Lille Gartnerløkken

Nøkkelinformasjon

Selger/Utbygger

Eier av eiendommen / Utbygger

Salhusveien 18 AS, heretter benevnt som «utbygger»

Selger av kontraktsposisjonen

Bjørn-Christian Kanebog, heretter benevnt som «selger»

Eierform

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2026

Arealer og fordeling per etasje

BRA 76,5 m2 jf. vedlagte tegninger
BRA-i 71,1 m2 jf. vedlagte tegninger

BRA-e 5,4 m2 jf. vedlagte tegninger

TBA 8 m2 jf. vedlagte tegninger

BRA-i
Areal innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakter.

BRA-e
Arealer som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i selve boligen, f.eks. kjellerboder o.l.

TBA

Terrasse- og balkongareal - oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA.

BRA er summen av BRA-i + BRA-e + BRA-b.

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på utbyggers/arkitekts arealberegninger.

For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger.

Forretningsfører

Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet ved etablering av dette. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

Eiendom / Hage

Uteområde

Eiet tomt / totalt ca. 7 000 m2. Tomtearealet som er oppgitt gjelder hele prosjektet Lille Gartnerløkken.

Tomten vil for det meste bli bebygget. Deler av tomt vil være eksklusivt tilleggsareal til boligene på bakkeplan. Resterende tomteareal vil være fellesareal og vil bli pent opparbeidet med interne gangveier, lekeplasser, sittegrupper med mer.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger man veien nordover mot Åsane (E39). Følg motorveien til det nye krysset ved nye IKEA, her tar man av motorveien. I første rundkjøring (ved Gullgruven) tar man første til høyre og kjører over broen. Ved neste rundkjøring tar man 3. avkjørsel mot høyre i retning avkjørsel Salhusveien. Følg veien rett frem og ta første til høyre etter man har kjørt forbi Shell bensinstasjon på venstre hånd. Ta så første til høyre igjen inn i Myrdalsvegen. Prosjektet ligger på høyre side av veien etter 200 m.

Det vil bli skiltet med Privatmeglerens visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Tilliggende fasiliteter

NABOLAGET SPESIELT ANBEFALT FOR

Familier med barn

Godt voksne

Enslige

VARER/TJENESTER

Horisont 2 min (gange)

Åsane Storsenter 4 min (gange)

OFFENTLIG TRANSPORT

Myrdalsvegen 4 min (gange)

Linje 87

Åsane bussterminal 8 min (gange)

Bergen jernbanestasjon 14 min (bil)

Bergen Flesland 30 min (bil)

SPORT

Åsanehallen 6 min (gange)

Åsane idrettspark 9 min (gange)

SATS Horisont 2 min (gange)

Family Sports Club Åsane 16 min (gange)

LADEPUNKT FOR EL-BIL

Myrdalsvegen 22 2 min (gange)

Horisont, Bergen 3 min (gange)

SKOLER

Storåsen skole (1-3 kl.) 17 min (gange)

Rolland skole (1-7 kl.) 19 min (gange)

Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) 21 min (gange)

Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 5 min (bil)

Åstveit skole (8-10 kl.) 5 min (bil)

Åsane videregående skole 10 min (gange)

Tertnes videregående skole 5 min (bil)

BARNEHAGER

Kidsa Myrdal (0-6 år) 8 min (gange)

Kidsa Midtbygda (0-6 år) 10 min (gange)

Selegrend barnehage (0-6 år) 12 min (gange)

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Nærområdet er i dag bebygget med en kombinasjon av nye og eldre boligkomplekser, samt en del nye næringsbygg. Det nye nabolaget Gartnerløkken 1-3, sto nylig ferdig og var den siste delen av utbyggingen, vest for Horisont. Videre kan nevnes et helt nytt idrettsanlegg, Åsane Arena, bestående av flerbrukshall og fotballstadion som sto ferdig i 2020.

Byggemåte

Boligene bygges etter byggeteknisk forskrift - TEK 17 og ferdigstilles i henhold til NS 3420, normal standard. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjons sikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi.

Innhold

Leiligheten ligger i bygg 3 i 4.etg og går over et plan. Den inneholder følgende: entrè, gang, bad, to soverom, Walk-in closet, åpen stue/kjøkkenløsning og balkong.

