Vesthellingen

Om oppdraget

Oppdragsnummer

18260073

Betegnelse

Matrikkel gnr. 240, bnr. 115, snr. 26 i Asker kommune

Oppdragstaker

PrivatMegleren Solli & Partnere (Solli & Partnere AS)

Ansvarlig megler

Keven Frantzen

Eier

Slemmestad Boligutvikling As

Selger/hjemmelshaver

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

2026

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 234,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 188,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 46,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 63,6 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 112 kvm

- BRA-i: 66,8 kvm: Kjellerstue, soverom, bod, gang, garderobe og bod/teknisk. Det er muligheter for tilpasninger av 1. etasje som tilvalg. Se vedlegg.

-BRA-e: 46 kvm: Garasje

2. etasje inneholder

- BRA: 66 kvm

- BRA-i: 66 kvm: Entre, stue, kjøkken og bad.

- TBA: 52 kvm takterrasse

3. etasje inneholder

- BRA: 54 kvm

- BRA-i: 54 kvm: 3 soverom, garderoberom, entre og bad.

- TBA: 11 kvm takterrasse

Tomtetype / areal

Tomten er eiet i sameiet og måler 6570,00 kvm. Denne delen får en eksklusiv bruk av sameiets areal.

Tomten er under opparbeidelse. Det etableres flotte flerbruk sarealer som egner seg både til lek og rekreasjon, og som er tilpasset tomtens naturlige topologi, med både flate og skrånende partier. Her blir det asfalterte internveier, koselige lekeplasser for de minste, beplantning og noe naturtomt.

Fremdrift

Husene er under bygging. Planlagt ferdigstillelse er Q3 2026.

Beskrivelse

Beliggenhet

Lekker kjedet enebolig med vestvendt og svært solrik beliggenhet på Slemmestad. Huset ligger i et helt nytt boligkompleks bestående av 6 eneboliger, samt 22 leiligheter fordelt på 3 blokker. Et felles tun binder sammen eneboligene i front med leilighetsbyggene bak. Her etableres asfalterte internveier og lekeplasser for de minste. Godt med parkering med to plasser i egen garasje, samt 1 biloppstillngsplass i gårdsplass.

Det er gangavstand ned til nærmeste dagligvarehandel, og rett bortenfor ligger Rortunet med et større utvalg av forretninger. Her ligger også bussholdeplassen for transport til Asker eller Oslo. Den populære ferjen til Aker Brygge går fra Slemmestad brygge i gangavstand, den tar deg inn til Aker Brygge på 28 min. Den har tre avganger tidlig og tre om ettermiddagen.

Det er gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Slemmestad har også fantastiske muligheter for friluftselskere. Her kan du rusle i strandkanten eller legge i vei på de mange opparbeidede kyststiene, og har man båt ligger Oslofjorden der og blinker. I tillegg er det en rekke lag og foreninger som driver med kultur og idrett. Her er det noe for enhver.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Byggemåte

Husene oppføres på støpt betongplate.

Etasjeskillere i prefabrikerte betongelementer mellom 1. og 2 etasje. Ellers trebjelkelag.

Kledningen leveres med grå overflatebehandlet impregnerte materialer.

Takrenner leveres i antrasittgrå aluminium. Tak tekkes med sort takpapp.

Vinduer/vindusdører leveres som trevinduer med 3-lags energiglass , malt hvit innvendig fra fabrikk og med aluminiums kledning utvendig.

Gulv på takterrasser leveres med impregnert treverk. Rekkverk på terrasse oppføres i glass med grå stål/aluminium og rammeverk i pulverlakkert stål/aluminium. Innvendige vegger utføres med gipsplater. Himlinger er sparklede og malt hvite.

Garasjer leveres med asfaltert gulv avrettet med fall ut av garasjen. Det levere dobbel elektrisk leddport.

Standard

Huset er planlagt med en lekker utførelse og svært god standard. Det blir store vinduer mot vest og god takhøyde som gir lys og trivsel til leiligheten. Vannbåren gulvvamre og balansert ventilasjon med varmegjenvinning, samt tre lags vinduer gir en svært høy komfort.

