Innseilingen

Nøkkelinformasjon

Selger/Utbygger

Øyvind Stene og Marit Bjørge Stene

Eierform

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2026

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 78,5 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,5 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3. etasje inneholder

Entré, to soverom, stue/kjøkken, bad og bod.

- BRA: 75 kvm

- BRA-i: 75 kvm

Bod i fellesareal BRA-e 3,5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra utbyggers prospekt.

Forretningsfører

Solibo AS

Beliggenhet

Beliggenhet

Leilighet C0303 ligger helt unikt til med fantastisk utsikt!

VELKOMMEN TIL INNSEILINGEN

Vakkert beliggende mellom by, natur og åpent farvann, kommer Innseilingen Fredrikstad.

Beliggenhet er noe av det viktigste når man skal velge bolig. Innseilingen får en av de aller beste i Fredrikstad, hvor stikkordene er vestvendt, nærhet til elv og sjø, sentrumsnært og skjermet.

I dette prosjektet er høy bokomfort og tidsriktig standard vektlagt, med solide materialer og gjennomtenkte planløsninger. Samtlige leiligheter får en privat uteplass, hvor de aller fleste ligger i et hjørne med inntrukken balkong eller terrasse.

Det er investert mye tankearbeid, erfaring og kompetanse i utformingen av de 63 aller første selveierleilighetene, med plantegninger, design- og materialvalg med god kvalitet. I Innseilingen legges det spesielt til rette for gode lys- og utsiktsforhold, skjerming og privatliv samt smart utformede balkonger du virkelig trives på. Leilighetene vil by på store vindusflater samt en generell takhøyde på 260 cm.

EN VESTVENDT PERLE VED VESTERELVA

Er det mulig å bo både i byen og det naturskjønne? Innseilingen har en unik beliggenhet og her ved vannet ligger alt til rette - midt mellom elv, by og flotte grøntarealer.

Fra Innseilingen er veien enkel til det meste. En spasertur unna det gode livet i bysentrum, og med kort og deilig vei til skjærgården.

Fra beliggenhet rett ved marinaen og elvepromenaden som løper langs elvekanten, blir dagene luftige og sjønære. Selv om byen og Fredrikstad sentrum er rett i nærheten - og med Huthholmen og Kjerringholmen noen bølgeskvulp unna, er det lett å finne skjærgårdsfølelsen ved Vesterelva. Med både ettermiddags- og kveldssol som kan nytes, mens livet på elva tøffer forbi. Det kalles vel å få i både pose og sekk.

Her hvor det før var tradisjonsrik industri, reiser det seg nå en helt ny og innholdsrik bydel, med spennende tilbud og opplevelser. Et hjem i Innseilingen, blir også et hjem i det nye pulserende Værste.

Eiendom / Hage

Uteområde

Utearealer deles opp i offentlig tilgjengelig areal og felles uteoppholdsareal. Det offentlig tilgjengelige uteoppholdsarealet strekker seg diagonalt gjennom området og utgjør nærmiljøparken.

Fra Glomboveien inviteres det inn til et større plenområde mellom hus A og Elvepromenaden. Dette vil være et solfylt oppholdsrom med direkte utsyn til vannet. Videre går diagonalen gjennom lekeplassen og ender i et større torgareal foran grendehuset. Dette vil være en viktig møteplass i området.

Nærmiljøparken åpner seg opp i to større parkrom. Første del av nærmiljøparken etableres i byggetrinn 1, den andre delen i byggetrinn 3.

Nærmiljøparken og øvrige uteområder anlegges med treverk, stein og plasstøpt betong, rullevennlig grus, granitt og innslag av cortenstål - som en referanse til tidligere industri.

Det er avsatt et eget lekeareal for å gi rom for både plenarealer og plantefelt. Utformingen skal legge til rette for variert bruk og ulike kvaliteter i uterommene, som samlet danner en sammenhengende struktur av rom og oppholdssoner langs diagonalen.

Fellesarealer:
Det leveres heis til parkeringskjeller fra alle boligetasjer. Felles trapp leveres som en svingtrapp i betong uten repos.

Maler- og beleggarbeider i fellesarealer utføres i henhold til klasse K2, jf. NS 3420-T:2019. Endelige farger og materialvalg i fellesarealer avklares med arkitekt i detaljprosjektet.

