Jacob Hansens vei 22

Eiendommen

Jacob Hansens vei 22
Oslo kommune

Standard

Velkommen til Jacob Hansens vei 22, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Dette er en stilren leilighet med høy standard og moderne uttrykk, beliggende i et bygg med kun tre enheter. Bygget er gjennomtenkt plassert på tomten for å gi gode lysforhold.

Leiligheten er på 142 kvm og har en veldig praktisk planløsning. Her får du tre gode soverom, to bad, eget vaskerom og en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Store vinduer bidrar til gode lysforhold.

Fra stuen går du rett ut til en solrik terrasse som er delvis overbygd, så den kan brukes store deler av året. I tillegg har leiligheten eget hageområde. Det er også montert solskjerming.

I underetasjen er det parkeringskjeller med to faste plasser, sykkelparkering og en romslig sportsbod. Det er heis* direkte fra garasjen og opp til leilighetsnivå.

Dette er en gjennomført og påkostet leilighet for deg som ønsker god plass, moderne standard og en attraktiv beliggenhet på Vinderen.

KORT OM BOLIGEN:
- EKSKLUSIV LEILIGHET SENTRALT PÅ VINDEREN
- FLOTT BELIGGENDE I ET ATTRAKTIVT OMRÅDE
- HØY STANDARD
- KVALITETSKJØKKEN LEVERT AV «DRØMMEKJØKKENET»
- TERRASSE MED UTGANG TIL GRESSPLEN
- GOD OG AREALEFFEKTIV PLANLSØNING
- MASTERBEDROOM MED SUITELØSNING
- VANNBÅREN VARME I SAMTLIGE ROM
- ELBILLADER
- UNDERJORDISK GARASJE MED TILHØRENDE 2 GARASJEPLASSER
- LØFTEPLATFORM
- STORE VINDUSFLATER
- FLOTT ARKITEKTUR

Flott beliggende leilighet som inneholder:
Entré, gang, stue/ kjøkken, 2 bad, 3 soverom, walk-in-closet, vaskerom, tekniskrom og terrasse

Lagring: Leiligheten disponerer en romslig sportsbod og felles sykkelbod.

Parkering: To parkeringsplasser i underjordisk garasje.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

STANDARD
Entré:
Velkommen hjem! Boligen har en innbydende entré som gir et solid førsteinntrykk av boligen.

Stue/ spisestue:
Leiligheten byr på en romslig og åpen stue som virkelig inviterer til både hverdagsliv og sosiale anledninger. Her får du en naturlig samlingsplass med god takhøyde og en luftig atmosfære, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med lys og skaper en behagelig romfølelse gjennom hele dagen.

Planløsningen gir svært gode møbleringsmuligheter, enten du ønsker en stor og komfortabel sofagruppe, TV-sone eller kanskje en ekstra sittegruppe for gjester. Ett av soverommene er også utstyrt for å kunne innredes som en TV stue.
Her er det plass til både de rolige kveldene hjemme og større sammenkomster med familie og venner. Rommet oppleves både sosialt og funksjonelt - perfekt for deg som liker å samle mennesker rundt deg.

Dette er en stue hvor du enkelt kan sette ditt personlige preg og skape et hjem som gjenspeiler din stil - enten du foretrekker det moderne og minimalistiske eller det lune og klassiske.

Kjøkken
Drømmekjøkkenet er designet med fokus på kvalitet, varme materialer og eksklusive detaljer. De mørkoljede heltrefrontene i Wood eik gir et tidløst og elegant uttrykk, kombinert med hvitt skrog og mørkoljet fremkant som skaper en gjennomført og harmonisk helhet.

Skuffene leveres i grå utførelse med elegante glassider og full demping, som gir en solid og stillegående opplevelse i hverdagen. Benkeplaten i 2 cm polert komposittstein, Snowy Ibiza, tilfører kjøkkenet et eksklusivt preg. Det er matchende backsplash for et helhetlig uttrykk. Den underlimte, sorte Subline 500-vasken gir et moderne og stramt design. Kjøkkenet leveres også med Tapwell EVO kjøkkenbatteri.

