Vollebekk Stasjon

Nøkkelinformasjon

Vollebekk stasjon - Salg av kontraktsposisjon A-503

Her bor du i et sentralt og moderne boområde på Vollebekk. Leiligheten har gjennomtenkte løsninger, arealeffektiv planløsning, romslig balkong og heis til alle plan. Åpen stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter. Kjøkken med integrerte hvitevarer. Lekkert flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, downlights i tak. Smakfulle og gjennomtenkte materialvalg er gjennomgående for både leiligheten og prosjektet.

Merk deg;

- 5 års reklamasjonsrett og lave kjøpsomkostninger

- Videresalg av kontrakt

- Forventet ferdigstillelse nov/des 2026

- Balansert ventilasjon

- Kjøkken fra Sigdal m. integrerte hvitevarer

- Oppvarming med termostatstyrte radiatorer via fjernvarme

- Felles takterrasse (inngang fra oppgang C og D)

- Flott beliggenhet i sentrale, moderne omgivelser

Selger/Utbygger

Selger av kontraktsposisjonen: Christian Kulberg

Utbygger: Vollebekk Stasjon Utbyggingsselskap AS

Eierform

Andel

Etasje

5

Byggeår

2027

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 45,5 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.

Forretningsfører

Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet ved etablering av dette. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

Eiendom / Hage

Uteområde

Byggene skal oppføres på gnr. 88 og bnr 274 i Oslo kommune (Eiendommen). Samlet tomteareal er cirka 9 388 m². Eiendommen er planlagt fradelt i flere eiendommer, hvor hvert bygg/borettslag får sitt eget bnr.

Utomhusarealer vil være fellesareal for andelseierne, og er planlagt fradelt som en egen eiendom (Fellesarealet) og organisert som et tingsrettslig sameie (realsameie), kalt Vollebekk Stasjon Driftssameie . Eventuelt nytt bnr. for Fellesarealet vil foreligge når deleforretningen er gjennomført.

Garasjeanlegget er planlagt fradelt som en egen anleggseiendom, med eget bnr, organisert som et tingsrettslig sameie (realsameie).

Det tas forbehold om at deleforretningene blir godkjent, samt endelig størrelse på Fellesarealet og eiendommene etter fradeling.

Eksisterende bygningsmasse på Eiendommen skal rives.

Eiendommen ligger i dag i Hans Møller Gasmanns vei 3. Det må påregnes at Eiendommen vil få ny adresse før ferdigstillelse.

Utomhus:
Det vil bli opparbeidet et grønt og frodig utomhus, med blant annet lekeplass, benker og interne gangveier. På sørsiden av utearealet vil det bli opparbeidet en amfitrapp fra Hans Møller Gasmanns vei som leder opp til en felles møteplass. En foreløpig utomhusplan for Vollebekk Stasjon er inntatt i prospektet. Det leveres utvendig belysning med lyssensor/ tidsur på fellesarealer i form av pullerter og lampe ved inngangspartiene. Det leveres et begrenset antall frostsikre utekraner på fellesarealet.

Utforming og materialvalg blir levert i henhold til endelig godkjent utomhusplan, utomhusplanen vil bearbeides videre under detaljprosjekteringen og er ikke å anse som bindende for utbygger.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Arealer per bolig fremkommer i utbyggers prisliste. Boligens bruksareal (BRA) deles opp i tre kategorier, internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og innglasset balkong (BRA-b).

BRA-i er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger (yttervegger og skillevegger), inklusive innvendige vegger, bod, sjakter og ventilasjonsaggregat.
BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boligen, men som tilhører denne, slik som for eksempel boder. Veggarealet mellom
BRA-b er bruksareal av innglasset balkong o.l. tilknyttet boligen. Veggareal mellom innglasset balkong o.l. og annet bruksareal legges til arealet for innglasset balkong.

Arealet av terrasser og åpne balkonger mv. tilknyttet boligen benevnes TBA (Terrasse- og balkongareal). Arealet måles til innsiden av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytrer begrensninger, som rekkverk o.l.

På plantegning er det angitt areal for de enkelte rom. Dette er nettoarealet (NTA) innenfor rommets omsluttende vegger.
Dersom boligen har ikke-måleverdig gulvareal på grunn av skråtak og lav himlingshøyde, kan dette oppgis som tilleggsinformasjon. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men det sees bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres og samlet kalles gulvareal (GUA).

Alle arealer er angitt så nøyaktig som mulig, men utbygger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at arealberegninger er foretatt på tegninger og at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også kunne forekomme rørføringer og sjakter som ikke er vist på plantegningene. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Utbygger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift.

Byggemåte

Leilighetene bygges etter TEK 17.

Miljø:
Det legges vekt på å oppnå gode miljøkvaliteter i prosjektet, både ved materialvalg og gjennom utførelse. Det etterstrebes bruk av materialer og produkter som er fremstilt med forsvarlig energibruk og lite forurensning.

Materialvalget på Vollebekk Stasjon foretas med omtanke for å redusere prosjektets miljøpåvirkning. Her velges varige materialer for å redusere behovet for vedlikehold og utskiftninger gjennom byggenes levetid. Det stilles strenge krav til materialbruk, for å sikre fravær av miljøgifter og et godt inneklima. Vollebekk Stasjon får godt innslag av trevirke på fasade mot gårdsrommet og på uteområdene. Trebaserte produkter har lav klimapåvirkning og det dokumenteres at alt trevirke i prosjektet kommer fra lovlig hogst og bærekraftige kilder.

Innervegger:
Innervegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon. For leiligheter med hybel leveres vegger med ekstra lydisolering med dobbel gips på en side.

Himlinger:
Himlinger leveres i betong sparklet og malt med synlig v-fuge eller gips.

Innvendig takhøyde er cirka 250 cm netto. Der det forekommer nedforet gipshimling, eventuell innkassing av tekniske føringer, i hele eller deler av rommet, kan takhøyden være minimum 220 cm. I første etasje vil netto takhøyde være ca 300 cm på soverom, stue og kjøkken. Der det forekommer nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer, i hele eller deler av rommet kan takhøyden være minimum 220 cm.

Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing leveres sparklet og malt.

Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse på sjakter.

Badene leveres som prefabrikkerte baderomskabiner, med sparklet og malt gipshimling.

Dører og vinduer:
Vinduer, terrasse- og balkongdører leveres med energiglass, klassisk hvit innvendig og i henhold til arkitektens fargevalg utvendig. Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget. Det kan forekomme nivåforskjell/ terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til terrasser og balkonger. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet.

Innvendige dører eller skyvedører som anvist på plantegning. Det leveres fabrikkmalte, hvite foringer og gerikter i samme farge. Spikerhull sparkles og males. Dørterskel og feielist i eik, tilnærmet lik utførelse som parkett. Dørvridere i børstet stål. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt.

Vindussmyg og balkongdører leveres listefritt med sparklet og malt gipsforing. I rom med parkett blir det levert fotlist i tilnærmet lik farge og materiale som parketten. Synlig innfesting av gulvlist.

Himling, dører og vindusdetaljer leveres i farge NCS S 0500-N, klassisk hvit.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres et separat ventilasjonsaggregat plassert i hver leilighet. Det samme gjelder for leiligheter med hybel. Aggregatene plasseres enten i tak eller i gang med nisjeløsning og dør. For leiligheter med hybel, leveres det omluftsventilasjon (kullfilter) til kjøkkeninnredningen i hybelen. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen.

Utvendig:
Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong og stål. Fasadene mot Østre Aker vei og Hans Møller Gasmanns vei består av tegl. Fasade mot gårdsrom består hovedsakelig av stående trepanel, foruten om nederste etasje som består av tegl. Tegl og trepanel leveres etter arkitektens material- og fargevalg. Aluminiumsbelagte trevinduer/- dører i tilsvarende farge som tegl. Øvrige beslag etter arkitektens material- og fargevalg.

Sedumdekke over deler av tak.

Terrasser/balkonger:
Terrassebord på markterrasser, balkonger og takterrasser. Rekkverk på balkongervendt mot Hans Møller Gasmanns vei leveres med plater i tilnærmet lik farge som teglen, med glassfelt øverst. Spilerekkverk i stål eller aluminium på balkonger inn mot gårdsrom. Innglassede balkonger mot Østre Aker vei. Innglassingen har en støyreduserende effekt og gir god beskyttelse mot vær og vind og gir en vesentlig lengre bruksperiode for balkongene. Glassrekkverk på takterrasser. Håndløper i lakkert/malt stål eller aluminium. Totalhøyden på balkongrekkverket varierer avhengig av forskriftskrav. Alle typer markterrasser og balkonger er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkonger må påregnes.

Felles takterrasser i oppgang C og D leveres med beplantning og sittebenker. Takterrassen i bygg C får pergola, spisegruppe og utekjøkken. Takterrassen på bygg D får drivhus og takhager med plantekasser som leveres med jord, tilrettelagt for egen dyrking. Tilgang til felles WC fra takterrassen i bygg C.

