Poulssons Kvarter

Nøkkelinformasjon

Selger/Utbygger

Emil Hegle Svendsen

Utbygger: Fornebuhøyden Utvikling AS, et selskap indirekte eid 50% av Fredensborg Bolig AS og 50% av Joh Johansen Eiendom AS. 

Eierform

Andel

Etasje

1

Byggeår

Ukjent

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 37,5 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 35,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Forretningsfører

Beliggenhet

Her bor duu svært sentralt til, på Fornebu med umiddelbar nærhet til butikk, flytog, badestrand, samt skoler, barnehager og et rikt utvalg av servicetilbud. Det er kort gange til solrike Fornebukta med fin sandstrand og deilige, grønne lunger. På Smedtangen, rett utenfor badeplassen er det faste griller og gode muligheter for å prøve fiskelykken. Videre kan du følge kyststien rundt Fornebu, eller innover mot Oslo med idylliske Vækerø park, samt Sollerudstranda.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Fornebuporten med Norges største Kiwi butikk. Her finner du også Mester Grønn, apotek, frisør, Fitness senter og restaurant "The Local". Ønsker du ytterligere servicetilbud finnes det en velassortert Meny butikk på Fornebu S. Fornebu S har et godt og variert utvalg av butikker, lekkert innkledd i nyutviklede løsninger som møter fremtidens miljøkrav. Kjøpesenteret CC Vest, med sitt varierte utvalg av butikker i en avslappende atmosfære, finner man også få minutters kjøretur unna.

I nærområdet finner du Telenor Arena, Norges største og ledene innendørs multifunksjonsarena for konserter, events og messer - eller hva med å nyte livet i Nansenparken, en naturskjønn perle som ble nominert til landskapsprisen i 2010. Nye Hundsund Grendesenter ligger også i kort avstand fra boligen, spekkfullt av aktivitetstilbud med blant annet svømmehall, idrettshall, fotballbaner og kunstisbaner.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Oksenøyveien og Lilløyveien som ligger ca. 500 og 550 m fra boligen. Lysaker stasjon ligger kun 1,4 km unna og er et viktig kollektivknutepunkt. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Lilleaker, 7 min til Sjølyst, 12 min til Oslo S, 10 min til Sandvika og 45 min til Oslo Lufthavn.

Eiendom / Hage

Uteområde

Utbyggingsområdet består av gnr. 41 og bnr./del av bnr. 57, 99, 148, 161, 182, 183, 371, 372, 623, 844, 845, 947 og gnr 300 og bnr 2371 i Bærum kommune ("Eiendommen").

Samlet tomteareal er cirka 16 700 m². Eiendommene er planlagt sammenføyd til en eiendom og deretter fradelt slik at hvert bygg/ borettslag får sitt eget bnr. Det vil bli utført enkelte makeskifter mot eiendom i nord for å etablere fornuftige eiendomsgrenser m.h.t. infrastruktur og adkomst.

Her har fellesområdene inspirert av det grønne og luftige preget fra det tidligere villaområdet på tomten til Poulssons Kvarter. Nå er hagene blitt til parker og gårdsrom med kvartalsstruktur med det samme naturlignende preget. Høydeforskjellene i landskapet åpner for gode lysforhold, og utsikt mot fjorden og Fornebulandet. Uteområdene tilbyr flere sosiale soner for sammenkomster og felles aktivitet, men like fullt skjermede steder for egen aktivitet og ro. Her får du et mangfold av fellesarealer som vil være til glede for både store og små!

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Alle arealer er angitt så nøyaktig som mulig, men selger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at arealberegninger er foretatt på tegninger og at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også kunne forekomme rørføringer og sjakter som ikke er vist på plantegningene. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Alle arealer er oppgitt uten desimaler, og hvor det er rundet av nedover til nærmeste hele tall.

Byggemåte

Leilighetene bygges etter TEK 17.

Det legges vekt på å oppnå gode miljøkvaliteter i prosjektet, både ved materialvalg og gjennom utførelse. Det etterstrebes bruk av materialer og produkter som er fremstilt med forsvarlig energibruk og lite forurensning.

Her vil bygningene får kombinert skjermtegl og trepanel på fasader. Taket vil ha sedum/kalkmark og bekledningstegl. Innervegger vil bestå av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon.

Vinduer, terrasse- og balkongdører leveres med energiglass. Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til terrasser og balkonger.

