Gartnersletta Parsellhaven

Kort om eiendommen

Dette er et videresalg av kontraktsposisjon. Ved inngivelse av bud på merverdien forplikter budgiver seg også til å tre inn i den opprinnelige kjøpekontrakten, hvor utbygger blir kontraktspart.

EiendomsMegler 1 v/ Katrine Brekke Borren har gleden av å presentere en splitter ny og moderne 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på populære Lade. Leiligheten skiller seg positivt ut ved at det er gjort flere attraktive tilvalg og oppgraderinger, blant annet på kjøkken, bad, parkett og øvrige kvaliteter i leiligheten, noe som gir boligen et mer eksklusivt og gjennomført preg.

Attraktiv og oppgradert toppleilighet i 4. etg. Leiligheten passer perfekt for førstegangskjøpere, studenter eller unge par som ønsker en moderne og lettstelt bolig. Planløsningen er smart utformet og enkel å møblere.

Kvaliteter som skiller seg ut:
- Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning på 19,6 m²
- Balkong på 8,5 m² med sør og vestvendt beliggenhet
- Ekstra takhøyde i stue og kjøkkendel
- Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens
- Flislagt bad med moderne utførelse
- Flere attraktive tilvalg og oppgraderinger på blant annet kjøkken, bad og parkett
- Vannbåren gulvvarme
- Entré med gode oppbevaringsmuligheter
- Heis i bygget
- Sportsbod i kjeller

Ta kontakt med megler for mer informasjon eller avtale om visning.

Beskrivelse

Tilvalg / oppgraderinger på kjøkken:
(HTH kjøkken Modell 28 Stockholm med integrerte Simens hvitevarer).
Simens stekeovn med pyrolyse og Airfry, sort underlimt vask, sorte dørhåndtak og sort ventilasjonsrist, veggpanel over benkeplate i samme farge som benkeplate, mm. Se vedlegg for full spesifikasjon.

Tilvalg / oppgradering bad:
Toalett med innebygget sisterne, type Villeroy&Boch Subway 2.0 + oppgradert servantbatteri.

Tilvalg / oppgradering leilighet generelt:
Oppgraderte innvendige dører. Kompaktdører, og dør med gassfelt mellom stue/kjøkken og gang.
Elektronisk kodelås til ytterdør
Fremlegg el.rør til evt. fremtidig solskjerming av vinduer i stue.

Oppgraderte gulv - parkett

(For komplett liste over tilvalg se vedlegg i salgsoppgave).


Leveransen er i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK17) og elektriske installasjoner i boliger (NEK 400-2018), som gjelder på tidspunkt for innsendt rammesøknad. Arbeidet utføres etter normale krav til toleranser som gjelder for bygging av boliger. Toleransekrav til materialer og utførelse

i henhold til NS 3420-1:2012 normalkrav. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Alle komponenter og produkter som ikke er nærmere spesifisert vil være av normalt god kvalitet.

Standard

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Beskaffenhet

Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen.

Beliggenhet

Attraktiv og etterspurt beliggenhet sentralt på Lade, hvor man har nærhet til alt man trenger i hverdagen. Parsellhaven ligger i meget rolige omgivelser flott tilbaketrukket fra gatebildet, med Ringve Botaniske hage like ved. Her er det kort vei til Korsvika, Ladekaia og til et godt utvalg av butikker og spisesteder, bl.a. på City Lade. Du skal lete lenge etter en bedre kombinasjon av det kulturelle, landlige, rolige og urbane.

Parkeringsforhold

Det medfølger ikke p-plass.

Adgang til utleie

Selger/utbygger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis
i den perioden selger/utbygger er representert
i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne
perioden kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i
inntil 3 år fra overtakelse.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan
Østmarkveien 3 og 5, gnr/bnr 414/381 m.fl.,
detaljregulering
(r20190014) av 09.12.2021.
Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan
r0517p Østmarkvegen 5, gnr. 414/381, Ladesletta
Gartneri av 21.03.2001 og r0517s Østmarkvegen 7,
gnr. 414/503 av 11.05.2005.

Ferdigattest

Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Hvitevarer / tilbehør

Det leveres integrerte hvitevarer fra Siemens på kjøkkenet.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Boligkjøperforsikring

Advokatforsikring er et advokattilbud fra HELP. Du betaler ingen timepris. Forsikringen gir deg advokathjelp til saker knyttet til kjøpet av din nye bolig. Advokathjelpen omfatter også de viktigste rettsområdene du vil støte på i privatlivet, og gjelder i tillegg din sekundær- og fritidsbolig. Forsikringen koster kr 14 000, og gjelder i 5 år fra kontraktsignering. Meglerforetaket mottar kr 2 000 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. For mer informasjon se www.help.no.

Overtakelse

Beregnet ferdigstillelse er august - oktober 2026.