Villa Silur

Nøkkelinformasjon

Lekker 3-roms hjørneleilighet med heis, to bad og stor terrasse.

Innflytning sommeren 2027

Høydepunkter

- Hjørneleilighet

- 3 etasje

- To bad

- Stort hovedsoverom med god plass til garderobe og eget bad

- Store vinduer gir godt med lys og en god romfølelse

- Lounge og gjesteleilighet i sameiet

Salg av kontraktsposisjon. Se mer om prosjektet på www.villasilur.no

Selger/Utbygger

Ubygger og eier: Nåbo

Selger av kontraktsposisjonen: Ingrid Andrea Greibrokk Aksland og Bjørn Erik Mamelund Aksland

Eierform

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2026

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 72,4 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67,4 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 26,1 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3. etasje inneholder

- BRA: 72,4 kvm

- BRA-i: 67,4 kvm: Entré, stue, kjøkken, to bad og to soverom

- BRA-e:  5 kvm: Ekstern kjellerbod

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger. Vedlagte plantegninger er ikke målbare

Arealer for leilighetern er angitt så nøyaktig som mulig. I følge prospektet tar selger forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at beregninger er foretatt på tegninger og at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også forekomme rørføringer og sjakter i leilighetene som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger/utbygger skal informere det oppstår vesentlige avvik.

Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i:

BRA (boligens bruksareal).

BRA-i (boligens interne bruksareal).

BRA-e (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.

BRA-b (innglasset balkong). Areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten.

TBA (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA).

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at bodene tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av boligselskapet, og dette kan påvirke leilighetens BRA. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Forretningsfører

Utbygger har ikke engasjert forretningsfører enda.

Beliggenhet

Velkommen til Villa Silur

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde  i blindvei på Ullern i Oslo. Høyt og luftig med umiddelbar nærhet til Lysakerelven og Mærradalen som har flotte turstier.

Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller helt opp til Bogstadvannet og et forfriskende bad. Mærradalen er attraktivt gjennom hele året, man kan bl.a. gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Med sykkel når du Sollerudstranda/Hydrostranda på ca. 10 min. Idylliske Vækerø park er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på nærbutikken Joker, samt på Rema 1000, Kiwi og Coop. Det er kort vei til CC Vest på Lilleaker

Ullernåsen T-banestasjon rett ved som bruker 8 min til Majorstuen. Nærmeste bussholdeplass ved Radiumhospitalet.

Godt med tilbud for den aktivitetslystne med treningssenter, tennisanlegg m.m.

Eiendom / Hage

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen.

Bebyggelse

Byggemåte

Bygget skal fundamenteres til fjell, med en kombinasjon av direktefundamentering og peler.

Bærekonstruksjon er i hovedsak bærende vegger, stålsøyler og etasjeskillere i plasstøpt betong (plattendekker). Ytterveggene bygges opp som isolerte klimavegger med innvendig gipskledning. Isolasjonstykkelse 250 mm.

Utvendig fasadeforblending skal være en kombinasjon av to ulike materialer, der hovedmateriale vil være skjermtegl. Grøntområder skal opparbeides og beplantes.

Endelig materialbruk og terrengbearbeiding er ikke detaljprosjektert, og det vil kunne forekomme endringer med hensyn til utforming og materialvalg. Det vises for øvrig til leveransebeskrivelsen i opprinnelig salgsprospektet som ligger i vedleggene.

Innhold

Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning.

Entréen er romslig og har god plass til garderobe, samt direkte adkomst til bad med dusj, toalett og servant.

Stuen er romslig og har store vinduer og utgang til vestvendt terrasse på over 26 kvadratmeter

Kjøkkenet er lekkert med armatur fra Tapwell og leveres med hvitevarer fra Siemens.

Hovedsoverom er stort og har eget bad og god plass til garderobe.

Soverom 2 ligger mot nordøst og er 7 kvadratmeter.

Det er bod i kjeller på 5 kvadratmeter.