Integrert LED-belysning er frest inn i platen i nisjen på høyskapet og gir både funksjonelt arbeidslys og en stemningsfull effekt. Kjøkkenet er utstyrt med lekre «Love Handles» i Copenhagen Antique Brass, mens øvrige skap og skuffer har push-løsning for et rent og minimalistisk uttrykk. Det er også installert: «Chubbsafe» som er en skjult safe som er tilknyttet app og med fingeravtrykks scanner. Hvitevarer fra Miele understreker kvalitetsnivået og sikrer høy ytelse og lang levetid (se eget produktark).

Bad
Masterbadet fremstår som en privat spa-avdeling, kledd i italienske 60x60-fliser fra Rock Salt of Cerim i fargen White Gold, som gir et elegant og tidløst uttrykk. I dusjsonen er det lagt mosaikkfliser i Chamonix Gris for en raffinert detaljering. Badet er utstyrt med eksklusiv italiensk design fra Laufen Alessi - toalett, bidé og baderomsmøbel - kombinert med armatur fra Tapwell. Den romslige, doble dusjsonen har takdusj og integrert veggarmatur fra Tapwell. Et 140 cm bredt Vikingbad Voe-speil med integrert lys og antidugg fullfører den luksuriøse følelsen.

Baderom 2 er like delikat utført, med italienske Rock Salt of Cerim-fliser i Danish Smoke 60x60 og mosaikk i Chamonix Gris i dusjsonen. Badet har rundt speil med bakgrunnsbelysning og antidugg, baderomsmøbel fra Vikingbad Mie-serien og stilren Tapwell-armatur. Også her er det dobbel dusjsone med takdusj og integrert veggarmatur fra Tapwell.

Soverom:
Boligen har totalt 3 soverom hvorav ett kan gjøres om til TV stue. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov og ønsker.

Overflater:
Gulv: 1-stavs eikeparkett og fliser.
Vegg: Malte flater.
Himling: Malte himlings flater.

Beliggenhet

Jacob Hansens vei 22 ligger idyllisk til på Vinderen - et av Oslos mest attraktive og veletablerte boligområder i bydel Vestre Aker, langs nedre del av Holmenkollbanen. Her bor du sentralt og komfortabelt, med kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Fra boligen er det kun få minutters gange til Vinderen senter og nærområdets brede servicetilbud. Her finner du et variert utvalg av restauranter og hyggelige kaféer, dagligvare og delikatesseforretninger, apotek, vinmonopol, bokhandel og jernvarehandel. I tillegg finnes helsetjenester, treningssenter samt et godt utvalg av kles-, sports- og interiørbutikker. Området kombinerer småskalapreg og kvalitetstilbud med den praktiske tilgjengeligheten man ønsker i en travel hverdag.

Kort vei til T-banens linje 1 gir enkel og effektiv forbindelse til Oslo sentrum, samtidig som du raskt kommer deg opp til Frognerseteren og Marka. Her ligger alt til rette for en aktiv livsstil med tur- og skiløyper, badevann og rekreasjonsområder rett i nærheten.

Med Jacob Hansens vei 22 som utgangspunkt får du det beste av to verdener - nærhet til både pulserende byliv og storslått natur.

Tomt

Felles tomteareal er ca. 1.571 kvm.

Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonsbegjæring og/eller eierseksjonssameiet sine vedtekter.

Arealer

Totalt BRA (bruksareal) består av:
BRA-i (internt bruksareall): 142 kvm
BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 115 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger.

Byggemåte

Garasjeanlegg og trapperom i plasstøpt betong. Betong etasjeskiller mot 1. etg. 1. og 2. etg er oppført i tre- og stål konstruksjoner. Prosjektet er gjennomført ihht. TEK17.

Planlagt bebyggelse

Utomhus arealer som ferdigstilles før 15/6/26:
-Gressplen
-Fiberkabel inn til leiligheten
-Støyskjem mot veien
-Asfaltering av gårdsplassen og ned til garasjeinngangen
-Varmekabler i hjulspor ned ned garasjen

Boligen vil seksjoneres med sin egen tilleggsdel i hagen, se seksjoneringsplanen.
det er bestemt å ikke seksjonere utearealene. Dette kan sameiet vurdere å gjøre i ettertid om ønskelig.