For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse Lille Gartnerløkken datert 05.02.2024. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se leveransebeskrivelse Lille Gartnerløkken datert 05.02.2024 og bygningstegninger.

På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler og annet utstyr. Det samme gjelder eventuell garderobeinnredning i gang/hall og på soverom, vaskemaskin på vaskerom og stiplete løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter, er ment som eksempler og leveres ikke.

Standard

Leiligheten er under oppføring, forventes ferdistilles i løpet av 4. Kvartal 2026. Selger har oppgradert denne leiligheten med pene materialvalg, ekstra flotte baderomsmøbler og blandebatteri og belysning.

Leiligheten har et romslig kjøkken med mye skapplass og integrerte hvitevarer fra Vestfrost.

På Lille Gartnerløkken har utbygger derfor designet fire interiørpakker tilpasset forskjellige smaksvarianter.

Denne leiligheten har Salvie som standard.

Salvie er nøytral og passer for deg som liker en rolig atmosfære uten for mye farge. Delikate, svale grønntoner kombinert med varme gråtoner, og lyst treverk gir et gjennomført harmonisk preg.

Av kvaliteter kan det nevnes:

- Bygningene vil bli utført med bærekonstruksjon i betong, betongelementer og stål

- Balkong leveres med lys og dobbel stikkontakt

- Vinduer leveres med energiglass iht. gjeldende forskrifter

- Innvendige vegger på tørre rom (sov, gang, stue, kjøkken, bod) leveres med sparklede og malte overflater med K2 malerstandard

- Gulv i leiligheter leveres med 1 stavs eike parkett matt lakket eller tilsvarende

- Standard takhøyde i leilighetene er 2,5 meter eller høyere, med unntak av nedforing på grunn av tekniske fremføringer

- Kjøkken leveres av Designa kjøkken

- Hvitevarer leveres: induksjonstopp, integrert stekeovn, integrert kombi kjøl/frys og integrert oppvaskmaskin fra Vestfrost.

- Badene leveres med el-gulvvarme og dimbare LED downlights i himling

- Leilighetene har balansert ventilasjon med lufttilførsel i soverom/oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken og bad/WC/vaskerom

- Leilighetene oppvarmes elektrisk med panelovner forberedt for smart styring via smarthusløsninger

- Hele bygget, både fellesarealer og alle boenheter er sprinklet i henhold til TEK17

- Fiber og TV signaler leveres av Telenor

- Det monteres digital porttelefon med kamera ved hovedinngangsparti, med tilhørende mobilapplikasjon for beboer

- Det vil bli avsatt plass til sykkelparkering

Oppvarming / Teknisk

Leiligheten oppvarmes med panelovn kompatible med smarthus. Denne tiltenkes plassert i stue/kjøkken. Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Oppvarmingen er basert på varmeanlegg i teknisk rom (el-kjel eller tilsvarende) som oppvarming. Det vil ikke bli levert vannmålere for leilighetene, det leveres energimåler for forbruk av varmtvann. Kommunale vannavgifter for leiligheter beregnes etter kommunens regulativ. Vannmåler iht. til Tek 17.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Det medfølger ikke parkeringsplass til den aktuelle leiligheten.

Ved interesse for parkering, ta kontakt med ansvarlig megler.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring.

2001/4423-3/106 Vilkår i kjøpekontrakt Tinglyst 09.02.2001

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

2001/3718-1/106 Registrering av grunn Tinglyst 02.02.2001

Denne matrikkelenhet opprettet FRA: Knr: 4601 Gnr.: 189 Bnr.:

3252022/975950-1/200 Sammenslåing Tinglyst 02.09.2022 14:19

Denne matrikkelenheten er sammenslått med: Knr:4601 Gnr.:189 Bnr.:63

2022/1249467-1/200 Arealoverføring Tinglyst 03.11.2022

Areal overført fra: Knr:4601 Gnr.:189 Bnr.:195

2022/1249494-1/200 Arealoverføring Tinglyst 03.11.2022

Areal overført fra: Knr:4601 Gnr.:189 Bnr.:325

Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil innen overtagelse foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Formuesverdi

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. For 2025 settes formuesverdien av primærboliger til 25 % av boligverdien (100 prosent for sekundærboliger).

