VILLA HAGALI:

Om oppdraget

Velkommen til Hagaliveien 4B - Presentert av Fredrik Martinsen i Privatmegleren Bærum

Klassisk enebolig under oppføring - attraktiv beliggenhet på Jar i Bærum!

Denne romslige eneboligen på hele 349 kvm BRA kombinerer stil og funksjonalitet. I tillegg får du en dobbelgarasje på 38 kvm. Uteområdene blir pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, kantstein og ferdigplen. Her får du en komplett pakke med kvalitet og komfort i et ettertraktet område!

- Byggetid ca. 10 måneder etter oppstart. God tid til salg av egen bolig.

- 6 soverom, 3 bad, stort vaskerom med dusj + wc-rom. Flere stuer og kjøkken fra Rotpunkt.

- Lavere dokumentavgift (beregnes av tomteverdi)

- Solrik og romslig tomt

- Kort vei til t-bane, barnehage og skoler

Ta kontakt for visning på tomten!

Innvendig leveranse

INNVENDIGE VEGGER/HIMLING/GULV:

Bindingsverk isoleres med 5cm mineralull og det monteres ubehandlede gipsplater på begge sider. Enkelte vegger må fores ut og lages tykkere enn på tegning for å komme frem med ventilasjon og avløpsrør. K2 standard på innvendig maling. Bodrom leveres skjøt og flekksparklet og med 2 strøk maling.

Standard farge - NCS 0502-Y Eggehvit. Det er beregnet en/samme farge på alle vegger. Kan velge kostnadsfritt mellom 3 farger.

Gulvplater av spon eller tilsvarende på trebjelkelag med 15cm isolasjon i bjelkelaget. Ubehandlede gipsplater i himling. Parkett Kahrs Vigo, 1-stavs eikeparkett 151x2420x15 mm.

INNERDØR

Swedoor Unique 01 - malt dørblad. Størrelser iht. tegning. Håndtak i børstet stål. Farge: S0502-Y Bomull. Karm leveres med dempelist. Flat hardvedterskel med farge eik natur.

INNVENDIG BELISTNING

Det leveres ikke taklist som standard. Overgang vegg og himling sparkles ut og males.

Fabrikkmalte glatte hvite lister i furu leveres til innvendige dører. Som gulvlist leveres i eik. Terskel-lister leveres i lakkert eik. Spikerhull/lister etterbehandles ikke. Ved listefrie løsninger er ikke svinnsprekker/riss grunnlag for reklamasjon.

Gulvlist - FE13, 15x058, leveres i eik.

Karmlist - FC09, 15x058, avrundet glattkant, grunnet hvit S0502-Y Bomull på innvendige dører. Vinduer og ytterdør på yttervegg leveres uten karmlister

TRAPP

Nor-Trapp type VANG. Farge hvit: (S-0502Y, Bomull)

Eik i trinn og opptrinn (lukket), mens spiler, rekkverk og håndløper leveres i eik.

VASKEROM/TEKNISK MED DUSJ

Det leveres fliser i størrelse 60x60 cm av typen Town soft grey med mosaikk i nedsenket dusjhjørne

Slukrist leveres i metall 20x20.

GB Estetic Round takdusjsett, matt svart

Dusjvegg Basic Pro Dawson, clear/polished, yttermål 900×900 mm, høyde 1900 mm

På vaskerom blir det malte vegger og flis på vegg i dusj sone.

Vaskeromsinnredning og utslagsvask leveres.

WC-ROM 1. ETASJE

Det leveres fliser i størrelse 60x60 cm av typen Town soft grey.

Laufen Pro Rimless WC-pakke, bestående av 6121955 + 6122551, Tece base betjeningsplate, hvit

Malte vegger.

Milano servantskap 40/60cm lakkert. Størrelse etter hva som passer inn.

60 cm speil med integrert lys.

Talis E 1-greps servantarmatur i valgfri farge

BAD 1. ETASJE

Det leveres fliser i størrelse 60x60 cm av typen Town soft grey med mosaikk i nedsenket dusjhjørne

Slukrist leveres i metall 20x20.