Vindusvask av utvendig dobbelfasade mot Magnus Poulssons vei må utføres av profesjonelle, kostnaden for dette er hensyntatt i borettslagenes budsjetter.

Innvendige dører eller skyvedører som anvist på plantegning. Det leveres fabrikkmalte, hvite foringer og gerikter i samme farge. Spikerhull sparkles og males.

Vindussmyg og balkongdører leveres listefritt med sparklet og malt gipsforing.

Innhold

Moderne 2 -roms med sydvendt markterrasse, beliggende meget sentralt til på Fornebu i prosjekt Poulssons Kvarter. I Poulssons Kvarter bor midt i mellom både strandliv og hverdagsliv. Det er kort avstand til fine strender, grønne lunger, butikker og kollektiv. Her leveres leiligheten med interiør konsept soft (standard).

____________

Entré/gang:

Leiligheten vil få en flott entré/gang med plass til garderobeløsning for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:

Her får du en lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en flott romfølelse. Leiligheten vil ha en åpen stue- og kjøkkenløsning hvor stuen kommer til å ha flere naturlige møbleringssoner som gir god plass til en fin sofagruppe, mediemøblement, spisestue og annet ønskelig møblement. Fra stuen vil du ha  direkte tilgang til syvendt markterrasse på ca. 16,3 m². Stuen og balkongen vil ha et hyggelig, grønt utsyn og vender ut mot borettslagets parkmessige og opparbeidete gårdsrom. Terrassen blir en flott forlengelse av stuen og vil gi god plass til forskjellige utemøblement, grill og beplantning.

Kjøkken:

Leiligheten vil ha en åpen kjøkkenløsning mot stuen med stilren kjøkkeninnredning. Kjøkkeninnredningen vil være utført i beige fronter, samt laminat benkeplate i naturstein imitasjon. Innredningen fa?r integrerte hvitevarer fra Siemens og benkeventilator fra Bora. Armatur og øvrige detaljer i krom utførelse.

Baderom:

Her vil du ha et svært innbydende og delikat flislagt baderom med eksklusiv storformatflis inspirert av naturstein i lyse nyanser på gulv og vegger. Baderommet vil ha termostatstyrte varme i gulv, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre vil baderommet bli utstyrt med innredning i samme utførelse som kjøkken. Speilet leveres i samme bredde som servant med belysning pa? vegg. Armatur og øvrige detaljer fa?r en stilren krom utførelse.

Soverom:

Soverom med plass til garderobeskap, dobbeltseng, nattbord og annet møblement.

FDV dokumentasjon:

Til hver leilighet vil det medfølge FDVdokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). Her vil det fremgå hvilke materialer, produkter, fargevalg mv. som er benyttet i leiligheten i tillegg til oversikt over kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider.

Standard

Kjøkkeninnredning fra Sigdal, HTH eller Svane i

beige utførelse.

Oppvarming / Teknisk

Oppvarming og tappevann

Leilighetene vil oppvarmes via fjernvarme, med individuell forbrukersmåler plassert i fordelerskap i leiligheten. Leilighetene i Rode oppvarmes med viftekonvektor plassert i tak i entré med utblåsing i stue/kjøkken. Baderom vil ha elektrisk eller vannbåren gulvvarme.

Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann i hver leilighet.

Elektrisk anlegg:

Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med hvite brytere og kontakter. Automatsikringer i eget sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/ bryter, plasseres i leilighet eller i felles trappeoppgang. Endelig plassering av sikringsskap besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Hovedsikringsskap og målere i felles teknisk rom eller i trapperommet. Det vil bli installert et trådløst styringssystem i alle leiligheter, type xComfort, eller tilsvarende. Trådløse brytere og termostater kobles til lyskilder og varmesløyfer.

Ventilasjon:

Boligens ventilasjon vil være basert på balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det leveres sentralt ventilasjonsanlegg. Det vil leveres lullfilter til kjøkken integrert i koketopp.

Vannledninger:

Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør i rør koblingsskap til den enkelte leilighet besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Det monteres ettgreps blandebatterier på baderom og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på baderom.

Tv/bredbånd:

Det leveres ett stk. komplett data- og TV-punkt i stue. Opplegg og tilkobling bestilles av utbygger. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/ bredbånd. For leiligheter med hybelløsning vil data- og TVpunkt til hybelen kunne velges som tilvalg.

