller tilsvarende med sensorer monteres for å sikre oppvaskmaskin.

Klosetter, type Aida fra Vikingbad. Veggskål i hvit for veggmontasje. TECE Sealingbag innbygningsramme og trykkplatebetjeningsplate.

Om ønskelig vil det være mulig med gjennomgang med rørlegger for ytterligere tilpasninger og ønsker.

Elektrisk anlegg

Det elektriske anlegget vil bli utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter NEK 400. Anlegget leveres dimensjonert for elektrisk oppvarming i alle boligrom. Skjult anlegg i alle etasjer med unntak av mulig synlige kabler under og i overskap kjøkken.

Sikringsskap med overbelastningsvern, automatsikringer og jordfeil-varslingsenhet/bryter. Plasseres i teknisk rom. Leveres varmekabler på begge bad, vask/tekniskrom og gang.

Panelovner i resterende soverom og oppholdsrom.

Det leveres lyspunkter, ref vedlagt spesifikasjon fra elektriker.

Inkluderer 3 utvendige lyspunkter og stikkontakter. Utelamper av typen SG Artes Grafitt.

3 stk. røykvarslere (1 i hver etasje). Klargjort for elbil lader.

Se detaljert spesifikasjon fra elektro installatør.

Om ønskelig vil det være mulig med gjennomgang med elektriker for ytterligere tilpasninger og ønsker.

Telefon/TV/Bredbånd

Det leveres opplegg til 1 stk. datapunkt i stue, kun boks i vegg klargjort for kundes valg av leverandør. Kjøper er selv ansvarlig for installasjon/arrangement av telefon/fiber/internett og TV.

Ventilasjon - Rørlegger

Husene vil få balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Flexit. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Ventilasjonsaggregatet blir mest sannsynlig vis plassert i Vask/teknisk rom.

Kjøkkenleveranse

Kjøkkenleverandør; Strai Kjøkken

Kjøkkentype/modell; Femunden

Kjøkkenfarge; Natur Eik Dekor

Benkeplate; Laminat rettkant 30mm, Terrazzo Dune

Avtrekksvifte; Røros Hetta

Hvitevarer; Alle hvitevarer leveres med AEG.

Bodløsninger

Bod i boligenes 1. etasje, med utvendig tilgang.

Oppvarming og ventilasjon

Varmekilder

• Boligene leveres med elektrisk oppvarming, bestående av varmekabler i gang, begge bad og på teknisk/vaskerom. Panelovner i alle soverom og oppholdsrom.
• Varmefolie og varmepumpe fra Daikin kan bestilles som tilvalg.

Ventilasjon

• Husene vil få balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Flexit.
• Kjøkkenventilator med kullfilter.
• Ventilasjonsaggregatet blir mest sannsynlig vis plassert i Vask/teknisk rom.

Energimerking

Energiattest for boligene vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.

Parkering

Det leveres carport for 2 biler til hver bolig.

Carportens størrelse kommer frem av tegning vedlagt i salgsoppgaven. Carport leveres med gulv i betong, vegger med reisverk og utvendig kledning, tak med takpapp eller lignende.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter / rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Andel i realsameie:

2024/1594943-1/200, tinglyst 20.06.2024. Endring av realsameie. Denne matrikkelenheten har andel i: Knr. 3203 Gnr. 80 Bnr. 133, ideell 1/3.

Pengeheftelser:

2022/1173728-1/200, tinglyst 18.10.2022. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Rettighetshaver: Elvia AS avd. Oslo org. nr.: 980 579 883. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra: Knr.: 3203 Gnr: 80 Bnr: 24

Servitutter:

Dagboknummer 905073, tinglyst 22.04.1932 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om fiskerett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 5948, tinglyst 02.09.1968 - Erklæring/avtale

D.e. plikter å tilhjemle Asker kommune grunn til Asker terr.
i.h.t. reg.plan.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 20042, tinglyst 16.12.1975 - Erklæring/avtale

Vedr. tømming av lukket tank, samt tilkn. til off.kloakk.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1595065, tinglyst 20.06.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1173728, tinglyst 18.10.2022 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1594928, tinglyst 20.06.2024 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / vann / avløp

Boligene får adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Eierskap til den private stikkveien er tilknyttet eiendommen med andel i realsameie Gnr. 80 Bnr. 133.