GB Estetic Round takdusjsett, matt svart

Dusjvegg Basic Pro Dawson, clear/polished, yttermål 900×900 mm, høyde 1900 mm

Laufen Pro Rimless WC-pakke, bestående av 6121955 + 6122551, Tece base betjeningsplate, hvit

Milano servantskap 60cm lakkert

60 cm speil med integrert lys.

Talis E 1-greps servantarmatur i valgfri farge

BAD 2. ETASJE

Det leveres fliser i størrelse 60x60 cm av typen Town soft grey med mosaikk i nedsenket dusjhjørne

Slukrist leveres i metall 20x20.

GB Estetic Round takdusjsett, matt svart

Dusjvegg Basic Pro Dawson, clear/polished, yttermål 900×900 mm, høyde 1900 mm

Laufen Pro Rimless WC-pakke, bestående av 6121955 + 6122551, Tece base betjeningsplate, hvit

Milano servantskap 120cm dobbelvask lakkert

120 cm speil med integrert lys.

Talis E 1-greps servantarmatur i valgfri farge

BAD 2. ETAJSE HOVEDSOVEROM

Det leveres fliser i størrelse 60x60 cm av typen Town soft grey med mosaikk i nedsenket dusjhjørne

Slukrist leveres i metall 20x20.

GB Estetic Round takdusjsett, matt svart

Dusjvegg Basic Pro Dawson, clear/polished, yttermål 900×900 mm, høyde 1900 mm

Laufen Pro Rimless WC-pakke, bestående av 6121955 + 6122551, Tece base betjeningsplate, hvit

Milano servantskap 120cm dobbelvask lakkert

120 cm speil med integrert lys.

Talis E 1-greps servantarmatur i valgfri farge

På flis i våtrom er 4 forskjellige farger det kan velges mellom (samme kvm pris som standard leveransen).

KJØKKEN

Det leveres kjøkken fra solide Rotpunkt som holder til på Skøyen. Mulighet til å velge farge kostnadsfritt.

Front = LX Mikron - Matt lakkert - Sandy Beach (22 valg)

Skrog = FM - City Nature Oak (42 fargevalg)

Håndtak = «492 - Brass»

Belysning = Ikke medtatt

Benkeplate = 20mm keramiske benkeplater m/underlimt vask

Bakplate = 12mm keramiske bakplater

Integrerte hvitevarer = AEG

Leveranse og tegninger av kjøkken ligger vedlagt salgsoppgaven.

Utvendig leveranse

Grunnarbeider og murarbeider må utføres forskriftsmessig og etter kommunens krav. Det lages ringmur av isolerte elementer som plass støpes og armeres. Under ringmur brukes såleblokk for større bæreflate. Radonsperre med tilhørende radonbrønn er inkludert i leveransen.

VEGGER UTVENDIG

Gipsplater, krysslekter med isolasjon 5cm, plastfolie, bindingsverk av tre med isolasjon 20cm, vindtette plater, utlekting og utvendig kledning iht. fasadetegning. Ved vindu plassert i forbindelse med hjørner leveres Entreprenør standard løsning med hjørnestolpe.

Utvendig stående/liggende kledning, vindskier, og hjørnekasser leveres grunnbeiset. Sagsnitt og spikerhull behandles med ett strøk grunning.

Stående kledning - 19x120mm Perlestaff grunnet og mellomstrøk. Mellomstrøk på all kledning, vindski, forkant og gesimsbord.

VINDUER

Vinduer og vindusdører leveres i tre iht tegning, samme standard farge ute og inne.

Vannbrettbeslag leveres i farge hvit/svart. Lukkevinduer leveres innadslående toveissvingende.

Lukkevinduer er markert med L på tegning og fastkarmsvinduer er markert med F.

Kunde kan selv velge sorte eller hvite vinduer.

YTTERTAK

Takstoler og sperretak med undertak av rupanel/plater, papp og stål takplater. Takstein fra Laumans: Svart glassert Idealvar. RT 850.

Stigetrinn og snøfangere leveres iht. kommunale vedtekter. Renner, rennekroker, bordtakbeslag, nedløpsrør og holdere for nedløpsrør leveres i pulverlakkert stål. Farge hvit.