Brann:

Det monteres røykvarslere og pulverapparat i henhold til forskrift. Vanntåkeanlegg eller sprinkling for leiligheter, og i fellesarealer og eventuelt balkonger, i henhold til gjeldende krav. Synlige sprinklerhoder vil bli plassert forskriftsmessig.

Parkering / Garasje

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Det er planlagt å etablert et underjordisk garasjeanlegg med parkeringsplasser, boder, sykkelparkeringsplasser, lastesykkelplasser, plass til sykkelvask og enkle reparasjoner, tekniske rom m.m.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dagboknummer 904740, tinglyst 18.11.1910 - Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om benyttelse
Rett til strand til oppførelse av badehus og til båtfeste,
Best.om veg.
Bestm. om vann m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 900571, tinglyst 16.01.1920 - Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg

Dagboknummer 28, tinglyst 14.06.1935 - Bestemmelse om veg

Registrert feil
01.10.2024 Arkivref. 24/34940-1
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 28, tinglyst 14.06.1935 - Bestemmelse om vann/kloakk

Registrert feil
01.10.2024 Arkivref. 24/34940-1
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 28, tinglyst 14.06.1935 - Erklæring/avtale

Uteglemt registrert
01.10.2024 Arkivref. 24/34940-1
Bestemmelse om rett til å legge ledninger av enhver art
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1502, tinglyst 07.04.1936 - Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1829, tinglyst 05.05.1936 - Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
veg
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om strandlinje
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 2670, tinglyst 22.05.1939 - Erklæring/avtale

Fravikelseskjennelse vedr. ekspropiasjon til utvidelse av
Snarøveien
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 4749, tinglyst 31.10.1946 - Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 582, tinglyst 20.01.1955 - Skjønn

Vedr. ekspropiasjon til Drammensveien
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 306406, tinglyst 02.12.1963 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 9335, tinglyst 15.05.1979 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dagboknummer 10869, tinglyst 29.05.1980 - Best. om adkomstrett

over d.e. for eier av parsell av d.e.

Dagboknummer 17975, tinglyst 26.08.1980 - Best. om adkomstrett

- kjørbar

Dagboknummer 26007, tinglyst 01.12.1981 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 15415, tinglyst 30.05.1985 - Erklæring/avtale

vedr. vann-/kloakkreglement

Dagboknummer 29965, tinglyst 19.09.1985 - Vilkår i kjøpekontrakt

Bestemmelse om adkomstrett - gang/sykkelveg m.m.
Bestemmelse om gjerde

Dagboknummer 6398, tinglyst 27.02.1989 - Bestemmelse om bebyggelse

Del av d.eid. kan ikke bebygges uten samtykke fra eierne av
bnr. 148, bnr. 182 og bnr. 219.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 18094, tinglyst 02.06.1989 - Erklæring/avtale

Vedr. omlegging av den gamle trase for Snarøyveien, bruk av
arealer, veieretter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 2920, tinglyst 24.01.1990 - Erklæring/avtale

Målebrev
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 2921, tinglyst 24.01.1990 - Erklæring/avtale

Målebrev
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 23141, tinglyst 21.09.1992 - Erklæring/avtale

ALLE KOSTNADER I F.M. FREMTIDIG VEDLIKEHOLD ER GRUNNEIERENS
ANSVAR, INKLUDERT KOSTNADER FORBUNDET MED TILTAK. DETTE
GJELDER FJELLSKRÅNING OG FORHOLD SOM KAN TILBAKEFØRES TIL
DRENSVANN FRA EIENDOMMEN. DERSOM VEGVESENET VURDERER DET
SLIK AT DET BLIR FOR MYE VANN I VÅRT OVERVANNSSYSTEM, KAN VI
KREVE AT DET INSTALLERES PUMPEANLEGG SLIK AT VANNET BLIR
LEDET EN ANNEN VEG.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 471949, tinglyst 11.06.2008 - Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om gang- og kjøreadkomst til 31 parkeringsplasser.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 471964, tinglyst 11.06.2008 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dagboknummer 472031, tinglyst 11.06.2008 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 472043, tinglyst 11.06.2008 - Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om gang- og kjøreadkomst til 6 parkeringsplasser.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 683644, tinglyst 10.09.2010 - Bestemmelse om parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 683644, tinglyst 10.09.2010 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 376089, tinglyst 29.03.2021 - Erklæring/avtale

