Jær:Bu

Nøkkelinformasjon

Selger/Utbygger

Kristen Helland / Activum Bryne AS

Eierform

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2024-2026

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 49,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 40,0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 5,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm

Arealangivelsene fremgår per enhet i prislisten.

BRA - Boligens bruksareal (summen av BRA-i, BRA-b og BRA-e)

BRA-i - Areal innenfor boenheten

BRA-e - Areal tilhørende boenheten utenfor denne,

eksempelvis bod i kjeller

BRA-b - Innglasset balkong

TBA - Terrasse-/balkongareal

Bruksareal (BRA-i) for en boenhet er det arealet av boenheten som ligger innenfor omsluttende vegger.

I BRA-i medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor boenheten.

Definisjoner og beregninger er basert på: NS 3940:2023

Leilighetens areal er rundet opp/ned til nærmeste hele tall i den til enhver tid gjeldende prisliste og prospekt.

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er oppmålt etter tegninger datert 11.04.2024.

Det tas forbehold om arealavvik mellom prospekttegning og kontraktstegning.

Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan således ikke summere rommenes arealer og få bruksarealet. Illustrasjoner/perspektiver kan ikke brukes som dokumentasjon av kontraktsmessige forhold.

Forretningsfører

Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet ved etablering av dette. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

SAMEIE

Eiendommen vil bli oppdelt i eierseksjoner som vil inngå i et eierseksjonssameie («Sameie»). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Sameiet består av 19 boligseksjoner og 3-6 næringsseksjon på eiendommen gnr. 1 bnr. 54, bnr 130 og bnr 680 i Time kommune. Sameiet er dermed et kombinasjonsbygg. Boligseksjonene skal brukes til bolig, og kan ikke brukes til næringsformål. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen.

Den enkelte seksjonseier har en eierandel i sameiets eiendom, representert ved eierbrøk. Til hver eierseksjon knytter det seg et avgrenset areal som en seksjonseier har enerett til å bruke.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre».

Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes på sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme på sameiermøtet.

Se utkast til sameievedtekter i eget vedlegg.

Eiendom / Hage

Beskrivelse av tomt

Tomteareal er ca. 799,2 kvm på eiet tomt.

Eiendommen vil bli sammenslått og seksjonert. Hver seksjon vil bestå av en sameieandel iht.

oppdelingsbegjæringen. Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse.

Alle leilighetene får vedtektsfestet egen skjermet del på takterrassen hvor man kan nyte fred og ro i grønne omgivelser. Takterrasser inndeles og gis eksklusiv enerett til bruk for den enkelte leilighet. Eneretten gjelder frem til 2056 (kan maks etableres for 30 år om gangen). Den enkeltes terrasse fremgår av vedlegg 2 til vedtektene.

Næringsseksjonen har ikke takterrasser og skal heller ikke bære kostnader knyttet til vedlikehold og drift av selve terrassene. Endringer i etablerte eneretter krever samtykke fra seksjonseiere som er direkte berørt, samt sameiet styre.

FELLESAREAL/UTOMHUSAREALER

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang av fellesarealer vil bli gjennomført med sameiets styre etter overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at sameiets styre får fullmakt til å representere alle sameierne ved gjennomgang av fellesarealene, samt til å frigi eventuelt tilbakeholdt beløp når fellesarealene er ferdigstilt.

Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen.

Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil forekomme. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene.

Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille selvskyndergaranti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Adkomst

Adkomst via Lauritz Bellesens gate.

Bebyggelse

Byggemåte

Leveranser i henhold til TEK 17. Se leveransebeskrivelse fra utbygger.

Oppvarming / Teknisk

Oppvarming i leilighetene vil bli levert som vannboren varme i form av viftekonvektor i stue/kjøkken og elektriske varmekabler med termostat på bad - det leveres ikke oppvarming i øvrige rom. Forbruksvann leveres fra fellesanlegg med varmepumpe i felles anlegg. Endelig løsning skjer på basis av godkjent varme-/ energi-beregning for prosjektet.

Felles anlegg med forbruksvann oppvarmet av varmepumpe som vil gi besparelser for bruker i forhold til el-regning. Kundene vil få varmt vann for lavere pris enn ved varmtvannsbereder. Det blir installert sirkulasjonspumpe som sikrer at varmtvann kommer frem til leiligheten raskt.

Parkering / Garasje

I parkeringsanlegget i underetasjen er det sykkelparkering og sportsboder.

Alle leilighetene får hver sin sportsbod.

Med alle leiligheter over 95 kvm-BRA følger rett til en parkeringsplass. Det vil være mulig å kjøpe ekstra parkeringsrett (begrenset antall).

Parkeringsanlegget opprettes som en egen anleggseiendom som eies og driftes av sameiet i felleskap. Fordeling av parkeringsplasser og boder beliggende i anleggseiendommen utarbeides av utbygger og vil følge som vedlegg 1 til vedtektene.

Boligseksjonseierne har tinglyst adkomstrett og bruksrett til boder i eiendommen (anleggseiendommen) under sameiets eiendom. I tillegg har alle boligseksjoner som er solgt med parkeringsrett, tinglyst adkomstrett og bruksrett og/eller leierett til P-plass i eiendommen under sameiets eiendom.

Usolgte parkeringsplasser disponerer utbygger frem til alle seksjonene er solgt. Utbygger står fritt til å selge disse parkeringsrettighetene.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1934/900085-1/44 Erklæring/avtale Tinglyst

22.05.1934

Bestemmelse om trafokiosk m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/214-1/44 Erklæring/avtale Tinglyst

22.01.1953

BRUKSRETT

RETTIGHETSHAVER: TIME EL.VERK

Gjelder denne registerenheten med flere

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Formuesverdi

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til forretning og bustad.

Plan 0454 Detaljregulering for forretning og bustad i Storgata 19- 23, Bryne sentrum datert 15.12.20, sist revidert 22.06.2023.

Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er mottatt varsel om høying av områdeplan for kvartalene S12 og S15, PLAN 0507.00: OMRÅDEPLAN BRYNE SENTRUM. Kvartalet ligger vest for prosjektet i Storgata. For utfyllende informasjon se Time kommune sine hjemmesider eller ta direkte kontakt med megler.

Energimerking

Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få ferdigattest.

Økonomi

Typiske faste løpende kostnader

Kommunale avgifter: For en leilighet på ca. 50 kvm. i Time kommune utgjør dette erfaringsmessig ca. kr. 10.000 - 15.000,- pr. år. Dette er kun et estimat da boligen ikke er ferdig og avvik måpåregnes.

Felleskostnader er stipulert til kr. 25,- pr. kvm. BRA pr. mnd. + TV kostnad kr 99,- + kr 150 for parkering første driftsår. Dette inkluderer bl.a. bygningsforsikring, strøm for fellesarealer, drift og vedlikehold, vaktmester og honorarer til forretningsfører. Fellesutgifter som kreves inn vil også gå til dekning av vedlikehold, drift og forsikring av fellesarealer som ligger utenfor den seksjonerte eiendommen, som parkeringsanlegg og utendørs fellesareal.

Felleskostnadene er avhengig av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulert felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall.

Fordelingsnøkkelen for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet vil i vedtektene fastsettes til lik fordeling på alle seksjoner.

Selger har engasjert BATE Boligbyggerlag som forretningsfører for sameiet for første driftsår.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Adgang til utleie

Det er èn bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det foreligger ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Budgivning

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Overtagelse

Boligen skal stå ferdig innen 30.06.2026 med evt. tilleggsfrist iht. buofl. § 11. Selger kan kreve overtagelse inntil 4 måneder før denne dato med 2 måneders varsel. Varsel om eksaktovertagelsesdato skal gis med 14 dagers varsel.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 50 000 eks. mva

Markedspakke Standard : 29 900,00

Tilrettelegging- og oppgjørshonorar : 28 375,00

Pantattester / grunnbok Statens kartverk: 808,00

Utlegg: 2 500,000

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen.
Alle beløpene er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

310260049

Oppdragstaker

PrivatMegleren Jæren (Jæren Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Bjørn Rune Salte

Selger/hjemmelshaver

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Beskrivelse

Beliggenhet

I Storgata 19-23 bygges det 19 moderne leiligheter, med god standard over 3 plan (2-4. etasje).

