Hindalsveien 5

Adresse

Hindalsveien 5
4018 Stavanger

Matrikkel

Gnr. 17 bnr. 2848 i Stavanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Se vedlagt kartskisse til høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen

Nærområdet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Hindal i bydelen Hinna. Området byr på en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til både servicetilbud, rekreasjonsområder og gode kollektivforbindelser.

I kort avstand fra boligen ligger Hinna Park, et område i kontinuerlig utvikling som på kort tid har blitt et ettertraktet område for både bolig og næring. Her finner du et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet dagligvarebutikker som Meny og Rema 1000, treningssentre, apotek, vinmonopol, kafeer og spisesteder, samlet i og rundt Stadionparken.

Området har også en sterk tilknytning til både sport og kultur. SR-Bank Arena (Viking Stadion) ligger i nærheten og brukes til både fotballkamper og større arrangementer. For rekreasjon finnes flotte turområder i umiddelbar nærhet, blant annet langs Gandsfjorden og i Sørmarka. Vaulen badeplass, en av Stavangers mest populære badeplasser, ligger også i gangavstand med sandstrand, lekeområder og badebrygger.

Det er gang- og sykkelavstand til flere skoler og barnehager i området, noe som gjør beliggenheten godt tilrettelagt for barnefamilier. Samtidig er det enkel adkomst til både Forus, Sandnes og Stavanger sentrum.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2026

Bygninger og byggemåte

Boligene bygges etter TEK17 i betong og trekonstruksjon.

Antall rom

Oppholdsrom: 3, Soverom: 5, Bad: 3

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '200 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 164 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 36 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 116 m²
- BRA-i: 80 m²
- BRA-e: 36 m²

Andre etasje:
- BRA: 84 m²
- BRA-i: 84 m²

Garasjen på ca 24 m2 er del av første etasje og er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e i denne etasjen.
Balkong i andre etasje på ca 7,4m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra tegninger til arkitekt.

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder per etasje:
1. etasje: To soverom, stue, bad og gang. Det er også en kjekk hybel med stue/kjøkken, bad/vaskerom og eget soverom.
2. etasje: Stue/kjøkken, soverom og et master soverom med tilhørende walk-in garderobe og eget bad.

Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i materialvalg vil kunne forekomme. Det tas forbehold følgende:

- Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse.

Der det er avvik mellom planskisser/illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Illustrasjonene i prospektet inneholder tilvalgsløsninger og viser ikke standard leveranse.

Utstyr/møbler/garderober m.m. som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen.

Utbygger forbeholder seg retten til å levere tilsvarende produkter/løsninger uten at dette skal få priskonsekvens for kjøper eller utbygger. Det forutsettes at det ikke er vesentlig endring i kvaliteten.

Standard

Noen boliger treffer deg litt raskere enn andre. Ikke nødvendigvis fordi de roper høyest, men fordi planløsningen, romfølelsen og helheten gjør det enkelt å se for seg livet som skal leves der. Hindalsveien 5 er nettopp en slik bolig - gjennomtenkt, romslig og fleksibel på en måte som gir mange muligheter, både i dag og i årene som kommer.

Boligen går over to plan og er utformet med en tydelig balanse mellom sosiale oppholdsrom og mer private soner. Her får du rom som samler, rom som gir ro - og en planløsning som gjør hverdagen praktisk.

I første etasje ligger boligens mer private del. Her finner du to soverom, bad, gang og en egen stue som gir gode muligheter for en separat oppholdsavdeling. Dette planet rommer også en praktisk og selvstendig hybel med egen stue/kjøkkenløsning, bad/vaskerom og soverom. En løsning som åpner for flere bruksområder - enten som utleiedel, ungdomsavdeling eller plass til storfamilien.

I andre etasje åpner boligen seg opp i et romslig oppholdsrom med stue og kjøkken i en åpen løsning. Her ligger alt til rette for et naturlig samlingspunkt i hjemmet, med god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og bidrar til en luftig romfølelse, og fra stuen er det utgang til en kjekk balkong.

På dette planet finner du også et soverom samt boligens hovedsoverom med tilhørende walk-in garderobe og eget bad - en privat sone som gir komfort i en travel hverdag.

Helheten gir en bolig med god flyt mellom rommene, fleksible bruksmuligheter og en planløsning som gjør det lett å tilpasse hjemmet etter livssituasjon og behov. Her ligger alt til rette for et hjem man kan vokse i - og trives i over lang tid.