Normalt vil opplysninger om boligens areal, byggeår og type bolig, fremgå av skattemeldingen. Du må likevel sjekke i skattemeldingen at forhåndsutfylte opplysninger om eiendommen din er korrekte. Skulle noen opplysninger være feil eller ufullstendige, må du korrigere dette i skattemeldingen.

Reguleringsforhold

Tomten er regulert til bolig-blokkbebyggelse, uteoppoldareal, gatetun, veier med mer. Se plankart for mer detaljer. Eiendommen vil bli søkt utbygget i samsvar med plan, men enkelte bygg kan bli høyere enn beskrevet. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå vedlagte plankart og plan - bestemmelser for å sette seg inn i hvor bygene blir oppført, solforhold, utsikt med mer.

Energimerking

Byggene blir planlagt å oppfylle minimum B- Rød. Endelig energimerke for hver bolig vil foreligge innen overtagelse

Diverse

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Boligen planlegges ferdigstilt innen 4. kvartal 2026, under forutsetning om byggestart innen 31.12.2024. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. 3 måneder før overtagelse vil kjøper innkalles med eksakt måned for overtagelse, og 7 dager før, vil man få eksakt dato. Denne samt angitt maksimal byggetid danner grunnlag for dagmulkt.

Prosjektet ble byggestartet 29.10.2024.

Maksimal byggetid er estimert til 750 kalenderdager, regnet fra forbeholdene er bortfalt. Byggetiden forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene.

Kjøpere er uansett forpliktet til å overta 3 måneder etter at selger varsler om dato for at boligene er ferdigstilt, selv om dette er tidligere enn estimert maksimal byggetid. Kjøper er likevel ikke forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før maksimal byggetid

Ca. 14 dager før overtagelsen kan selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll.

Selgeren skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at varslet overtakelsesdato forsinkes.

Kjøper kan kun nekte overtagelse dersom boligen på overtagelsestidspunktet lider av mangler som gir rimelig grunn til å nekte. Overtagelse kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, herunder på utomhus og fellesarealer, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele seksjonen kan bebos. Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtagelse.

Ved overtagelse av boligen, anses også fellesarealer med en naturlig tilknytning til boligen (eksempelvis vann- og avløpssystemer, elektriske anlegg, ventilasjon mv.) som overtatt.

Ferdigstillelse og overlevering av boligene til boligkjøperne vil skje trinnvis. Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med de boligene som ferdigstilles sist. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

INFORMASJON OM TRANSPORTAVTALEN

Selger har kjøpt en prosjektert bolig av utbygger. Slike parter har inngått kjøpekontrakt (heretter benevnt «kjøpekontrakt») med retter og forpliktelser for partene. Boligen er ikke ferdigstilt og ikke overtatt av selger. Herunder er det retten til å overta posisjon som kjøper i kjøpekontrakt som selges. Overdragelsen gjelder således kontraktsposisjonen, dvs. at kjøper transporteres inn i eksisterende kontrakt som selger har med utbygger. Oppfyllelsen av kontrakten man transporteres inn i skjer direkte fra utbygger til den som trer inn i kontrakten.

Ved salg av kontraktsposisjonen fra en forbruker til en annen forbruker, kan videreselgeren ikke kreve utbetalt vederlaget for retten som overstiger kjøpesummen i det opprinnelige avtaleforholdet med utbyggeren (merverdien), før kjøperen av kontraktsposisjonen har overtatt boligen og fått rettsvern for dette ervervet. Dersom utbyggeren etter bustadoppføringskontrakten ikke fullfører arbeidet, faller kjøperen sin plikt til å betale slik merverdi til selger av kontraktsposisjonen bort. Såfremt kjøper av kontraktsposisjonen får rettsvern og overtar boligen kan ikke kjøper av kontraktsposisjonen gjøre gjeldene mangel eller forsinkelsesbeføyelser mot selger av kontraktsposisjonen. Herunder må merverdien etter transportavtalen betales til selgeren etter denne.

Det er en forutsetning for overdragelse av kontraktsposisjonen at utbygger godkjenner at kjøper trer inn i kontrakten. Det vil bli utarbeidet en særskilt transportavtale mellom selger av kontraktsposisjonen og kjøper av denne.

