Vollebekk Stasjon

Nøkkelinformasjon

Selger/Utbygger

Emil Hegle Svendsen

Utbygger: Vollebekk Stasjon Utbyggingsselskap, et heleid

datterselskap av Fredensborg Bolig AS.

Eierform

Andel

Etasje

2

Byggeår

Ukjent

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 40,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 38,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Forretningsfører

Utbygger har engasjert OBOS som forretningsfører.

Eiendom / Hage

Uteområde

Byggene skal oppføres på gnr. 88 og bnr 274 i Oslo kommune (Eiendommen). Samlet tomteareal er cirka 9 388 m². Eiendommen er planlagt fradelt i flere eiendommer, hvor hvert bygg/borettslag får sitt eget bnr.

Her vil det bli opparbeidet et svært idyllisk, barnevennlig og parkmessig gårdsrom med beplantning, internveier, sykkelparkering, sittegrupper og lekestativ. Dette vil bli et perfekt samlingspunkt når det gjelder lek for barna eller andre sosiale sammenkomster for beboere i alle aldre - her skal det bys på et fantastisk godt miljø og naboskap.

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Alle arealer er angitt så nøyaktig som mulig, men utbygger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at arealberegninger er foretatt på tegninger og at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også kunne forekomme rørføringer og sjakter som ikke er vist på plantegningene. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Utbygger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift.

Byggemåte

Leilighetene bygges etter TEK17.

Bygningens utvendige bærekonstruksjoner vil bestå av tre, beton og står, hvorav fasadene mot Østre Aker vei og Hans Møller Gasmanns vei vil bestå av tegl. Fasade mot gårdsrom vil hovedsakelig bestå av trepanel, utenom 1. etasje som vil ha tegl. Innervegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon. Vinduer, terrasse- og balkongdører leveres med energiglass, klassisk hvit innvendig og i henhold til arkitektens fargevalg utvendig.

Innhold

Moderne 2 leilighet med nordvestvendt balkong på 6 m², beliggende midt mellom sentrum og marka på populære Vollebekk. Leiligheten har en smart planløsning, romslige rom og store vindusflate. Fra stuen kan du tre ut på balkongen hvor du kan nyte solen. Borettslaget vil ha moderne fasiliteter som trappefri adkomst til alle etasjer, balansert ventilasjon og oppvarmet garasjeanlegg.

Leiligheten vil ha en  gjennomgående god standard med pent hvitpigmentert parkett på gulv og glatte malte overflater i moderne farger. Leiligheten får en optimal planløsning som inneholder praktisk entré/gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, tidløst baderom, soverom av god størrelse og solrik balkong. Beliggenheten er svært ettertraktet omringet av store grøntarealer, samt et bredt service- og kollektivtilbud i nærområdet. Idylliske Lillo marka med turmål som Linderudkollen, Grefsenkleiva, Lilloseter og Årvolldammen ligger i umiddelbar nærhet.

____________

Entré/gang:

Leiligheten vil få en flott entré/gang med plass til garderobeløsning for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:

Her får du en lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en flott romfølelse. Leiligheten vil ha en åpen stue- og kjøkkenløsning hvor stuen kommer til å ha flere naturlige møbleringssoner som gir god plass til en fin sofagruppe, mediemøblement, spisestue og annet ønskelig møblement. Fra stuen vil du ha direkte tilgang til nordvestvendt balkong på 6 m². Stuen og balkongen vil ha et  hyggelig, grønt utsyn og vender ut mot borettslagets parkmessige og opparbeidete gårdsrom. Balkongen blir en flott forlengelse av stuen og vil gi god plass til forskjellige utemøblement, grill og beplantning.

Kjøkken:

Leiligheten vil ha en åpen kjøkkenløsning mot stuen med stilren kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandør Sigdal. Kjøkkeninnredningen vil være utført i modellen Vidde, Innredningen fa?r integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap fra Bosch / eller tilsvarende.

Baderom:

Her vil du ha et svært innbydende og delikat flislagt baderom. Baderommet vil ha vannbåren gulvvarme, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre vil baderommet bli utstyrt med servantskap med heltrukken servant, speil, toalett dusj med dusjdører i glass. Armatur og øvrige detaljer fa?r en stilren utførelse i krom.

Soverom:

Soverom med plass til garderobeskap, dobbeltseng, nattbord og annet møblement.