Grendehuset vil være felles for alle byggetrinn/sameier i Innseilingen, og vil være tilgjengelig for booking for alle beboere. Lokalet har plass til borddekking for ca. 20 personer.

Det avsettes egne arealer i kjeller for sykkelparkering.

Parkeringskjeller leveres med fri høyde på 2,2 meter. Nedkjøringen ligger mellom hus A og B og er adkomst for alle byggetrinn. I kjellerarealene lokaliseres tekniske rom som betjener flere byggetrinn.

Grendehuset leveres med et enkelt kjøkken fra Sigdal. I tilknytning til grendehuset leveres også HC-toalett, en felles bod og en utvendig servicestasjon for sykkel.

Bodene i kjeller er lokalisert i eget område, adskilt fra parkeringskjelleren. Beboere fra flere hus kan disponere boder i samme avsatte bodområde. Bodene leveres med nettingvegger med spalte opp mot tak.

I tillegg til sprinkleranlegg vil rørføringer i himling eller på vegg forekomme. Forskriftsmessig mål på bod måles utenom eventuelle rørføringer. Bodarealene ventileres, men oppvarmes ikke. Foruten nettingvegger leveres bodområdet med betongoverflater.

I kjeller etableres tekniske rom for første og kommende byggetrinn. Føringer mellom tekniske rom og de aktuelle byggetrinnene trekkes i himling eller på vegg i garasjekjeller og bodarealer.

Det planlegges nedgravde avfallsbeholdere, dimensjonert etter normer og avstandskrav fra Fredrikstad kommune.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Bygningene er planlagt uført med hovedbæresystem i en kombinasjon av stål og betong.

Fasaden vil hovedsakelig være kledd med tegl, med innslag av trepanel, metallbeslag og platekledning på mindre områder.

Balkonger og takterrasser har rekkverk i farget stål.

Boligprosjektet Innseilingen kommer nordvest på Kråkerøy, rett ved Vesterelven. Det er planlagt ca. 295 leiligheter fordelt på 14 hus med en felles parkeringskjeller. Det er også regulert inn et mindre areal til næringsvirksomhet i kommende byggetrinn.

Det skal etableres gode fellesområder mellom husene med et felles grendehus og en offentlig tilgjengelig nærmiljøpark.

Innseilingen grenser til en Marina, en offentlig Elvepromenade og Ballastparken.

Adresse/eiendomsbetegnelse/organisering:

Gnr. 424 bnr. 366 og 407 i Fredrikstad kommune.

Det vil skje en fradeling av ovennevnte eiendom, og endelig eiendomsbetegnelse/ matrikkelnummer vil fastsettes av kommunen. Eiendommen vil bli seksjonert iht. eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65. Endelig adresse og seksjonsnummer fastsettes av kommunen innen overtakelse.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til sameiets felles tomt/arealer.

Byggemåte

Hovedbæresystemet leveres i en kombinasjon av stål og betong. Fasadene vil hovedsakelig være kledd med tegl, med innslag av trepanel på mindre områder, som ved balkonger. Metallbeslag og platekledning benyttes på mindre arealer.

Hvert bygg får en fargepalett med ton-i-ton-farger på de ulike overflatene. De tre husene får hver sin farge. I første etasje vil murverket utføres med relieff, det vil si at teglsteinene får en skråstilling eller trekkes noe inn eller ut i et mønster.

Som en del av energikonseptet er det planlagt solceller på takene på hus A, B og C for å dekke strømforbruk i fellesarealer. Endelig omfang av solceller og endelig løsning for tekking avklares i detaljprosjekteringen.

Innhold

Leiligheten vil inneholde entre, bod, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.

Til alle leiligheter leveres sportsbod forskriftsmessig iht. TEK17. Selger forbeholder seg rett til tildeling av boder og vil skje etter bodplan som utarbeides av utbygger.

Sportsbod for leilighetene i Innseilingen plasseres i plan UE.

Bygget er tegnet av Atelier Oslo.

Avvik kan forekomme på tegningene.
Garderobe, inventar, løsøre og annen innredning som fremgår av plantegningene leveres ikke.

Standard

Dette er en særdeles attraktiv 3-roms leilighet på 75 m² beliggende i 3. etasje - med en av prosjektets aller beste plasseringer i første rekke.

