Høybulie / Vegglifjell

Presentasjon av hytta

Innholdsrik og familievennlig hytte med meget god standard. Hytta er under bygging og klar for overtakelse Q2/2026. Her er kan man overta en lekker hytte der man kan flytte rett inn! Hytta leveres med innredet hems med to hemsrom og TV-stue.

Høydepunkter:

- Tilvalg gjort av utbygger til en verdi av kr. 300.000,-.

- Stor terrasse på ca. 22 kvm.

- Meget bra planløsning.

- 2 soverom samt 2 innredede hemsrom

- TV-rom/hems.

- Lekkert romslig kjøkken med åpen løsning og stue med utgang til terrasse.

- Mulighet for ekstra toalett i 1. etasje

- Utvendig skiskap inngår i prisen.

Vegglifjell, ofte kjent som porten til naturperlen Hardangervidda, er et høyfjellsområde som tilbyr fantastiske friluftsopplevelser året rundt, og ligger kun to timer fra Oslo. Om vinteren har området 90 km med preparerte skiløyper, samt muligheter for alpint, kiting og toppturer. På sommeren kan du utforske stier, sykkelruter og fiske i fjellvann. Alt du trenger for et vellykket hytteliv.

Hytten er under bygging og ferdigstilt 2. kvartal 2026.

Leveransebeskrivelse

Generelt

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om hyttenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (illustrasjoner og plantegninger). I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er retningsgivende. Selger tar også forbehold om myndighetenes endelige godkjenning av prosjektet og planene.

Enkelte illustrasjoner i tegningsmateriale og øvrig salgsmateriell kan vise forhold som ikke er med i leveransen (som er typiske tilvalg), så som møblering, fargevalg, tepper, belysning (downlights), andre type plassering av vinduer, beplantinger, m.m. Det kan være avvik fra illustrasjonen ifh. til endelig levering.

Bilder er fra en ferdigstilt hytte. Det kan være avvik fra bilder mot ferdig produkt

Leveranse

Hovedinngangsdør

Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt tredør og FG-godkjent sikkerhetslås med 3 nøkler. Farge utvendig og innvendig i samme farge som vinduer. Referansemodell Swedoor P1400 med fiskebeinsmønster og diamantvindu eller tilsvarende.

Innvendige dører

Mørke grå innerdører fra Swedoor Unique 01L eller lignende med karmer i tilsvarende farger. Dørvridere leveres i sort.

Vinduer og vindusdører:

Vinduer og terrassedør i mørke grå fra Nordan eller tilsvarende med energiglass. Leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Åpningsbare vinduer på soverom.

Det tas forbehold om at enkelte vinduer ikke blir åpningsbare som følge av brannkrav eller dersom dette ikke synes hensiktsmessig i forhold til bruken.

Gulv

I alle rom i hytten leveres det herdede tre gulv i eik fra Bjellin. Dette gjelder alle rom i hytten bortsett fra bad og vaskerom/tekniskrom og entre, her leveres det flis på gulv. Flisene leveres i 60x60 cm. med nedsenket dusjsone med 5x5 cm. flis på gulv. Mindre ansamlinger av vann kan forekomme.

Gulvlister/gerikter/taklister

Vinduer leveres med behandlede slette gerikter og foringer i fargen Sjøsand. Dører leveres med behandlet gerikter (70 mm.), med synlige spikerhull. Gulvlister (70 mm.) leveres behandlede med synlige spikerhull.

Det leveres behandlede slette taklister (70 mm.) i hyttene med synlige spikerhull.

Vegger og tak

Alle vegger og himlinger leveres med behandlet slettpanel i fargen Sjøsand (14x145 mm) med unntak av bad som leveres med flislagte vegger kun i dusjsonen.

Innvendig trapp

Det leveres trapp i behandlet furu i fargen Sjøsand.

Kjøkken

Kjøkken leveres fra KEO modell Touch med glatte fronter. 30 mm. laminat benkeplate. Nedfelt overliggende oppvaskkum. Ettgreps kjøkkenarmatur.

Det leveres energieffektive hvitevarer som integrert komfyr med pyrolyse, integrert kombiskap, helintegrert oppvaskmaskin, kjøkkenvifte og induksjonstopp fra Electrolux

Baderom

Bad leveres med baderomsinnredning fra Linn bad modell Hilde med to skuffer, tilpasset vask og speil med lys. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse, og med vegghengt toalett.

