Refstadveien 102

Kort om eiendommen

Dette er et vidersalg av kontraksposisjon av leilighet 106-H0904, som er en arealeffektiv 2-roms leilighet i 9. etasje med balkong. Dette er en lys og fin 2-roms leilighet på 41 kvm i 9. etasje med balkong. Fra entré har man adkomst til boligens bad, samt videre inn til åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen har naturlige soner og er lett å møblere. Fra stuen har man adkomst til et soverom på 8 kvm, samt til en luftig balkong på 8 kvm. Det er flott utsikt fra både leilighet og balkong for denne leiligheten i 9. etg. Ingen gjenboere!

- Godt isolert og balansert ventilasjon
- Formiddagssol
- IN-ordning
- Ingen forkjøpsrett
- Utbyggergaranti
- Bor du i Pilar Bjerke kan du også benytte deg av fellesfunksjonene som selskapslokale, verksted som kan benyttes til sykkelreparasjon, og felles takterrasse på lamellen mot vest. Her blir det fantastiske solforhold, utekjøkken og ulike steder man kan oppholde seg.
- Her får du tilgang til et unikt boligkvartal, med umiddelbar nærhet til det du trenger, når du trenger det.

Luftig, like ved Bjerkebanen bygges det snart et fremtidsrettet og attraktivt punkthus med 63 BREEAM-sertifiserte leiligheter. Her bor du med lite innsyn og god utsikt. Pilar Bjerke er et «Green Living» prosjekt, der miljø og grønne kvaliteter er i fokus.

Prosjektet i Refstadveien vil bestå av 2- til 4-roms leiligheter (35 - 132 kvm) med gjennomtenkte planløsninger og god standard. Prosjektet passer dermed både førstegangskjøpere, unge par, barnefamilier og voksne etablerte. Pilar Bjerke er et punkthus på 12 etasjer, med god avstand til omgivelsene i alle retninger, der de aller fleste leilighetene ligger på et hjørne. Dette gir de beste forutsetninger for gode lysforhold, lite innsyn og mange av leilighetene får flott utsikt og gode solforhold.

Også utenfor nabolagets kjerne er aktivitetstilbudene mange. Alt fra butikker, skoler og barnehager til idrettsplasser og grønne lunger er i umiddelbar nærhet. Har du lyst på en tur inn til Oslo sentrum, er du bare en liten busstur unna. Ønsker du fuglekvitter og skogens ro, har du Lillomarka i ryggen. Det er kort avstand til ypperlige utgangspunkter for både langrenn og alpint (Oslo skisenter) om vinteren.

Areal og Innhold

Totalt bruksareal BRA: 44 kvm
BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 3 kvm
BRA-b: 0 kvm
Åpent areal: (Terrasse, Balkong)8 kvm


Arealbeskrivelse;
Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Områdebeskrivelse

Utenfor nabolagets kjerne er aktivitetstilbudene mange. Alt fra butikker, skoler og barnehager til idrettsplasser og grønne lunger er i umiddelbar nærhet. Har du lyst på en tur inn til Oslo sentrum, er du bare en liten busstur unna. Ønsker du fuglekvitter og skogens ro, har du Lillomarka i ryggen. Det er kort avstand til ypperlige utgangspunkter for både langrenn og alpint (Oslo skisenter) om vinteren.

Leveranse/ Kjøkken

Entre |
Entrè på ca. 5m² med mulighet for oppheng til jakke og plass til sko. Tilknyttet entrè finner du baderom og videre adkomst til leilighetens stue/kjøkken. Det blir lagt 1-stavs parkett, noe som er gjennomgående for hele leiligheten med unntak av baderom.

Stue/kjøkken |
Stue og kjøkken på 23m² med god plass til spisebord, sofa og tv-møblement. Kjøkken leveres med hvitevarer.

Baderom |
Pent flislagt baderom på 4 m². Baderom er prefabrikert, konsept . Vegghengt toalett med soft close uten synlig innfestning.

Soverom |
Soverom på 8 m² med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Balkong |
Balkong på hele 8 m² med plass til møblement. Østvendt med flott utiskt.

Kjøkkenet leveres med lyst konsept :
Over- og underskap mokka-/sandfarget HTH
Stockholm eller tilsvarende.
Referanse benkeplate: 652 Sandsten
eller tilsvarende med F32 forkant.
Tykkelse 20 mm.
Alle skuffer leveres med demping
og fullt uttrekk.
Avfallsløsning som ivaretar restavfall
og sorteringsfraksjoner.
Hvitevarepakke med integrert kjøl/
frys, oppvaskmaskin, ovn og koketopp fra Electrolux eller tilsvarende

Bad

Lyst konsept: Mie matt hvit
Utenpåliggende speil i samme bredde som innredning med LED belysning.
Innsvingbare dusjvegger i herdet glass, dusjhjørne eller foldedusjvegg som anvist på tegning. Referanse: INR Linc Krom

Fliser 30x30 cm på gulv og Fliser 30x60 cm stående på vegg.
Mørkt konsept:
Referanseflis: Dom District Grey
Fuge: Mapei 113 mellomgrå
Nedsunket felt i dusjsone kan leveres med mindre flisdimensjon.

Heldekkende hvit servant med m/ett greps vannbesparende blandebatteri inkl oppløftsventil.
Referansemodell: Vikingbad Ada Thinservant.
Referansemodell for servantarmatur:
Tapwell RINO071 Krom.
Vegghengt hvitt toalett med trykkeknapp i krom.
Referansemodell: Duravitt Me by starck.
Dusj på stang med regndusj og vannbesparende termostatbatteri. Referansemodell: Tapwell TVM7200 Krom.

Leveranse

Vegger: Lyst Konsept:
Klassisk hvit NCS S 0500-N

Gulv: Enstavs mattlakkert eikeparkett
Det vises til romskjema for beskrivelse av baderomsinnredning, og flere detaljer. Bad kan bli levert som prefabrikkerte baderomskabiner/-moduler, da med hvit metall- eller gipshimling. Enkelte bad og wc-rom leveres med utenpåliggende/innkasset sisterne. De leiligheter dette gjelder fremgår av salgstegninger.

Det leveres ikke garderobeskap, men dette kan bestilles i tilvalgsprosessen.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes med fjernvarme via radiatorer. Forbruk av varmt tappevann og varme måles pr. leilighet. Kostnaden kommer i tillegg til sameiets stipulerte fellesutgifter.

Overtakelse

Boligene forventes ferdigstilt 4. kvartal 2026, uten at dette er å anse som bindende frist for overlevering.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo kommune. Skattesatsen er: 2,35 promille for boliger og fritidsboliger. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens nettsider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Viktig informasjon

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.

Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.

Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1 sin gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1 sin gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).

Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven og forbrukerkjøpsloven.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Betalingsbetingelser

Total prisantydning inneholder:

1: Prisantydning kontraktsposisjon (merverdi) Kr. 450 000,00

2: Innbetalt kjøper 1 Kr. 150 000.-

3: Rest iht. kjøpekontrakt Kr. 2 125 000,-

4: Tilvalg Kr. 0,00

Total prisantydning utgjør Kr. 2 725 000,00
Totale Prisantydning inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 5 071 100,00

Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:

1: Kontant ved kontraktsignering (allerede innbetalt 10%, merverdi for kontraktposisjonen, og transportgebyr til utbygger) kr. 640 000,-

Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.

2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. kjøpekontrakt, samt tilvalg) totalt kr. 4 431 100,-

Ansvarlig megler

Anne Heidi Rødal