Oppvarming

Dansk NILAN inneklimasentral / multiaggregat modell Compact P Nordic. med varmepumpe og svært god varmegjenvinning av ventilasjonsluften.

Alt-i-ett ventilasjonsaggregat, varmepumpe / varmegjenvinner, varmtvannskjele og varme til vannbåren varme i alle gulv i boligen.

Fellesarealer / Utomhusarealer

Utdrag fra leveransebeskrivelsen:

Garasjeanlegg:
*Buet inntrukket nedkjørsel med plasstøpt betongstøttemur med belysning som styres av solur.

*Rekkverk i glass over muren i nedkjørsel.

*Varmekabler i hjulspor nedkjørselen, styringsautomatikk.

*Asfaltering helt ned til ACO dren ved inngangen.

*ACO dren også langs lengden til hele garasjen.

*Nedgravd automatisk pumpestasjon for overflatevann/drensvann.

*Helstøpt garasjeetasje inklusive plasstøpte betong yttervegger- og betongtak. Max høyde: 205 cm.

*Naboens stikkledninger som går over eiendommen er i sin helhet skiftet ut og forløper delvis i garasjen, i den innstøpte «trekanten» innenfor inngangen.

*Leddport i stål m/portåpner og 2 stk kontroller pr enhet.

*Separat inngangsdør.

*Eget ventilasjonsanlegg inklusive ventilasjon av bodene.

*Automatisk belysning.

*6 parkeringsplasser, 2 per leilighet i hht sekjoneringen.

*Hver leilghet har sin egen vegglader for elbil.

*1 bod per leilighet, hver med lys og stikkontakt.

*Felles sykkelbod.

*Felles teknisk bod hvor også leilighetenes strømmåler er plassert. I tillegg eget strømabbonement for fellesarealer.

*400V anlegg, ny kabel fra trafostasjon ved Vinderen krysset.

*Brannvarslingsanlegg med følere/varslere/brytere i alle leiligheter og fellesarealer.

*Gang til trapperom med automatiske døråpnere.

Inngangsparti:
*Utvendig trapp og rampe i støpt ubehandlet betong med varmekabler.

*Callinganlegg med lyd og bilde og automatisk hydraulisk døråpner.

*Belysning med styringsautomatikk.

Trapperom:
*Flisalgt med 60x60 La Fenice Core Taupe fliser.

*Plasstøpt betong

*Lakkert ståltrapp med flislagte inntrinn.

*Rekkverk med stående spiler i lakkert stål.

*Løfteplattform av typen Motala 2000

*Belysning med bevegelsessensor.

Utomhus:
*28 meter støyskjerm i 48x73mm uisolert bindingsverk kledd i impregnert 19x149 DF stående kledning. 19x148mm rekt. Toppbord.

*Gressplen utenfor terrasser.

*Thuja Hekk i grensen mot syd- og vest.

*Asfaltering av gårdsplass, brostein i kant mot hagen.


Yttervegg
*Yttervegger i hht TEK 17 hovedsak med 9mm gips vindtetting, 23x48sløyfer til lufting, kledning, 36x198 bindingsverk, dampsperre, 48x48 påforing. 200+50mm isolasjon innvendig.

*Stående 19x148DF kledning med rettkantet m/spor. Kledningen er grunnet og behandlet med 2 strøk beis i fargen: «dempet sort»

*Pussede flater i fargen: «bomull» montert på luftet konstruksjon.

*Dekorativ spilevegg i massiv tre beiset i fargen: «dempet sort».

*Kledning monteres over foring på vinduer på hver side for en «listeløs»
utførelse. For utvendige hjørner legges kledningsbord over hverandre uten hjørnekasse.

*Vannbrett 45x95 under. Vannbrett svart aluminiumsbeslag 45x95 over/under.

