NORA

Kort om eiendommen

Leilighet A1 102 i NORA er en lekker 3-roms leilighet med sydvestvendt balkong og gode solforhold. Leiligheten har entré med plass til garderobe. Herfra har man også tilgang til ett av leilighetens to soverom. Soverom 1 har plass til seng, skrivebord og garderobeløsning. Leilighetens soverom 2 har adkomst fra gang via stue/kjøkken og har plass til dobbeltseng samt godt med garderobeskap. Videre har man en åpen stue-/kjøkkenløsning med plass til både spisebord og sofagruppe, i tillegg til et lekkert kjøkken. Kjøkkenet er levert fra HTH. Baderommet er lekkert flislagt, og inneholder wc, dusjhjørne, servant med underskap, speil og opplegg til vask/tørk.

Fra stue/kjøkken har man utgang til en stor balkong på 13 kvm med gode solforhold.

Kvaliteter i prosjektet:
-Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom
-Integrerte hvitevarer
-Balansert ventilasjon
-El-solskjerming/screens
-Sykkelparkeringen blir blant byens beste
-Et lite nærsenter bare en heistur unna

Dette er bare én av flere leiligheter vi har for salg. Sjekk ut prosjektets hjemmeside med boligvelger for å se på andre alternativer.
www.nora-bolig.no

Gunstige finansieringsmuligheter i KLP Banken
Ved kjøp av bolig er det et krav at finansieringsbevis kan bekreftes. Vi anbefaler derfor at du allerede nå starter dialogen med bank slik at du er godt forberedt når salget starter.
Siden KLP er utvikler av prosjektet, kan kjøpere i NORA få tilgang til ekstra gunstige lånebetingelser hos KLP. Konkret kan privatpersoner få tilgang til KLP Bankens eksklusive, ferdig prutede medlemsvilkår på boliglån. Se KLP Bankens prisliste for nærmere informasjon.

Om Prosjektet

KLP bygger nå et særegent boligprosjekt med ca. 165 selveierleiligheter, sentralt plassert ved Stensparken på Fagerborg/Bislett. Boligene vil ramme inn de historiske mursteinsbyggene og skape en lun og trivelig atmosfære på det indre gårdstunet. Om du ønsker en ny og moderne selveierleilighet midt i byen, er boligprosjektet NORA stedet for deg.

Du kan velge mellom flere ulike lyse og harmoniske leiligheter 2-5 roms fra ca. 35-200 kvm. Leilighetene ligger fra 2. etasje sett fra Pilestredet/Sporveisgata. I 1. etasje kommer et nytt, lite nærsenter med bl.a. dagligvarebutikk. Noen utvalgte leiligheter blir forberedt for hybel-/generasjonsdel som tilvalg.

Leilighetene vil ha kvalitetene fra et nybygg med attraktive og smarte planløsninger, men også den gode sjarmen som følger med nærområdet.

DET GODE LIV I BYEN
Alle leilighetene får gjennomgående god standard med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, HTH kjøkken med hvitevarer, plassbygde bad med fliser, temperert bod etc.

Du kan kostnadsfritt velge mellom 3 flotte stil- og fargekonsepter, slik at din leiligheten blir akkurat slik du ønsker.

Med den grønne Stensparken i ryggen, kort gange til det pulserende livet i Bogstadveien og rolige smågater på Fagerbord -og ikke minst panoramautsikt over Oslo fra takterrassene - er urbane Nora noe for seg selv.

Her bor du sentral - men kan allikevel trekke deg tilbake til et lunt og godt hjem med egen uteplass og flere flotte fellesarealer

HISTORIEN OM NORA
Navnet NORA peker tilbake til de originale Nora-fabrikkene som holdt til her på 1800-tallet, og Pilestredet langs Stensparken har i lang tid hatt tilnavnet "Norabakken".
Med sine røffe mursteiner og vakre blyvinduer har de originale fabrikklokalene satt sitt preg på området. Her har norsk skaperkraft trivdes helt siden 1881, og nabolaget har huset både brusfabrikk og brødbakeri. Nå tar vi med oss det beste fra historien, og puster liv i området igjen med nye og moderne leiligheter.

NORA vil bygges med stor omtanke for området og beboere. Her får du kvalitetene fra et nybygg, men også sjarmen fra et historisk nærområde.

NÆROMRÅDET
Området rundt NORA byr på et spennende utvalg av aktører på gateplan, med flust av restauranter, butikker og kulturliv i alle sjangre.

Går du mot vest finner du et mylder av spennende kaféer, butikker og restauranter på rekke og rad i Bogstadveien. Ta med deg jentegjengen til champangelunsj på Delicatessen, eller smak det beste fra det nordiske kjøkkenet på Publiko sammen med kjæresten. Nabolaget har flere skjulte perler.