Her får du en sjelden kombinasjon av lys, luft og utsyn, samtidig som du bor komfortabelt og moderne med gjennomgående god standard og egen parkeringsplass.

Leiligheten har store vindusflater og en svært arealeffektiv planløsning som gir en romslig og åpen atmosfære. Den generelle takhøyden på 2,6 meter forsterker romfølelsen ytterligere, og sammen med de generøse vindusflatene sikres optimale lysforhold gjennom hele dagen. Boligen oppføres i henhold til TEK17, med moderne løsninger og kvaliteter tilpasset dagens krav til komfort og energieffektivitet.

For øvrig vises det til leveransebeskrivelse for detaljert informasjon.

Kjøkken

Kjøkkenet leveres som et lekkert og stilrent kjøkken fra Sigdal - modell Uno Palett - med integrerte hvitevarer fra anerkjent leverandør. Her kombineres funksjonalitet og design på en gjennomført måte.

Kjøkkenet leveres komplett med induksjonstopp, stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin og kombiskap. Benkeplaten leveres i slitesterk laminat (20 mm tykkelse) med nedfelt vask i rustfritt stål og ettgrepsarmatur. Skuffer og skap har demping, og det leveres dimbar LED-belysning under overskapene.

Omfanget av leveransen er iht. det som fremkommer av salgstegning og tilvalgstegninger.

Det gjøres oppmerksom på at det enkelte steder kan forekomme nedforing over kjøkkeninnredning for å skjule tekniske føringer, noe som kan begrense muligheten for takhøye skap. I leiligheter hvor platetopp er plassert i kjøkkenøy, leveres platetopp med integrert ventilator. Ved plassering mot vegg leveres ventilator i overskap med kullfilter.

Baderom

Badet er plassbygd og leveres med innredning fra Sigdal i henhold til valgt interiørkonsept. Innredningen leveres i bredde som vist på salgstegning (60, 80 eller 100 cm), med heldekkende vask i møbelets bredde og speil med integrert belysning. Blandebatteri og dusjutstyr leveres i krom utførelse, og det leveres vegghengt toalett.

Det leveres 60 x 60 cm fliser på gulv og vegger i henhold til valgt interiørkonsept. I dusjsonen leveres mosaikk 5 x 5 cm. Himlingen har innfelte downlights med dimmerfunksjon. Der det er vist mulighet for vaskemaskin, leveres sanitært og elektrisk opplegg for dette.

Det leveres glassdører til dusj i henhold til salgstegninger. Hovedsakelig leveres 90 x 90 cm glassdører med aluminiumsbeslag som kan foldes inn. Der annen løsning fremgår av salgstegning, forbeholder selger seg retten til å avklare endelig løsning i detaljprosjekteringen.

Generelt

Gulv i entré, soverom, innvendig bod, stue og kjøkken leveres med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett med naturlig forekomst av kvist og fargevariasjon. Dørterskler leveres i hvitpigmentert eik fra standard sortiment. Noe fargevariasjon mellom gulv, terskler og fotlister kan forekomme.

Innvendige vegger utføres med isolert gipskledd stenderverk av stålprofiler eller treverk, tilpasset tekniske føringer og lydkrav. Ved planlagt TV-plassering iht. kontraktstegning forsterkes veggen med kryssfiner.

Betongvegger forekommer blant annet mot trapperom, heissjakt og leilighetsskille. Vegger leveres malt i farger og glansgrad iht. valgt interiørkonsept. Maler- og beleggarbeider utføres i henhold til klasse K3 jf. NS3420-T:2019 i oppholdsrom og bad, og klasse K2 i sekundærrom.

Himlinger leveres hovedsakelig som malt betong med synlige V-fuger. I entré, gang, bad og wc leveres nedforet, sparklet og malt gipshimling med downlights. I rom med behov for føringsveier kan det leveres innkassing i himling. Synlige sprinkelhoder leveres. Himlinger males i Klassisk Hvit NCS S0500-N.

Tilvalg i denne leiligheten

Denne leiligheten er ytterligere oppgradert med følgende tilvalg:

• Elko Plus designpakke med flate stikk og dimmer på alle dimbare punkter
• Ekstra dobbelt stikk
• Ekstra lyssone
• One Soft Sort - inntrukket lyskilde med lavere blending (salong, kjøkken, spisestue)
• 2 stk. SPACE S235 WH 1710TED 827/830/840 OP
• Endret grep på kjøkken + høyere overskap
• Senket tak

Oppvarming / Teknisk

Det leveres vannbåren gulvvarme fra fjernvarme i alle rom, med unntak av omkledningsrom og bod.