Avtale om grunneierbidrag i forbindelse med etablering av Fornebubanen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1162832, tinglyst 30.09.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Dagboknummer 1162860, tinglyst 30.09.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om restriksjonsbeltet

Dagboknummer 1162999, tinglyst 30.09.2025 - Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om vannledning

Dagboknummer 480476, tinglyst 09.05.2023 - Rettighet

Avtale om grunneierbidrag på Fornebu
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 480494, tinglyst 09.05.2023 - Rettighet

Tilleggsavtale til 2023/480476
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 337300, tinglyst 25.03.2025 - Rettighet

Avtale om grunneierbidrag på Fornebu
Utvidelse av dokument 2023/480476

Dagboknummer 337380, tinglyst 25.03.2025 - Rettighet

Tilleggsavtale til 2025/337300
Utvidelse av dokumentnr 2023/480494

Dagboknummer 29461, tinglyst 12.09.1988 - Erklæring/avtale

Makesifteavtale på bnr. 247 og bnr. 218 med vegsjefen i
Akershus på vegne av Staten v/Samferdselsdepartementet om
overdragelse av grunn til sistnevnte på forskj. vilkår.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private, interne stikkledninger og adkomstveier som vedlikeholdes i regi av boligselskapet.

Det tas forbehold om etablering av pumpekum. Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i selgers kontraktsleveranse. Avtale om service og vedlikehold for Borettslagene må i så fall påregnes. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de andelseiere som er tilknyttet dette.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted.

Kjøper kan ikke ta leiligheten i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt. Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Utbygger vil i så fall besørge seksjonering så snart som mulig etter overtakelsen.

Ved midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Dette følger av bustadoppføringsloven § 31. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.

For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse, og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Detaljregulering for Fornebuveien 37 m.fl. planID 2021001 med saksnummer:19/ 24996 ble vedtatt 21.juni 2023. Eiendommen er i hovedsak regulert til boligformål.

I forbindelse med detaljregulering av 164 Poulssons Kvarter 165 Informasjon til kjøper Fornebuveien 37 mfl., krever Bærum kommune at bestemte felter og

gangområder innenfor reguleringsplanen skal være allment tilgjengelige.

Grunneierne gir derfor allmennheten rett til ferdsel og opphold på Eiendommene innenfor feltene fSKV1, fSKV2, fSGG, fSGT1, fSGT2 og park felt fGP, slik det følger av plankartet (bilag til salgsprospekt). Tilsvarende skal gangveg innenfor bestemmelsesområde # 4 være allment tilgjengelig. Rettigheten vil bli sikret gjennom tinglyst erklæring.

I henhold til reguleringsplanen er det også planlagt

rett til bruk for allmennheten av barnehagens uteområde etter ordinær åpningstid. Det foreligger en vedtatt detaljreguleringsplan for næringsbygg langs E18 i Magnus Poulssons vei 7 m.fl. planID 2021002 med saksnummer 19/ 19276 vedtatt av Bærum kommunestyre 21. juni 2023.

Utbyggingsavtale:

Etablering av utbyggingsavtale med Bærum kommune pågår. Avtalen skal sikre at utbyggingen skjer i henhold til kommunens intensjoner og en helhetlig utvikling av området.

Eiendomsskatt

Bærum kommune har pt ikke innført eiendomsskatt på bolig.

Energimerking

Alle nye leiligheter skal energimerkes. Det vil ikke innhentes energiattest per leilighet Energimerking utføres av utbygger for byggene. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Forbehold knyttet til organiseringen:

Utbygger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering av Poulssons Kvarter, PK 1 og PK 2 (alle byggetrinn), herunder antall andeler/ seksjoner, type seksjoner (næring eller bolig), type boligorganisering (eierseksjonssameie eller borettslag), justering av tomteareal for de enkelte bygg og Eiendommen, organisering av utomhusarealer, antall sameier/borettslag, avgrensning og størrelse på borettslag/sameier m.m.

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta oppdeling av felles garasjeanlegg og/eller felles utomhusarealer i flere eller færre bruksnumre, eller ved at det etableres tinglyste bruksrettigheter istedenfor vedtektsfestede bruksrettigheter. Videre tas det forbehold om at garasje- og bodanlegget kan bli seksjonert, og at parkeringsplasser og boder kan bli organisert som næringsseksjoner i de overliggende eierseksjonssameiene/borettslagene, eventuelt som tilleggsdeler til seksjonene.

