Nye Woxen gård

Kort om eiendommen

Leilighet H0403 i Nye Woxen Gård er en stor og eksklusiv 3-roms topp- og endeleilighet!

• Kjøkken fra den tyske høykvalitetsleverandøren Poggenpohl med integrerte hvitevarer fra Miele
  
• Baderomsinnredning fra Montana og baderomsfliser på 60*60 cm fra Bergersen Flis
  
• Garderobeløsninger fra eksklusive Poliform
  
• Store vindusflater og tidløse farge- og materialvalg
  
• Eikegulv fra Boen Parkett
  
• Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon
  
• Fellesrom med golfsimulator, smørebod for ski og sykkel-/ og hundevask
  
• Attraktiv beliggenhet på Røa med nærhet til tur og rekreasjonsområder
  
• Mulighet for kjøp av garasjeplass*
  
• Godt med gjesteparkeringer utendørs
  
• Overlevering juni/juli 2026
  
  
• Se boligvelger: https://www.woxengaard.no/properties/boligvelger/vest/

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er stipulert til kr. 2 925,-. Felleskostnadene er ment å dekke generell drift og vedlikehold. Kjøperne/Sameiet bestemmer selv omfanget av tjenester på fellesarealer, og fellesutgiftenes størrelser. Oppvarming/Varmtvann faktureres separat fra sameiet og fordeles etter eierbrøk.

For p-plasser fakturerer sameiet kr 250,- per plass per mnd for drift og vedlikehold av garasjeanlegget.

Eierseksjonssameiet Nye Woxen Gård er ikke stiftet enda. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1. Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i utkastet til sameiets vedtekter.

Innhold

Leilighet H0403 har en flott planløsning med en stor stue/kjøkkenløsning med naturlige møbleringssoner, to romslige soverom, et omkledningsrom, to bad, en innvendig bod og et separat vaskerom i praktisk tilknytning til entréen. Leiligheten får godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Eikegulv, i kombinasjon med tidløse farge- og materialvalg, gir leiligheten et eksklusivt uttrykk. Vannbåren gulvvarme skaper et lunt og behagelig hjem, hvor varmen fordeles jevnt under gulvet.

Fra stuen er det videre utgang til en takterrasse på 12,5 m² med god plass til utemøblement, beplanting og grill.

Kjøkkeninnredningen er fra den tyske høykvalitetsleverandøren Poggenpohl med integrerte hvitevarer fra anerkjente Miele. Det leveres delikate flislagte baderom med et moderne og tidsriktig uttrykk. Baderomsmøbler fra Montana og lekre baderomsfliser på 60*60 cm fra Bergersen Flis tilfører en ren og harmonisk finish.

Interiørkonsept har vært utarbeidet i tett samarbeid med Interiørarkitekt Anne-Berit Moen fra Coloritt og Wenche Kolstad fra Interiørprosjekt. De har integrert gårdens historiske forankring og identitet med det moderne og funksjonelle, samtidig som de har skapt en sømløs og fin harmoni i leilighetene, og Nye Woxen Gård for øvrig.

Det medfølger en bod på ca. 10 m².

Parkering

Garasjeplasser fordeles iht. den enkelte kjøpers avtale med selger om kjøp av plass/er. Utendørs blir det etablert felles gjesteparkering, nord for leilighetsbygget, hvorav en plass er reservert naboeiendommen gnr. 27 bnr. 2, som også har rett til å benytte ledig gjesteparkering (se tinglyst avtale).

Garasjeplass kan kjøpes for kr. 500.000,-

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme blir hovedoppvarmingskilde i alle rom med unntak av boder. Energien vil komme fra et felles varmepumpeanlegg og borehull i fjell. På generelt grunnlag tas det forbehold om godkjenning av boring av energibrønner, alternativt blir det et anlegg basert på «luft til vann».

Leiligheten får gasspeis av type Vision Line Superior 650F levert fra Peisselskabet. Gass fra felles nedgravd gasstank.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og byggerengjort stand.

Ansvarlig megler

Stian Pøhner