Fjernvarmeselskapet har ansvaret for eventuell midlertidig varmesentral til all ny infrastruktur er tilkoblet, jf. leveransebeskrivelsen.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Det leveres anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med eget aggregat for hver leilighet. Anlegget sender tilluft til stue og soverom, og avtrekk fra kjøkken og bad via avtrekksventiler.

Kjøkkenventilator leveres med kullfilter.

Parkering / Garasje

Det medfølger 1 stk parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Nedkjøring til p-kjeller lokaliseres mellom hus A og B. Dette vil også være adkomst for øvrige byggetrinn. Selger vil tinglyse de nødvendige rettighetene knyttet til tilkomst.

Garasjeanlegget planlegges organisert som en anleggseiendom. Kjøp av en ideell andel

i anleggseiendommen vil utgjøre én p-plass. Eierandelen vil bli tinglyst. Vedtekter for

parkeringssameiet per 10.10.2023 ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1987/9686-1/86 - Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 14.09.1987
Rettighetshaver: MOSS ROSENBERG VERFT AS

1987/12032-1/86 - Bruksrett, tinglyst 10.11.1987
Bestemmelse om nettstasjon/kabler
Rettighetshaver: FREDRIKSTAD ELVERK

2002/13261-1/86 - Erklæring/avtale, tinglyst 08.10.2002
Bestemmelser om bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: Fredrikstad Energinet AS

2002/13262-1/86 - Erklæring/avtale, tinglyst 08.10.2002
Bestemmelser om bygging, drift og vedlikehold av 18 000 V kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: Fredrikstad Energinet AS

Gjelder denne registerenheten med flere.
Gjelder også senere fradelte parseller.

Kontakt megler for oversendelse av nevnte servitutter.

Eiendommen overdras fri for heftelser, med unntak av erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som følger av salgsoppgaven og som skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank får prioritet etter disse. Øvrige pengeheftelser skal slettes for utbyggers regning.

Utbygger tar forbehold om å tinglyse rettigheter og forpliktelser som er nødvendige for gjennomføring av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av denne type erklæringer/servitutter.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele prosjektet.

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, også selv om seksjoneringen ikke er tinglyst.

Se nærmere om betalingsbetingelser under.

Formuesverdi

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

PlanID 1208 - FMV6 med Ballastparken.

Se vedlagt prospekt for utfyllende bestemmelser.

Energimerking

Energimerking av hver leilighet utføres av selger før overtakelsen.

Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter.  Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.

Forventet energimerke på byggene som helhet er B og minimum C for den enkelte leilighet.

Diverse

Felleskostander

Estimert ca. kr 3.000,- pr. mnd.

Månedlige felleskostnader er gjennomsnittlig stipulert til ca. kr 40 pr. kvm. BRA-i som inkluderer bygningsforsikring, vedlikehold og drift av felles anlegg, trappevask/renhold, vask av vinduer som ikke har tilkomst, forretningsførsel, strøm i fellesarealer m.m.

Månedlige felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Det henvises til prisliste som viser et stipulert gjennomsnitt over felleskostnadene pr. leilighet for det første driftsåret.

Driftskostnad for parkeringsplass betales med like deler per plass. Dette er kostnad til f.eks. lys, løpende vedlikehold o.l. og antas å ligge på ca. kr 100 per p-plass.

Det tas forbehold om sameiets endelige fastsettelse av felleskostnadene. Forbruk av strøm, varmt tappevann og oppvarming avregnes etter forbruksmåler pr. leilighet og kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader. Kostnader til avlesning kommer i tillegg.

Vann/avløpskostnader/renovasjon faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen. Selger kan på vegne av sameiet og garasjesameiet inngå avtale om forretningsførsel og andre drifts- og serviceavtaler m.m. på inntil fem år.

Utbygger vil på vegne av boligsameiet sørge for tilkobling til hovedfordeling/ hovedpunkt og avtale med binding til anerkjent signalleverandør.

Installasjonen vil være klar til innflytting.

