Moderne enebolig med praktikantdel i Grimstads nyeste nabolag

Innhold

Romslig familiebolig på nesten 300 kvm med praktikantdel for utleie.

1. etg:

• Praktikantdel med egen inngang, 2 soverom, åpen stue-/ kjøkkenløsning og baderom.
• Entré/gang i hoveddel
• Ytterligere 3 soverom
• Vaskerom med bod/oppbevaringsrom
• Bod med direkte adkomst til garasje
• Baderom
• Garderobe (med låsbar adkomst til praktikantdel)

2. etg:

• Stor og luftig åpen stue/ kjøkkenløsning
• Gang
• WC
• 2 soverom, hvorav ett "Master-Bedroom" med walk-in closet og privat baderom
• Stor, vestvendt terrasse på ca 50 kvm, delvis overbygd

Prosjektdetaljer

TOMTEAREAL
Tomteareal er ca 620 m2. Arealet er beregnet på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser i Eiendomsregisteret. Det tas forbehold om mangler i grenseinformasjonen.

PARKERING
Parkering i garasje og i innkjørsel.

OMRÅDET
Dette boligområdet er under utbygging og det må påregnes byggestøy.

REGULERINGSPLAN-/BESTEMMELSER
Tomten ligger i delfelt BF5 under reguleringsplan for Lille Imås (planid: 219). Området er regulert til boligformål. Reguleringsplanen finner du i prosjektets salgsbrosjyre.

ENERGIMERKING
Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger opplyse om energi- og oppvarmingskarakter og lage energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes leveranse i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

BOPLIKT
Det er ikke boplikt i Grimstad kommune.

VELFORENING
Det kan vedtas og tinglyses pliktig medlemskap i områdets velforening. Gjennom slikt medlemskap blir man pliktig til å vedstå seg, og respektere velforeningens rettigheter og plikter.

HEFTELSER
Eiendommen skal overleveres fri for pengeheftelser. Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) trenger for å gjennomføre utbyggingen av eiendommen. Eksempler på dette kan være vedlikehold av kommunalt ledningsnett, vei vann/kloakk m.m. Utskrift av grunnboken kan fås ved henvendelse til selger eller megler eller bestilles fra www.seeiendom.no.

FORSIKRING
Entreprenør/boligleverandør holder boligen forsikret i byggeperioden fram til overtakelse.

GARANTIER
Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova. Selger plikter dermed å stille garanti på 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper.

OMKOSTNINGER INKLUDERER

• 2,5% av tomteverdi (kr 2 250 000,-): kr 56250,-
• Tinglysningsgebyr for skjøte: kr 585,-
• Tinglysningsgebyr for pantobligasjoner: kr 585,-
• Pantattest: kr 172
• Tilkoblingsgebyr vann- og avløp: kr 23 195,-

Se full prosjektbeskrivelse i nedlastbar salgsbrosjyre for prosjektet...

Leveransebeskrivelse

Ringmur og såle
Det benyttes isolerte ringmurselementer, isolert såle med armert betongdekke og radonsperre.

Yttervegger
Byggets fasader kles med 19mm fargebehandlet/grunnet trekledning eller tilsvarende, sløyfe, lekte, vindtetting med GuX-gips, konstruksjonsvirke, 150mm isolasjon, dampsperre, innvendig påforinger 48mm med isolasjon og standard 13mm gips.

Yttertak
Tak leveres som luftet tretak, tekket med sort/grå taktekking.

Terrasse
Terrasser bygges med 28x120 imp. terrassebord som er lagt på imp. tilfarere.

Vinduer
Vinduene leveres sorte innvendige og utvendig. Leveranse i samsvar med gjeldende krav og energiberegninger.

Ytterdører
Ytterdør leveres i sort, tett utførelse. Balkongdør i sort utførelse m/glass.

Dørlåser
Egne låser til hver ytterdør med 3 nøkler.

Etasjeskille
Etasjeskille utføres med laminatgulv, gulvunderlag, 22mm spon, i-bjelkelag med isolasjon, nedforet med lekter og standard gips.

Himling
Det legges opp til en himlingshøyde på ca 260cm i 1. etasje og himlingshøyde i stue/kjøkkendel fra ca 240cm-400cm i 2. etasje. Det bygges flat himling over soverom, garderobe, gang og bad/WC i 2.etg.
Himling leveres hvitmalt.
Bad, gang/hall, samt enkelte andre arealer kan leveres med nedforet himling og kan få lavere takhøyde på grunn av tekniske installasjoner. Lokale innboksinger kan forekomme.

Innvendige vegger
Veggflater, med unntak av våtrom, leveres med gips ferdig sparklet og malt med slett overflate, i farge klassisk hvit. På bad leveres flislagte vegger. Vaskerom leveres malt i klassisk hvitt med vinylbelegg på gulv fra Primo Premium-serien.