I Villa Silur lages mer enn gode boliger. Fellesområdene gjør at ditt nye hjem ikke begrenses av leilighetens fire vegger.

Smarte, innovative soner som lounge, gjesteleilighet og takterrasser gir deg en følelse av det lille ekstra. I tillegg vil alle ha glede av felles verksted, anretningskjøkken, mekkeområde for sykkel.

Torget mellom bygg A og B vil være et sosialt samlingspunkt, møblert med plantekasser og sittegrupper.

Kronen på verket blir en flott felles takterrasse, tilgjengelig for alle beboerne. Her blir det benker, pergola, og en utsikt selv den mest blaserte må kalle spektakulær!

Standard

Gulv:

1-stavs hvit mattlakkert eikeparkett, type Pergo Lofoten Nausteik Selected (1820x190x13) eller til- svarende og uprofilert, rettkantet gulvlist (15x50) i eik, fargetilpasset gulvet, og med synlig spikerhull.

Vegger:

Sparklet og malte gipsvegger/betongvegger. Veggfarge: NCS 1002-Y24R «Frostrøyk»

Himling:

Sparklet betong eller senket gipshimling malt i klassisk hvit. Det vil bli innkassinger ved behov for tekniske føringer.

Senket gipshimling, sparklet og malt i klassisk hvit. Det leveres LED downlights type SG Soft Dim to Warm (eller tilsvarende) i entré. Det leveres skyvdørsgarderobe (UTEN innredning) type HTH alu light ramme i stålfarge og dører i 25 Beige (eller tilsvarende). Skyvedører leveres med demping.

Kjøkken:

Focus Beige fra HTH (farge NCS S2005Y20R) eller tilsvarende god leverandør. Grep på høyskap, benkeskap og skuffer modell Arpa T-knott W773083 i stål, eller tilsvarende. Overskap leveres grepsløse og med integrert LED stripe. Skuffer og skap leveres med demping. Det leveres avfallssystem i skuff under vask. Foring til tak over overskap i leiligheter som har maks 270 cm takhøyde. Leiligheter med høyere takhøyde får ikke foring over overskap.

Kjøkkeninnredning leveres i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Endringer fra salgstegninger kan forekomme.

Benkeplate: Kompositt type Piatra Grey (20 mm.) med underlimt vask (Bianco Andan 500-U). Der det er vist kjøkkenøy på plantegning leveres nedfelt tvistesøyle.

Blandebatteri: Ettgreps blandebatteri med avstenging  for oppvaskmaskin fra Tapvell ARM 984 eller annen til- svarende leverandør.

Ventilator: Slimline (type Slide Sense Safe fra Røros- hette, eller tilsvarende) med integrert komfyrvakt. Det føres ventilasjonsrør fra kjøkkenhette over overskap

Hvitevarer:

Stekeovn med pyrolysefunksjon, induk- sjons-platetopp, frittstående oppvaskmaskin og integrert kombiskap, alt fra Siemens eller tilsvarende leverandør.

Baderom:

Gulv: 60x60 Fliser type Dom District White, også i ned-senket dusjsone, og med slukrenne mot vegg. Vegger: 60 x 60 fliser - likt som på gulv.

Himling: Senket himling malt i klassisk hvit og med  LED downlights (type SG Soft Dim to Warm (eller til- svarende).

Møbel: Baderomsmøbel med overflate i hvitpigmentert eik og med to grepsløse skuffer. Heldekkende servant i hvit utførelse. Speil med lampe tilpasset møbel/servantstørrelse.

Toalett: Vegghengt toalett med softclose toalettsete fra Villeroy and Boch eller tilsvarende.

Servantarmatur: Tapvell type LIN071 i krom, eller tilsvar- ende leverandør, med pushventil i vask

Dusj: Regndusj type Tapvell TVW 7200, eller tilsvarende leverandør, i krom.

Dusjvegger: 90x90 innadslående dusjvegger i klart glass (type Vikingbad Emil) med ring/square grep/  håndtak i krom.

Vask/tørk: Det leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i hht. salgstegningene.