Kostnadene kommer i tillegg til de stipulerte felleskostnadene for sameie.

Det etableres uttak for fiber og TV i henhold til gjeldende forskrift.

Andre faste kostnader

Fredrikstad kommune er det eiendomsskatt på alle typer eiendommer.

Se kommunenes hjemmesider for mer informasjon om eiendomsskatt og regneeksempler.

Eiendomsskatt vil bli fakturert seksjonseier direkte fra kommunen sammen med vann/avløpskostnader/renovasjon.

Kostnader til strøm, tv/internett, innboforsikring, alarm etc, vil komme i tillegg.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Det foreligger ikke egenerklæring.

Annen nyttig informasjon

Utdrag fra opprinnelig prospekt:

Det tas forbehold om at det kan forekomme avvik mellom salgsmateriell og leveranse.

Arealene som opplyses i salgsmateriell er tatt ut av arkitekt-modellen.

Mindre avvik kan forekomme. Det vil også, som følge av detaljprosjektering, kunne forekomme mindre avvik på areal i de respektive rom, balkong/ terrasse/uteplass og BRA og BRA-i for leiligheten.

Dette kan eksempelvis forårsakes av detaljering på balkongrekkverk, økt tykkelse på vegger eller behov for dypere sjakt.

Selger har ikke ansvar for insekter/smådyr som maur og skjeggkre/kre som kan forekomme i boligen. Boligene vil bli levert byggrengjort. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Kjøper gjøres oppmerksom på at detaljprosjektering av bygget ikke er gjennomført ved salgsstart. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker, koblingsbokser etc. på den enkeltes del av eiendommen uten at det kan gjøres krav som følge av dette. Det kan forekomme mindre avvik mellom seksjoneringsgrenser og faktisk anlagte skiller mellom seksjonene (kantstein, gjerder, hekker og lignende). Videre kan det forekomme avvik mellom byggesakens situasjonskart/utomhusplan og faktisk opparbeidet tomt. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og leveransebeskrivelsen, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegninger.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller som er pålagt av myndighetene. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplanting og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er kun ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Det gjøres oppmerksom på at arealene på plantegning i prospekt, kan avvike fra leveransen som følge av at detaljprosjektering av Innseilingen ikke er ferdigstilt. Eksempelvis kan rombenevnelse og arealangivelser (BRA-i) endres som følge av plassering av ventilasjonsaggregat, føringsveier for VVSinstallasjoner m.v. Dette gir ikke kjøper krav på prisavslag. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid hos kommunen. Selger kan endre vedtektene i sameiet samt utarbeide nødvendige vedtekter/ vedtektsbestemmelser i tråd med den endelige organiseringen i prosjektet.

Følgende dokumentasjon utgjør opprinnelig salgsoppgave:

Prospekt for Innseilingen med tilhørende salgsoppgave og leveransebeskrivelse

. Salgstegning

Vedlegg som bl.a. inneholder:

. Utkast til vedtekter for Innseilingen Sameie 1 . Detaljregulering for del av FMV6 med Ballastparken vedtatt 04.05.2023

. Grunnboksutskrift datert 09.10.2023

. Servitutter

. Selgers standard kjøpekontrakt

. Bustadoppføringsloven

Reguleringskart med bestemmelser og pantattest med servitutter er tilgjengelig hos megler.

Ved avvik i salgsdokumentasjonen er det leveransebeskrivelsen som er førende for hva selger skal levere.

Se komplett prospekt fra utbygger for utfyllende opplysninger. Dokumentene er vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut.

Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Begrensninger i korttidsutleie er regulert i eierseksjonsloven.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Overtagelse av selve kontraktsposisjonen skjer ved signering av transportavtalen.

Estimert overtakelse av boligene er i perioden 01.08.2026 til 01.02.2027.

Total byggetid for prosjektet var estimert til ca. 24 mnd. I tillegg kommer inntil ca. 6 mnd. byggetid for nødvendig offentlig infrastruktur.
Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.
En lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Utbygger skal med minst 3 måneders varsel angi overtakelsesmåneden til kjøper.
Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 6 ukers varsel.

Utbygger kan kreve overtakelse inntil 5 måneder før det ovennevnte ferdigstillelsesintervallet.
Utbygger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen.
Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av kontraktsposisjon.

Forsikring

Utbygger holder eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsen.

