Kanalveien 28

Kort om eiendommen

Dette boligprosjektet får en av de mest ettertraktede plasseringene i det som blir den nye bydelen Mindebyen et grønt og bærekraftig område tilrettelagt for fotgjengere og syklister. I Solheimsvatnet Pluss bor du i naturskjønne omgivelser med utsikt mot både vann og parklandskap. Her har du alt du trenger i nærheten, samtidig som du befinner deg bare en kort avstand fra Bergen sentrum.

Lys og luftig leilighet med 2,55 meters takhøyde, store vinduer og hvitpigmentert en-stavs herdet tregulv. Leiligheten har to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både spisegruppe og sofagruppe, samt direkte tilgang til en romslig balkong. I tillegg har du tilgang til et 375 kvm stort fellesområde med kaffebar, lounge, selskapsrom, treningssenter, møterom og gjesterom for overnattingsbesøk.

Plusskonseptet fra Selvaag Bolig er leiligheter av høy standard og med noe ekstra: Du kan lese mer om beliggenhet og Plusskonseptet fra Selvaag bolig her: https://www.selvaagbolig.no/vestland/solheimsvatnet-pluss/

Boligvelger for denne enheten finner du her: https://www.selvaagbolig.no/boligvelger/?prosjekt=solheimsvatnet-pluss&enhet=83661&salgssteg=solheimsvatnet-pluss-trinn-1&bygning=C

Basert på bestemmelsene i kjøpekontrakten vil boligene ha en overtakelsesperiode innen 01.12.2026 - 01.03.2027.

Beliggenhet

I Solheimsvatnet Pluss får du en helt spesiell kombinasjon av ro og liv. Boligene ligger fredelig til, skjermet for biltrafikk, rett ved den nye parken og vannet. Området rundt Solheimsvatnet utvikles til et levende nabolag med sosiale soner, grøntområder og aktiviteter for alle aldre. Langs vannet kommer det flere små møteplasser og soner for lek, trening og avslapning. Rett utenfor døren ligger 'Plenen' en stor, åpen gresslette perfekt for piknik, lek og solrike dager. Her har arkitektstudenter allerede satt sitt preg med en kreativ grillsone. Like ved bygges det en brygge med tilgang til vannet, i tillegg til ballbinge, skateområde, sandvolleyball og en aktivitetspark. Et stort torg med sitteplasser og vannelementer vil gjøre det enkelt å slå seg ned og nyte omgivelsene. I første byggetrinn tilrettelegges det også for serveringssteder med uteservering perfekt for et uformelt møte med naboen eller en kaffe i solen.

Uteområdene er bilfrie med universelle adkomster. For ytterligere info om beliggenhet og prosjektet, se hjemmesiden: https://www.selvaagbolig.no/vestland/solheimsvatnet-pluss/

Omkostninger

Kostnader - opprinnelig avtale:
6 800 000 (Kjøpesum)
28 840 (Omkostninger)
0 (Tilvalg)
----------------------------------------------------
6 828 840 (Totalpris opprinnelig avtale )

Kostnader - kontraktsposisjon:
290 000 (Prisantydning kontraktsposisjon)
110 000 (Transportgebyr)
----------------------------------------------------
400 000 (Totalpris kontraktsposisjon)

Totalpris - opprinnelig avtale og kontraktsposisjon:
7 228 840

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse av boligen skal skje ved overtakelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger skal signere. Partene skal beholde hvert sitt eksemplar av protokollen.

Selger forventer ferdigstillelse av boligen innen 4. kvartal 2026, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Dette begrenser ikke bustadoppføringslova § 10 tredje ledd. Når selgers forbehold for gjennomføring av kontrakten etter 4.1 er bortfalt, skal selger fastsette en overtakelsesperiode.

Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter, og den skal ikke være lenger enn 3 måneder.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden.

Ved overtagelse må det regnes med at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer.

Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene.