Boligene vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. De private stikkledningene vil gå via en privat avløpspumpe for avløp til offentlig nett. Pga. svakt fall kan det være at hus 23B må tilknyttes en egen avløpspumpe fra hus 23b og fem til den andre pumpen som er felles med nabohusene. Dette avgjøres i forbindelse med detaljprosjekteringen.

Utgifter til drift og vedlikehold av privat stikkvei og private vann- og avløpsledninger samt privat avløpspumpe må påregnes. Dette innbefatter bl.a. vedlikehold og brøyting av veien samt vedlikeholdsavtaler og utgifter til strøm for pumpestasjonene etc.

Det betales en kontingent til Sætre Terrasse vei og avløpslag SA hvert år, senest 1. juni. Kontingentens størrelse fastsettes på bakgrunn av påløpte og fremtidige utgifter veilaget har hatt eller vil ha til forvaltning av veien og pumpestasjon, herunder strømkostnader for drift av pumpestasjon, ekstraordinært vedlikehold, utbedringer eller lignende. Driftsutgifter til eventuell tilleggspumpe må påregnes i tillegg.

Se dokumenter for Sætre Terrasse vei og avløpslag SA vedlagt i salgsoppgaven med bl.a. vedtekter.

Midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele prosjektet. Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold og offentlig plan

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse, iht. reguleringsplan med ID 0220174 Sætre terrasse, datert 07.06.1983.

Mot Gjellumvannet i øst grenser eiendommen til jernbane.

I Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 ligger eiendommen i område for Nåværende Boligbebyggelse. Bestemmelse Områdenavn #8 Nullvekst nord, #7 Prio. vekstområde og delareal 172 kvm i område for Bevaring Naturmiljø hensynsone H560_1.

Se planrapport med reguleringskart og bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Økonomi

Faste kostnader

Kommunale avgifter for vann og avløp blir fakturert hver seksjonseier etter forbruk.

Prisene er pr. 1/1-26 i følge prisliste på Asker.kommune.no som følger:

- Vann pr. m3 kr. 32,80,-

- Fastbeløp vann kr. 2.559,- pr. år

- Avløp pr. m3 kr. 34,95,-

- Fastbeløp avløp kr. 2.633,- pr. år

- Feiegebyr: ca. kr. 375,- pr. år

- Renovasjon, grunnbeløp: ca. kr. 2.484,- pr. år (priser på renovasjon avhenger av hvilken løsning man velger)

Se detaljert prisliste: https://www.asker.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-gebyrer/priser-og-beregninger/

Det må også påregnes kostnader for strøm etter eget forbruk, Tv/internett og forsikring samt utgifter til drift/vedlikehold av privat adkomstvei og private vann/avløpsledninger samt avløpspumpe.

Forsikring:

Boligene vil være fullverdiforsikret frem til overtagelse. Etter dette må eier selv besørge bygg- og innboforsikring av sin seksjon.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen ved garantistillelse iht. Bustadoppføringsloven §12. Garantien stilles først etter at utbyggers forbehold er hevet. Den del av kjøpesummen som forfaller til betaling ved kontraktsinngåelsen og for øvrig før overtagelse vil bli innsatt på meglers klientkonto. Depositum går over til å være forskudd som kan utbetales selger mot at selger stiller tilfredsstillende selvskyldnergaranti iht. bustadoppføringslova § 47. Dersom selvskyldnergaranti ikke etableres vil oppgjør med selger først finne sted etter at kjøper har fått tinglyst skjøte. Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eventuelle tilleggsarbeider og tilvalg forutsettes oppgjort/innbetalt til meglers klientkonto innen overtagelse.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg iht. Buofl. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

FInansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning kr 8 650 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 50 000,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 8 701 090,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av tomteverdi. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Øvrige kjøpsforhold

Tilvalg og endringer

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Kjøper vil bli varslet om tilvalgsprossen før eventuelle valg må tas. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum, jf. bustadoppføringsloven § 9.