For ytterligere beskrivelse av leveranse, så vises det til opprinnelig salgsoppgave som ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven.

Oppvarming / Teknisk

Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme, i stue, kjøkken og gang.

Det leveres ikke gulvvarme i bod og på soverom, men det leveres stikkontakt under sove- romsvindu for fremtid montering av panelovn. På bad og vaskerom leveres elektriske varmekabler og termostat med gulvføler.

Parkering / Garasje

Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Det er garasjeanlegg i byggets kjeller.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1951/11341-1/105  Bestemmelse om veg Tinglyst 28.09.1951

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

1956/7460-1/105  Bestemmelse om veg Tinglyst 23.06.1956

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-28/539

1957/10886-1/105  Erklæring/avtale Tinglyst 13.09.1957

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Overført fra: 0301-28/539

1960/2268-1/105  Bestemmelse om veg Tinglyst 23.02.1960

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-28/673

1960/2269-1/105  Bestemmelse om gjerde Tinglyst 23.02.1960

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-28/539

1960/3807-1/105  Bestemmelse om veg Tinglyst 28.03.1960

Bestemmelse om gjerde

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/21344-1/105  Erklæring/avtale Tinglyst 26.07.1983

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-28/991

1986/76671-1/105  Erklæring/avtale Tinglyst 25.11.1986

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

2020/2693890-1/200  Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst 03.07.2020 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rettighetshaver allmennheten

Adkomstrett til fots

2022/1467810-1/200  Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst 28.12.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:SPORVEIEN AS  

Org.nr: 915070434

Rettighetshaver allmennheten

Adkomstrett til fots

2023/642720-1/200  Bestemmelse om nettstasjon Tinglyst 20.06.2023 21:00

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

2023/694138-1/200  Erklæring/avtale Tinglyst 30.06.2023 21:00

:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:456  

Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av støttemur og andre installasjoner

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen har adkomst via Silurveien.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Utbygger vil i så fall besørge seksjonering så snart som mulig etter overtagelsen.

Formuesverdi

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Eiendommens reguleringsplan - S-5129 - ble vedtatt av Bystyret den 20. oktober 2021. Ta kontakt med megler

for å få tilsendt reguleringsplanen.

Det er en pågående byggesak på gnr. 28, bnr. 1004, som ligger like nord for T-banelinjen.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Diverse

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Estimert overtakelse av boligene er beregnet til sommeren 2027 i perioden 31.05.2027 - 15.09.2027.

Det presiseres at dette ikke er å anse som en avtalt eller bindende frist for overtagelse iht. bustadoppføringslova § 10.

Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 10 ukers skriftlig varsel (Avtalt Overtakelse). Utbygger kan likevel kreve at Kjøper overtar boligen inntil fire måneder før Estimert Ferdigstillelse (Førtidig Overtakelse). Dersom utbygger krever slik "Førtidig Overtakelse", skal utbygger skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før tidspunktet for "Førtidig Overtakelse". Det beregnes dagmulkt fra Avtalt Overtakelse, alternativt fra "Førtidig Overtakelse".

Ved overtagelse skal boligen leveres fra Selger i byggerengjort stand. Kjøper må regne med finvask etter overtakelse.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Salg av kontraktsposisjon reguleres av kjøpsloven, samt avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Den underliggende kjøpekontrakten som er gjenstand for salg og som en kjøper vil tre inn i, reguleres av bustadoppføringsloven.

VIKTIG INFORMASJON OM KONTRAKTSPOSISJON

Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for kontraktsposisjonen.

Utbygger skal godkjenne ny kjøper.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjør: 6 875,00

Oppstartskapital: 15 054,00

Tilrettelegging: 15 000,00

Markedspakke: 12 500,00

E-tinglysning/urådighet/E-signering: 3 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

304260011

Oppdragstaker

PrivatMegleren Nyeboliger Oslo (PrivatMegleren Nyeboliger AS)

Ansvarlig megler

Øyvind Meaas

Selger/hjemmelshaver

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Vedtekter

Utbygger har utarbeidet utkast til vedtekter for Sameiet.