Adkomst via Lauritz Bellesens gate.

Leilighetene har utsikt over idylliske Bryneånå, og ligger midt i Bryne sentrum.

Prosjektet er en sjelden mulighet - alle leilighetene får sin egen private terrasse på taket, hvor man kan nyte fred og ro i grønne omgivelser.

Leilighetene har ulike størrelser og romløsninger, og varierer i utforming. Alt fra 2-romsleiligheter med 50 meget godt utnyttede kvadratmetere - til store og luftige leiligheter på opptil 156 kvm BRA med flere bad og soverom.

Standard

Se leveransebeskrivelse og romskjema fra selger for spesifikk leveranse utvendig/innvendig.

Tilvalg/endringer som er bestilt

Hvitevarer Bjerks Trevarefabrikk Kr. 40 025,-

Salg av kontraktsposisjon

Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon på kjøp av bolig/fritidsbolig under oppføring i prosjekt [sett inn prosjektnavnet].

Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.

Kontraktsposisjonen har både rettigheter og forpliktelser i kjøpsavtalen som er inngått i ovennevnte prosjekt. Kjøpsavtalen er inngått med utbygger (heretter omtalt om Selger/utbygger) [sett inn navnet på utbyggeren].  Kjøpsavtalen i prosjektet omtales heretter som Kjøpekontrakten.

Kontraktsposisjonen kan kun overdras etter samtykke fra Selgeren. Slikt samtykke er gitt/ikke gitt, og selgeren betinger seg/ikke retten til å godkjenne den nye kjøperen i Kjøpekontrakten. Gjennomføringen av Transportavtalen kan kun skje etter samtykke fra Selgeren.

I det følgende vil selgeren av kontraktsposisjonen omtales som Kjøper 1, kjøperen av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.

Det forutsettes at meglers ELLER prosjektets transportavtale benyttes.

Overtagelse av kontraktsposisjonen skjer samtidig med signering av transportavtalen, eller på et senere tidspunkt som partene enes om i forbindelse med bud/aksept.

Beskrivelse av Kjøpekontrakten

Kjøpekontrakten gjelder kjøp av Leilighet 01-302  i prosjektet Jær:Bu.

Boligen skal stå ferdig innen 30.06.2026 med evt. tilleggsfrist iht. buofl. § 11. Selger kan kreve overtagelse inntil 4 måneder før denne dato med 2 måneders varsel. Varsel om eksaktovertagelsesdato skal gis med 14 dagers varsel.

Tilvalg/endringer som er bestilt

Hvitevarer Bjerks Trevarefabrikk Kr. 40 025,-

Tilvalg skal betales direkte til underleverandør og ikke gjennom Activum Bryne AS.

Ved kjøp av kontraktsposisjonen trer kjøper inn i endringsavtalen med disse leverandørene.

Kjøpesummen og oppgjør

Kjøpesummen omfatter følgende:

• Kjøpesum for boligen + omkostninger iht. Kjøpekontrakten: kr 3 204 460
• Beløp for endringer og tilvalg - Hvitevarer Bjerks Trevarefabrikk: kr 40 025
• Kjøpesum for Kontraktsposisjonen (merverdien): kr 600 000
• Transportgebyr til Selger/utbygger: kr 50 000

Kjøpesummen for Kontraktsposisjonen (merverdien) skal betales til PrivatMegleren Jæren. Merverdien  kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet. Det samme gjelder transportgebyret til Selger/utbygger, uavhengig av om Kjøper 1 har forskuttert dette.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger/utbygger har stilt følgende garanti(er):

Garanti etter bustadoppføringsloven § 12. Den utgjør 3 % av vederlaget iht. Kjøpekontrakten i perioden frem til overtagelsen av boligen. Fra overtagelsen trappes garantien opp til 5 % av vederlaget.

Merk at det ikke stilles garanti for merverdien til Kjøper 1.