Utbygger forbeholder seg retten til å gjennomføre prosjektet i flere eller færre byggetrinn, samt retten til å etablere flere eller færre eierseksjonssameier/borettslag, etter hva som er formålstjenlig med hensyn til teknisk utforming, salgstakt o.l.

Videre forbeholder utbygger seg retten til å foreta grensejusteringer, makeskifter, sammenføyninger, delinger e.l. av de ulike bnr. Eiendommen er beliggende på.

Etablering av borettslagene og overdragelse av eiendomsrett:

Borettslagene vil bli etablert og stiftet av selger. Tomteselskapet Vest NewCo AS, et heleid datterselskap av selger, fisjonerer ut tomten som Borettslagene skal eie i fire tomteselskaper. Borettslagene erverver aksjene i hvert av de utfisjonerte tomteselskapene. Deretter fusjonerer tomteselskapene med hvert sitt borettslag. Den praktiske gjennomføringen innebærer at Borettslagene blir eier av hver sin tomt. Selger vil inngå avtale om overdragelse av de ferdige oppførte byggene til de respektive Borettslagene før overtakelse. Grunnbokshjemmelen til eiendommen vil bli overskjøtet direkte til Borettslaget.

Borettslagenes bokførte verdi på tomt og bygningsmasse vil tilsvare markedsverdi ved tidspunktet for erverv av henholdsvis tomt og bygningsmasse. For bygningsmassens del vil også skattemessig inngangsverdi tilsvare markedsverdien etter overdragelsen fra selger. For tomten vil Borettslagene videreføre tomteselskapets skattemessige inngangsverdi gjennom fusjonen, som vil være vesentlig lavere enn markedsverdien per i dag.

Selger innestår for at Borettslagene per overlevering ikke vil ha noen uoppgjorte gjeldsforpliktelser ut over fellesgjelden for Borettslagene, samt leverandørgjeld tilknyttet ordinære driftskostnader for Borettslagene. Boligkjøpernes posisjon sikres ved reklamasjonsrett overfor utførende totalentreprenør, og overfor Selger gjennom kjøpekontrakten og det selgeransvaret som påhviler selskapet etter bustadsoppføringslova, som igjen vil sikres gjennom lovpålagt garanti.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Sluttfristdato for leilighetene i Rode er 16.04.2027. Forventet overtakelse er i perioden 16.11.2026 til 16.04.2027.

Det eksakte tidspunktet for overleveringen (klokkeslett, oppmøtested m.m.) skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel, dersom dette ikke er varslet på et tidligere tidspunkt.

Iht. kjpekontrakten pkt. 11 har utbygger varslet følgende:

Forbehold i kjøpekontraktens punkt 11, første til femte ledd, bortfaller. I henhold til kjøpekontraktens punkt 5 skal det straks forbeholdene er hevet, angis en dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato for denne leilighet vil være 16.04.2027.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøpe 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven og forbrukerkjøpsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 50 000 eks. mva

Markedspakke: 28 625,00

Tilrettelegging: 18 750,00

Oppgjør: 10 625,00

Visninger pr. gang: 4 937,50

Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00

Innhenting av boligopplysninger: 9 000,00

Sikring/tinglysing/grunnbok : 2 500,00

Andelskapital: 5 000,00

Etableringsgebyr Borettslag: 12 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 + de faktiske kostnader.
Alle beløpene er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

169260010

Oppdragstaker

PrivatMegleren Soria Moria - avd. Nordpolen (Soria Moria Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Jon-Kristian Krybelsrud

Selger/hjemmelshaver

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Andel

Beskrivelse

Eiendommen

Utbyggingsområdet består av gnr. 41 og bnr. 845 i Bærum kommune ("Eiendommen").

Samlet tomteareal er cirka 16 700 m².

Eiendommen planlegges fradelt og hvert bygg/borettslag vil få sitt eget bnr.

Om Borettslaget

Leilighetene i hvert bygg er planlagt etablert som selvstendige borettslag ("Borettslagene").

