Brygga HAMAR

Om oppdraget

Oppdragsnummer

320260030

Betegnelse

Matrikkel gnr. 1, bnr. 3266 i Hamar kommune

Oppdragstaker

PrivatMegleren Hamar (Innlandet Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Arbresh Vitija

Eier

Selger/hjemmelshaver

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

2028

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 148,5 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 143,5 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 105,0 kvm

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet /  kvm

Utearealer opparbeides med belegningsstein, kantstein, asfalt, beplantning og møbler jmf. utomhusplanen.  

Selger forbeholder seg retten til å foreta tilpasninger og/eller endringer av utearealene, da

disse ikke er ferdig prosjektert på salgslanseringstidspunktet. Opparbeidelsen vil skje i takt med

utbyggingen av tomten og ferdigstilles så langt det lar seg gjøre innenfor årstiden. Felles gårdsrom

tilknyttet byggetrinn 1 vil ferdigstilles ved overlevering av boligene i byggetrinn 1.

Beskrivelse

Beliggenhet

Brygga er utviklet med tanke på å skape et bærekraftig område hvor det skal være godt å bo.

Prosjektet består av 205 moderne boliger, et torg, en bryggekai og den nye Mjøspromenaden. Næringslokalene på bryggefronten vil invitere til aktivitet hele dagen, med servering og møteplasser i lyse og åpne arealer.

Med umiddelbar nærhet til jernbanestasjonen er du bare en times togtur unna Oslo, samtidig som Hamars stadig voksende kultur og serveringstilbud ligger like ved. I gangavstand finner du blant annet den nye kulturarenaen i Hamardomen, Teater Innlandet, konserter og arrangementer på Gregers, samt en rekke nye restauranter og kafeer som Basarene, Garage Food Hall og Stortorvet Gjestgiveri.

Mjøsfronten er også i ferd med å bli Hamars nye storstue ved vannkanten, et levende område hvor byliv og naturopplevelser møtes. Allerede nå finner du populære spisesteder, aktivitetsområder og hyggelige soner for avslapning, men dette er bare begynnelsen. Snart starter utbyggingen av indre havn, som vil gi enda flere møteplasser, spennende opplevelser og en enda bedre forbindelse mellom byen og Mjøsa, med planlagt ferdigstillelse i 2026.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Standard

PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere denne unike toppleiligheten.

Velkommen til en helt unik toppleilighet i et moderne og gjennomført nybyggprosjekt med en av Hamars mest ettertraktede beliggenheter - idyllisk plassert ved Mjøsas vakre strandlinje. Her får du en bolig som kombinerer arkitektonisk kvalitet, høy komfort og en eksklusiv livsstil, hvor utsikt, lys og romfølelse står i sentrum.

Leiligheten ligger øverst i bygget og nyter en privat og tilbaketrukket plassering med en imponerende takterrasse på hele 105 kvm. Den generøse uteplassen gir deg en sjelden mulighet til å skape din egen takhage, flere soner for avslapning og sosiale sammenkomster, og ikke minst nyte lange sommerdager og magiske solnedganger over Mjøsa.

Boligen er tegnet med fokus på moderne eleganse og funksjonelle løsninger. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en sømløs overgang mellom inne og ute. Her får du luftige oppholdsrom, gjennomtenkte planløsninger og kvaliteter som gir en eksklusiv og behagelig atmosfære i hverdagen.

Prosjektet leveres med høy standard og moderne materialvalg, og gir deg en lettstelt og komfortabel hverdag i et nytt bygg oppført etter dagens krav til kvalitet, energi og bokomfort.

Beliggenheten ved Mjøsa gir deg det beste av to verdener - rolige omgivelser tett på vannet, samtidig som du har kort vei til Hamars sentrum, hyggelige restauranter, kulturliv, kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder.

Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en toppleilighet med en helt unik takterrasse og en av Hamars mest attraktive beliggenheter. En bolig for deg som ønsker det lille ekstra.

Stue

Stuen fremstår som lys og romslig med gode møblerings muligheter. Som toppleilighet får rommet gode lysforhold og en luftig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys og bidrar til en åpen og behagelig romfølelse.

Det leveres lampepunkt i tak, stikkontakter samt uttak for TV/fiber. Listefri overgang mellom vegg og himling gir et moderne og helhetlig preg. Fra stuen er det utgang til balkong/terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.

Kjøkken

Kjøkken leveres fra Sigdal i henhold til valgt interiørkonsept: Sigdal Favn med fronter i eik og laminat benkeplate.

Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra anerkjent leverandør Miele hvitevarer, herunder stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator leveres integrert i overskap eller iht. kjøkkentegning.

Det leveres benkebelysning og doble stikkontakter over benkeplate iht. NEK 400. Vegg mellom overskap og benk males i samme farge som øvrige vegger, noe som gir et helhetlig og moderne uttrykk. Kjøkkenet er funksjonelt utformet med gode arbeidsflater og praktiske løsninger.

Bad

Badet leveres med flislagte gulv og vegger i moderne 60x60 cm fliser. Det er vannbåren gulvvarme for økt komfort.