Prosjektet ivaretar krav til uteoppholdsareal (MUA) slik dette er fastsatt i reguleringsplanen. Balkonger og markterrasser er ikke medtatt i arealregnskapet for MUA. Balkonger og markterrasser i oppgang A-C vendt mot Hans Møller Gasmanns vei er støyutsatt (over 55 dB). Det samme gjelder de inntrukne balkongene med glassfasade mot Østre Aker vei.

Hoveddør:
Hovedinngangsdør i glass/aluminium med pumpe og dørautomatikk.

Inngangsparti/trapperom:
Det leveres 60x60 cm flis på gulv i inngangspartiet i første etasje. Gangarealer i øvrige etasjer leveres med gulvbelegg og fotlist 15x45 mm. Trapper med malte og sparklede opptrinn. Gulvbelegg i inntrinn. Trappenese vil bli levert med en kontrastfarge. Vegger sparkles og males etter arkitektens fargevalg. Det leveres systemhimling i henhold til arkitektens himlingsplan. Underside av trapp males. Rekkverk og håndløper i trapp leveres i malt/ lakkert utførelse i stål eller aluminium.

Heis:
Heis fra garasjeanlegg/inngangsparti og opp til alle leilighetsplan, dette gjelder ikke for leiligheter i oppgang A. Leilighetene i oppgang A har adkomst til underetasjen med parkeringsplasser, sykkelplasser og boder via trapperom/heis i oppgang B. Øvrige oppganger har direkte adkomst til bodanlegget i kjeller via heis/trapp. Heiskupéer vil ha en utførelse som harmonerer med trapperom.

Teknisk rom:
Gulv leveres som malt betong, epoxy eller tilsvarende overflate. Vegger og himling støvbindes i hvitt.

Standard

Leveransebeskrivelse hentet fra opprinnelig prospekt:

Kjøkken-leveranse:

Kjøkkenfront: Sigdal Vidde i farge Korn
Foring til tak i samme farge som vegg.
Vegg mellom overskap og benkeskap males i samme farge som vegg. Kildesortering i benkeskap.
Håndtak: Edge antrasitt, 40 mm.
Benkeplate: Sigdal laminat, 558 Betong, 20 mm.
Vask: Intra Omnia 600 SF
Blandebatteri: A-Collection Azur I/II Eco
Belysning: Belysning under overskap
Det leveres strøm til kjøkkenøy
Hvitevarer: Induksjonstopp: Bosch, serie 4, 60 cm, sort
Stekeovn: Bosch, serie 2, 60 x 60 cm,
Kombiskap: Bosch, serie 4
Oppvaskmaskin: Bosch, serie 2, 60 cm
Ventilator: Slimline-ventilator i børstet stål
Oppvarming: Termostatstyrt radiatorvarme

Baderom-leveranse:

Bad: Baderomsinnredning: Baderomsinnredning 60 cm med skuffer og heltrukken servant i samme bredde som innredningen.
Farge: Sand
Servantbatteri: Oras saga
Speil: Utenpåliggende speil i samme bredde som baderomsinnredningen.
Toalett: Geberit bastia softclose
Dusjvegger: Dører i klart glass, detaljer i krom.
Dusjgarnityr: Oras Nova med Oras Apollo dusjsett.

Fliser: Standard Kalksten Marazzi Plaster Grey. Format: 30x30 cm.
Flis i nedsenket dusjsone: Format: 5x5 cm.
Fug: Fug fargetilpasset flis
Terskel: Eik, tilnærmet lik farge som parkett.
Dører/ gerikter: Slett dør i NCS S0500-N. Det leveres foringer og gerikter i samme farge som dør. Spikerhull sparkles og males.
Dørvrider: Børstet stål
Himling: Sparklet og malt gips, NCS S0500-N.
Taklist: Listfri overgang med myk fuge.
Belysning: Downlights
Moderne og slank led-lampe over speil med stikkkontakt.
Vask/tørk: Det leveres opplegg for vaskemaskin og stikkkontakt til tørketrommel.
Oppvarming: Vannbåren eller elektrisk gulvvarme