Går du mot øst finner du Stensparken som er perfekt for en løpetur i det fri - eller hva med en rolig kveldstur her eller i smågatene rundt Fagerborg. Eller så kan du jo også bare å ta piknikkpleddet under armen og plukke opp en kaffe på veien for å så nyte late dager under trærne.

Med et området som dette, har du aktiviteter som kan både øke og senke pulsen, og er noe av det som gjør det enkelt å trives på NORA.
Og vil du utforske andre deler av byen, er det flere trikkestopp bare en kort spasertur unna.

Prosjektet er godkjent regulert og KLP har fått rammetillatelse og satt i gang byggeprosessen.

Areal og Innhold

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm
BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 5 kvm
TBA: 13,5 kvm

Arealbeskrivelse;
Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Leveranse/ Kjøkken

HTH er valgt som kjøkkenleverandør for prosjektet, og leveransen omfatter det som er spesifisert i leilighetsplanen og romskjemaet. En detaljert kjøkkentegning vil medfølge kontraktsdokumentene. Det leveres integrerte hvitevarer fra Bosch, Siemens eller likeverdig.

Kjøkkenet leveres med ekstra høyde på overskap og med høyskap på 2,28m. Fargen på kjøkkenfrontene er angitt i romskjema. Enkelte leiligheter vil være utstyrt med en kjøkkenøy, som har strømtilførsel og stikkontakt integrert i benkeplaten. Alle kjøkken er designet for å
harmonere med leilighetens generelle stiluttrykk og de ulike stilpakkene som er tilgjengelige.

Bad

Baderommene bygges på plassen (ikke ferdigproduserte kabiner). Gulv og vegger leveres med 60x60 flis med farge iht. valgt interiørkonsept.

Oppholdsrom

Det leveres 1-stavs eikeparkett og eikefinerte fotlister på gulv. Vegger består av gips eller betong og blir malt i farge iht. valgt interiørkonsept.

Garderobe

Det leveres nisjer forberedt for skyvedørsgarderober som angitt på kontraktstegning. Det leveres ikke skrog/skinner/fronter eller innredning.

Garasje/Parkering

Leilighetene selges uten parkeringsplass. Inntil 64 parkeringsplasser (per 05/2024) i kjeller kan etter særskilt avtale kjøpes til fast pris (se prisliste). 5-roms, 4-roms og 3-roms leiligheter større enn 83 BRA-i har fortrinnsrett til kjøp av parkeringsplass.

Boder

Alle leilighetene har bruksrett til en egen sportsbod/lagringsbod i kjeller (kjellernivå 2).

Fellesareal og utomhus

Det legges opp til at hver oppgang har tilgang på en takhage med ulikt innhold som sittegrupper under pergolaer, utekjøkken, drivhus og områder for soling og avslapning. Det er høy andel av vegetasjon på takene som er med på å skjerme de ulike oppholdssonene, håndtere overvannet, og øke biologisk mangfold.

Organisasjonsform

Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger eierseksjonsloven av 16.juni 2017, nr. 65. Bygget er et kombinasjonsbygg med næring og bolig hvor man bl.a. har stemmerett etter eierbrøk. Næringsarealene vil hovedsakelig ligge i 1. etasje-/underetasje/gateplan og kjeller mot Sporveisgaten og Pilestredet, samt et lokale i 2. etasje på hjørnet Pilestredet/Sporveisgata.

Deler av fellesarealet vil være forbeholdt til eksklusiv bruk, drift og vedlikehold for henholdsvis boligseksjonene og næringsseksjonene, hvilket beskrives nærmere i eierseksjonssameiets vedtekter og/eller ved tinglysing. Det vil i vedtektene og/eller ved tinglysing bli fastsatt at eierne av boligseksjonene ikke kan motsette seg reseksjonering og ombygging av næringsseksjonene.

Eierseksjonsloven kan i sin helhet, fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

Betalingsbetingelser

1) Det forutsettes at forskudd iht. leilighetstype innbetales til meglers klientkonto ved signatur av kjøpekontrakt samt at garantien er stilt etter buofl. § 12. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital.
Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i medhold av buofl. §47.
Følgende forskuddsbeløp er gjeldende for de ulike leilighetstypene;
2- roms NOK 100.000
3- roms NOK 200.000
4- roms NOK 300.000
2) Eventuelle endringsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger.
3) Resterende del av kjøpesummen betales 3 dager før overtagelse.
4) Alle betalinger skal betales inn fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, vil selger kreve 20% innbetaling ved kontraktsignatur.

Ansvarlig megler

Andreas Øvsthus