*12mm gips+36mm lekter+I-bjelker+taktro+2-300mm mineralull+fallisolasjon+tekking.

*Gesims med parapet tekket med aluminiumsbeslag.

*Brann og lydskille mellom etasjene ihh til gjeldene krav.

Utvendig terrasse/platting
*28x120 royalimpregnert terrassebord montert på tilfarere på terreng med grus

*Rekkverk i glass over nedkjørselen ihh til TEK-krav.

*1 stk FMM selvdrenerende utekran
*Utebelysning med styringsautomatikk (sol ur) som kan overstyres med bryter i stua.

Sameiet

Sameiet består av totalt 3 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har "tilknytning til hverandre". Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Løpende kostnader
Kommunale avgifter er ikke fastsatt pt. da boligene ikke er seksjonert. Avgiftene beregnes fra tidspunktet for brukstillatelse foreligger. Med dagens regler og satser anslås avgiftene til å være i størrelsesordenen ca. kr. 10.000,- til kr 14. 000,- pr. bolig. Avgiftene betales kvartalsvis. Oslo kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om størrelsen på dette. Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres direkte til enhver kjøper fra Oslo kommune.

Forretningsfører

Felleskostnader til eierseksjonssameiet vil bl.a. omfatte forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, tappevann, snømåking, medlemskap i veilag samt serviceavtaler for løfteplattform, dørautomatikk, drenspumpe og brannvarslingsanlegg mv.

Endelig budsjett fastsettes av sameiet. Kommunale avgifter til vann, avløp og renovasjon samt eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres direkte til den enkelte seksjonseier, med mindre annet er bestemt av sameiet.

Kostnader knyttet til tilkobling av internett/kabel-TV, samt bestilling og oppføring av postkasse og søppelbeholdere er ivaretatt av selger. Det tas forbehold om endringer i felleskostnadene som følge av vedtak i sameiet eller endrede driftskostnader.

Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte kostnadselementer kan etter vedtektene fordeles likt per seksjon eller etter faktisk forbruk. Selger kan engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Rettigheter og heftelser

1917/39-1/105 Erklæring/avtale 02.03.1917
Mdlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.gateopparbeidelse

1917/912158-1/105 Rettigheter iflg. skjøte 19.10.1917
Bestemmelse om bebyggelse
Forbud mot generende bedrift
Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om septiktank m.v.
Bestemmelse om gjerde

1943/8362-1/105 Erklæring/avtale 04.11.1943
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1967/6087-1/105 Erklæring/avtale06.05.1967
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Med flere bestemmelser

2022/719479-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 01.07.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:382
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om stikkledninger

Rettigheter på 0301-39/149/0/1,2 i eiendomsrett
2022/1000285-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
08.09.2022 21:00
:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:148
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-39/434/0/1,2 i eiendomsrett
2022/1000316-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
08.09.2022 21:00
:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:148
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-39/145 i eiendomsrett
2022/1307830-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
17.11.2022 21:00
:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:148
Rettigheter på 0301-39/146 i eiendomsrett

2022/1307805-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
17.11.2022 21:00
:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:148
Rettigheter på 0301-39/147 i eiendomsrett

2023/131266-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
06.02.2023 21:00
:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:148
Rettigheter på 0301-39/382 i eiendomsrett

2022/1000334-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
08.09.2022 21:00
:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:148
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Rettigheter på 0301-39/422 i eiendomsrett

2022/1307844-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
17.11.2022 21:00
:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:148

Reguleringsforhold

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Pågående byggesaker:
klipp og lim inn linken til nettleseren:

Jacob Hansens vei 22 - Riving av enebolig og oppføring av tremannsbolig
Siste dok. 4.4.2024
Saksnr:
202218621
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218621

Jacob Hansens vei 22 - Oppføring av tremannsbolig - Avslag
Avsluttet
Saksnr:
202203337
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202203337

Jacob Hansens vei 22 - Forhåndskonferanse - Oppføring av bolig
Avsluttet
Saksnr:
202015481
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202015481

Slemdalsveien 64 - Oppføring av garasje og bod
Avsluttet
Saksnr:
200308720
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200308720

Slemdalsveien 64 - Påbygg - bolig
Avsluttet
Saksnr:
199500275
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=199500275

SLEMDALSVEIEN 64 - Enebolig
Avsluttet
Saksnr:
197601421
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=197601421

Slemdalsveien 64 - Riving av enebolig
Avsluttet
Saksnr:
197357185
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=197357185

Vei, vann og kloakk

På eiendommen er det etablert ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet samt eventuelt data/TV/telefon og andre tekniske installasjoner. Enkelte av disse ledningene kan være etablert i sameie med eller til bruk for tilliggende eiendommer.