Andre oppholdsrom:
Produkt - og leverandørspesifikasjoner er veiledende. Ved utgåtte produkter, vil alternativene være tilsvarende produkter som beskrevet.
Gulv: 3-stavs 13mm eikeparkett hvitpigmentert, Boen Eik Crescendo hvit matt lakkert.
Fotlist: Eik, tilnærmet lik farge som parkett.
Terskel: Hvitpigmentert eik
Farge vegger: Sparklet og malt gips NCS 1603-Y31R
Himling: Sparklet og malt betong med synlige v-fuger, NCS S0500-N.
Taklist: Listfri overgang med myk fug mellom tak og vegg
Vinduer/ balkongdør: Vindussmyg og balkongdør leveres listfritt, i samme farge som vegg.
Dører/ gerikter: Slett dør i NCS S0500-N. Det leveres foringer og gerikter i samme farge som dør. Spikerhull sparkles og males.
Dørvrider: Børstet stål

Entré/gang:
Skap: Det leveres ikke garderobeskap
Entrédør: Slett utførelse, malt i henhold til arkitektens fargevalg.
Belysning: Downlights i entré.
Oppvarming: Ingen oppvarming

Stue:
Data/TV: Data og TV-punkt i stue
Oppvarming: Termostatstyrt radiatorvarme

Soverom:
Skap: Det leveres ikke garderobeskap
Oppvarming: Elektrisk panelovn

FDV dokumentasjon:
Til hver leilighet vil det medfølge FDVdokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). Her vil det fremgå hvilke materialer, produkter, fargevalg mv. som er benyttet i leiligheten i tillegg til oversikt over kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider.

Oppvarming / Teknisk

Oppvarming:

Leilighetene oppvarmes med termostatstyrte radiatorer via fjernvarme, med individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. Det leveres panelovn på soverom og hybel. Planlagt plassering av radiatorer er vist på illustrasjonene og plantegningene, endelig plassering besluttes under detaljprosjekteringen. Badene blir levert med elektrisk eller vannbåren gulvvarme. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet. Det leveres ikke egne målere til hybler. Målerne er trådløse tilrettelagt for fjernavlesning.

Teknisk:

Digital porttelefon:

Det leveres et digitalt portsystem fra Defigo med touchskjerm og videooverføring. Systemet er koblet opp mot beboers mobiltelefon eller nettbrett og man åpner hovedinngangsdøren direkte fra en av disse enhetene. Det vil være mulighet for å bestille touchskjerm fra Defigo til leiligheten som tilvalg.

Elektrisk anlegg og smarthus:

Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med hvite brytere og kontakter. Automatsikringer i eget sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/ bryter, plasseres i leilighet eller i felles trappeoppgang. Endelig plassering av sikringsskap besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Hovedsikringsskap og målere i felles teknisk rom eller i trapperommet.

Det leveres downlights i entré, WC og på bad, som angitt i romskjemaet. Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene. Det vil bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det finnes noen begrensninger for plassering av downlights, herunder plassering av eventuelt sprinklerhoder og ventilasjonsanlegg. Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning. En utvendig lampe og en enkel stikkontakt på markterrasse, takterrasse, og balkong. Det elektriske anlegget leveres etter NEK 400.

Det vil bli installert et trådløst styringssystem i alle leiligheter, type xComfort, eller tilsvarende. Trådløse brytere og termostater kobles til lyskilder og varmesløyfer. Dette gir fleksibilitet i forhold til plassering/montering av brytere.

Ved installasjon av xComfort leveres en gateway (bridge) som gjør at lys og varmekilder kan styres via en app på mobile enheter (telefon eller ipad). xComfort er kompatibelt med andre DIY (do it yourself) plattformer som Google Home, Apple, Amazon eller tilsvarende. Dette gjør det enkelt og integrere egne løsninger med systemet slik at du enkelt får samlet og styrt alle funksjoner fra en og samme app.

Tv/bredbånd:

Det leveres ett stk. komplett data- og TVpunkt i stue. Opplegg og tilkobling bestilles av utbygger. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd.

Sanitærutstyr/rørlegger:

Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør i rør koblingsskap til den enkelte leilighet besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Kjøper må være klar over at skapet må plasseres slik at det er lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på et bad som vist på plantegning

Brann: Det monteres røykvarslere og pulverapparat i henhold til forskrift. Vanntåkeanlegg eller sprinkling for leiligheter. Synlige sprinklerhoder vil bli plassert forskriftsmessig. I fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav.

Parkering / Garasje

Det medfølger ikke parkering med leiligheten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dagboknummer 2583, tinglyst 21.02.1966 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg

Dagboknummer 17942, tinglyst 07.12.1966 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dagboknummer 59611, tinglyst 06.09.1988 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dagboknummer 168307, tinglyst 15.02.2023 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver allmennheten

Dagboknummer 168326, tinglyst 15.02.2023 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver allmennheten
Bestemmelse om rett til bruk av fortau

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om etablering av pumpekum. Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i selgers kontraktsleveranse. Avtale om service og vedlikehold for Borettslagene må i så fall påregnes. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de andelseiere som er tilknyttet dette. Det er adkomst fra offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke: www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av formuesverdi.

Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret formuesverdi for leilighetene.

Reguleringsforhold

Detaljreguleringen ble vedtatt 22. november 2023. Det planlegges to gangveier over Eiendommen, med fri ferdsel for allmennheten. Rettigheten ligger tinglyst som heftelse på eiendommen. En av gangveiene går langs sørsiden av Eiendommen via trapper og trasé fra Hans Møller Gasmanns vei og ned til bussholdeplassen ved Østre Aker vei. Den andre traséen er en gangvei som skal opparbeides parallelt med Hans Møller Gasmanns vei. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en ikke tinglyst samtykkeerklæring for naboeiendommen gnr/bnr 88/273, adresse Hans Møller Gasmanns vei 1. Bebyggelsen på eiendommen er plassert nærmere enn fire meter fra eiendomsgrensen, og ligger inntil Vollebekk stasjons eiendomsgrense, se vedlagt kartutsnitt. Det følger restriksjoner i reguleringsbestemmelsene rundt bruk av grønn kolle i nord, ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Utbyggingsavtale:

Etablering av utbyggingsavtale med Oslo kommune pågår. Denne skal sikre at utbyggingen skjer i henhold til kommunens intensjoner og en helhetlig utvikling av området. I henhold til Oslo kommunes rekkefølgebestemmelser skal bl.a. krysset mellom Hans Møller Gasmanns vei og Lunden oppgraderes. Fortau langs Hans Møller Gasmanns vei skal utvides og ny bussholdeplass skal opparbeides langs Østre Aker vei, med direkte adkomst til Vollebekk Stasjon, via gangvei med trapp fra bussholdeplassen.

Energimerking

Alle nye leiligheter skal energimerkes. Energimerking av hver leilighet utføres av utbygger før overtakelse. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Utbygger antar at leilighetene vil oppnå minimum energiklasse C - lys grønn. Energiklasse beregnes før overtakelse.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Forbehold knyttet til organiseringen:

Utbygger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering av Vollebekk Stasjon, herunder å etablere flere eller færre leiligheter, flere eller færre borettslag, ett eller flere eierseksjonssameier, endring av antall andeler i borettslaget/ene, flere eller færre bruksnumre, samt flere eller færre tingsrettslige sameier.

Utbygger forbeholder seg retten til å gjennomføre prosjektet i flere byggetrinn etter hva som er formålstjenlig med hensyn til teknisk utforming, salgstakt o.l.

Utbygger forbeholder seg videre retten til å foreta oppdeling av felles garasjeanlegg og/eller felles utomhusarealer i flere bruksnumre, eller ved at det etableres tingsrettslige sameier og tinglyste bruksrettigheter istedenfor etablering av vedtektsfestede bruksrettigheter.

Videre forbeholder utbygger seg retten til å foreta grensejusteringer, sammenføyninger, deling e.l. av Eiendommen.

Generelt om prosjektet Vollebekk Stasjon:
Vollebekk Stasjon vil bestå av 149 leiligheter fordelt på tre bygg med totalt åtte oppganger, A til H. Byggenes etasjehøyde får en naturlig nedtrapping som følger terrenget, fra 6 etasjer i nord til 3 etasjer mot sør. Alle leilighetene får private uteplasser i form av markterrasser, takterrasser eller balkonger. Felles underjordisk bod- og parkeringsanlegg og inn- og utvendige fellesarealer.

På Vollebekk Stasjon vil det bli etablert flere fellesrom med ulik funksjon for beboerne. I første etasje i oppgang D, skal det etableres et fellesrom på cirka 80 kvm. Rommet skal bl.a. kunne benyttes til sosiale sammenkomster, selskaper, bursdager eller tilsvarende. Det er også planlagt et aktivitetsrom i underetasjen i samme oppgang, med tilrettelagte aktiviteter for barn og unge.

Det er Sweco Architects som har tegnet Vollebekk Stasjon.

Beskrivelser i prospektet er overordnet og bør leses sammen med romskjema og plantegning for å få et helhetsbilde av leiligheten. Se romskjema for beskrivelse av overflatebehandling av gulv, vegger og himling, samt innredning i de ulike rommene i leiligheten.