Vedtektene følger som vedlegg til kjøpekontrakten og er en del av vilkårene i kontrakten. Som det fremgår av punktet «organisering» over og utkastet til vedtekter tas det forbehold om endringer og alternativ organisering.

Salg av kontraktsposisjon

Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon på kjøp av bolig under oppføring i prosjektet Villa Silur

Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.

Kontraktsposisjonen har både rettigheter og forpliktelser i kjøpsavtalen som er inngått i ovennevnte prosjekt. Kjøpsavtalen er inngått med utbygger (heretter omtalt som utbygger) Nåbo AS.  Kjøpsavtalen i prosjektet omtales heretter som Kjøpekontrakten.

Kontraktsposisjonen kan kun overdras etter samtykke fra utbyggeren. Slikt samtykke er gitt, men utbygger betinger seg til å godkjenne den nye kjøperen i Kjøpekontrakten. Gjennomføringen av Transportavtalen kan kun skje etter samtykke/godkjennelse fra utbygger.

I det følgende vil selgeren av kontraktsposisjonen omtales som Kjøper 1, kjøperen av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.

Det forutsettes at meglers transportavtale benyttes.

Overtagelse av kontraktsposisjonen skjer samtidig med signering av transportavtalen, eller på et senere tidspunkt som partene enes om i forbindelse med bud/aksept.

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller plikten til å betale kjøpesummen bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra utbyggers side, og kjøper 2 plikter å betale kjøpesummen for kontraktposisjonen i disse tilfellene. Dette gjelder også selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med utbygger.

Beskrivelse av Kjøpekontrakten

Kjøpekontrakten gjelder kjøp av leilighet A301 i prosjektet Villa Silur.

Fremdrift og ferdigstillelse:

Ferdigstillelse sommeren 2027

Tilvalg/endringer som er bestilt:

Det er per 24.02.2026 kun utført stilvalg på bad. Det er valg "lyst konsept".

Det gjøres oppmerksom på at tilvalgsfrister kan være utgått ved kjøp og at det ikke vil være mulig å gjøre andre tilvalg. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Kjøpesummen og oppgjør

Kjøpesummen omfatter følgende:

• Kjøpesum for boligen + omkostninger iht. Kjøpekontrakten: kr 7 854 144,-
• Beløp for endringer og tilvalg: kr 0,-
• Kjøpesum for Kontraktsposisjonen (merverdien): kr 200 000,-
• Forskuddsbeløp som allerede er betalt iht. Kjøpekontrakten og som kommer til fradrag i Kjøpesummen for boligen: kr 100 000,-
• Transportgebyr til Selger/utbygger: kr 75 000,-

Betaling for boligen er regulert i Kjøpekontrakten. Betaling av Forskuddsbeløpet som allerede er betalt iht. Kjøpekontrakten skal betales til Prosjektmeglerens klientkonto.

Kjøpesummen for Kontraktsposisjonen (merverdien) skal betales inn ved salg/signering av kjøpekontrakt. Merverdien  kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet. Det samme gjelder transportgebyret til Selger/utbygger, uavhengig av om Kjøper 1 har forskuttert dette.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger/utbygger har stilt følgende garanti(er):

Garanti etter bustadoppføringsloven § 12. Den utgjør 3 % av vederlaget iht. Kjøpekontrakten i perioden frem til overtagelsen av boligen. Fra overtagelsen trappes garantien opp til 5 % av vederlaget.

Merk at det ikke stilles garanti for merverdien til Kjøper 1.

Selger/utbygger har i tillegg stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskuddsbeløpet på kr 100 000,-. Dette beløpet er utbetalt til Selger/utbygger.  Når Kjøper 2 betaler inn tilsvarende beløp iht. Transportavtalen, vil dette beløpet frigis til Kjøper 1 så snart garantien etter § 47 er overført til Kjøper 2, eventuelt at det er stilt ny garanti.