Innredningen består av:

• Servantskap med heldekkende servant
• Vegghengt toalett med soft-close sete
• Dusjløsning med klart glass
• Servant- og dusjarmatur i bronse (LUN) eller krom (LIV)
• Nedsenket himling med innfelte LED-spotter
• Slukrenne i stål

Badet fremstår som moderne, funksjonelt og stilrent. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel leveres der dette fremgår av plantegning.

Balkong / takterrasse

Fra stuen er det utgang til en romslig og attraktiv takterrasse som strekker seg langs toppetasjen. Som toppleilighet får uteplassen en svært luftig og skjermet beliggenhet, med gode solforhold og flott utsyn over nærområdet.

Takterrassen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både sittegruppe, spiseplass og beplantning, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her ligger alt til rette for hyggelige måltider utendørs, sosiale sammenkomster eller rolige stunder med utsikt over området.

Gulvet leveres med terrassebord i impregnert tre på betongkonstruksjon. Rekkverk leveres i henhold til byggets fasadekonsept, og det monteres utvendig belysning samt dobbel stikkontakt.

Den generøse uteplassen er et sjeldent gode og bidrar til å gi boligen et eksklusivt preg.

Soverom / bad

Med tre soverom og to bad, er denne leiligheten ideell for familier, par eller de som ønsker ekstra plass. Hvert soverom er innredet med stil, og badene er moderne og funksjonelle. Hoved soverommet er innredet med plass til eget walk in-closet og tilgang til eget bad.

Oppvarming og ventilasjon

Det leveres vannbåren gulvvarme som oppvarming i alle rom foruten i bod og soverom eller walk-in closet/garderobe. Alle baderom blir levert med vannbåren gulvvarme.

Leilighetene varmes opp med fjernvarme. I tilknytning til sameiet vil det bli satt opp en fjernvarmesentral som vil pålegge seksjonseiere/sameiet visse forpliktelser. Fjernvarmeleverandør Elivia vil også ha behov for tilgang til eiendommen for vedlikehold og ettersyn av fjernvarmesentralen.

Parkering

Det følger med garasjeplass til leiligheten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter / rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / vann / avløp

Offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om etablering av pumpekum, samt pumpekum på grunnog

dreneringsvann. Dette kan være nødvendig på grunn av fallforhold, eller fordi det blir vesentlig mye

dyrere å etablere selvfall sammenlignet med pumpekummer. Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert

i selgers kontraktleveranse. Avtale om service og vedlikehold for sameiet må i så fall påregnes.

Midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest kan ikke forventes å foreligge før prosjektet i sin helhet er ferdigstilt. Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Reguleringsforhold og offentlig plan

Eiendommen inngår i detaljreguleringsplan for Jernbanebrygga, vedtatt 29.05.2024.

Området rundt Brygga Hamar, nordvest for tomten og øst for tomten er i stor utvikling og det må påregnes byggeaktiviteter i årene som kommer. Området langs vannet skal transformeres og Mjøsfronten mot øst vil bestå av flere tusen boliger, hotell, handel, kontor og næring. Det er flere

aktører som skal stå for utviklingen av områdene langs Mjøsfronten. Flere av områdene er ikke ferdig regulert.

Konsesjon / odel

Ingen.

Økonomi

Faste kostnader

Månedlige felleskostnader stipulert til denne leiligheten er på kr. 5 205,- pr mnd.

Felleskostnadene er ment å dekke blant annet deler av de kommunale avgifter (fastbeløpene knyttet til renovasjon, vann og avløp), snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, TV/internett (grunnpakke/aksess), driftskostnader, vedlikehold og serviceavtaler. I felleskostnader ligger også a konto beløp for fjernvarme (oppvarming, varmtvann og kaldtvann). Det foretas avregning av hver enkelt leilighets forbruk via individuelle målere.

Vi har ikke fått inn tilstrekkelig informasjon knyttet til parkering i prosjektet. Det kan normalt påregnes en kostnad på ca kr 200,- til kr 250,- pr måned for parkeringplass i garasjekjeller.

Det må også påregnes en kostnad på inntil kr 100,- pr måned for bod evt MC/sykkelparkering. For de med elbil må det i tillegg påregnes kostnader til strøm etter målt forbruk/avregning.

Eiendomsskatt kommer i tillegg.

FInansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning kr 21 900 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 46 350,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 21 965 940,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av tomteverdi. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Øvrige kjøpsforhold

Informasjon om overtagelse

Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

Budgivning

Bud kan legges inn trygt og enkelt via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12. Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti. Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd. Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti. 1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter 2. At det er gitt igangsettingstillatelse. 3. Byggelånet er åpnet. Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider. Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,000 % av salgssummen eks. mva

Markedspakke: 25 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Innhenting kommunale opplysninger: 9 900,00

Innhenting opplysninger forretningsfører: 9 900,00

Visninger pr. stk: 2 500,00

Overtagelse: 2 500,00

Oppgjør: 8 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.

Alle beløpene er inkl. mva.