Utbygger:
Vollebekk Stasjon Utbyggingsselskap AS, org.nr. 929 424 689, et heleid datterselskap av Fredensborg Bolig AS.

Hjemmelshaver er Østre Aker vei 70 AS, org. nr. 997 671 503, et heleid datterselskap av Vollebekk Stasjon Utbyggingsselskap AS. Fredensborg Bolig AS, org. 919 998 296, skal lede prosjektgjennomføringen.

Entrepenør:
Veidekke Entreprenør AS

Diverse:
Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til garderobe som vist på plantegning. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Leilighetene leveres byggrengjort. Det må påregnes noe byggestøv etter overtakelse.

Adgang til utleie

Utleie reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10. Utbygger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden utbygger er representert i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5-4 til 5-6 ikke er oppfylt, jf. § 5-3. Eventuell søknad om utleie må sendes styret på post.at.fredensborgbolig.no senest to uker før overtakelse (med eller uten signert leiekontrakt). Det er opp til styret om utleien godkjennes. For å kunne godkjenne utleie, forutsettes det at leieavtale er signert. Dersom leiekontrakt ikke er signert på søknadstidspunktet må leiekontrakt med kontaktinformasjon til leietaker ettersendes forretningsfører som underlag for godkjenning og registrering straks avtale er inngått og senest innen fire uker etter overtakelse, som er tidspunktet for når Utbygger normalt vil tre ut av styret. Er ikke navn og kontaktinfo på leietaker oversendt innen fire uker etter overtakelse, vil utleie ikke bli godkjent. Utleie uten styrets godkjenning vil være mislighold av andelseiers forpliktelser overfor borettslaget.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Estimert overtagelse november 2026.

Iht. køjpekontrakten pkt. 11 har utbygger varslet følgende:

Forbehold i kjøpekontraktens punkt 11, første til åttende ledd, bortfaller. I henhold til kjøpekontraktens punkt 5 skal det straks forbeholdene er hevet, angis en dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato for leiligheten vil være 01.04.2027.

Vi gjør oppmerksom på at leiligheten kan overleveres inntil 5 måneder før den varslede ferdigstillelsesdatoen, som i praksis betyr at overtakelsen kan finne sted i perioden

01.11. 2026 - 01.04. 2027. Dersom overtakelsen fremskyndes vil alle kjøpere bli varslet skriftlig minimum to måneder før den nye ferdigstillelsesdatoen, jf. kjøpekontraktens punkt 5. Vi håper på god fremdrift i prosjektet slik at vi kan varsle en tidligere ferdigstillelsesdato.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 50 000 eks. mva

Markedspakke 1: 24 875,00

Tilrettelegging: 6 250,00

Oppgjørshonorar: 9 875,00

Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 812,50

Internett annonsering/Finn medium pakke : 5 000,00

Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 9 875,00

Om oppdraget

Oppdragsnummer

159260112

Oppdragstaker

PrivatMegleren Dyve & Partnere (Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Sigrid Øvrum

Selger/hjemmelshaver

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Andel

Beskrivelse

Beliggenhet

Velkommen til Vollebekk. Her bor man i et attraktivt og urbant boområde, som preges av moderne boligprosjekter og et godt utvalg av servicefunksjoner og flotte turstier. Den perfekte beliggenheten for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser, samtidig som du har enkelt tilgang på indre sentrumskjerne.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi, Meny eller Rema 1000, som alle ligger innenfor 5 minutters gange. På Vollebekk finner du også andre butikker som Europris og Vitusapotek. I tillegg ligger Linderud Senter i gangavstand, med rundt 60 butikker, flere kaféer og spisesteder samt vinmonopol.

Fritid og rekreasjon:

Bjerkedalen park vant prisen for beste norske uterom i 2016 og Oslo bys arkitekturpris i 2015. Her kan man nyte et flott uteområde med vakre vannspeil, åpent bekkeløp med fisk og ender, staudebed, gressenger, turveier og benker. Det finnes også ballbaner for basketball og sandvolleyball, samt griller og Kafé Paviljongen - et hyggelig sted for en kaffe eller et måltid. Du har også kort vei til Nordic paddel. På vinterstid anlegges det en skøytebane, og det finnes flere bakker som passer til aking. Beliggenheten byr også på kort avstand til Lillomarka, hvor man finner milevis med tur- og skiløyper samt idylliske badevann.

Kollektivtilbud:

T-banestasjonen Vollebekk ligger kun 250 meter fra boligen, med linje 4 og 5 som tar deg til sentrum på under 15 minutter med hyppige avganger. Herfra går også buss nr. 67 til Lørenskog samt flybussen til Gardermoen.