Oppvarming / Teknisk

Oppvarming og tappevann

Leilighetene vil oppvarmes med termostatstyrte radiatorer via fjernvarme, med individuell forbrukersmåler plassert i fordelerskap i leiligheten. Det vil være panelovn på soverom. Baderommene vil leveres med vannbåren gulvvarme.

Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann i hver leilighet.

Teknisk:

Digital porttelefon:

Det leveres et digitalt portsystem fra Defigo med touchskjerm og videooverføring. Systemet er koblet opp mot beboers mobiltelefon eller nettbrett og man åpner hovedinngangsdøren direkte fra en av disse enhetene. Det vil være mulighet for å bestille touchskjerm fra Defigo til leiligheten som tilvalg.

Elektrisk anlegg:

Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med hvite brytere og kontakter. Automatsikringer i eget sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/ bryter, plasseres i leilighet eller i felles trappeoppgang. Endelig plassering av sikringsskap besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Hovedsikringsskap og målere i felles teknisk rom eller i trapperommet. Det vil bli installert et trådløst styringssystem i alle leiligheter, type xComfort, eller tilsvarende. Trådløse brytere og termostater kobles til lyskilder og varmesløyfer.

Ventilasjon:

Boligens ventilasjon vil være basert på balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det leveres et separat ventilasjonsaggregat plassert i hver leilighet, plassert i tak eller i gang med nisjeløsning og dør.

Vannledninger:

Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør i rør koblingsskap til den enkelte leilighet besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Det monteres ettgreps blandebatterier på baderom og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på et bad som vist på plantegning.

Tv/bredbånd:

Det leveres ett stk. komplett data- og TVpunkt i stue. Opplegg og tilkobling bestilles av utbygger. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd.

Brann:

Det monteres røykvarslere og pulverapparat i henhold til forskrift. Vanntåkeanlegg eller sprinkling for leiligheter. Synlige sprinklerhoder vil bli plassert forskriftsmessig. I fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav.

Parkering / Garasje

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Det er planlagt og etablere et underjordisk garasjeanlegg med 55/56 parkeringsplasser, boder, sykkelparkeringsplasser, lastesykkelplasser, plass til sykkelvask og enkle reparasjoner, tekniske rom m.m.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

1966/2583-1/105, 21.02.1966 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om veg

1966/17942-1/105, 07.12.1966 ERKLÆRING/ AVTALE

Vedtak av Oslo kommunes vann- og

kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1988/59611-2/105, 06.09.1988 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

2018/71504230-1/200, 05.11.2018

**DIVERSE PÅTEGNING

Punkt 1 og 2 i erklæringen frafalles

2023/168326-1/200, 15.02.2023 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:

OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420

Rettighetshaver allmennheten

2023/168326-1/200, 15.02.2023 ERKLÆRING/AVTALE

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420

Bestemmelse om rett til bruk av fortau

Rettighetshaver allmennheten

2024/1915170-1/200 BESTEMMELSE OM JORDKABEL/JORDKABELANLEGG

06.09.2024 21:00

GJELDER FESTE

RETTIGHETSHAVER: ELVIA AS

ORG.NR: 980489698

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

2025/1083443-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON

12.09.2025 21:00

GJELDER FESTE

RETTIGHETSHAVER: ELVIA AS

ORG.NR: 980489698

Rett til å etablere og ha stetsevarig en frittstående nettstasjon på

eiendommen, sam rett itl å foreta fremtidig vedlikehold, fornying og

om bygging mv.

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

2024/1611186-2/200 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

25.06.2024 21:00

GJELDER FESTE TOMTEVERDI:

NOK 200.000.000

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.000

GJELDER FRA DATO: 25.06.2024

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om etablering av pumpekum. Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i utbyggers kontraktsleveranse. Avtale om service og vedlikehold for Borettslagene må i så fall påregnes. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de andelseiere som er tilknyttet dette.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted.

Kjøper kan ikke ta leiligheten i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt. Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Utbygger vil i så fall besørge seksjonering så snart som mulig etter overtakelsen.

Ved midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Dette følger av bustadoppføringsloven § 31. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.

Formuesverdi

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan med ID S-5199 datert 22.11.23.

Utbyggingsavtale:

Etablering av utbyggingsavtale med Oslo kommune pågår. Denne skal sikre at utbyggingen skjer i henhold til kommunens intensjoner og en helhetlig utvikling av området. I henhold til Oslo kommunes rekkefølgebestemmelser skal bl.a. krysset mellom Hans Møller Gasmanns vei og Lunden oppgraderes. Fortau langs Hans Møller Gasmanns vei skal utvides og ny bussholdeplass skal opparbeides langs Østre Aker vei, med direkte adkomst til Vollebekk Stasjon, via gangvei med trapp fra bussholdeplassen.

