Gartnersletta Parsellhaven

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/ Silje Solem har gleden av å presentere en splitter ny og moderne 3-roms leilighet. Denne leiligheten har en av de mest attraktive plasseringene i prosjektet. Her bor du komfortabelt, sørvendt og skjermet mot en vernet allé og grønne fellesarealer - med svært lite innsyn og gode solforhold gjennom hele dagen. Kombinasjonen av ro, grønt utsyn, kulturlandskap og urban beliggenhet gjør dette til en sjelden mulighet på Lade.

Beliggenhet:
Eiendommen har en unik, sørvendt plassering, med direkte tilgang til grøntarealet utenfor.

Selv om leiligheten er del av et større prosjekt, oppleves plasseringen overraskende privat og grønn. Leiligheten har også friere utsyn enn de fleste tilsvarende leiligheter siden det er grøntareal rett utenfor. Kun en bolig i enden av den vernede delen av Lade allé med lite trafikk.

Du får altså en av de mest attraktive, rolige og skjermede plasseringene i prosjektet, men nyter samtidig godt av alle fellesfunksjoner. Eksempelvis hagestuen bare 50 meter gange inn mot fellesarealene, som kan reserveres for store anledninger der du har behov for mer plass til gjester.

Den grønne og luftige plasseringen, med sol fra formiddag til kveld, gode lysforhold og kveldssol på terrassen, gjør at denne leiligheten skiller seg spesielt ut. Føler du at du trenger frisk luft og kjenne grønt gress under føttene, er det bare å tusle rett ut via balkongdøren.

Kort vei til Korsvika, Ladekaia og til et godt utvalg av butikker og spisesteder, bl.a. på City Lade. Du skal lete lenge etter en bedre kombinasjon av det kulturelle, landlige, rolige og urbane.
Her kan du og dine nære virkelig nyte livet i rolige, komfortable omgivelser, med alle bekvemmeligheter i umiddelbar nærhet.

Eiendommens samlede kvaliteter utgjør en sjelden kombinasjon:
- Sørvendt
- Sol store deler av dagen
- Grønne omgivelser med direkte tilgang
- Vernet allé forbi boligen.
- Skjermet plassering.
- Minimalt med direkte innsyn
- Dyrkingsmuligheter rett utenfor
- Helt ny bolig
- Isolasjonsstandard på «passivhusnivå»
- Gulvvarme på alle oppholds- og soverom gir høy komfort, også på kalde vinterdager
- Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning på 29,4 m²
- Sørvendt markterrasse på 7,2 m²
- Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens
- Industriparkett av høy kvalitet
- Flislagt bad med moderne utførelse
- Flere attraktive tilvalg og oppgraderinger på blant annet kjøkken, bad og elektro
- Entré med gode oppbevaringsmuligheter
- Lave energikostnader
- Sportsbod i kjeller
- Bildelingsordning

Ta kontakt med megler for mer informasjon eller avtale om visning.

Dette er et videresalg av kontraktsposisjon. Ved inngivelse av bud på merverdien forplikter budgiver seg også til å tre inn i den opprinnelige kjøpekontrakten, hvor utbygger blir kontraktspart.

Beskrivelse

Fargekoder i leiligheten:

Entre og stue:
Laubær fargekode NCS S3010-G70Y
Stort soverom:
Senses fargekode NCS S3010-Y50R
Lite soverom:
Gul Antikk NCS S5020-Y20R

Standard

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Beskaffenhet

Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen.

Beliggenhet

Attraktiv og etterspurt beliggenhet sentralt på Lade, hvor man har nærhet til alt man trenger i hverdagen. Parsellhaven ligger i meget rolige omgivelser flott tilbaketrukket fra gatebildet, med Ringve Botaniske hage like ved. Her er det kort vei til Korsvika, Ladekaia og til et godt utvalg av butikker og spisesteder, bl.a. på City Lade. Du skal lete lenge etter en bedre kombinasjon av det kulturelle, landlige, rolige og urbane.

Legg spesielt merke til at leiligheten har usedvanlig god beliggenhet helt i utkanten av feltet, nær enden av en lite traffikkert allee med flotte trær. Leiligheten er sørvendt, orientert mot denne alleen, bort fra øvrig bebyggelse i feltet.

Via terrassen har en direkte tilgang til grøntarealet utenfor, og det gjør plan 1 spesielt attraktivt slik leiligheten er plassert. Høy isolasjonsstandard kombinert med vannbåren gulvvarme i begge soverom, bad og stue eliminerer risikoen for kalde gulv, og sikrer god komfort og svært lave utgifter til oppvarming.

Felles hagestue midt i området er lett tilgjengelig, bare 50 meter gange fra terrassen.

Dette betyr at beliggenheten totalt sett er gunstig både med hensyn til solforhold, innsyn, grønne omgivelser, støy og tilgjengelighet til felles fasiliteter.

Parkeringsforhold

Det medfølger ikke p-plass.

Adgang til utleie

Selger/utbygger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis
i den perioden selger/utbygger er representert
i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne
perioden kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i
inntil 3 år fra overtakelse.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan
Østmarkveien 3 og 5, gnr/bnr 414/381 m.fl.,
detaljregulering
(r20190014) av 09.12.2021.
Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan
r0517p Østmarkvegen 5, gnr. 414/381, Ladesletta
Gartneri av 21.03.2001 og r0517s Østmarkvegen 7,
gnr. 414/503 av 11.05.2005.

Ferdigattest

Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Hvitevarer / tilbehør

Det leveres integrerte hvitevarer fra Siemens på kjøkkenet.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Boligkjøperforsikring

Advokatforsikring er et advokattilbud fra HELP. Du betaler ingen timepris. Forsikringen gir deg advokathjelp til saker knyttet til kjøpet av din nye bolig. Advokathjelpen omfatter også de viktigste rettsområdene du vil støte på i privatlivet, og gjelder i tillegg din sekundær- og fritidsbolig. Forsikringen koster kr 14 000, og gjelder i 5 år fra kontraktsignering. Meglerforetaket mottar kr 2 000 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. For mer informasjon se www.help.no.

Overtakelse

Beregnet ferdigstillelse er juni 2026. Planlagt overtagelse 24. august 2026.