Borettslagene

Borettslagene:

Leilighetene i hvert bygg er planlagt etablert som selvstendige borettslag ("Borettslagene"). Borettslaget Vollebekk Stasjon 1 (oppgang A-C) er planlagt etablert med 57 andeler. Borettslaget Vollebekk Stasjon 2 (oppgang D-G) er planlagt etablert med 74 andeler. Borettslaget Vollebekk Stasjon 3 (oppgang H) er planlagt etablert med 18 andeler.

Antall andeler i Borettslagene kan bli justert i forbindelse med utbyggingen, herunder som følge av sammenslåing av leiligheter eller omprosjektering av byggene. Borettslagene vil bli etablert og organisert iht. lov om burettslag av 6. juni 2003 nr. 39 («borettslagsloven»).

Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke leiligheten. Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i Borettslagene. Andelseieren kan med styrets godkjenning overlate bruken av hele leiligheten til andre innenfor de rammer som følger av borettslagsloven og vedtektene.

Etablering av borettslagene og overdragelse av eiendomsrett:

Borettslagene vil bli etablert og stiftet av Vollebekk Stasjon Utbyggingsselskap AS. Tomteselskapet, et heleid datterselskap av Vollebekk Stasjon Utbyggingsselskap AS, fisjonerer ut tomten som Borettslagene skal eie i tre tomteselskaper. Borettslagene erverver aksjene i hvert av de utfisjonerte tomteselskapene. Deretter fusjonerer tomteselskapene med hvert sitt borettslag. Den praktiske gjennomføringen innebærer at Borettslagene blir eier av hver sin tomt. Vollebekk Stasjon Utbyggingsselskap AS vil inngå avtale om overdragelse av de ferdige oppførte byggene til de respektive Borettslagene før overtakelse.

Av hensyn til å spare dokumentavgift for andelseierne vil ikke grunnbokshjemmelen til eiendommene (tomtene) bli overskjøtet direkte til Borettslagene. Hjemmelen vil bli liggende i et selskap eid 100% av de enkelte Borettslagene. Det tas forbehold om at långiver aksepterer en slik type struktur. Dersom långiver ikke aksepterer en slik struktur vil hjemmelen bli overskjøtet til Borettslagene.

Borettslagenes bokførte verdi på tomt og bygningsmasse vil tilsvare markedsverdi ved tidspunktet for erverv av henholdsvis tomt og bygningsmasse. For bygningsmassens del vil også skattemessig inngangsverdi tilsvare markedsverdien etter overdragelsen fra Vollebekk Stasjon Utbyggingsselskap AS. For tomten vil Borettslagene videreføre tomteselskapets skattemessige inngangsverdi gjennom fusjonen, som vil være vesentlig lavere enn markedsverdien per i dag.

Utbygger innestår for at Borettslagene og hjemmelsselskapene per overlevering ikke vil ha noen uoppgjorte gjeldsforpliktelser ut over fellesgjelden for Borettslagene, samt leverandørgjeld tilknyttet ordinære driftskostnader for Borettslagene. Boligkjøpernes posisjon sikres ved reklamasjonsrett overfor utførende totalentreprenør, og overfor Selger gjennom kjøpekontrakten og det selgeransvaret som påhviler selskapet etter bustadsoppføringslova, som igjen vil sikres gjennom lovpålagt garanti.

Økonomi

Prisantydning: 2 310 000 kr

Andel fellesgjeld: 2 490 000 kr

Felleskostnader:

Avdragsfri periode år 1-10:

Stipulerte felleskostnader: 13 416,-

Kapitalkostnader: 11 309,-

Etter avdragsfri periode:

Stipulerte felleskostnader: 16 167,-

Kapitalkostnader: 14 060,-

Dette er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av borettslaget i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader, iht. kostnadsnivå pr oktober 2023:

Felleskostnader: 49 kr pr kvm pr mnd

Kapitalkostnader: Se finansieringsplan

Digital-Tv/bredbånd: 299 kr pr leil pr mnd (Avtale ikke kjent)

Fjernvarme (oppvarming/varmt tappevann): 12 kr pr kvm pr mnd

Budsjettet er utarbeidet av OBOS Eiendomsforvaltning AS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som vi forvalter. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leil. og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Se vedlegg for fullstendig budsjett.