Det leveres faste eller innsvingbare dusjvegger i herdet glass.

Sluk i dusj leveres i rustfritt stål.

Elektriske varmekabler i gulv.

Opplegg for vaskemaskin på bad.

Garderobe

Det leveres ikke garderobeskap.

Beliggenhet

Hyttefeltet ligger idyllisk til på Vegglifjell, et populært og naturskjønt område som tilbyr både vinter- og sommeraktiviteter. Området er opparbeidet med helårsvei, strøm, vann, avløp og byr på flotte turmuligheter sommer som vinter med totalt 98,5 km oppkjørte skispor fordelt på 58 løyper. Løypekjøring er organisert av Vegglifjell Friluftslag som disponerer 8 tråkkemaskiner. (Kilde: Skisporet.no)

Høybulie er et av få tomtefelt på Vegglifjell som har svært gode solforhold og en slående utsikt. Feltet ligger på ca. 800 moh. Vegglifjell er et gammelt seter område for gårdene på vestsiden av Veggli og det er finnes fremdeles bevarte setervoller og eldgamle bygninger i området. Vegglifjell er kjent for sine flotte turmuligheter, både til fots og på ski. Om vinteren er området perfekt for langrenn, alpint og snowboarding, med flotte løyper og skiheiser i nærheten. Om sommeren kan du utforske de vakre fjellene, ta lange fotturer, eller nyte rolige stunder ved de nærliggende vannene.

I tillegg til flott turterreng på Hardangervidda, er det preparerte løyper på Eggedalsfjella, Imingfjell, Dagalifjell og Jønndalen. Vegglifjell skisenter nås etter ca. 33 minutter i bilen, med akebakke og to preparerte nedfarter for alpint. På Veggli Fjellstue kan du nyte kortreist mat og litt godt i glasset - i karakteristisk norsk fjelllandskap.

For familien er hytta et perfekt utgangspunkt for dagsutflukter til blant annet Langedrag Naturpark, Dagaliopplevelser og flere stavkirker. Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra Veggli, som ligger ca. 16 min unna med bil. Butikken er en del av Vegglisenteret, med bakeri, blomsterhandel og sportsforretning. Veggli har også kafé og bensinstasjon. Hytta ligger ca. 2 timer fra Drammen, og fra Oslo og vestfoldbyene er kjøretiden i underkant av 2,5 timer.

Byggemåte

Hyttene er bygget og fundamentert på steinmasser. Hyttenes bærende konstruksjon, etasjeskiller og innervegger er i tre.

Yttervegger er kledd med ubehandlet stående panel. Dimensjon: 21x170 mm.

Isolering av gulv 300 mm, yttertak 198 + 48 mm, yttervegger 148 + 48 mm, innervegger 98-148 mm, etasjeskille 198 mm

Terrasser som vist på plantegninger utføres med dekke i trykkimpregnert terrassebord 36 x 148mm. Rekkverk kun hvis det er vist på tegning.

Taket leveres med sveiset membranduk som blir belagt med torv og torvstokker. Det er ingen vekstgaranti på taket. Takrenner og nedløp i svart stål.

Hvis det er anvist dør i knevegg på tegning for Inspeksjon av loft, leveres denne med ubehandlet karm og hvit dørblad.

Dør foran vannfordelingsskap leveres i hvit utførelse.

Solavskjerming leveres ikke.

Tekniske rørføringer vil hovedsakelig bli montert skjult i vegger etasjeskiller. På grunn av tekniske føringer og installasjoner som ikke kan plasseres i vegg eller etasjeskiller det kan forekomme nedkassinger uten at dette er tegnet inn på salgstegning.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Alle tomtene har vann og avløp klart.

Landskapsplan/utomhusplan

I prisen er det inkludert ferdigstillelse av tomten med tilkobling til VVS, strøm og forberedt for fiber. Stedlige masser, grus og evt. bark fylles på rundt hytteveggene, uteplasser og inngangsparti/gårdsplass.

Det anlegges gruslagt parkeringsplass på tomten (kvalitet kan variere). Tomten består delvis av naturtomt med varierende høyde og kvalitet. Noen av tomtene kan ha skråning.

Oppvarming - Teknisk

Hyttene leveres med moderne og effektiv peisovn.

