Peter Kolstads vei 57

Eier

Konsmo Eiendom as

Betegnelse

Gnr. 117 bnr. 398 snr. 1 i Drammen kommune

Adresse

Peter Kolstads vei 57
3028 Drammen

Tomt

Fellestomt på 2900 kvm.

Beliggenhet

Beliggende i rolig, barnevennlig boligområde med gåavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg, buss og nærbutikk.

Marka med flott alpinanlegg og lysløype ligger også i gåavstand.

Området er meget solrikt.

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2026

Areal

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Antall rom

Oppholdsrom: 5, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Byggemåte

Peter Kolstads vei 57-63 er en totalentreprise som prosjekteres og bygges av Konsmo Fabrikker AS. Arkitektur og regulering er utarbeidet i samarbeid med sivilarkitekt Kikkan Landstad i HRTB AS.

Prosjektet består av 4 stk rekkehus, samt tilhørende carport og en parkeringsplass til hver bolig. I tillegg er det etableres ytterligere 12 parkeringsplasser for andre beboere i Peter Kolstads vei og en gjesteparkeringsplass tilhørende sameiet.

Det er bygget en tursti i framkant av boligene i tillegg til lekeplass. Dette er med på å gi husene grønne og trivelige omgivelser. Mot Bolstadveien er det satt opp en støyvegg på en støyvoll.

Boligen er under oppføring og er ferdigstilt utvendig. Innvendig er arbeidene påbegynt, men tilvalg er fremdeles mulig.

Boligen har to utvendige sportsboder, èn i forbindelse med inngangsparti mot Peter Kolstads vei, samt èn bod mot syd i underetasjen ved terrassen.

Se nettsiden for prosjektet: peterkolstad.no

Innhold

Hovedetasje:
Vindfang/entré, gjestetoalett, soverom, stue med spisestue med utgang til sørvendt balkong, kjøkken med moderne åpen løsning mot stuen.

Underetasje:
Trapperom, medierom, bad/wc, 2 soverom, vaskerom/bod/teknisk rom.

Det er 2 sportsboder til hver bolig.

Se plantegning for de ulike boligene.

Byggherre

Konsmo Fabrikker er en sørlandsbedrift med god lokal forankring som både utvikler og selger egne prosjekter, så vel som å levere komplette byggesett til andres tomt og prosjekter. Byggesettene leveres monteringsklare fra vår elementfabrikk i Konsmo. Dette gir en rask og effektiv prosess for kundene, på veien til sin nye drømmebolig. Konsmo Fabrikker AS har ansvar for både prosjektledelsen og boligleveransen i Peter Kolstads vei 59, i samarbeid med lokale underentreprenører.

Standard

Moderne rekkehus med trefasader og med gjennomtenkt planløsning. Her er det romslige balkonger, effektiv arealutnyttelse og store vindusflater. Markterrasse i 1.etg. Levegger og bodvegger i kontrastfarge som gir en lun følelse. Balkonger i 2. etg med rekkverk i glass og aluminium med innslag av spiler. Dette gir et stilfult og moderne uttrykk. Boligen er ferdigstilt utvendig, men innvendig er den akkurat påbegynt og det er mulighet for tilvalg vedr. blant annet kjøkkeninnredning (Sigdal), fliser i bad, parkett, fargevalg vegger etc.

Rekkehuset har takhøyde på 260 cm i stue og kjøkken, noe som gir en god og luftig romfølelse. Lokale nedforinger og tekniske anlegg og downlights må påregnes.

Eget ventilasjonsanlegg med energieffektiv varmegjenvinning.

Oppvarming med peisovn, panelovner og varmekabler i bad/wc, vaske- og medierom. Eget avtrekk fra kjøkkenvifte føres opp over tak.

Her kan du flytte inn i en moderne og lettstelt leilighet.

Av standard nevnes blant annet:

" Sigdal kjøkkeninnredning, type Vidde, med integrerte hvitevarer
" Stor og luftig tett balkong, terrassedekke av trykkimpregnerte bord
" Varmekabler i gulv på bad, vaskerom og WC
" Peisovn
" Lys 1-stavs 11mm EcoWood fra U9Q.
" Vegghengt toalett.
" Fliser på vegg og gulv på bad, vaskerom. Gjestewc får Fiboplater på vegg og fliser på gulv
" LED-spotter i bad, WC og medierom.
" Innvendig listverk langs tak og rundt vinduer i farge S-0502Y. Gulvlister leveres tilpasset gulv
" 1 stk biloppstillingsplass i carport og en merket parkeringsplass i tillegg.