Høydepunkt:

• På kjøkkenet blir det kvalitetsinnredning fra HTH, med front 28 Stockholm. Kjøkkenet får høykvalitetshvitevarer fra AEG, kombiskap med kjøl og frys, komfyr med induksjonstopp samt oppvaskmaskin. Kjøkkentegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.
• Herdet tregulv fra U9Q-Floors bredde 205 - på alle gulv i oppholdsrom. Bad og vaskerom blir flislagt.
• Vannbåren gulvvarme
• Pent malte gips-overflater.
• Badet leveres med svingbare dusjvegger, og det er mulighet for badekar som tilvalg. Gulvet får vannbåren gulvvarme med lekre beige fliser på gulv og vegger i format 30 x 30 cm. Toalettet er vegghengt med soft close.
• 2,55 - 2,60 takhøyde der himling ikke fores ned

Verdt å vite:

• Det leveres 2 uttak for bredbånd/ TV i hver bolig, ett i stuen og ett i ett i hovedsoverom.
• Boligen leveres med utekran på sokkeletasje
• Det leveres 1 stk. utelampe og 1 stk. stikkontakt på balkonger/terrasser og utelampe ved hovedinngangsdør i 2. etg. Belysning med ledstripe over garasjeport.
• Rekkverk på terrasse oppføres i glass med grå stål/aluminium og rammeverk i pulverlakkert stål/aluminium.
• Asfaltert gulv i garasjen

Oppvarming og ventilasjon

Oppvarming skjer ved vannbåren gulv-varme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det leveres ikke vannbåren gulvvarme i entre og soverom i 3 etg.

Energimerking

Energiattest for leilighetene/boligene vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.

Forventet energimerke på bygget er B - C.

Parkering

Dobbelt garasje plassert mellom husene. Plass til en parkeringsplass foran garasjen. Motorisert garasjeport med automatisk åpning, 2 stk garasjeportåpnere.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter / rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / vann / avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele prosjektet.

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold og offentlig plan

Tomten er regulert til bolig iht plan av 08.09.2020. Se vedlagte reguleringsbestemmelser og reguleringskart.

Konsesjon / odel

Nei / Nei

Økonomi

Faste kostnader

Felleskostnader estimeres til kr. 2425,- / mnd. Dette inkluderer strøm fellesarealer, renovasjon, internett, forsikring vedlikehold, vaktmestertjeneste(snømåking og gressklipping) m.m.

Vann og avløp betales av den enkelte seksjon, det samme gjelder oppvarming og varmtvann. I tillegg kommer utgifter som alarm, innboforsikring m.m.

FInansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning kr 12 500 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 36 250,00

Kjøperforsikring kr 18 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 12 555 840,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av tomteverdi. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Øvrige kjøpsforhold

Tilvalg og endringer

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Alle kjøperne vil bli varslet om tilvalgsprosessen og priser i god tid før eventuelle valg må tas. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum, jf. bustadoppføringsloven § 9.

Se vedlegg for informasjon om tilvalg for løsning 1. etasje, samt bad. Kjøkken-valg er låst. Se under STANDARD og vedlegg.

Frist for endringer på parkett 03.04.26

Frist for endringer på maling 03.04.26

Frist for endringer på Dører setter 23.03.26 (selger har bestilt glassdør fra entre til kjøkken/stue i 2. etg)

Endringer for elektro og VVS er i utgangspunktet for sent. Svares endelig ut på forespørsel.

Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilvalgene vil bli oppgitt inkl. påslag.

For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å avklare om det er mulig å utføre endringsønskene, og beregne hva merkostnaden vil bli.

Kjøperen har krav på å få utført endringer som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, så lenge endringen ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne. Kjøperen kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selgeren som ikke står i forhold til kjøperens interesse i å få arbeidet uført (interesseavveining), jf. buofl. § 9.

Informasjon om overtagelse

Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

Selgers forbehold

Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendig for gjennomføringen av prosjektet uten at den generelle standarden forringes. Eksempelvis kan dette være som følge av offentlige pålegg, eller nødvendige tilpasninger i prosjektet. Boligen er tilpasset TEK 17. Salgstegninger kan vise møblering og plassering av løse innrednings-detaljer som må flyttes for at hele boligen skal være tilpasset rullestolbruker. Det foreligger egne kontrakts tegninger som samsvarer med TEK 17, dvs. innredet slik at rullestol kan manøvreres i alle rom i boligen hvor dette er et krav.

Selger tar forbehold om mindre justering av oppgitt areal. Selger tar videre forbehold om endringer av utomhusanlegg og fellesareal. Kjøper skal så langt det er mulig orienteres skriftlig om endringer av betydning som foretas. Ingen av de endringer selger har rett til å gjennomføre etter ovenstående bestemmelser gir kjøper krav på erstatning og/ eller prisavslag. Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig stand jf. Bustadoppføringslova § 7, og i samsvar med beskrivelser og eventuelle endringer og tilvalg. Selger tar forbehold om ferdigstillelse av utomhusplan ved innflytting pga forhold som vinter/frost som hindrer ferdigstillelse av plener, busker, beplantning og graving i grunn.

Budgivning

Bud kan legges inn trygt og enkelt via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12.

I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12. Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti. Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd. Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti. 1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter 2. At det er gitt igangsettingstillatelse. 3. Byggelånet er åpnet. Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider. Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedtekter

Budsjetter

Reguleringsplan med bestemmelser

Tilvalgsoversikt

Plantegning

Leveransebeskrivelse