Byggesaker i området:

Saksnummer 202507365: Hans Møller Gasmanns vei 1 - bruksendring til datalager. Det gamle industribygget i Hans Møller Gasmanns vei 1 benyttes i dag til datalagring (serverpark). Det planlegges nå å oppføre et tilbygg for nødstrømsgenerator som vil sikre driften ved eventuelle strømbrudd. Tiltaket strider mot reguleringsplanen fra 1953 og nyere Kommuneplaner med tanke på utnyttelse. Det søkes om dispensasjon fra aktuelle krav til utnyttelse.

Status: Søkt om dispensasjon 04.02.26

Energimerking

Alle nye leiligheter skal energimerkes. Energimerking av hver leilighet utføres av utbygger før overtakelse. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Utbygger antar at leilighetene vil oppnå minimum energiklasse C - lys grønn. Energiklasse beregnes før overtakelse.

Eiendomsskatt

I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo. Siden 2017 skrives det ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Eiendomsskatten for inneværende år skrives ut innen 1. mars samme år. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for selvstendige boenheter i faste eiendommer som ikke benyttes i næringsvirksomhet. Alminnelig skattesats for 2026 er 3,7 promille. Skattesatsen er 1,7 promille for boligdelen i eiendom med selvstendige boenheter. Satsen fastsettes årlig, og vil således kunne endres. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget.

Eiendomsskatteverdi for prosjektet Vollebekk Stasjon er ikke fastsatt ved salgsstart. Eiendomsskatt faktureres via Borettslagene og kommer i tillegg til felleskostnadene.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Forbehold knyttet til organiseringen:

Utbygger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering av Vollebekk Stasjon, herunder å etablere flere eller færre leiligheter, flere eller færre borettslag, ett eller flere eierseksjonssameier, endring av antall andeler i borettslaget/ene, flere eller færre bruksnumre, samt flere eller færre tingsrettslige sameier.

Utbygger forbeholder seg retten til å gjennomføre prosjektet i flere byggetrinn etter hva som er formålstjenlig med hensyn til teknisk utforming, salgstakt o.l.

Utbygger forbeholder seg videre retten til å foreta oppdeling av felles garasjeanlegg og/eller felles utomhusarealer i flere bruksnumre, eller ved at det etableres tingsrettslige sameier og tinglyste bruksrettigheter istedenfor etablering av vedtektsfestede bruksrettigheter.

Videre forbeholder utbygger seg retten til å foreta grensejusteringer, sammenføyninger, deling e.l. av Eiendommen.

Etablering av borettslagene og overdragelse av eiendomsrett:

Borettslagene vil bli etablert og stiftet av Vollebekk Stasjon Utbyggingsselskap AS. Tomteselskapet, et heleid datterselskap av Vollebekk Stasjon Utbyggingsselskap AS, fisjonerer ut tomten som Borettslagene skal eie i tre tomteselskaper. Borettslagene erverver aksjene i hvert av de utfisjonerte tomteselskapene. Deretter fusjonerer tomteselskapene med hvert sitt borettslag. Den praktiske gjennomføringen innebærer at Borettslagene blir eier av hver sin tomt. Vollebekk Stasjon Utbyggingsselskap AS vil inngå avtale om overdragelse av de ferdige oppførte byggene til de respektive Borettslagene før overtakelse.

Av hensyn til å spare dokumentavgift for andelseierne vil ikke grunnbokshjemmelen til eiendommene (tomtene) bli overskjøtet direkte til Borettslagene. Hjemmelen vil bli liggende i et selskap eid 100% av de enkelte Borettslagene. Det tas forbehold om at långiver aksepterer en slik type struktur. Dersom långiver ikke aksepterer en slik struktur vil hjemmelen bli overskjøtet til Borettslagene.

Borettslagenes bokførte verdi på tomt og bygningsmasse vil tilsvare markedsverdi ved tidspunktet for erverv av henholdsvis tomt og bygningsmasse. For bygningsmassens del vil også skattemessig inngangsverdi tilsvare markedsverdien etter overdragelsen fra Vollebekk Stasjon Utbyggingsselskap AS. For tomten vil Borettslagene videreføre tomteselskapets skattemessige inngangsverdi gjennom fusjonen, som vil være vesentlig lavere enn markedsverdien per i dag.

