Bygstadhaugane Tellus 2 manns tomt 7

Bygstadhaugane

Vi holder på med planlegging av ny tomannsbolig som skal være ein fin inngang til boligmarkedet for førstegangskjøparar.
Boligen kan og fungere fint for eldre som vil gjerne selge eit stort eldre hus og bu enklare i mindre bolig der ein har alt på eit plan og tilrettelagt bolig for rullestol
Her kan ein velge mellom 2 eller 3 soverom og få boligen tilpassa slik ein vil ha den.
Det er egen sportsbod på 5m2, samt mulighet for fin carport i tilknytting til boligen slik at ein har minimalt med snøbrøyting og enkelt inngangsparti vinterstid.


Prosjektbeskriving
Prosjektet består av eitt bygg med totalt to bueiningar, og kvar bueining får eiga bod. Bustadene blir organisert som sjølveigarseksjonar i eit sjølveigarlag. Vedtektene ligg som vedlegg i kjøpekontrakten.
Generelt
Denne beskrivinga er laga for å gi informasjon om bygningane sine viktigaste bestanddelar, fellesområde og funksjonar. Prosjektet blir bygd og utforma etter Byggteknisk forskrift (TEK17) og Plan- og bygningslova. Det kan førekomme avvik mellom planteikningar i denne beskrivinga og dei som er brukt i byggjesøknaden. I slike tilfelle er det alltid dei godkjende søknadsteikningane som er gjeldande. Nokre illustrasjonar kan vise forhold som ikkje samsvarer med leveransen, som til dømes møblering, fargeval, dør- og vindaugsformer, beplanting, utvendige murar og bygningstekniske detaljar.
Leilegheitsbeskriving
Kjøkken: Innreiing frå anerkjend leverandør. Skuffer med demping. Det er mogleg å velje ulike frontar og benkeplater. Kjøkkenteikningar vert levert av bustadkonsulent.
Bad/vaskerom: Leverast med 100 cm baderomsinnreiing, kvit heldekkande servant og skuffer med kvite frontar, samt spegel med lys over. Klargjort for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjdører på 90 x 90 cm i herda glas med sving. Kvit vegghengd toalett med utanpåliggjande sisternekasse som blir kledd med flis.
Veggar, tak og golv:
Veggar i gang, innvendig bod, soverom og stove/kjøken blir levert med ferdigmalt gips. Alle himlingar blir levert i ferdigmalt gips. Standard klikkvinyl på golv i soverom, stove/kjøken og gang. Bad/vaskerom får våtromsbelegg på golv og baderomsplater på veggar. Kvite golv- og taklistar blir levert, med synlege spikarhol.
Dører og vindauge:
Inngangsdører er kvite med godkjend sylindarlås. Balkongdører er kvite med innvendig lås. Innvendige dører er kvite og glatte, med kvitmalte karmar og flate eiketersklar. Vindauga er kvite, og alle listverk rundt vindauge og dører er kvitmalte. Det vil vere synlege spikarhol i listverket.
Plattingar:
Alle bustader får 20 m² treplatting ved uteplassen, som vist i planteikningane. Plattingar på bakken blir bygd i impregnert tre. Det blir også levert treplatting ved inngangspartiet.
Felles leveranse
Ventilasjon:
Det blir levert balansert ventilasjonsanlegg plassert i boden inne i leilegheita. Anlegget har varmegjenvinning og forvarma tilluft, som gir betre komfort og energieffektivitet. Luft blir tilført stove/kjøken, alle soverom og gang via ventilar i tak. Avtrekk frå bad og bod. Luftespalter under dører sikrar god gjennomstrøyming. Kjøkkenventilator er ikkje kopla til ventilasjonsanlegget.
Elektrisk anlegg:
Leverast i samsvar med NEK 400 - 2018. Det elektriske anlegget ligg generelt skjult, med unntak for lyd- og brannveggar. Lysarmatur under overskap på kjøkken. Utelampe ved inngang og uteplass. Øvrige rom blir førebudd med lyspunkt i himling eller kontakt mellom tak og vegg, med lysbrytar. Panelomnar i stove/kjøken og soverom. Varmekablar i bad/vask.
VVS:
Eingreps blandebatteri på alle vasker. Termostatstyrt dusjbatteri med dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin på bad/vask. Vegghengd toalett med utanpåliggjande sisternekasse kledd med flis. Klartgjort for oppvaskmaskin og tilkopling i kjøkkenbenk. Varmtvassberedar på 200 liter plasserast i bod.
TV/fiber:
Trekkerøyr til eitt punkt i stove for TV/data per eining. Kjøpar må sjølv bestille fiber frå inntakspunkt til innvendig punkt. Sameiget kan inngå kollektiv avtale før innflytting. Påkoplingsavgift og abonnement blir betalt av kjøpar.
Fasadar og bod
Ytterveggar får mørk liggande og lysare ståande trekledning etter teikningar. Kledninga er fabrikkbehandla Ultimalt. Tak med betongtakstein. 3-lags vindauge, ytter- og balkongdører i fargen kvit S0502-Y. Takrenner, nedløp og beslag i svart.
Bod:
Levert med betongplate som golv. Ytterveggar er grunna med eitt strøk. Tak tekkast med takstein. Låsbar dør.
Postkassar:
Éin postkasse per eining, montert samla på eigna stad etter kvart som bustadene står ferdige.
Parkering:
Kvar eining får éin parkeringsplass og éi utvendig bod. Sjå situasjonsplan.
Uteområde:
Adkomstveg og tun blir grusa.
Tilval og endringar i prosjektet
Bustadene har ein gjennomgåande god og moderne standard. Det vil vere avgrensa moglegheit for tilval og endringar innan fastsette fristar, og kjøpar vil få informasjon og bli invitert til eige tilvalsmøte. Leveransen baserer seg på produkt definert av seljar.
Tilgjengelege kundetilval:

• Vindauge med alu-kledning utvendig
• Anna golv som parkett/laminat
• Andre fliser eller våtromsbelegg på bad/vask
• Andre baderomsplater på bad/vask
• Alternativ/tillegg til baderomsinnreiing
• Andre overflater på veggar/tak innvendig
• Andre kjøkkenfronter, benkeplater, handtak og innreiing
• Utvida elektro, som varmefolie, ekstra kontaktar m.m.
• Val av blandebatteri

Endringar som ikkje er mogleg:

• Planløysing og bæreveggar
• Fasadar
• Plassering av ventilasjon, sjakter og innkassingar
• Plassering av røyr, avløp og sluk

Generelle føresetnader i prosjektet
Alle opplysningar i denne prosjektbeskrivinga er gitt med atterhald om retten til å gjere endringar som er naudsynte og føremålstenlege utan å senke standarden. Illustrasjonar og teikningar kan vise element som ikkje er del av leveransen, til dømes møblar, garderobe, kjøkkenløysingar, fargeval, blomsterkassar, vegetasjon, terreng og detaljar i fellesareal.
Ved avvik mellom denne beskrivinga og godkjende søknadsteikningar, er det alltid søknadsteikningane som gjeld.
Det blir presisert at kjøkken leverast i tråd med eiga kjøkkenteikning. Detaljprosjektering av tekniske føringar kan føre til mindre endringar som senking av tak eller justering av veggar.
Dvergsdal & Sunde AS og BoligPartner tek atterhald om eventuelle skrivefeil i denne beskrivinga.
26.02.2026