Marstrandgata 11

Kort om eiendommen

Dette er et videresalg av leilighet A-302 i prosjektet Marstrandgata 11. En meget lekker 4-roms andelsleilighet med vestvendt balkong. Leiligheten ligger i et svært populært og sentralt område mellom Grünerløkka og Carl Berner. Herfra er det kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt nærhet til Grünerløkka med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

- Mulighet for kjøp av parkeringsplass
- Lekker 4-roms
- Solrik balkong
- Estimert ferdigstillelse i Q4 2026
- Vannbåren gulvvarme
- Godt isolert og balansert ventilasjon
- Kjellerbod på ca. 5 m²
- Felles takterrasse
- Ingen forkjøpsrett
- Bustadgaranti
- Beliggenhet i et populært område med gangavstand til alt

Areal og Innhold

Totalt bruksareal BRA: 85,2 kvm
BRA-i: 80,2 kvm
BRA-e: 5 kvm
Åpent areal: (Terrasse, Balkong) kvm
TBA: 6,5 kvm

Arealbeskrivelse;
Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Plantegninger
Salgstegninger og kontraktstegninger er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og liknende. Norsk Standard gir rom for mindre avvik fra tegninger i produksjon av den grunn leveres ikke målsatte arbeidstegninger. Oppgitt areal på leiligheter, rom og balkonger/terrasser er målt på tegning og avvik kan forekomme. Arealer på de enkelte rom kan heller ikke summeres til leilighetens bruksareal.

Kjellerbod:
Alle leiligheter får egen sportsbod. Bodene vil være lokalisert i egne bodareal i kjelleretasje. Bodene fordeles av selger i forkant av innflytting. Sportsboder får en størrelse på 5 m² for leiligheter over 50 m². Sportsbod utføres som nettingbod, med dør med feste for hengelås. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte sportsboder vil kunne være tekniske installasjoner slik som f. eks. ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem, som kan redusere det totale lagringsvolumet. Det anmerkes at man ikke skal benytte seg av lagring nærmere sprinkelhode enn 50 cm, sprinkelrørene skal heller ikke benyttes til oppbevaring eller til oppheng. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger.

Sykkelparkering:
Borettslagets fellesarealer inneholder også flere sykkelparkeringsplasser. Sykkelparkeringsplasser vil være tilgjengelige for alle som eier leilighet i borettslaget. Utbygger forbeholder seg retten til å avgjøre endelig organisering av kjelleren.

Områdebeskrivelse

Grünerløkka er en kreativ og livlig bydel i Oslo, som ligger rett ved Akerselva og den populære Mølleparken. Bydelen er kjent for sin brede variasjon av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud, som gjør den til en populær og attraktiv bydel for mange. Grünerløkka er også et historisk område, med mange gamle fabrikker og industribygg som har blitt omgjort til leiligheter og kontorbygg. Dette gir bydelen en unik blanding av gammelt og nytt, og en særegen atmosfære som mange setter pris på.

Bydelen har også en rekke grønne områder, som Mølleparken, Birkelunden og Olaf Ryes plass, som gir deg muligheten til å nyte naturen og slappe av i grønne omgivelser. Grünerløkka har også flere populære utesteder og nattklubber, slik at du kan nyte en kveld ute med venner og familie. Grünerløkka er en levende og attraktiv bydel som passer perfekt for deg som er urban, sosial og kreativ. Her dukker det opp nye butikker, restauranter, kafeer, kulturtilbud og grønne lunger, så fort du passerer neste gatehjørne.

Leveranse/ Kjøkken

Innredning: HTH Overskap: Focus lakkert beige
Høyskap og U/skap: Focus lakkert Mosegrønn
Benkeplate: Laminat Sandsten 652 eller tilsvarende
Integrerte hvitevarer inkludert: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap kjøl/frys.
Baderom-leveranse
Fliser:
Gulvet: Marazzi Factor Grigio
Vegg: CC Tono Blue

Servantbatteri: Tapwell RT2 071 Krom
Servantmøbel: RB Serena vaskeskap med servant
Toalett: Grohe Euro Porselen
Andre oppholdsrom
Soverom:
Mastersoverom leveres i fargen: Iron blue
Soverom 2: Soft comfort
Soverom 3: Antique brass

Parkettgulvet i hele leiligheten: Eik Cappuccino Grande

Alle soverommene er vendt inn mot fellesarealer/bakgård.
Det leveres ikke garderobeskap i leiligheten.

Se vedlagte romskjema og leveransebeskrivelse fra utbygger, samt tilvalgskjema for ytterligere informasjon.

Tomt

Alle leilighetene vil ha tilgang til felles takterrase

Oppvarming

Primær oppvarming i leilighetene er vannbåren gulvvarme.
Temperaturen styres ved termostater montert på vegg eller i skap. Varmt forbruksvann og vannbåren varme på baderom tilknyttes fjernvarmeanlegg. Kostnader for andel av energi som går til fellesareal/ ventilasjonsaggregat utfaktureres sammen med månedlige felleskostnader

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo kommune. Skattesatsen er: 2,35 promille for boliger og fritidsboliger. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi p.t.

For mer informasjon, se skatteetatens hjemmeside og kalkulator for beregning av formuesverdi.

Lovanvendelse

Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold frafalt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem- år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova).

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen.

Ansvarlig megler

Anne Heidi Rødal