Varmekabler på gulv som har fliser.

Det leveres panelovn i oppholdsrom, og soverom.

Varmtvannsbereder plasseres på bad.

Ventilasjon

Avtrekksvifte fra bad. Ventilator installeres på kjøkken. Friskluft fra ventiler i enkelte vinduer og veggventiler.

Elektrisk

Det leveres komplett elektrisk skjult anlegg ferdig tilkoblet nettet og som tilfredsstiller gjeldende forskrifter og med tilstrekkelig antall punkter etter gjeldende NEK.

Hytta er godt utstyrt med taklamper og downlights i enkelte rom.

Utelys tilkobles døgnstyring.

Det leveres følgende elektrisk utendørs:

Hytta leveres med 3 utelamper og 1 vegguttak.

Diverse utstyr

Brannsluknings- og brannalarmutstyr leveres i henhold til forskrifter.

Tomt

Eiet

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtakelse utsettes og kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe

ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtakelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av utomhusareal. Midlertidig

brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtakelsen

Selgers forbehold

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som et resultat av offentlige pålegg, forsvarlig gjennomføring uten å forringe den generelle standard.

Tegninger og illustrasjoner i prospekt viser forhold som ikke er med i leveransen og avvik vil kunne forekomme i forhold til plan- og fasadetegninger og den ferdige bebyggelsen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderober, fargevalg, tepper, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, materialvalg, beplantning etc.

Panelretning i tak kan variere fra illustrasjonene.

Ved valg av innvendig fargebehandling kan det forekomme fargeforskjell mellom vegg og f.eks trapp, da dette levers fra forskjellig produksjoner/leverandører.

Spikerhull vil være synlig på panelen.

Dører til utvendig skiskap er plassbygd og det vil kunne forekomme noe skjevhet.

Videre kan vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering avvike noe fra tegninger og illustrasjoner, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget.

Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av tekniske anlegg bestemmes av hva som er hensikts- og funksjonsmessig nødvendig. Føringsveier for tekniske installasjoner er ikke inntegnet endelig, og det må påregnes mindre justeringer av disse med den konsekvens at rommene kan bli påvirket i noe grad.

Det må påregnes kummer og andre installasjoner utomhus.

Selger forbeholder seg retten til å skifte ut produkter med produkter fra tilsvarende leverandør og med tilsvarende kvalitet.

Arealer kan variere noe fra salgstegning.

Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

Det tas forbehold om myndighetenes endelige godkjennelse av prosjektet.

Priser på usolgte hytter og tomter kan uten forutgående varsel justeres av selger.

Det vises for øvrig til ytterligere forbehold i salgsinfo og kjøpekontrakten som ligger som vedlegg til prospektet.

Totale kostnader

4 620 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
24 000,- (Dokumentavgift)
130 000,- (Tilknytningsavgift)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
155 340,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 775 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det betales dokumentavgift etter andel tomteverdi. Andel tomteverdi fastsettes ved overtagelse.

Faste og løpende kostnader

Etableringskostnad fiber: 5 950,-.

Renovasjon: 1515,-.

Vegglifriluftslag årlige serviceavgift: 1400,-.

Årsavgift vei: 6000,-.

Bom årskort: kjøretøy 1: 1300, kjøretøy 2: +600, kjøretøy 3: + 600.

Årlig drift og vedlikehold av vann og avløp: 10 996,-.

Tilknytningsavgift kr 130.000,-.

Det må påberegnes kostnader til eiendomsskatt, strøm, tv, internett, bygningsforsikring, innboforsikring og ev. alarm.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Veggli Invest 1 AS

Prosjektet er et samarbeidsprosjekt mellom Hyttelykke AS og Vegglifjell Utvikling AS = Veggli Invest 1 AS.

Hyttelykke har betydelig erfaring fra store hytteutbygginger på Sanderstølen på Golsfjellet og fra Branäs skianlegg i Sverige, hvor selskapet står bak flere hundre hytter.

Fokus på kvalitet, høy standard på interiør, effektive kvadratmeter og folkelige priser har blitt selskapets varemerke.

Vegglifjell Utvikling AS har gjennom 20 år sørget for utvikling, regulering, tilrettelegging og salg av ca. 200 tomter for fritidsboliger på Vegglifjell og vært aktiv pådriver for blant annet fellesgodefinansiering på Vegglifjell.