Utbygger innestår for at Borettslagene og hjemmelsselskapene per overlevering ikke vil ha noen uoppgjorte gjeldsforpliktelser ut over fellesgjelden for Borettslagene, samt leverandørgjeld tilknyttet ordinære driftskostnader for Borettslagene. Boligkjøpernes posisjon sikres ved reklamasjonsrett overfor utførende totalentreprenør, og overfor Selger gjennom kjøpekontrakten og det selgeransvaret som påhviler selskapet etter bustadsoppføringslova, som igjen vil sikres gjennom lovpålagt garanti.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Forventet periode for overtagelse er 15.09.2026 - 15.02.2027.

Iht. køjpekontrakten pkt. 11 har utbygger varslet følgende:

Forbehold i kjøpekontraktens punkt 11, første til åttende ledd, bortfaller. I henhold til kjøpekontraktens punkt 5 skal det straks forbeholdene er hevet, angis en dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato for leiligheten vil være 15.02.2027.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøpe 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven og forbrukerkjøpsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 50 000 eks. mva

Markedspakke: 28 625,00

Tilrettelegging: 18 750,00

Oppgjør: 10 625,00

Visninger pr. gang: 4 937,50

Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00

Innhenting av boligopplysninger: 11 250,00

Andelskapital: 5 000,00

Etableringsgebyr Borettslagene, Sameie: 12 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 + de faktiske kostnader.
Alle beløpene er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

169260013

Oppdragstaker

PrivatMegleren Soria Moria - avd. Nordpolen (Soria Moria Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Jon-Kristian Krybelsrud

Selger/hjemmelshaver

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Andel

Beskrivelse

Beliggenhet

Velkommen til Vollebekk Stasjon!

Her bor du i nær tilknytning til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall, treningssenter m.m. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Meny eller Rema 1000. For ytterligere servicetilbud ligger Linderud senteret kort vei fra boligen. Videre er det kort vei til Storo storsenter med sine 130 butikker.

Linderud idrettspark ligger i kort gangavstand og byr på flere fotballbaner. Her er det et godt aktivitetstilbud innen fotball, håndball, friidrett, innebandy og ski. Like ved anlegget ligger også Linderud gård - et kulturelt og sosialt møtested for store og små. Gården har fantastisk hageanlegg for rekreasjon og nytelse, som du garantert vil sette pris på til sommeren. Gården er åpen for publikum i store deler av året og arrangerer også en rekke utstillinger og konserter.

Området byr på flere grønne lunger! Her har du Lillomarka rett ved som gir tilgang til milevis med tur- og skiløyper samt flere idylliske badevann. Her har du turmål som Linderudkollen, Lilloseter og Årvolldammen. Her har du også Isdammen på toppen av Årvoll som er et populært samlingssted med grillplass, sittegrupper og en hytte som kan leies til flere sosiale sammenkomster. Boligen ligger også en liten spasertur unna Bjerkedalen park med sine fine promenader, paviljong, sandstrand og dam. Parken er svært pent beplantet med trær, busker og stauder, og har Årvollbekken med fossefall som en av parkens hovedattraksjoner.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Vollebekk T-banestasjon som ligger få minutter unna med linje 4 og 5.

Eiendommen

Byggene skal oppføres på gnr. 88 og bnr 274 i Oslo kommune (Eiendommen).

Samlet tomteareal er cirka 9 388 m².

Om Borettslaget

Vollebekk Stasjon vil bestå av to borettslag og et overordnet sameie. Vollebekk Stasjon Borettslag 1 vil stå som eier av sine seksjoner, og Vollebekk Stasjon Borettslag 2 vil stå som eier av sine seksjoner i sameiet. Vollebekk Stasjon Sameie vil ha eget styre, budsjett og vedtekter. De respektive Borettslagene blir sameiere i eierseksjonssameiet og må forholde seg til de til enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter.).

Borettslaget Vollebekk Stasjon 1 (oppgang A-C, D, 1. og 6. etasje i oppgang E, 1. etasje i oppgang, oppgang G og oppgang H) er planlagt etablert med 125 andeler.

Borettslaget Vollebekk Stasjon 2 (2. - 5. etasje i oppgang E og 2. til 5. etasje oppgang F) er planlagt etablert med 24 andeler.

Utbygger har engasjert OBOS som forretningsfører for Borettslagene/Sameiet.