Det gjøres videre særskilt oppmerksom på at ytelsen som selger av kontraktsposisjonen skal overføre ved denne handel er retten til å tre inn i kjøpekontrakten mellom selger og utbygger. Ytelsen fra selger er således overført ved signatur fra alle parter transportavtalen og ved at kjøper har overtatt rettighetene etter garantier stillet av entreprenøren etter bustadoppføringsloven eller nye garantier er utstedt i kjøpers navn. Videre at boligen er overlevert med rettsvern. Selger er således ikke ansvarlig for mulige feil eller mangler ved leiligheten. Dette vil eventuelt bli et forhold mellom utbygger og kjøper og er selger uvedkommende. Herunder har ikke kjøper rett til tilbakeholdelse av kjøpesum for retten til å tre inn i kontrakt ved feil, mangler, forsinkelse.

Transportavtalen reguleres av avhendingslovens § 1-1, 4-ledd samt kjøpsloven.

INFORMASJON OM KONTRAKTEN MAN TRER INN I

Kontrakten man trer inn i er regulert av bustadoppføringslova.

Rettigheter og forpliktelser etter kontrakten

Selger har kjøpt retten til å få levert bolig B3-405 i prosjektet Lille Gartnerløkken av Salhusveien 18 AS (i prospektet kalt utbygger). Salhusveien 18 AS har akseptert at selger videreselger boligen til ny kjøper og at kjøper blir transportert inn i kjøpsavtalen med Salhusveien 18 AS som selger. På bakgrunn av dette følger kjøpekontrakt man blir transportert inn i som vedlegg. Denne må interessenter gå nøye gjennom for viktige betingelser for kjøpet. Selger vil dog i tillegg til utbygger være ansvarlig for oppfyllelse av kontrakten, videre vil det stilles § 12 garanti (3 % og 5 % av kjøpesummen).

Hva gjelder § 47 garanti vil dette stilles for forskuddet. Av praktiske årsaker vil § 12 og 47 garanti stilles direkte fra utbygger til kjøper. Det avtales at kjøper skal forholde seg direkte til utbygger hva gjelder leveransen av den prosjekterte boligen. Dog slik at dersom utbygger ikke oppfyller avtalen korrekt kan kjøper deretter også rette evt. krav mot selger etter bustadoppføringsloven. Det vil utarbeides et addendum til kontrakten man blir transportert inn i som sikrer kjøper de korrekte rettigheter ovenfor selger.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag/utlegg betales av selgeren og utgjør

Kr. 100.590, - inkludert markedspakke, oppgjørsgebyr og innhenting av kommunale opplysninger.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

194260048

Oppdragstaker

Privatmegleren Nyeboliger Bergen (Vikebø & Jørgensen Nybygg AS)

Ansvarlig megler

Karianne Hovden Igelkjøn

Selger/hjemmelshaver

Eier av eiendommen / Utbygger

Salhusveien 18 AS, heretter benevnt som «utbygger»

Selger av kontraktsposisjonen

Bjørn-Christian Kanebog, heretter benevnt som «selger»

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Beskrivelse

Beliggenhet

Lille Gartnerløkken ligger i et attraktivt boligområde i Åsane, like ved Horisont Storsenter.

Prosjektet ligger solrikt til, hvor de fleste leilighetene har sørvestvendt beliggenhet. Her vil man bo i fine omgivelser med flott natur like ved, samt en umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter.

Fellesområdet vil bli pent opparbeidet med plener, beplantning og sosiale møtepunkter som vil bidra til å skape en trivelig atmosfære.

Bo urbant, men også med en følelse av ro og stillhet i et trivelig nabolag.

Eiendommen

Lille Gartnerløkken ligger med umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter. Horisont senter ligger bare 20 meter unna, og herunder finner man et stort utvalg av butikker, forskjellige spisesteder, caféer og treningssenteret SATS. Like bortenfor ligger Åsane Storsenter, som i tillegg til varehandel også tilbyr offentlige servicekontor som lege og tannlegetjenester. Like ved Åsane Storsenter ligger Åsane bussterminal, dette er hovedterminalen i Åsane og fungerer som et knutepunkt for kollektivtransporten. Her kan du velge mellom flere ruter og ekspressbusslinjer til flere destinasjoner i Bergen og områdene rundt. Taxi og leiebil er også mulig å rekvirere fra terminalen.