Basert på bestemmelsene i kjøpekontrakten vil boligene ha en overtakelsesperiode innen 01.12.2026 - 01.03.2027. Kjøper vil senest 10 uker før ferdigstillelse motta skriftlig melding om endelig overtakelsesdato.

Innhold

3.etg: Stue/kjøkken, 2 soverom, gang, bad og balkong. Ekstern sportsbod i underetasje.

Beskrivelse av tomt

Tomten er felles eiet i sameiet. Fellesarealene i sameiet vedlikeholdes av sameiet, eventuelt via en velforening dersom en slik etableres for å ivareta drift og vedlikehold av deler av fellesarealene. Dersom boligene overleveres på en tid av året som ikke muliggjør ferdigstillelse av utvendige fellesområder med hensyn til beplantning m.m., kan disse ferdigstilles etter overlevering.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Oppvarming

Det leveres fjernvarme i prosjektet til varmt tappevann samt vannbåren gulvvarme på stue/kjøkken. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Annen nødvendig oppvarming i stue/ kjøkken og soverom er planlagt med bruk av panelovner. Panelovner leveres ikke. Varmt forbruksvann og vannbåren varme tilknyttes fjernvarmeanlegg, og det installeres egne forbruksmålere i hver leilighet for måling av dette.

Byggemåte / Konstruksjon

BÆRESYSTEMER: Hovedbæresystem i stål og betong. Etasjeskiller i betong. Synlige V-fuger kan forekomme.

FASADER: Fasader består av tegl og trekledning
YTTERTAK: Valgt løsning vil tilfredsstille forskriftenes krav til lyd, brann, bæreevne, isolasjon, tetthet etc. For flate tak legges det taktekking med forskriftsmessig fall til sluk. Deler av takflate dekket av sedum.

MARKTERRASSER: Markterrasser leveres med tremmegulv impregnert trevirke. Dobbel stikkontakt og en utelampe med innvendig bryter.

BALKONGER: Balkonger leveres med tremmegulv impregnert trevirke eller betonggulv, sluk og nedløpsrør. Dobbel stikkontakt og en utelampe med innvendig bryter. Rekkverk med stående spiler i metall, med innslag av glass, og/eller tre. Høyde på rekkverk vil være minimum iht. forskrifter, arkitekt bestemmer endelig høyde på rekkverk ut fra en helhetsvurdering.

TAKTERRASSER: Takterrasser leveres med tremmegulv impregnert trevirke. Rekkverk med stående spiler i metall, med innslag av glass, og/eller tre. Dobbel stikkontakt og utelampe med innvendig bryter. Antall tilpasses etter form/størrelse på takterrasse. Det leveres frostfri utekran.

HIMLINGER: Det må påregnes lokale nedforinger og/eller innkassinger i himlinger grunnet tekniske installasjoner i leilighetene. Nedforet himling kles med gips. Nedforinger og innkassinger er vist på kontraktstegninger, men ytterligere eller endrede nedforinger kan forekomme som en del av detaljprosjekteringen. Det monteres ikke taklister.

INNVENDIG TAKHØYDE: Generell romhøyde er ca 2,55 m fra 2. etg og til 6. etg. 7. og 8. etg har generell romhøyde på ca 2,70 m. Det må påregnes nedhimling i entrè, gang, bad og innvendig bod med minimumshøyde 220 cm.

INNERVEGGER: Innervegger utføres generelt i stenderverk som kles med gips på begge sider, alternativt med en eller flere vegger av betong. Internt i leilighetene isoleres innvendige vegger om nødvendig mot bad og sjakt.

VINDUER/BALKONGDØRER/SKYVEDØRER: Vinduer og balkongdører leveres utvendig med aluminiumsbekledning. Alle åpningsbare vinduer leveres med barnesikring. Balkongdører i 1. og 2. etg. leveres med innvendig låssylinder. I øvrige etasjer leveres det knappevrider innvendig.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Budgivning

Bud skal gis på merverdien. Se salgsoppgavens punkt «Kontraktsposisjon» og «Betalingsbetingelser».

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Morten Christoffer Tøsdal