Trapp
Leveres hvitmalt med åpne trinn med trinnsikring. Standard returrekke med spiler i tre.

Bad
Det leveres ProBeton 60x60 fliser fra Modena på gulv og vegger. Det medfølger innredning/VVS-utstyr fra anerkjente leverandører og det installeres standard gulvsluk i alle våtrom.

Kjøkken
Kjøkken inkl. hvitevarer fra anerkjent kjøkkenleverandør. Tegninger fra leverandør fås på forespørsel.

Gulv
Det leveres Fresh Nordic Oak gulv fra Pergo i stue, kjøkken, soverom og gang iht. romskjema. Garasje og sportsbod leveres med pusset betonggulv. Varmekabler i gulv iht. romskjema.

Maling
Vegger og himling skjøt- og flekksparkles i klasse K2 i farge klassisk hvit som standard.
Ønskes andre farger på vegger koster det kr. 5000,- pr rom ved standard takhøyde og duse/lyse fargetoner. Ved mørke farger må evt. ekstra sparklingsjobb og merkostnad kalkuleres.. Stue og kjøkken regnes i denne sammenheng som to rom.
I nye bygg vil det normalt oppstå riss i skjøter og sammenføyninger. Dette kommer pga. setninger og uttørking av materialer. Det påpekes at dette ikke er reklamasjonsberettiget.

Oppvarming
Boligene leveres med gulvvarme i våtrom, samt i inngangsparti/entré. I tillegg vil det legges varmekabler i stue/kjøkken i utleiedel. Boligen leveres klargjort med takgjennomføring for fremtidig montering av ildsted.
Varmekilder utover dette inngår ikke i leveransen.

Ventilasjon
Det blir levert balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. tekniske krav.

Tilknytningsskap/utvendig strømskap
Skap plasseres utvendig inntil husvegg. Her vil forbruksmåler og overspenningsvern være montert.

Sikringsskap
Skap plasseres fortrinnsvis i teknisk rom, eller på annen egnet plassering. Alle kurser leveres med jordfeilautomat.

Svakstrøm/EKOM-anlegg
Boligen er beregnet for trådløst datanettverk (Wifi).
TV/bredbånd
Det leveres klargjort opplegg for høyhastighets fiber/internettlinje. Utbygger er ansvarlig for at det ligger klart for trekking inn i bolig. Bestilling, tilkobling og abonnement er kjøpers ansvar.

Brannsikring
Boligen leveres med seriekoblede brannvarslere og slukkeutstyr iht. TEK 17.

Innerdører
Leveres hvite, slette med standard dørvrider og flat terskel.

Listverk og foringer
Det leveres hvitmalte lister rundt dører og langs gulv. Listverk leveres malt fra fabrikk i klassisk hvit. Synlige hull etter innfesting forekommer. Listefri utførelse i himling og gipsforinger i vinduer.

Elektrisk anlegg
Anlegget installeres i henhold til NEK 400:2022. Installasjon legges som skjult anlegg, men kan legges synlig der det er påkrevet. Lyskilder leveres på bad, i soverom og vaskerom dersom ikke annet fremkommer av romskjema. Utelys styres av medfølgende Astro-ur. Detaljert leveransebeskrivelse fra elektriker kan utleveres på forespørsel.

VVS
Sanitæranlegget utføres i henhold til normalreglementet for sanitæranlegg. Kommunale regler for fremføring av forbruksvann følges. Vann- og avløpsledninger knyttes til offentlig nett. Vannledningsnettet legges som rør-i-rør system. Det er medregnet baderomsmøbel i hvit utførelse med ettgreps blandebatteri og speil på vegg. Vegghengt toalett kommer med sete og lokk i hardplast. Det gjøres oppmerksom på at sisternen kan bli innkasset. Det leveres standard sluk i våtrom, 300l bereder, dusjdører i herdet glass med krom profiler og vegghengt garnityr.
Til kjøkken leveres ettgreps kjøkkenbatteri.

Tørketrommel
Kun kondenstrommel kan brukes.

Utomhus
Tomten leveres ferdig planert med stedlige masser og det legges ferdigplen og plantes hekk mot vei. Oppkjørsel og gårdsplass leveres asfaltert iht. til utomhusplan.
Dersom terrenget på tomtene tilsier at det vil bli høydeforskjell, vil det bearbeides skråninger med maksimalt 45 graders helning med stedlige masser. Med ferdigstillelse inkluderer dette ikke støttemurer. Skråninger vil bli forsøkt fordelt jevnt mellom eiendommene så langt det er praktisk mulig.
Opparbeidelse utover dette er ikke inkludert.

Se komplett leveransebeskrivelse og romskjema i nedlastbar salgsbrosjyre for prosjektet...