Kjøper må ved overtakelse tegne innboforsikring.

Lovanvendelse

Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 50 000 inkl. mva

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale dokumenterte utlegg og tillegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

108260041

Oppdragstaker

PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Caroline Skjerden Meyer

Selger/hjemmelshaver

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Beskrivelse

Beliggenhet

Vakkert beliggende mellom by, natur og åpent farvann, kommer Innseilingen Fredrikstad.

Beliggenhet er noe av det viktigste når man skal velge bolig. Innseilingen får en av de aller beste i Fredrikstad, hvor stikkordene er vestvendt, nærhet til elv og sjø, sentrumsnært og skjermet.

Salg av kontraktsposisjon

Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon på kjøp av bolig under oppføring i prosjektet Innseilingen - Salgstrinn 1.

Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.

Kontraktsposisjonen har både rettigheter og forpliktelser i kjøpsavtalen som er inngått i ovennevnte prosjekt. Kjøpsavtalen er inngått med utbygger (heretter omtalt om Selger/utbygger) Glombo Brygge AS.  Kjøpsavtalen i prosjektet omtales heretter som Kjøpekontrakten.

Kontraktsposisjonen kan kun overdras etter samtykke fra Selgeren. Slikt samtykke er ikke gitt, og selgeren betinger seg til å godkjenne den nye kjøperen i Kjøpekontrakten. Gjennomføringen av Transportavtalen kan kun skje etter samtykke fra Selgeren.

I det følgende vil selgeren av kontraktsposisjonen omtales som Kjøper 1, kjøperen av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.

Det forutsettes at meglers ELLER prosjektets transportavtale benyttes.

Overtagelse av kontraktsposisjonen skjer samtidig med signering av transportavtalen, eller på et senere tidspunkt som partene enes om i forbindelse med bud/aksept.

Ny kjøper vil være bundet av eventuelle tilvalg og endringer.

Beskrivelse av Kjøpekontrakten

Kjøpekontrakten gjelder kjøp av leilighet C0303 i prosjektet Innseilingen.

Fremdrift og ferdigstillelse:

Estimert overtakelse av boligene er i perioden 01.08.2026 til 01.02.2027.

(Se "overtagelse")

Tilvalg/endringer som er bestilt:

• Elko Plus designpakke med flate stikk og dimmer på alle dimbare punkter
• Ekstra dobbelt stikk
• Ekstra lyssone
• One Soft Sort - inntrukket lyskilde med lavere blending (salong, kjøkken, spisestue)
• 2 stk. SPACE S235 WH 1710TED 827/830/840 OP
• Endret grep på kjøkken + høyere overskap
• Senket tak

Kjøpesummen og oppgjør

Kjøpesummen og oppgjør

Kjøpesummen omfatter følgende:

• Boligen: 7.200.000,-
• Garasjeplass: kr 500.000,-
• Dokumentavgift kr. 13.400,-
• Oppstartskapital sameiet 11.775,-
• Tinglysningsgebyr pantedokument 545,-
• Tinglysningsgebyr skjøte  545,-
• Beløp for endringer og tilvalg: kr 164.663,-
• Kjøpesum for Kontraktsposisjonen (merverdien): kr 770.000,-
• Forskuddsbeløp som allerede er betalt iht. Kjøpekontrakten og som kommer til fradrag i Kjøpesummen for boligen: kr 0,-

Totalpris kjøper inkl. omkostninger: 8.660.928,-

Betaling for boligen er regulert i Kjøpekontrakten. Betaling av Forskuddsbeløpet som allerede er betalt iht. Kjøpekontrakten skal betales til betales til meglers klientkonto.

Kjøpesummen for Kontraktsposisjonen (merverdien) og transportgebyret skal betales ved kjøp av kontraktsposisjonen.

Merverdien  kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet. Det samme gjelder transportgebyret til Selger/utbygger, uavhengig av om Kjøper 1 har forskuttert dette.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger/utbygger har stilt følgende garanti(er):

Garanti etter bustadoppføringsloven § 12. Den utgjør 3 % av vederlaget iht. Kjøpekontrakten i perioden frem til overtagelsen av boligen. Fra overtagelsen trappes garantien opp til 5 % av vederlaget.

Merk at det ikke stilles garanti for merverdien til Kjøper 1.

Selger/utbygger har i tillegg stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47.