Tilvalgene har et påslag og ved innhenting av pristilbud for eventuelle tilvalg presiseres det at kjøper må avklare med selger om de fremlagte prisene for de ulike tilvalgene er oppgitt inkl. påslag eller ikke. For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å avklare om det er mulig å utføre endringsønskene, og beregne hva merkostnaden vil bli.

Kjøperen har krav på å få utført endringer som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, så lenge endringen ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne. Kjøperen kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selgeren som ikke står i forhold til kjøperens interesse i å få arbeidet uført (interesseavveining), jf. buofl. § 9.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Annen nyttig informasjon

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Informasjon om overtagelse

Det foreligger tillatelse fra Asker kommune for oppføring av boligene. Tillatelsen, datert 23.12.2025, er vedlagt i salgsoppgaven.

Det forutsettes at 1 av boligene er solgt før arbeidene kan igangsettes (byggestart). Etter ferdig utgravd tomt anslås ca. 12-15 mnd. byggeperiode, men dette er kun et omtrentlig anslag og ikke bindende, dagmulktsutløsende eller på annen måte forpliktende for selger.

Når Selgers forbehold i kjøpekontraktens punkt 4 er bortfalt skal Selger skriftlig meddele til Kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesintervall på inntil seks måneder.

Selger skal varsle overtakelsesmåneden minst tre måneder før overtakelse. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst seks ukers varsel, og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet som ble varslet i henhold til punktet ovenfor.

Selger har imidlertid krav på tilleggsfrist etter bustadoppføringslova § 11, se punkt 12 nedenfor.

Før overtakelse kan Selger innkalle til en forhånds-/ferdigbefaring hvor det føres protokoll.

Dersom Kjøperen ikke stiller til overtakelsesforretning, vil Selger gjennomføre overtakelsen alene og Boligen vil etter dette anses som overtatt jf. bustadoppføringslova § 15. Kjøper kan kreve ny overtakelsesforretning dersom det foreligger gyldig grunn for uteblivelse. Dette forutsetter at Kjøper, så snart han eller hun får kjennskap til uteblivelse, varsler Selger og Megler om dette.

Under overtakelsesforretningen skal Partene sammen gjennomgå Boligen og Selger skal påse at det føres overtakelsesprotokoll som underskrives av begge Parter. Kjøper er forpliktet til, under befaringen, å fremme eventuelle reklamasjoner på synlige feil eller mangler, se kontraktens punkt 12. Ved overtakelse, herunder når Kjøper har overtatt bruken av Boligen, går risikoen over fra Selger til Kjøper, reklamasjonsfristene starter å løpe, eventuell dagmulkt stanser og Selger har krav på sluttoppgjør, jf. bustadoppføringslova § 14. Overtar Kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos Kjøper, har Kjøper risikoen fra det tidspunktet Boligen kunne vært overtatt. Kjøper svarer fra overtakelsen for alle Boligens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

Selger skal overlevere Boligen i byggerengjort stand.

Kjøper kan kun nekte overtakelse dersom Boligen på overtakelsestidspunktet har vesentlige feil eller mangler, jf. bustadoppføringslova § 15 tredje ledd. Overtakelse kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, herunder på utomhus- og fellesarealer, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele Boligen kan bebos. Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtakelse.

Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til Boligen ved overtakelsesbefaringen, såfremt sluttoppgjør jf. punkt 2,3 og 4 er bekreftet innbetalt, eventuelt deponert.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

Selgers forbehold

GENERELLE FORBEHOLD

Kjøpere oppfordres å sette seg godt inn i opplysningene i prospektet og beskrivelsen som følger av salgsoppgaven før endelig avtale inngås. I tilfelle av konflikt mellom tekst i andre vedlegg til kontrakt og tegninger ift. prospektets tekst, så går sistnevnte foran.

Frihåndstegninger, bilder og illustrasjoner i prospektet og annonser er av illustrativ og kunstnerisk karakter og angir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av boligene, terrenget, utomhusarealene, fasader mm. 3D illustrasjoner, 2D planløsninger og arkitekttegninger inneholder møblerings- og installasjonsforslag som ikke inngår i leveransen, men illustrerer hvordan kjøper kan tilpasse boligen. Det leveres ikke beplantning, herunder hekker, busker, trær, gress mm.

Prosjektet er pr. i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om rett til å gjøre endringer i forhold til arkitekttegninger, situasjonskart og beskrivelser som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard. Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg må påregnes. På tegningene er det vist forslag til plassering av innredning, garderober med mer som ikke er del av leveransen. Vises ofte som stiplede linjer.

Det vil forekomme tekniske føringer med kanaler og rør som ikke er vist på tegning.

Det er ofte normalt at bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det er ikke unormalt at det vil kunne forekomme sprekkdannelser o.l. på grunn av bevegelser i materialene og anses ikke som reklamasjonsgrunn.

Listverk vil ha synlige spikerhoder. Listverk og trapper er behandlet på fabrikk og kjøper må påregne flekk-maling/sparking og/eller toppstrøk.

Boligene vil bli levert byggrengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om at avvik kan forekomme. Slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn. Selger tar forbehold om at alle nødvendige offentlige godkjennelser for prosjektet blir gitt.

Kontrakten som er vedlagt i prospektet er den kontrakten som skal benyttes og er ikke åpen for endringer. Eventuelle endringer skal medtas før bud aksepteres.

TILVALGS- OG ENDRINGSMULIGHETER

Selger vet av erfaring at noen kjøpere ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Prosjektet og dets priser er basert på at arbeidene gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilket tidsrom disse kan bestilles. Kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg innenfor entreprenørens tilvalgsmuligheter mot tillegg i pris. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen mer enn 15%, jf. bustadoppføringslova § 9. Kjøper kan heller ikke forvente å få utført endrings- eller tilleggsarbeider som vil forsinke fremdriften i prosjektet. Alle endrings- eller tilleggsarbeider som kreves av kjøper skal avtales skriftlig mellom partene.

Priser på endrings- eller tilleggsarbeider vil tilkomme et påslag på varer og tjenester.

Det vil ikke være anledning for kjøper å bestille egne leveranser før overtakelse fra andre leverandører. Det er ikke anledning til å?? flytte vinduer, endre fasade, elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel.

Det vil være mulig å gjøre endringer / tilvalg innenfor følgende områder;

• Fliser, valgfritt inntil kr. 300,- pr. m2
• Parkett, valgfritt inntil kr. 300,- pr. m2
• Fargevalg på innvendige overflater. Pristillegg på kr. 3 000,- pr. farge
• Kjøkken
• Elektriske punkter
• Varme / oppvarming
• Baderomsinnredning
• Sanitærutstyr

Om ønskelig kan det settes opp tilvalgsmøter med elektriker, rørlegger og utbygger.

Dersom kjøper trekker ut leveranser som er nødvendige for å få midlertidig brukstillatelse, som for eksempel hele kjøkkenet, må selger etablere en minimumsløsning (hybelkjøkken el.) for kjøpers regning. Boligene skal leveres i en slik stand at det kan utstedes midlertidig brukstillatelse.

Selger vil informere om frister for tilvalg. Mottas ikke skriftlig beskjed om ønskede tilvalg innen de oppsatte frister vil standard alternativ automatisk bli levert. I de tilfeller byggearbeidene er påbegynt vil tilvalgsmulighetene være begrenset.

Desto lenger i byggeprosessen en har kommet desto mindre tilvalgs muligheter. Det er ikke mulig å gjøre tilvalg etter at tilvalgsfristene har gått ut med mindre selger aksepterer dette.