Antall andeler i Borettslagene kan bli justert i forbindelse med utbyggingen, herunder som følge av sammenslåing av leiligheter eller omprosjektering av byggene. Borettslagene vil bli etablert og organisert iht. lov om burettslag av 6. juni 2003 nr. 39 («borettslagsloven»).

Styregodkjenning/Forkjøpsrett:

Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke leiligheten. Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i Borettslagene. Andelseieren kan med styrets godkjenning overlate bruken av hele leiligheten til andre innenfor de rammer som følger av borettslagsloven og vedtektene.

Felleskostnader

Felleskostnadene er stipulert til ca. kr 49 til kr 60 per m² BRA per måned.

Fellesutgiftene inkluderer: Fyring, varmtvann, TV/bredbånd, vaktmestertjenester, mulig kostnad for gangforbindelse omtalt i reguleringsplanens §13, felleskostnader, renovasjon, snømåking, styrehonorar, elles bildelingstjeneste, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold og strøm på fellesarealer, drift og vedlikehold.

Felleskostnader:

Avdragsfri periode år 1-10:

Stipulerte felleskostnader: 13 171,-

Kapitalkostnader: 11 309,-

Etter avdragsfri periode:

Stipulerte felleskostnader: 15 922,-

Kapitalkostnader: 14 060,-

Dette er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av borettslaget i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader, iht. kostnadsnivå pr oktober

2023:

Felleskostnader: kr 49/mnd pr kvm

Kapitalkostnader: Se finansieringsplan

Digital-Tv/bredbånd: kr 299/mnd pr leilighet

Fjernvarme (oppvarming/varmt tappevann): kr 12/mnd pr kvm

Spesifikasjon av lån:

Eventuell fellesgjeld: kr 2 490 000,-

For kjøpere som velger å innfri fellesgjeld ved overtakelse vil det ikke påløpe kapitalkostnader. For kjøpere som velger å overta med fellesgjeld består kapitalkostnader av renter og avdrag på Borettslagenes fellesgjeld.

Renter og avdrag på felleslån for de andeler som har fellesgjeld, betales av Borettslagene via inntekter fra andelseiernes månedlige innbetalinger av felleskostnader.

Fellesgjelden på 60 % er finansiert ved lån i OBOS- banken AS. Dette lånet har en løpetid på 40 år, (regnet fra hele lånet ble utbetalt til Borettslagene), hvorav de første 10 årene er avdragsfrie. Nedbetalingstiden er på 30år. Lånet er et annuitetslån, og det er avtalt flytende rente på p.t 4,89 %. Avdragsfrihet, løpetid og rente kan endre seg frem til inngåelse av endelig avtale med banken, samt i hele lånets løpetid. Slike endringer vil påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene for andelseierne.

Sikringsordning

Borettslagene vil søke om å inngå avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader («GBF»). Avtale om GBF innebærer blant annet at OBOS Factoring AS vil:

- Betale Borettslagene summen av de månedlige felleskostnadene, både drifts- og kapitalkostnader, på en fast dato hver måned.

- Ta ansvaret for innkreving av felleskostnadene i sin helhet, og overta risikoen for tap ved mislighold, inntil 5G. Maks felleskostnader pr måned som er omfattet av GBF er 0,25G

- Overta Borettslagenes legalpant i andelen. Premien for sikring utgjør cirka 1 % av Borettslagenes felleskostnader. Premien er hensyntatt i budsjettet for felleskostnadene. Oppsigelsestiden for avtalen er seks måneder. Dersom forretningsføreravtalen med OBOS sies opp vil avtalen om GBF opphøre umiddelbart.

Alternativt vil det bli søkt om annen sikringsordning som f.eks. Borettslagenes Sikringsordning via NBBL. Avtale om GBF kan tidligst etableres når samtlige andeler er solgt

IN-ordning

Borettslagene har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier kan nedbetale på boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling gjennom IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på Borettslagenes fellesgjeld.

Kjøper kan foreta innbetaling på IN-ordningen før overtakelse på hele fellesgjelden eller etter overtakelse, 2 ganger i året, med en minimum innbetaling på kr 60 000. IN-ordningen forutsetter flytende rente, og innbetalinger kan ikke reverseres.

Det påløper en etableringskostnad for inngåelse av IN-ordning.

Fellesområdet

Dette er ikke som alle andre borettslag - her har du flere fellesområder som vil være til stor glede for både store og små!

Fellesrom:

Her vil du ha mulighet til å leie fellesrom for sosiale sammenkomster. Fellesrommet er utstyrt med kjøkken, sitteplasser og terrasse.