Generelle opplysninger
" Elektrisk oppvarming med panelovner med nattsenking. Varmekabler i gulv på bad, vaskerom og WC. Varmefolie lagt i medierom.
" Brannsikring - seriekoblede røykvarslere iht. forskrifter, samt batteribackup. Det leveres også husbrannslange og pulverapparat
" Vinduer - NorDan med toppsving og fastkarm iht tegninger. Leveres i farge NCS S 0205-Y
" Ytterdør - Nordan Linjalen 838. Dørblad og karm hvitmalt NCS S 0502-Y
" Fibernett
" Det leveres 1 stk EL-skap per leilighet
" Sportsboder leveres uisolerte med synlige konstruksjon innvendig
" Fellesarealer med renovasjon, postkassestativ, tursti og lekeplass
" Balansert ventilasjonsanlegg i hver bolig

TILVALG:
Kjøper du nå kan du være med å sette ditt personlige preg på boligen innenfor utbyggers retningslinjer. Det er lagt til rette for at du kan gjøre enkelte tilvalg og endringer av de gjeldende leveransene som benyttes for prosjektet

SIGDAL KJØKKEN, BAD OG GARDEROBE
For eksempel: endre benkeplate, fronter, håndtak eller bytte fra skap til skuffer i kjøkkenmodulene eller andre skrogmessige endringer dersom planløsning muliggjør det.
Annen innredning og fronter for bad- og garderobeleveranser.

ELEKTRO OG VVS
Her kan en velge egne løsninger iht. egne priser utfra boligens planløsning

BYGG
Valgfri farge blant leverandørs lagervarer på EcoWood. Tilvalgsmuligheter i forbindelse med fliser på bad, samt tilvalg i forbindelse med farger på vegger.
Tilvalg igangsettes iht. utbyggers oppsett og retningslinjer. Egne krav til tidsfrister for gjennomføring kommuniseres fra utbygger etter at kontrakt er signert. Tekniske installasjoner som vann, avløp og ventilasjon kan ikke flyttes. Begrensninger foreligger basert på valg av leverandør og deres leveranser, boligens planløsning og andre aspekter som berører framdriften og byggets utforming. Mer informasjon om tilvalg vil bli gitt.

Oppvarming

Eget ventilasjonsanlegg med energieffektiv varmegjenvinning. Oppvarming med peisovn, panelovner og varmekabler (iht. romskjema).

Eget avtrekk fra kjøkkenvifte føres opp over tak.

Parkering

Seksjonene i sameiet har parkering i carporter. I tillegg en oppmerket p plass til hver seksjon (se sameiets vedtekter punkt 3.1.).

På dette fellesarealet har 12 av rekkehusene beliggende i Peter Kolstads vei øst for sameiets eiendom, som er naboeiendommer til sameiet, tinglyst rett til å benytte bestemte parkeringsplasser med tilhørende adkomstrett. I tillegg har 6 rekkehus beliggende sør for parkeringsarealet i sameiet tinglyst adkomstrett for sine eiendommer på dette fellesarealer. Kostnadene knyttet til dette fellesarealet er en felleskostnad i sameiet, men rettighetshaverne er forpliktet til å dekke sin del av kostander til drift- og vedlikehold av dette arealet iht. særskilt avtale.

På fellesarealet finnes også 1 stk. HC-plass til bruk for sameiet.

Sykkelparkering - 2 stk sykkelparkering til hver bolig.

Ladepunkt:
Ladepunkt for elbillader ligger klart i carport.

Strøm betales av seksjonseier etter målt forbruk der måler er installert eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

HC parkering:
En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at parkeringsplassen som, etter vedtak i plan- og bygningsloven, er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne (HC-plass), skal gjøres tilgjengelig for vedkommende.
HC-plassen er etablert på fellesareal utendørs. Fordelingen av HC plassen til personer med nedsatt funksjonsevne foretas av styret.

Tilliggende fasiliteter

Leiligheten disponerer eget oppmålt uteareal.

I tillegg er det meget pent opparbeidede felles hagearealer og lekeplass for sameiet.

Vei, vann og avløp

Utbygger er forpliktet til å opparbeide ny turvei gjennom sameiets eiendom. Erklæring om adkomstrett for allmennheten er utarbeidet og skal tinglyses av kommunen.

Konsesjon

Ingen konsesjon.

Odelsrett

Ingen odelsrett.