Kjøper er kjent med og aksepterer at det kan være tinglyst nødvendige rettigheter for tilliggende eiendommer til å legge, ha liggende, vedlikeholde og eventuelt skifte ut ledninger over eiendommen.

Utleie

Leilighetene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Boenheten kan leies ut med de eventuelle begrensninger som følger av sameieforholdet/sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Seksjonseieren disponerer for øvrig fritt over egen jf. eierseksjonsloven § 24.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Detaljprosjektering

Bygget er ferdigstilt på salgstidspunktet. Boligene selges slik de fremstår ved visning, jf. salgsoppgaven og vedlagt dokumentasjon. Det tas likevel forbehold om mindre avvik mellom opprinnelige prospekttegninger/illustrasjoner og faktisk utførelse.

Definisjon av arealer

BRA (bruksareal): Hele boenhetens måles og summeres i BRA.

BRA-i (internt bruksareal): boenhetens bruksareal innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.

BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører og/eller disponeres av denne/disse.

BRA-b (innglasset balkong): arealet av innglasset balkong som er tilknyttet boenheten.

TVB (terrasse-/balkongareal): arealer av terrasser og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger.

De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige vegger og tekniske føringsveier ikke er medtatt i denne sammenheng. Alle balkonger/ terrasser er oppgitt som bruttoareal inklusive gesimskasse/ parapet/ blomsterkasser/ rekkverk/ vegger.

Garantier

Utbygger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått, eller innenfor en 6 måneder periode etter at ferdigattest foreligger. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelse.

Ferdigattest

Det er søkt om midlertidig brukstillatelse for leiligheten. Ferdigattest søkes om etter at utomhusarbeidene er ferdigstilt til våren/sommeren.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.

Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringsloven innebærer en avbestillingsrett for kjøper, jf. bustadoppføringslova kap. VI.
Dersom forbrukeren avbestiller, har selger rett på erstatning for det tap som oppstår, alternativt kan det atales et avbestillingsgebyr jf. Bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Energimerking

Boligen har energimerke grønn A.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med komplett salgsprospekt med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, prisliste, tillegg til prospekt med reguleringsplaner, og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Selgers sanksjoner

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer betraktes oversittelsen som et vesentlig kontraktsbrudd, og dette gir selger rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/ eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 §13-2 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jf. Buofl. § 57 andre ledd.

Tvister

Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting.

Priser og omkostninger

Prisantydning: 21.700.000,-
Dokumentavgift: 2.5% av tomteverdi
Tinglysningsgebyrer: 1.350,-

Selger

Din Eiendomsutvikler AS
Øverbergveiein 12C
1397 Nesøya

Eiendomsmegler

EIE Sandvika
Kinoveien 9 A, 1337 SANDVIKA
NO 997 288 998 MVA

Oppdragsansvarlig:
Edvard Chapsang

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av EIE økonomi AS, NO 990025983 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Prosjektets oppdragsnummer

36251689

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avtalebetingelser

Leilighetene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43. I tillegg gjelder lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 nr. 65.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.

Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldene lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.

Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper kan holdes ansvarlig for økonomisk tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til kr 251.690 ink. mva.

Vedlegg

Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med de dokumenter og vedlegg som følger kjøpet ved kontraktsinngåelse.

Følgende vedlegg signeres på lik linje sammen med kjøpekontrakt:

• Salgsprospekt
• Tillegg til prospekt

Salgsdokumentasjonen er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All dokumentasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette.
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer