Julius Rosens vei 47

Velkommen til Spro Havn- Der livet møter sjøen!

Vi har gleden av å presentere en unikt beliggende hjørneleilighet - helt i front ut mot havn og fjorden. En stor og godt planløst 3 roms leilighet. Her får du bla. hovedsoverom med eget bad og garderobeplass, stort deilig oppholdsrom med kjøkken og stue. En romslig balkong med tak over og flott utsikt til sjøen. Balkongen har flotte solforhold fra tidlig ettermidag og til sen kveld. Det er heis og det medfølger garasjeplass i garasjeanlegget.

Øvrig kvaliteter;
* Vannbåren gulvvarme
* Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer
* 2 bad
* Balansert ventilasjon
* 1 stavs eikeparkett
* 15 m2 vestvendt balkong med tak

Det å eie en båt er synonymt med ferie- og frihetsfølelse, og på Spro Havn er det allerede litt ferie hver dag, så hva kan bli bedre enn å kombinere de to? Her kan man kjøpe eller leie egen båtplass i havnen. Les mer om båthavnen her: www.sprobathavn.no

Om Prosjektet

Velkommen til Spro Havn på Nesodden - Der livet møter sjøen!

Drømmer du om å bo helt nede ved vannkanten, med sol til langt på kveld og utsikt over fjorden? Da er "Havblikk" på vakre Spro Havn stedet for deg. Her kan du fra sommeren 2026 nyte livet!

Nesodden har flotte turstier langs hele kyststien som strekker seg langs Nesoddlandet. Av andre turmuligheter kan Tjernsbråtan speiderhytte anbefales. Her er det opparbeidede turstier som egner seg for sykkel eller gange. Om vinteren blir det kjørt opp skiløyper og arrangert skirennet Nesodden på langs med start på Fagerstrand. Fagerstrand Idrettsforening har fått anlagt ny kunstgressbane og har flere idrettslag i alle aldersgrupper. Bakkeløkka ungdomsskole har flerbrukshall som brukes til diverse arrangementer, turneringer og kamper. Orange Studio tilbyr døgnåpent treningssenter med egen styrke- og performanceavdeling i tillegg til golfsimulator. Fagerstrand har flere dagligvareforretninger i tillegg til frisør, blomsterhandel og øvrige servicetilbud.

Fra eiendommen går det buss som korresponderer videre med båt fra Nesoddtangen til Aker Brygge (det planlegges også for bussholdeplass ved havnen). Bussene går 3 ganger i timen i rushtiden. Det er i reguleringsplanen anlagt for båtavgang direkte fra Spro Havn til Oslo. Fra Nesoddtangen går det også hurtigbåt over til Lysaker. Til Tangen Senter tar det ca. 20 minutter med bil, og her finner du flere service- og forretningstilbud som café, sportsbutikk, apotek og vinmonopol. På Tangenten ligger det et nytt kommunehus med flott bibliotek. Til Drøbak sentrum er det også ca. 20 minutter med bil. I Drøbak sentrum finner man caféer, restauranter, gallerier og gågater.

Med bil fra Oslo:
Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen i ca. 4,2 km. Ta venstre inn på Nesoddveien og følg denne mot Fagerstrand. Ta inn på Lillerudveien/fv 157 og følg denne ca. 3,2 km retning Nesoddtangen og du vil få Spro Havn på venstre hånd. Velkommen.

Båt/buss fra Oslo:
Ta båt B10 fra Aker brygge til Nesoddtangen og deretter buss 575 mot Fagerstrand. Gå av på holdeplass Nordre Spro. Se ellers ruter.no for oppdatert rutetabell. Følg skilting fra hovedvei. Velkommen.

Dette er det andre byggetrinnet i det maritime boligprosjektet Spro Havn med 60 moderne leiligheter fra 36 til 154 m², fordelt på hus F, G, H, I, J og K. Her får du en unik kombinasjon av sjønær beliggenhet, fantastiske lysforhold og høy bokvalitet.

Havblikk er en unik mulighet til å skaffe deg drømmeboligen - i umiddelbar nærhet til sjøen og med gode sol - og lysforhold.
Mulighet for både garasjeplass i kjeller og båtplass i havnen.