Det forventes store svingninger i strøm- og fjernvarmpriser de neste årene. Det er også usikkerhet til hvor lenge Statens støtteordning vil omfatte felles strøm i boligselskaper. Disse faktorene gjør at det er svørt vanskelig å estimere hva energikostnader til borettslaget vil bli når det er ferdig bygd og overlevert

Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører vil på vegne av Borettslaget kreve inn oppstartskapital tilsvarende to måneders felleskostnader.

IN-ordning

Borettslagene har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier kan nedbetale på boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling gjennom IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på Borettslagenes fellesgjeld. Når kan kjøper foreta innbetaling på INordningen?

- Ved sluttoppgjøret før overtakelse; dersom kjøper ikke ønsker fellesgjeld

- Etter overtakelse; 2 ganger årlig, minimum kr 60 000,-

Det påløper en etableringskostnad for inngåelse av IN-avtale. IN-ordningen forutsetter flytende rente, og innbetalinger kan ikke reverseres. Det som i prislisten er oppgitt som opprinnelig innskudd blir sikret i et felles pantedokument for innskuddene i borettslagene. Det som i prislisten er oppgitt som andel fellesgjeld, blir sikret i felleslånsbankens pantedokument. Ved IN-innbetalinger blir disse sikret ved inntreden i bankens pantedokument.

Salg av kontraktsposisjon

Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon på kjøp av bolig under oppføring i prosjekt Vollebekk Stasjon. Leilighet A-503.

Avtalen om salg av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.

Kontraktsposisjonen har både rettigheter og forpliktelser i kjøpsavtalen som er inngått i ovennevnte prosjekt. Kjøpsavtalen er inngått med utbygger (heretter omtalt om Selger/utbygger) Vollebekk Stasjon Utbyggingsselskap AS.  Kjøpsavtalen i prosjektet omtales heretter som Kjøpekontrakten.

Kontraktsposisjonen kan kun overdras etter samtykke fra Selgeren. Slikt samtykke er gitt/ikke gitt, og selgeren betinger seg/ikke retten til å godkjenne den nye kjøperen i Kjøpekontrakten. Gjennomføringen av Transportavtalen kan kun skje etter samtykke fra Selgeren.

I det følgende vil selgeren av kontraktsposisjonen omtales som Kjøper 1, kjøperen av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.

Det forutsettes at meglers ELLER prosjektets transportavtale benyttes.

Beskrivelse av Kjøpekontrakten

Selger overdrar til kjøper andel i Borettslaget Vollebekk stasjon 1 ("Borettslaget") med tilknyttet enerett til bruk av prosjektert leilighet nr. A-503, én bod i bodanlegget, samt rett til bruk av Borettslagets fellesareal. Kjøpekontrakten omfatter også kjøp av 0 parkeringsplass(er) i felles garasjeanlegg.

Det er ingen tilvalg/endringer som er bestilt.

Kjøpesummen og oppgjør

Kjøpesummen omfatter følgende:

• Kjøpesum for kontraktsposisjonen (merverdien): kr 650 000
• Kjøpesum for boligen + omkostninger iht. Kjøpekontrakten: kr 4 203 740
• Transportgebyr til Selger/utbygger: kr 55 000

Totalt utgjør det: kr 4 908 740

Kjøpesum for boligen:

Egenkapital: kr 1 660 000

Andel fellesgjeld kr 2 490 000

Omkostninger:

Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument: kr 500

Eventuelt gebyr for tinglysning av pant/heftelse (inkl. pantattest): kr 740

Etableringsgebyr Borettslag: kr 12 500

Andelskapital: kr 5 000

* Ev. dokumentavgift inntil: kr 35 000

Sum omkostninger: Kr 53 740

Kjøpesummen for kontraktsposisjonen (merverdien) kr 650 000 + innbetalt forskudd kr 100 000 skal betales ved kjøp. Resterende kjøpesum innbetales i forkant av overtagelse. Merverdien  kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet. Det samme gjelder transportgebyret til Selger/utbygger, uavhengig av om Kjøper 1 har forskuttert dette.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger/utbygger har stilt følgende garanti(er):

Garanti etter bustadoppføringsloven § 12. Den utgjør 3 % av vederlaget iht. Kjøpekontrakten i perioden frem til overtagelsen av boligen. Fra overtagelsen trappes garantien opp til 5 % av vederlaget.

Merk at det ikke stilles garanti for merverdien til Kjøper 1.

Særlige vilkår

Overtagelse skjer samtidig med signering av Transportavtalen.

Kjøper 1 sitt ansvar for Selgers oppfyllelse.

Kjøper 1 sitt ansvar overfor Selger.

Kjøpers kontraktsbrudd