Aktivitetsrom:

I underetasjen i bygg D vil det etableres et aktivitetsrom - hvor rommet er tiltenkt for barn og unge. Her vil det blant annet være bordtennisbord.

Takterrasser:

Her vil det være store, flotte takterrasser - hvor oppgang C og D vil ha beplantning og sittebenker. Takterrassen i bygg C vil få pergola, sittegruppe og utekjøkken. Takterrassen i bygg D vil ha drivhus med plantekasser som leveres med jord - her kan du dyrke selv!

Sykkelparkering/Sykkelvask:

Det er planlagt sykkelparkering og lastesykkelparkering i garasjeanlegget og utvendig fellesareal. Det er også satt av et eget området i kjeller for sykkelvask, enkel sykkelreperasjon m.m.

Salg av kontraktsposisjon

Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon på kjøp av bolig under oppføring i prosjekt Vollebekk Stasjon.

Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.

Kontraktsposisjonen har både rettigheter og forpliktelser i kjøpsavtalen som er inngått i ovennevnte prosjekt. Kjøpsavtalen er inngått med utbygger (heretter omtalt om Selger/utbygger) Fredensborg Bolig.  Kjøpsavtalen i prosjektet omtales heretter som Kjøpekontrakten.

Kontraktsposisjonen kan kun overdras etter samtykke fra Selgeren. Slikt samtykke er ikke gitt, og selgeren betinger seg retten til å godkjenne den nye kjøperen i Kjøpekontrakten. Gjennomføringen av Transportavtalen kan kun skje etter samtykke fra Selgeren.

I det følgende vil selgeren av kontraktsposisjonen omtales som Kjøper 1, kjøperen av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.

Det forutsettes at meglers ELLER prosjektets transportavtale benyttes.

Overtagelse av kontraktsposisjonen skjer samtidig med signering av transportavtalen, eller på et senere tidspunkt som partene enes om i forbindelse med bud/aksept.

Beskrivelse av Kjøpekontrakten

Selger overdrar til kjøper andel i Borettslaget Vollebekk stasjon 1 ("Borettslaget") med tilknyttet enerett til bruk av prosjektert leilighet nr. D-203, én bod i bodanlegget, samt rett til bruk av Borettslagets fellesareal.

Det er ingen tilvalg/endringer som er bestilt.

Kjøpesummen og oppgjør

Kjøpesummen omfatter følgende:

• Kjøpesum for kontraktsposisjonen (merverdien): kr 540 000
• Kjøpesum for boligen + omkostninger iht. Kjøpekontrakten: kr 1 718 640
• Andel fellesgjeld: kr 2 490 000
• Transportgebyr til Selger/utbygger: kr 55 000

Omkostninger:

Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument: kr 500

Eventuelt gebyr for tinglysning av pant/heftelse (inkl. pantattest): kr 740

Etableringsgebyr Borettslag: kr 12 500

Andelskapital: kr 5 000

Dokumentavgift inntil: kr 35 000

Sum omkostninger: Kr 53 740

Kjøpesummen for kontraktsposisjonen (merverdien) kr 540 000 + transport av garantien kr 2 000 skal betales ved kjøp. Resterende kjøpesum innbetales i forkant av overtagelse. Merverdien kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet. Det samme gjelder transportgebyret til Selger/utbygger, uavhengig av om Kjøper 1 har forskuttert dette.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger/utbygger har stilt følgende garanti(er):

Garanti etter bustadoppføringsloven § 12. Den utgjør 3 % av vederlaget iht. Kjøpekontrakten i perioden frem til overtagelsen av boligen. Fra overtagelsen trappes garantien opp til 5 % av vederlaget.

Merk at det ikke stilles garanti for merverdien til Kjøper 1.

Selger/utbygger har i tillegg stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 46. Dette beløpet er utbetalt til utbygger. Det må gjennomføres en kreditt- og risikovurdering av kjøper 2 før eventuell godkjenning og videreføring av garantien. Dersom finansieringen vurderes som tilfredsstillende, vil det gjennomføres en KYC-prosess (Know Your Customer) av ny kjøper. Endelig godkjenning forutsetter at KYC er gjennomført og akseptert. Ved godkjenning av ny kjøper og transport av garantien vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr 2 000,-. Dersom ikke transport av garanti §46 blir godkjent, vil det bli stilt garanti etter bustadoppføringsloven §47 og det vil påløpe et forskuddsbeløp på kr 100 000,-.