Boplikt

Ingen boplikt.

Økonomiske/formelle opplysninger

Det vil opprettes et sameie hvor sameiet kan bli enige om drift og vedlikehold, samt hva som skal inkluderes i felleskostnader.

Størrelsen på fellesutgiftene er fastsatt til kr 2 439,- pr mnd. og diss skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, som husforsikring, utvendig vedlikehold, snøbrøyting, generell drift og renovasjon.

Så langt det er mulig skal drift- og vedlikehold skilles mellom boligseksjonene, slik at hver boligseksjon fullt ut har ansvaret for sin seksjon, både innvendig og utvendig inkludert bygningskroppen. For vedlikehold som berører boligenes fasade som slikt som bla. vinduer, dører, kledning og fargevalg, plikter seksjonseierne å bli enige om et likt uttrykk for dette før vedlikehold utføres, slik at dette byggets fasade får et ensartet utrykk.

Sameiet skal vedlikeholde alt som ikke hører under seksjonseiers ansvar. Det innebærer bla. drift og vedlikehold av fellesarealer ute slik som fellesvei, parkeringsplass, lekeplass og grøntarealer. Eventuelle kostnader til vedlikehold som omfattes av sameiets vedlikeholdsplikt er en felleskostnad i sameiet.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Før du eventuelt legger inn et bud så er det viktig at du har satt deg inn i vedtekter, regnskap og budsjett. Opplysninger kan fås ved henvendelse til megler. Dokumenter er tilgjengelig hos megler og kan blir oversendt ved forespørsel.

Prisantydning, leie/fellesutgifter

6 250 000,- (Fast pris) / Fellesutgifter: 2 439,- pr. mnd

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke beregnet da boligen ikke er oppført.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utbygger som er ansvarlig for at midlertidig brukstillatelse innen overtagelse og ferdigattest blir gitt.

Byggetegninger / Avvik fra godkjente byggetegninger

Godkjente byggetegninger foreligger og det er ingen avvik.

Visning

Ønsker du mer informasjon om rekkehusene bistår vi veldig gjerne. Ta kontakt for å avtale et passende møte tidspunkt hvor du og en megler kan gjennomgå prosjektet og utbyggingen.

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Geir Gundersen
Tel: 32 20 30 20 , Mob: 91 62 75 23

Meglers vederlag

Fastpris: kr. 41 000,- pr. enhet solgt.
Tilrettelegging: kr. 12 000,-

Andre spesielle forhold

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger dersom ikke annet er avtalt. Rapport fra brannvesenet er innhentet. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst/selger eller tegninger på eiendommen. Eldre eiendommer kan ha avvik i forhold til dagens byggeforskrifter. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon.

Energimerking

Gul A gitt energiattest.
Norges vassdrags- og energidirektorat utsteder energiattesten og fører tilsyn med ordningen.

Energiforbruk

Det blir installert balansert ventilasjon med minimum 80% varmegjenvinning. For øvrig vil oppvarming skje via strøm og ved. Det leveres peisovn i stuen. Energiforbruk vil variere etter bruk.

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter betalses pr.enhet.
Det er installert vannmåler, avgiftene vil variere etter forbruk i boligen.
Renovasjonskostnader må påregnes.
Feiing og tilsyn må påregnes over tid da det er ildsted i boligen.

Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt. Budgiver forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis

HELP boligkjøperforsikring

Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Garantier fra selger

Ved kontraktens underskrift utsteder selgeren en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl. §12.
Garantien skal være på 3% av kjøpesummen frem til overtagelse. Fra overtagelse og frem til 5 år etter overtagelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.
Garantien stilles for seksjonen med fellesarealer til megler.
Selger kan evt. stille sikkerhet i medhold av Bustadoppføringslovas § 47, om pengene ønskes disponert.

Selges ihht bestemmelsene i bustadoppføringslova

Eiendommen selges ihht reglene i Bustadoppføringslova.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra foreliggende tegninger fremlagt av selger. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

1-års befaring

Selger varsler om 1-års befaring, jfr. bustadoppføringslova § 16.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Erklæring om adkomstrett for allmennheten er utarbeidet og skal tinglyses av kommunen.

Det tinglyst en erklæring på eiendommen om tillatelse til oppføring av carporter i byggeforbudssonen under høyspentledningene som også tar høyde for ansvarsfraskrivelse fra ledningseierens (Glitre Energi Nett AS) side for eventuell skade på bygninger og biler fra ledningene innenfor byggeforbudssonen.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.