Arbeidet utføres i henhold til utbyggers tegninger og beskrivelse i.h.h. til god håndverksmessig standard.

Det kan også forekomme innkassinger på grunn av fremføring av tekniske installasjoner samt stolper til understøttelse av uthengte konstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at 3D illustrasjoner som følger av dette kan avvike fra leveransen.

Utbygger kan ta 20% påslag på merkostnaden ved kjøpers tilvalg/ endringer for administrasjon,

fortjeneste og garantiansvar, samt entrepenørens tilvalgskostnader.

Ikke med i leveransen, dersom ikke annet er beskrevet / avtalt:

- Utstyr og innredning som er stiplet er ikke med i leveransen, bortsett fra unntak som er nevnt spesielt.

- Søppelstativ, postkasser, markiser, blomsterkasser, platting/ markterrasse, pergola og levegger.

- Lysarmaturer eller annen elektrisk belysning

- Garderobeskap

- Boligvask. Bygget leveres byggrengjort dvs. at kjøper må påregne "finvask" før boligen tas i bruk.

- Vaskeromsinnredning

SKJEGGKRE:

Selger tar ikke ansvar for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er en beslektet innsekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnen er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er noen kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomsten av skjeggkre ned til akseptabelt nivå. Anbefalt tiltak er blant annet limfeller og hyppig renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.

ØVRIGE FORHOLD

På tidspunktet for inngåelse av denne kjøpekontrakt er det mye uroligheter i verdensbildet, det pågår kriger bl.a. i Ukraina og Midtøsten og det er innført sanksjoner som kan få konsekvenser for bygg - og anleggsbransjen generelt og for prosjektet. Krig og deres konsekvenser har usikker varighet og kan medføre blant annet manglende eller forsinkede leveranser av materiell, mangel på nødvendig arbeidskraft m.v., noe som igjen kan medføre forsinket ferdigstillelse av prosjektet. Per kontraktsinngåelse har ikke selger informasjon om at det vil bli forsinkelser i prosjektet. Dersom utførelse av arbeid eller prosjektets fremdrift for øvrig påvirkes av krigen eller deres konsekvenser, gis dette rett til forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeid og endelig overtagelsesdato. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underleverandør eller annen leverandør påvirkes. Fristene justeres automatisk.

Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

Det tas forbehold om at tekniske punkter nødvendigvis ikke kan flyttes ved tegning av kjøkken. Dersom kjøkkenøy velges som tilvalg, legges det ikke parkett under denne.

Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra Selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kjøpekontrakten vil det ikke være mulig å endre tilvalg som opprinnelig kjøper har gjort. Dersom kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det kr 75.000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler og Selger.

Ved videresalg av kontraktsposisjon før ferdigstillelse må PrivatMegleren Solli & Partnere AS benyttes.

Budgivning

Bud kan legges inn trygt og enkelt via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12. I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12. Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti. Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd. Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti. 1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter 2. At det er gitt igangsettingstillatelse. 3. Byggelånet er åpnet. Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider. Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,000 % av salgssummen eks. mva

Markedspakke: 18 625,00

Tilrettelegging: 12 375,00

Oppgjørskostnad: 13 125,00

Visninger pr stk: 2 950,00

Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00

Digital annonsering: 6 187,50

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900 + dokumenterte utlegg og tillegg.

Alle beløpene er eks. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Leveransebeskrivelse

- Fargepalett

- Kjøkkentegninger

- Leveranseoversikt fra Hurum Elektro AS

- Bygningstegninger fra arkitekt

- Seksjoneringstegning utomhus og vedtekter

- Utomhusplan og situasjonskart

- Byggetillatelse

- Kommunale opplysninger med kart, planrapport, reguleringskart og bestemmelser, vei/vann/avløp m.m.

- Vedtekter Sætre Terrasse vei- og avløpslag

- Kjøpekontrakt