UTVENDIGE TERRASSE, BALKONGER OG REKKVERK

Det leveres terrasseplatting på terreng (på en pukket pute planert i riktig høyde av graveentreprenør) på et bjelkelag av impregnerte bjelker og terrassebord av grå royalimpregnerte bord 28x120 mm. Leveres samme terrassebord på balkong i 2. etasje. Rekkverk i spiler på balkong ved gårdsplass. Rekkverk i glass ut mot hagen. Vist som på illustrasjon.

YTTERDØR

Klassisk hvit dobbel ytterdør.

UTENOMHUS

Asfaltert gårdsplass samt kantstein mot terreng. Det leveres ferdigplen, hekk mot naboer der det allerede ikke er etablert hekk.

Elektro - Oppvarming

Ildsted: Integrert peisinnsats som vist på illustrasjon.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjennvinner. Kanaler må i noen tilfeller kasses inn under himling. På kaldt loft legges kanalene synlig og plasseres hvor det er mest hensiktsmessig i forhold til funksjon og muligheter for å skjule kanaler. Ventilasjonsanlegget kan plasseres i bod, vaskerom, eller på kaldt loft, avhengig av konstruksjon på det enkelte hus.

ELEKTROLEVERANSE

Installasjonen leveres iht. gjeldende NEK400.8.823, NEK400.8.824, NEK399.6 med begrensninger, og TEK17 § 11-12 annet ledd bokstav b

Sikringsskap, brytere, stikkontakter, lampetilkoblingspunkter, komfyrvakt etc. leveres i hvit utførelse. Tilknytningsskap leveres i lys grå utførelse. Installasjonen leveres som skjult anlegg, med unntak av i/på eventuelle lyd og/eller branncellebegrensende konstruksjoner og andre steder ved behov, hvor det benyttes åpen installasjon (synlige kabler og utenpåliggende materiell på vegg og/eller tak).

Det leveres varmekabler i hele 1 etasje. og på rom med flis på gulv i 2. etasje. For bad, dimensjoneres installasjonen for fast tilkoplet varme. Det installeres seriekoblet brannvarsling. Det leveres panelovner i andre etasje.

Punktantall iht. NEK 400-8-823:2022

1 stk. Teknisk pakke bolig

1 stk. Standard opplegg garasje

4 stk. Seriekoblede brannvarslere

1 stk. Varmekabelanlegg, i Hall (tregulv)

1 stk. Varmekabelanlegg, i kott (tregulv)

1 stk. Varmekabelanlegg, i spisestue (tregulv)

1 stk. Varmekabelanlegg, i kjøkken (tregulv)

1 stk. Varmekabelanlegg, i TV-stue  (tregulv)

1 stk. Varmekabelanlegg, i bibliotek (tregulv)

1 stk. Varmekabelanlegg, i omkledning (tregulv)

1 stk. Varmekabelanlegg, i bibliotek hobbyrom (tregulv)

1 stk. Varmekabelanlegg, i bibliotek kontor/gjesterom  (tregulv)

1 stk. Varmekabelanlegg, i vask/teknisk (flisgulv)

1 stk. Varmekabelanlegg, i bad (flisgulv)

1 stk. Varmekabelanlegg, i WC (flisgulv)

1 stk. Varmekabelanlegg, i bad (flisgulv)

1 stk. Varmekabelanlegg, i bad (flisgulv)

10 stk. Downlights LED, farge hvit i hall/omkledning

8 stk. Downlights LED, farge hvit i kjøkken

8 stk. Downlights LED, farge hvit i TV-stue

9 stk. Downlights LED, farge hvit i spisestue

3 stk. Downlights LED, farge hvit i WC

7 stk. Downlights LED, farge hvit i bad

4 stk. Downlights LED, farge hvit i bad

6 stk. Downlights LED, farge hvit I stue 2.etg

3 stk. Lysdemper

4 stk. Utelamper, type SG Hamlet LED, farge sort

4 stk. Tilkobling av speil/speilskap på bad

Garasje

Dobbelgarasje på 38 kvm.

Stående kledning - 19x120mm Perlestaff grunnet og mellomstrøk. Mellomstrøk på all kledning, vindski, forkant og gesimsbord.

Garasje og utvendige boder leveres uisolert og uten innvendig gips.

Hörmann leddport i stål, LPU plan L, woodgrain. Størrelse iht. tegning. Farge: hvit

Elektrisk motor med 2 stk håndsendere.

Oppdragsnummer

7260075

Betegnelse

Matrikkel gnr. 37, bnr. 460 i Bærum kommune

Oppdragstaker

PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS)

Ansvarlig megler

Fredrik Martinsen

Selger/Utbygger

Proxy Eiendom AS

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Fast

Byggeår

2027

Arealer og fordeling per etasje

Totalt ca.  BRA 349,0 kvm består av:

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 157,5 kvm / Hall, toalettrom, omkledningsrom, kjøkken, spisestue, bibliotek, tv- stue, hobbyrom med utgang hage, kott, kontor/gjesterom, bad og vaskerom/teknisk rom med egen utgang.

2. etasje inneholder

- BRA: 154,1 kvm / Gang/trapperom, 5 soverom, garberobe, 2 bad/wc og stue.

Utgang til balkong på 8,6 kvm fra stuen.

Garasje: BRA 38 kvm

Selger tar forbehold på mindre avvik på areal. Areal er hentet fra arkitekt.

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1097,00 kvm

Asfaltert gårdsplass samt kantstein mot terreng. Det leveres ferdigplen, hekk mot naboer der det allerede ikke er etablert hekk.

Fremdrift/Overtakelse

Estimert overtakelse av Boligen er beregnet til 3 kvartal 2027 under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.08.2026 Den estimerte overtakelsesfristen er ikke bindende og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Estimert byggetid er ca.10 måneder.

Beskrivelse

Beliggenhet

Populært og sentralt villaområde på Jar. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser med kort avstand til det meste.

Skoler og barnehager: Eiendommen sogner til Grav barneskole og Bekkestua ungdomsskole. Steinerskolen ligger på Grav 1,3 km fra boligen.

Kombinert med Steinerskolen ligger også Steiner barnehagen på Grav. Området har også flere offentlige og private barnehager innen gangavstand.

Aktiviteter og fritid: Nærområdet tilbyr et variert utvalg av fritidsaktiviteter. En kort kjøretur tar deg til Bærumsmarka, som har flotte turstier, sykkelveier, preparerte skiløyper, badevann og rekreasjonsmuligheter. Fossum idrettsanlegg med lysløype og flere aktive klubber innen langrenn, skiskyting, hopp, all idrett og fotball er også i nærheten. Leikern og Hagabråten er populære friområder for barn i nærområdet.

Langs Lysakerelven finner du fine turstier som tar deg videre til Bogstad og marka med mange turmuligheter. Elven nedover til Lysaker har fine stier ned til sjøen. Det er kort gangvei til Jarmyra og Hagabråten friluftsområde, som har turstier og akebakker. Bekkestua og Nadderud tilbyr svømmehall, håndballhall, fotballbaner, treningssenter og Bekkestua Arena, i tillegg til ridesentre og tennisbaner. For golfentusiaster ligger både Grini og Haga golfbaner i nærheten. Idylliske kyststier og badeplasser på Fornebu og Snarøya er også lett tilgjengelige.

Servicetilbud: Nærmeste matbutikk er Meny på Jarhuset, omtrent 800 meter unna. I nærheten finner du også Eiksmarka senter, Østerås kjøpesenter, Bekkestua, Røa og CC-Vest, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, helsetilbud, kafeer, restauranter og treningssentre.

Offentlig kommunikasjon: Eiendommen er tilknyttet god, offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane i nærheten. Få meter fra boligen ligger bussholdeplassen "Lindebergveien" med buss 140 til Bekkestua og Skøyen/Lysaker. På Lysaker stasjon kan du ta lokaltog og flytog. Jar T-bane, som ligger omtrent 800 meter unna, frakter deg til Nationaltheatret på under 20 minutter

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Energimerking

Boligen er ikke energimerket. Selger vil fremskaffe energiattest på boligen før overtakelse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter / rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 23988, tinglyst 21.09.1999 - Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Dagboknummer 23988, tinglyst 21.09.1999 - Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1237090, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dagboknummer 62281, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dagboknummer 14754, tinglyst 23.06.1999 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

EIENDOMMENS RETTIGHETER: Servitutter:

1999/14755-1/100 23.06.1999

BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 37 BNR: 217

Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1999/23988-2/100 21.09.1999

BESTEMMELSE OM VANNLEDN.

Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 37 BNR: 217

Med flere bestemmelser

1999/23988-1/100 Bestemmelse om bebyggelse 21.09.1999:

* Meglers kommentar: Avtale inngått mellom daværende eiere av Gnr. 37 Bnr. 217 (Hagaliveien 4A) og Gnr. 37 Bnr. 460 (Hagaliveien 4B-tomten mellom 6B og 4A). Inneholder følgende punkter:

1) Eier av nr. 4A har gitt eier av nr. 4B rett til gang- og kjøreadkomst over nr. 4A.

2) Kjøreadkomsten skal avlegges som skravert i kart vedlagt i heftelsen.

3) Veien skal ha en standard som svarer til kommunens tekniske norm til enhver tid, og opparbeidelsen skal skje for regning hos nr. 4B, når eier har behov for dette ved eventuell bebyggelse.

4) Bebyggelse skulle finne sted tidligst 5 år senere, regnet fra 1999. Eier av tomten 4B skulle dog ha rett til å oppføre dukkestue/redskapsbod/"lysthus" på tomten i løpet av de 5 første årene.

5) Eier av nr. 4B har rett til fremføringer av ledninger for vann- og utslagsvann over nr. 4A. Traseen skal så langt som mulig anlegges langs adkomstveien.

6) Etter 03.09.1999 skulle det settes opp gjerde mellom bnr. 217 (nr. 4A) og bnr. 460 (tomten nr. 4B) av normal størrelse og kvalitet. Partene deler denne utgiften 50/50.

7) Denne avtalen er bindende for fremtidige eiere av eiendommen.

8) Tinglysningskostnaden av dokumentet ble ilagt nr. 4B.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / vann / avløp

Etter tinglyst rettighet/ heftelse har Hagaliveien nr. 4B rett til gang- og kjøreadkomst over Hagaliveien nr. 4A. Kjøreadkomsten skal avlegges som skravert i kart vedlagt i heftelsen.

Hagaliveien nr. 4B har rett til fremføringer av ledninger for vann- og utslagsvann over Hagaliveien nr. 4A. Traseen skal så langt som mulig anlegges langs adkomstveien. Kjøper av tomten har ansvar for kostnader for dette.

Adkomsten og avkjøring er godkjent i rammetillatelsen. Eier av 4A har ønske om å flytte veien litt mot nord nærmere tomtegrensen til 6A slik den er inntegnet på kart for tinglyst erklæring om adkomstrett.

Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger rammetillatelse fra Bærum kommune. Det vil bli søkt om IG og besluttet byggestart ved salg.

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Reguleringsforhold og offentlig plan

Kommuneplaner

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer:

Delareal 1.097 kvm / ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Eiendommen ligger i uregulert område, i kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse.

Grad av utnytting for frittliggende småhusbebyggelse i uregulerte områder skal ikke overstige % BYA = 20%. I beregningen av BYA skal antall biloppstillingsplasser på terreng medtas med 18 m² per plass.

Statnett skal fornye forbindelsen fra Hamang i Bærum til Smestad i Oslo. Forbindelsen skal bygges som et kabelanlegg i grøft og tunnel. I dag går strømmasten ca 300 meter nord for denne eiendommen og berører ikke tomten direkte. Det er usikkert om nedgravingen av kabelen gi noe påvirkning for denne eiendommen, da eksisterende kabel ligger såpass langt unna tomten.

• Kabel i grøft fra Hamang transformatorstasjon til Bærum transformatorstasjon (4,7 km) og videre til Hagabråten (3 km)
• Kabel i tunnel fra Hagabråten til Smestad transformatorstasjon (3,3 km)
• 
  

Det opplyses om at det vil bli utført grunnundersøkelse med seismikk på denne tomten. Seismikk er bruk av lydbølger for å undersøke strukturer i jordens indre.

Se hjemmeside for mer informasjon om prosjektet: https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/hamang-barum-smestad/

Konsesjon / odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Økonomi

Faste kostnader

Forsikringer, strøm, tilkobling til internett/kabel-tv. Kommunale avgifter og vann etter forbruk vil bli fakturert direkte fra kommunen. Foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Oppgjør

Innbetalinger skjer til PrivatMegleren Bærum AS, org. nr. 987 234 539 (heretter kalt «Megler»), klientkonto nr.

Klientkonto (62063230893) merket med KID-kode

Oppgjøret foretas av PrivatMegleren Bærum, org. nr. 987234539, Gamle Drammens vei 40, 1369 STABEKK.

Beløpene som til sammen utgjør 10 % av Kjøpesummen, skal være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de som følger av nærværende kontrakt.

Selger kan ikke disponere over innbetalt beløp / delinnbetalingen før det er stilt bankgaranti til Kjøper jf. bustadoppføringslova § 47, eller Boligen er overtatt og skjøte er tinglyst. Kjøper kan kreve at Megler dokumenterer at slik sikkerhet er stilt før beløpet utbetales. Dersom slik bankgaranti ikke blir stilt, skal delinnbetaling(er) bli stående på Meglers klientkonto inntil skjøtet er tinglyst og overtakelse har funnet sted.

Renter opptjent på klientkonto tilfaller Kjøper frem til garanti jf. bustadoppføringslova § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger et halvt rettsgebyr.

Kjøper og Selger samtykker til at sluttoppgjør kan foretas før skjøte er tinglyst mot fremlagt garanti tilsvarende hele Kjøpesummen i henhold til bustadoppføringslova § 47.

FInansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning kr 27 000 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 231 250,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 27 232 340,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av tomteverdi (Kr 9 250 000,-).

Øvrige kjøpsforhold

Salgsbetingelser

Det er avtalt at kjøper skal betale kr 10% av kjøpesum i forskudd. Beløpet forfaller til betaling tre dager etter at begge parter har signert denne kjøpekontrakten, forutsatt at selger har stilt garanti i henhold til bufl § 12.

Dersom forskuddet skal utbetales fra megler til selger, må selger stille forskuddsgaranti, jf bufl § 47. Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres til eiendomsmegler senest 3 virkedager før overtakelse. Kjøper bærer risikoen for at kjøpesum og omkostninger ikke er tilgjengelig på meglers klientkonto innen avtalt tidspunkt, og at det vil medføre forsinket overlevering av boligen.

Sletting av byggelånsbankens pant forutsetter i utgangspunktet at kjøpesummen kun fratrukket normale salgsomkostninger blir overført til banken. Dersom kjøperen holder tilbake (deler av) kjøpesummen pga. feil/mangler i forbindelse med overtagelsen, må enten byggelånsbanken akseptere å slette pantet uten full innfrielse eller så må selgeren dekke inn differansen med andre midler. Dersom dette ikke lar seg oppfylle må megler som siste utvei stanse handelen til partene blir enige.

Ved inngåelse av bud aksepterer budgiver samtidig prosjektets standard kjøpekontrakt som ligger vedlagt.

Hjemmelshaveren og eieren/selgeren av tomten er to forskjellige. Selgeren av den prosjekterte boligen vil overta tomten den 20. juni 2026. Byggingen kan først påbegynnes etter dette iht. avtale mellom partene.

Ved flere interessenter blir det avholdt budrunde.

Tilvalg og endringer

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Kjøper vil bli varslet om tilvalgsprossen og priser i god tid før eventuelle valg må tas.

Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av boligens kjøpesum, jf. bustadoppføringsloven § 9.

Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilvalgene vil bli oppgitt inkl. påslag på 20%. For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å avklare om det er mulig å utføre endringsønskene, og beregne hva merkostnaden vil bli.

Kjøperen har krav på å få utført endringer som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, så lenge endringen ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne. Kjøperen kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selgeren som ikke står i forhold til kjøperens interesse i å få arbeidet uført (interesseavveining), jf. buofl. § 9.

Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales til meglers klientkonto ved overtakelsen. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Annen nyttig informasjon

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Informasjon om overtagelse

Estimert overtakelse av Boligen er beregnet til 3 kvartal 2027 under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.08.2026 Den estimerte overtakelsesfristen er ikke bindende og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Estimert byggetid er ca.10 måneder.

Selger skal varsle overtakelsesmåneden minst tre måneder før overtakelse. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst seks ukers varsel, og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet som ble varslet i henhold til dette punkt.

Selger har imidlertid krav på tilleggsfrist etter bustadoppføringslova § 11, se punkt 12 nedenfor.

Før overtakelse kan Selger innkalle til en forhånds-/ferdigbefaring hvor det føres protokoll.

Dersom Kjøperen ikke stiller til overtakelsesforretning, vil Selger gjennomføre overtakelsen alene og Boligen vil etter dette anses som overtatt jf. bustadoppføringslova § 15. Kjøper kan kreve ny overtakelsesforretning dersom det foreligger gyldig grunn for uteblivelse. Dette forutsetter at Kjøper, så snart han eller hun får kjennskap til uteblivelse, varsler Selger og Megler om dette.

Under overtakelsesforretningen skal Partene sammen gjennomgå Boligen og Selger skal påse at det føres overtakelsesprotokoll som underskrives av begge Parter. Kjøper er forpliktet til, under befaringen, å fremme eventuelle reklamasjoner på synlige feil eller mangler, se punkt 12. Ved overtakelse, herunder når Kjøper har overtatt bruken av Boligen, går risikoen over fra Selger til Kjøper, reklamasjonsfristene starter å løpe, eventuell dagmulkt stanser og Selger har krav på sluttoppgjør, jf. bustadoppføringslova § 14. Overtar Kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos Kjøper, har Kjøper risikoen fra det tidspunktet Boligen kunne vært overtatt. Kjøper svarer fra overtakelsen for alle Boligens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

Selger skal overlevere Boligen i byggerengjort stand.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

Selgers forbehold

Salgsinformasjon er ikke bindende for detaljutforming og farger. Presentasjoner, bilder, planer, utomhusplan og skisser i salgsinformasjon er av illustrativ karakter, og kan avvike fra ferdigstilt prosjekt. Dersom selger anser det som nødvendig eller hensiktsmessig, kan selger foreta endringer fra salgsinformasjonen.

Selger kan ikke utføre endringer som reduserer forutsatt standard. Mindre avvik i arealer skal ikke anses som mangel.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av romtemperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold, og kjøper må påregne at småsprekker må tettes for egen regning.

Noen avvik fra illustrasjon som ikke medfølger leveransen:

-Beplantning, trær, møbler, potter, lamper

Budgivning

Bud kan legges inn trygt og enkelt via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12.

I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovensn regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12. Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti. Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd. Det er to forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.  1. At det er gitt igangsettingstillatelse. 2. Byggelånet er åpnet. Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider. Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Transport/videresalg av kjøpekontrakt

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av Selger. Dersom transport godkjennes, påløper et gebyr til Selger på kr 200 000,- Selger kan trekke beløpet av Kjøpers eventuelle innbetalinger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i Kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten.

Dersom denne kjøpekontrakt overdras av Kjøper før ferdigstillelse, plikter den nye Kjøperen å tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbestillinger. Kjøper gjøres oppmerksom på at Kjøper hefter for dette kontraktsforholdet inntil ny Kjøper har signert alle dokumenter vedrørende salget og innbetalt tilsvarende beløp som Kjøper etter denne kontrakt har gjort. Kjøper har heller ikke anledning til å motsette seg overskjøting av leiligheten til seg, dersom Kjøper på overtakelsestidspunktet ikke har utpekt ny eier som har oppfylt kontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i kjøpekontrakten.

Det er en forutsetning for transport at Selgers transportkontrakt benyttes. Transportkontrakt må være Selger i hende innen en måned før varslet overtakelse.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørskostnad inkl. utsettelse av betaling: 9 500,00

Infopakke kommunale opplysninger og servitutter: 4 900,00

Visninger/overtagelse, per stk: 3 500,00

Markedspakke: 24 900,00

Markedspakke Best: 33 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering, Kommunale opplysninger, Rammetillatelse, Byggetegninger og situasjonskart, Servitutter, Nabolagsprofil, Bud og budgivning