Mørkvedbukta/Hunstad sør

Flott leilighet hvor du kan velge om du vil ha 2 eller 3 soverom, alt etter hvor mye plass du ønsker deg i stue og kjøkken. Soverom 2 utvides også hvis du velger en løsning med 2 soverom/3-roms leilighet.

Om Prosjektet

Prosjektet "Sjøkanten" vil få en helt unik beliggenhet - det er kun svabergene som avgrenser deg fra det våte elementet! Leilighetene blir liggende i Mørkvedbukta på Hunstad Sør, Bodøs nye familievennlige bydel. Her har mange i alle livsfaser valgt å bosette seg den siste tiden. Beliggenheten er helt ekstraordinær og en sjelden mulighet i Bodø-området!

Prosjektet består av totalt ni selveierleiligheter med god standard. Det leveres egen garsjeplass og sportsbod til hver leilighet. Prosjektet er delt opp i tre bygningskropper, og det blir installert heis i ett av byggene.

Avkjørsel, parkeringsplasser og adkomst til boliger/gangarealer opparbeides med asfalt, mens tomten for øvrig blir opparbeidet med stedlige masser. Utearealet vil fremstå som ryddig og pent.

Leilighetene bygges i to ulike typer, den ene på ca 102 kvm og den andre på ca 86 kvm.

Leilighetene på 102 kvm inneholder: entrè, bad, 3 soverom, walk-in-closet, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
Her er det spesielt stue- og kjøkkenløsningen som vil oppleves som romslig, i tillegg til at kjøkkenet blir delvis adskilt fra stuen.
Ellers vil jo mange oppleve å ha to bad som ren luksus!

Leilighetene på 86 kvm inneholder: entrè, wc-rom, 3 soverom, walk-in-closet, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
Meget praktisk løsning med eget gjestetoalett i gangen!

Begge leilighetstypene er tegnet slik at de har en privat suite-løsning; hovedsoverom, walk-in-closet og bad i en egen avlukket fløy av leiligheten!

I alle leilighetene vil det være mulighet å gjøre stue-kjøkkensonen større om ønskelig, da ved å fjerne det tredje soverommet.
På sørsiden mot havet og fjellene vil det bli en flott og solrik balkong med nydelig utsikt. I første etasje blir det organisert slik at leilighetene får eksklusiv bruksrett til privat uteområde. Se kartskisse i prospekt.

Med en slik beliggenhet, på første rad mot fjord og fjell, så viskes også forskjellene mellom etasjene mer og mer ut.

Boligene selges til fastpris og etter "først-til-mølla" prinsippet

Innhold

Entrè, gjestetoalett, 3 soverom, bad, stue og kjøkken.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene planlegges ferdigstilt på ulike tidspunkt. B2 med 3 leiligheter blir ferdigstilt i feb 2026 og boligene i B3 i juni 2026. B1 er ikke igangsatt, men kan ferdigstilles i 4. kvartal 2026 til 1. kvartal 2027, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 1. mai 2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting for B1 varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i garasje til hver leilighet. Det er planlagt oppført to garasjehus nord på tomten hvor alle ni leilighetene vil få sine parkeringsplasser og sportsboder.

Selger opplyser om størrelser på p-plasser i garasje på ca. 2,8 m x 6,0 m. (Garasjeport lysåpning 2,4 m x 2,0m.)

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av parkeringsplasser og boder vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at lading av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Selger opplyser om minimum tre gjesteparkeringsplasser inkludert HP i prosjektet.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av flere boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 9 boligseksjoner. Antall boligselskap og seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Parkering

Garasje med egen port og automatisk portåpner

Ansvarlig megler

Georg Rånes Paulsen