Det å eie en båt er synonymt med ferie- og frihetsfølelse, og på Spro Havn er det allerede litt ferie hver dag, så hva kan bli bedre enn å kombinere de to? Her kan man kjøpe eller leie egen båtplass i havnen. Les mer om båthavnen her: www.sprobathavn.no

Et levende og sosialt nabolag
Vi bygger mer enn boliger vi skaper et dynamisk utemiljø med gang- og sykkelstier, turveier og en flott havnepromenade.

Sommeren 2025 åpnet uteservering og restaurant
Marina med plass til beboere og gjester
Leke- og treningspark
Sandvolleyballbane

Forestill deg å starte dagen med en kaffe ved bryggekanten og avslutte den med en kveldstur langs fjorden.

Barnehage, skoler og dagligvare er kun noen få minutters kjøretur unna. Det planlegges for kort vei til offentlig kommunikasjon og for deg som skal inn til Oslo, er det kun 12 km til Nesoddtangen brygge, der tar fergen deg til Aker Brygge og Lysaker.

Like ved ligger den historiske Spro gruve, et populært turmål for både lokalbefolkning og besøkende. Nesodden byr også på flotte turstier langs kysten perfekt for deg som elsker natur og friluftsliv.

Planlagt overtakelse: Juni 2026
Grip muligheten nå og sikre deg en bolig i et av de mest attraktive og fremtidsrettede boligprosjektene langs Oslofjorden.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen ferdigstilles innen utgangen av juni 2026. Ovennevnte ferdigstillelse gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt.

Utbygger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Utbygger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Utbygger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Utbygger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av Covid 19 (Koronaviruset) og/eller konsekvenser av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Utbygger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved sykdom, karantene og/eller tiltak/begrensning innført eller anbefalt av offentlig myndighet, samt forsinket / forvansket tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Utbygger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Utbygger/Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Utbygger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Utbyggers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.
Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Kjøper1 vil utstede en fullmakt til kjøper, som gir kjøper anledning til å møte på overtagelse.

Garasje/Parkering

Det medfølger en parkeringsplass til leiligheten lokalisert til felles underjordisk garasjekjeller. Garasjeanlegget er opprettet som en næringsseksjon og parkeringsplassene realkobles med en ideell andel, som vil være 1/223 pr plass.

Generell orientering

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, eventuelle svalganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg samt fasader, herunder balkonger, terrasser mv. ferdigstilles av selger samtidig med boligene.

Utomhusarealene tilhørende det enkelte bygg, og sameie i byggetrinnet, ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Det er planlagt etablert et Fellessameie etablert som et tingsrettslig sameie på området. Fellessameiets formål er å ivareta og koordinere medlemmenes fellesinteresser som boligeiere, og å vedlikeholde og forvalte felleseiendommen med grøntarealer, beplantning, gjesteparkering, torg, felles lekeområde, feltinterne veier, herunder strøm til gatebelysning, tv-anlegg, anlegg for ev. produksjon av energi/varmeanlegg og varmepumper, private feltinterne fellesledninger for vann, avløp, overvann og andre tekniske og felles innretninger av enhver art. Kostnader knyttet til Fellessameiet skal fordeles mellom sameiene i forhold til antall boliger og eierbrøk i hvert boligselskap. Det etableres et styre for Fellessameiet som vil bestå av ett medlem fra hver av boligselskapene slik at alle selskaper er representert. Eventuelle garasjesameier er ikke representert. Det utarbeides egne vedtekter for Fellessameiet og i vedtektene til hvert boligselskap inntas bestemmelser om Fellessameiet.

Fellessameiet vil ikke bli etablert og overskjøting før etter at prosjektet i sin helhet er ferdig utbygd og etablert. Alle kostnader med overskjøting herunder også dokumentavgift og tinglysingsgebyrer, dekkes av selger. I påvente av overskjøting vil det enkelte selskap få tinglyst nødvendige adkomst- og bruksrettigheter. Fellessameiet kan først registreres i Foretaksregisteret etter at alle selskapene er blitt registret i Foretaksregisteret.

På utbyggingseiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse fellesledningene vil kunne gå over eiendommen i dette byggetrinnet og andre eiendommer i senere byggetrinn, herunder Fellessameiet. Kjøper er kjent med, og aksepterer, ovennevnte og at den enkelte eiendom vil få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter for sameiet dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt ca. 450 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne:
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom. Elektriske varmekabler i bad.

Parkering

Garasjeplass medfølger.

Ansvarlig megler

Kate Sandø