Området er godt utbygget når det gjelder sosial infrastruktur. Barnehager, grunnskoler

i alle aldre, videregående skole samt et bredt og godt idretts -og kulturliv er sentralt plassert her. Et nytt kulturhus, samt Åsane Arena ble ferdigstilt i 2020. Kulturhuset er en samlokalisering med både skole og bibliotek, og Åsane Arena er et idrettsanlegg, bestående av flerbrukshall og fotballstadion.

For øvrig finner man også Skeidar, plantasjen, IKEA og Barnas hus i nærområdet.

For den turglade kan område by på flere fine turmuligheter. Her kan nevnes Rollandsfjellet, Geitanuken, Hjortlandsdalen og ikke minst Veten, som er det høyeste fjellet i Åsane.

Salg av kontraktsposisjon

Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon på kjøp av bolig under oppføring i prosjekt Lille Gartnerløkken.

Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.

Kontraktsposisjonen har både rettigheter og forpliktelser i kjøpsavtalen som er inngått i ovennevnte prosjekt. Kjøpsavtalen er inngått med utbygger Salhusvegen 18 AS.  Kjøpsavtalen i prosjektet omtales heretter som Kjøpekontrakten.

Kontraktsposisjonen kan kun overdras etter samtykke fra Selgeren. Slikt samtykke er gitt, og selgeren betinger seg retten til å godkjenne den nye kjøperen i Kjøpekontrakten. Gjennomføringen av Transportavtalen kan kun skje etter samtykke fra utbyggeren.

Det forutsettes at meglers transportavtale benyttes.

Overtagelse av kontraktsposisjonen skjer samtidig med signering av transportavtalen, eller på et senere tidspunkt som partene enes om i forbindelse med bud/aksept.

Beskrivelse av Kjøpekontrakten

Kjøpekontrakten gjelder kjøp av B3-405 i prosjektet Lille Gartnerløkken.

Kjøpesummen og oppgjør

Kjøpesummen omfatter følgende:

• Kjøpesum for boligen + omkostninger iht. Kjøpekontrakten: kr 5 125 000,-
• Beløp for endringer og tilvalg: kr 41 184,-
• Kjøpesum for Kontraktsposisjonen (merverdien): kr 465 000,-
• Forskuddsbeløp som allerede er betalt iht. Kjøpekontrakten og som kommer til fradrag i Kjøpesummen for boligen: kr 100 000,-

Betaling for boligen er regulert i Kjøpekontrakten. Betaling av Forskuddsbeløpet som allerede er betalt iht. Kjøpekontrakten skal betales til meglers klientkonto.

Kjøpesummen for Kontraktsposisjonen (merverdien) skal betales ved overtagelse. Merverdien  kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger har kjøpt retten til å få levert bolig B3-405 i prosjektet Lille Gartnerløkken av Salhusveien 18 AS (i prospektet kalt utbygger). Salhusveien 18 AS har akseptert at selger videreselger boligen til ny kjøper og at kjøper blir transportert inn i kjøpsavtalen med Salhusveien 18 AS som selger. På bakgrunn av dette følger kjøpekontrakt man blir transportert inn i som vedlegg. Denne må interessenter gå nøye gjennom for viktige betingelser for kjøpet. Selger vil dog i tillegg til utbygger være ansvarlig for oppfyllelse av kontrakten, videre vil det stilles § 12 garanti (3 % og 5 % av kjøpesummen).

Hva gjelder § 47 garanti vil dette stilles for forskuddet. Av praktiske årsaker vil § 12 og 47 garanti stilles direkte fra utbygger til kjøper. Det avtales at kjøper skal forholde seg direkte til utbygger hva gjelder leveransen av den prosjekterte boligen. Dog slik at dersom utbygger ikke oppfyller avtalen korrekt kan kjøper deretter også rette evt. krav mot selger etter bustadoppføringsloven. Det vil utarbeides et addendum til kontrakten man blir transportert inn i som sikrer kjøper de korrekte rettigheter ovenfor selger.