Borettslaget Rode er planlagt etablert med 81 andeler

Borettslaget Eger er planlagt etablert med 51 andeler

Borettslaget Collett er planlagt etablert med 21 andeler

Borettslaget Eng er planlagt etablert med 41 andeler

Antall andeler i Borettslagene kan bli justert i forbindelse med utbyggingen, herunder som følge av sammenslåing av leiligheter eller omprosjektering av byggene. borettslagene vil bli etablert og organisert iht. lov om burettslag av 6. juni 2003 nr. 39 («borettslagsloven»).

Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke leiligheten. Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i Borettslagene. Andelseieren kan med styrets godkjenning overlate bruken av hele leiligheten til andre innenfor de rammer som følger av borettslagsloven og vedtektene.

Felleskostnader

Fellesutgiftene er planlagt å inkludere: forretningsførsel, felles bygningsforsikring, vaktmester, vindusvask av dobbelfasade, snømåking, fellesbildelingstjeneste, lading av elsykler, drift og vedlikehold.

Felleskostnader:

Avdragsfri periode år 1-10:

Stipulerte felleskostnader: 14 133,-

Kapitalkostnader: 11 963,-

Etter avdragsfri periode:

Stipulerte felleskostnader: 17 043,-

Kapitalkostnader: 14 873,-

Dette er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av borettslaget i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader og kjent kostnadsnivå pr februar 2024:

Felleskostnader: kr 62/mnd pr kvm

Tillegg felleskostnader boligpilot: kr 300/mnd pr leilighet

Kapitalkostnader: Se finansieringsplan

Digital-Tv/bredbånd: kr 299/mnd pr leilighet

Fjernvarme (oppvarming/varmt tappevann): kr 12/mnd pr kvm

Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leil. og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Det tas forbehold om prisvekst på varer og tjenester, kommunale avgifter, strøm og fjernvarmepriser Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet.

Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører vil på vegne av Borettslaget kreve inn oppstartskapital tilsvarende to måneders felleskostnader.

Spesifikasjon av lån:

Eventuell fellesgjeld: kr 2 634 000,-

For kjøpere som velger å innfri fellesgjeld ved overtakelse vil det ikke påløpe kapitalkostnader. For kjøpere som velger å overta med fellesgjeld består kapitalkostnader av renter og avdrag på Borettslagenes fellesgjeld.

Renter og avdrag på felleslån for de andeler som har fellesgjeld, betales av Borettslagene via inntekter fra andelseiernes månedlige innbetalinger av felleskostnader.

Fellesgjelden på 60 % er finansiert ved lån i OBOS- banken AS. Dette lånet har en løpetid på 40 år,(regnet fra hele lånet ble utbetalt til Borettslagene), hvorav de første 10 årene er avdragsfrie. Nedbetalingstiden er på 30 år.

Lånet er et annuitetslån, og det er avtalt flytende rente på p.t på 4,89 %. Avdragsfrihet, løpetid og rente kan endre seg frem til inngåelse av endelig avtale med banken, samt i hele lånets løpetid. Slike endringer vil  påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene for andelseierne.

Sikringsordning

Borettslagene vil søke om å inngå avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader («GBF»). Avtale om GBF innebærer blant annet at OBOS Factoring AS vil:

- Betale Borettslagene summen av de månedlige felleskostnadene, både drifts- og kapitalkostnader, på en fast dato hver måned.

- Ta ansvaret for innkreving av felleskostnadene i sin helhet, og overta risikoen for tap ved mislighold, inntil 5G. Maks felleskostnader pr måned som er omfattet av GBF er 0,25G

- Overta Borettslagenes legalpant i andelen. Premien for sikring utgjør cirka 1 % av Borettslagenes felleskostnader. Premien er hensyntatt i budsjettet for felleskostnadene. Oppsigelsestiden for avtalen er seks måneder. Dersom forretningsføreravtalen med OBOS sies opp vil avtalen om GBF opphøre umiddelbart.

Alternativt vil det bli søkt om annen sikringsordning som f.eks. Borettslagenes Sikringsordning via NBBL. Avtale om GBF kan tidligst etableres når samtlige andeler er solgt

IN-ordning

Borettslagene har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier kan nedbetale på boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling gjennom IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på Borettslagenes fellesgjeld.

Kjøper kan foreta innbetaling på IN-ordningen før overtakelse på hele fellesgjelden eller etter overtakelse, 2 ganger i året, med en minimum innbetaling på kr 60 000. IN-ordningen forutsetter flytende rente, og innbetalinger kan ikke reverseres.