Boligene leveres bla. med kvaliteter som:

- 1 stavs finert tregulv i utførelsen nordisk eik eller hvit kalk
- Trapp med eiketrinn fra anerkjente Hafrsfjord tre
- Smakfullt kjøkken fra Aubo inkl. hvitevarer
- 60x60 flis fra Modena Flis på gulv i våtrom, mosaikk på gulv i dusj, 30 x 60 flis på vegg i dusj
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Varmepumpe plassert i samråd med kunde
- Listefrie vindu
- Trekkerør for elbil-lading
- Lekker teglkledning ved inngangspartiet

Detaljert leveransebeskrivelse og romskjema i vedlagte skjema

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Tilvalg

Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Her kan det være muligheter for nettopp det, avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås. Kontakt gjerne megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Oppvarming

Varmepumpe og varmekabler på bad og vaskerom. Mulighet for ildsted. Boligene leveres med pipe (kun gjennomføring i tak i 2.etasje). Dette vil være synlig i taket.

Parkering

Carport og biloppstilliingsplass på tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 662 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Uteoppholdsareal (grønt) leveres maskin planert med stedlige masser. Gårdsrom leveres gruset.

Tomten er ikke opparbeidet så boligens plassering og tomtens utforming kan avvike fra illustrasjonen.

Vei, vann og avløp

Vei: Andel i realsameie: Knr.1103, Gnr.17, Bnr.2806. Ideel: 1/4
Eiendommen vil bli tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Tilkoblingsavgift vil bli belastet kjøper. Private ledninger vedlikeholdes og driftes for kjøpers/eiers regning. Private fellesledninger er normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Eiendommen blir tilkoblet felles pumpekum for overvann og spillvann og det vil tilkomme årlig kostnad på strøm/vedlikehold fordelt på 3 boliger.

Reguleringsplan

I kommuneplanen er 462 kvm av tomten er regulert til boligbebyggelse og 199 kvm til veg.

I reguleringsplan 485 kvm regulert til boligbebyggelse.
348 kvm til "PblMidlByggAnleggOmråde", 42 kvm "140 - Frisiktsone", 213 kvm "190 - Andre sikringssoner", 110 kvm "2011 - Kjøreveg" og 66kvm "2019 - Annen veggrunn, grøntareal".

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge før overtakelse.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Andel i realsameie
2023/602911-1/200 ENDRING AV REALSAMEIE
09.06.2023 21.00 DENNE MATRIKKELENHETEN
HAR ANDEL I KNR:1103 GNR:17 BNR:2806 IDEELL: 1/4

Prisantydning

11 990 000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil bli fastsatt når boligene er oppført.

Oppgjør

Faktura 1: Oppgjør av tomt innbetales til meglers konto mot tinglyst skjøte i kjøpers navn. kr. 4.500.000,- + omk.
Faktura 2: Ved byggegrunn klargjort til støp: 10 % av rest kjøpesum
Faktura 3: Ved ferdig støpt grunnmur: 20 % av rest kjøpesum
Faktura 4: Reist bolig med tett tak: 40 % av rest kjøpesum
Faktura 5: Opplegg teknisk fag før overflate behandling: 20 % av kjøpesum
Faktura 6: Ved overtakelse av ferdigstilt bolig: 10 % av kjøpesum

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tegninger. Avvik kan forekomme.

Andre opplysninger

Det tas forbehold om endelig godkjenning av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det vil på sørsiden av tomten i grensen mot 1103-17/236 bli søkt om en grensejustering i etterkant av godkjenning til prosjektet hos kommunen. Kjøper kan ikke motsette seg denne grensejusteringen, tegninger er vedlagt bak i prospektet. Dette vil føre til et mer naturlig skille mellom eiendommene og arealmessig vil løsningen gå tilnærmet i 0.
Ved denne løsningen vil steinmuren mellom eiendommene havne på denne eiendommen (1103-17/2848) og i den forbindelse foreligger det en avtale om at steinmuren skal beholdes, eller kan eventuelt erstattes med en tilsvarende mur i tomtegrensen. Det skal etableres et gjerdet i grensen mellom eiendommene og det skal eies av 1103-17/236, men kjøper må vedlikeholde sin side av gjerdet selv. Eier av nabotomten (1103-17/236) har rett til å tinglyse rettighet til å bestemme høyde på gjerde/hekk mellom eiendommene, og det skal tinglyses gjerdeplikt for denne eiendommen i hele denne grensen.

Eiendommen kan få tildelt annen adresse enn det som er oppgitt.

Kjøpesummen, eksklusive den del av kjøpesummen som utgjør andel av salgsverdien for tomten, skal indeksreguleres ved bruk av Statistisk sentralbyrås (SSB) tabell nummer 08653 Byggjekostnadsindeks for einebustad av tre, Einebustad av tre i alt. Indeksreguleringen skjer fram til og med indekstallet for den måneden selger starter betongarbeidene.

Budgivning

Boligen selges til fastpris.

Alle bud/ kjøpetilbud skal inngis skriftlig til selger. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Byggetid er estimert til 13 måneder + ferie fra signert kontrakt, endelig godkjenning og igangsettelsetillatelse. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 7 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.