Fellesområdet

Dette er ikke som alle andre borettslag - her har du flere fellesområder som vil være til stor glede for både store og små!

Fellesrom:

Her vil du ha mulighet til å leie fellesrom for sosiale sammenkomster. Fellesrommet er utstyrt med kjøkken, sitteplasser og terrasse.

Kontor:

Skulle du ønske å jobbe eller studere hjemme fra vil det også komme kontorhuber til disposisjon av beboerne.

Treningsrom:

Borettslaget vil ha et velutstyrt treningsroms med styrkeutstyr, frivekter og kondisjonsapparater. Perfekt om du ønsker å løfte vekter eller løpe en tur - her får du en aktiv hverdag uten å forlate borettslaget! Her vil det også være golfsimulator!

Salg av kontraktsposisjon

Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon på kjøp av bolig under oppføring i prosjekt [sett inn prosjektnavnet].

Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.

Kontraktsposisjonen har både rettigheter og forpliktelser i kjøpsavtalen som er inngått i ovennevnte prosjekt. Kjøpsavtalen er inngått med utbygger (heretter omtalt om Selger/utbygger) [sett inn navnet på utbyggeren].  Kjøpsavtalen i prosjektet omtales heretter som Kjøpekontrakten.

Kontraktsposisjonen kan kun overdras etter samtykke fra Selgeren. Slikt samtykke er  ikke gitt, og selgeren betinger seg retten til å godkjenne den nye kjøperen i Kjøpekontrakten. Gjennomføringen av Transportavtalen kan kun skje etter samtykke fra Selgeren.

I det følgende vil selgeren av kontraktsposisjonen omtales som Kjøper 1, kjøperen av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.

Det forutsettes at meglers ELLER prosjektets transportavtale benyttes.

Overtagelse av kontraktsposisjonen skjer samtidig med signering av transportavtalen, eller på et senere tidspunkt som partene enes om i forbindelse med bud/aksept.

Beskrivelse av Kjøpekontrakten

Selger overdrar til kjøper andel i Borettslaget Rode ("Borettslaget") med tilknyttet enerett til bruk av prosjektert leilighet nr. C1-104, én bod i bodanlegget, samt rett til bruk av Borettslagets fellesareal.

Det er ingen tilvalg/endringer som er bestilt.

Kjøpesummen og oppgjør

Kjøpesummen omfatter følgende:

• Kjøpesum for kontraktsposisjonen (merverdien): kr 734 000
• Kjøpesum for boligen + omkostninger iht. Kjøpekontrakten: kr 1 828 340
• Andel fellesgjeld: kr 2 634 000
• Transportgebyr til Selger/utbygger: kr 55 000

Omkostninger:

Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument: kr 500

Eventuelt gebyr for tinglysning av pant/heftelse (inkl. pantattest): kr 740

Etableringsgebyr Borettslag: kr 12 500

Andelskapital: kr 5 000

Dokumentavgift: kr 43 750 000

Sum omkostninger: Kr 62 490

Kjøpesummen for kontraktsposisjonen (merverdien) kr 734 000 + transport av garantien kr 2 000 skal betales ved kjøp. Resterende kjøpesum innbetales i forkant av overtagelse. Merverdien kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet. Det samme gjelder transportgebyret til Selger/utbygger, uavhengig av om Kjøper 1 har forskuttert dette.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger/utbygger har stilt følgende garanti(er):

Garanti etter bustadoppføringsloven § 12. Den utgjør 3 % av vederlaget iht. Kjøpekontrakten i perioden frem til overtagelsen av boligen. Fra overtagelsen trappes garantien opp til 5 % av vederlaget.

Merk at det ikke stilles garanti for merverdien til Kjøper 1.

Selger/utbygger har i tillegg stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 46. Dette beløpet er utbetalt til utbygger. Det må gjennomføres en kreditt- og risikovurdering av kjøper 2 før eventuell godkjenning og videreføring av garantien. Dersom finansieringen vurderes som tilfredsstillende, vil det gjennomføres en KYC-prosess (Know Your Customer) av ny kjøper. Endelig godkjenning forutsetter at KYC er gjennomført og akseptert. Ved godkjenning av ny kjøper og transport av garantien vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr 2 000,-. Dersom ikke transport av garanti §46 blir godkjent, vil det bli stilt garanti etter bustadoppføringsloven §47 og det vil påløpe et forskuddsbeløp på kr 100 000,-.