Dalstøvegen 14

Oppdragsnummer

195-25-0164

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 322 Bnr. 303 i Alver kommune

Etasje

1

Byggeår

2026

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 120 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 140,7 kvm
- BRA-i: 93,3 kvm
- BRA-b: 0 kvm
- BRA-e: 5,3

Carport:
BRA-e 22,4 kvm

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle arealet. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på utbyggers/arkitekts arealberegninger.

Areal

Bruksareal: 135 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 27 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 644 kvm

Beliggenhet

Privatmegleren v/ Magnus Nilsen har gleden av å presentere Dalstøvegen 14!

Nabolaget er godt tilrettelagt for beboere i ulike livsfaser, og kombinerer nærhet til servicetilbud og gode fasiliteter med rolige omgivelser.
Områder med kort vei til Frekhaug er et etterspurt område med en god blanding av beboere i alle aldre. Bare en 3-4 minutters biltur unna finner du Frekhaug senter med dagligvarebutikker, apotek og treningssenter.

For fritids- og friluftsinteresserte byr øyen på et godt og variert tilbud. I nærområdet finnes blant annet Fossemyra Idrettspark, som legger til rette for både organisert idrett og uformell aktivitet. I tillegg finnes Meland golfbane bare en kort kjøretur unna.
Det er også gode turmuligheter i skog og utmark, med flotte fjellturer som Håøytoppen eller Brakstadfjellet. På fine sommerdager er Badevika og Haltejohansvika populære både for frisbeegolf, sandvolleybally og sine flotte badestrender.

I nærområdet finnes det flere barnehager på Frekhaug, blant annet Blåklokka barnehage og Maurtua barnehage, som gir gode tilbud for barnefamilier i hverdagen. Når barna blir skolepliktige, er Sagstad barneskole den naturlige barneskolen i området. For ungdomstrinnet kan man benytte både Meland ungdomsskole og Danielsen ungdomsskole, mens videregående skoletilbud finnes i Knarvik.

Kort gangavstand til Dalstø busstopp, som nås på ca. 2-3 minutter til fots. Fra Frekhaug går det også hurtigbåt til Bergen, som gir et effektivt alternativ for pendlere.

For den som har behov for et større handelstilbud ligger Amfi Knarvik ca. 8 minutter unna med bil, og Bergen sentrum nås på omtrent 30 minutter.

Velkommen til visning!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

SKOLER
Vestbygd skule (1-7 kl.) 3 min kjøring
Sagstad skule (1-7 kl.) 5 min kjøring
Danielsen ungdomsskule Frekhaug (8-10 kl.) 5 min kjøring
Meland ungdomsskule (8-10 kl.) 5 min kjøring

BARNEHAGER
Drømmehagen barnehage (0-5 år)
Maurtua barnehage (0-5 år)
Marihøna barnehage (1-5 år)

DAGLIGVARE
Coop Extra Frekhaug 4 min kjøring
Rema 1000 Frekhaug 4 min kjøring

OFFENTLIG TRANSPORT
Dalstø 3 min gange Linje 310 og 312 0.2 km

Bygninger

Prosjektet består av en enebolig på selveiende tomt.

1 stk. carport med sportsbod til boligen.

Byggemåte

Bygget oppføres ihht. TEK 17.

Grunnmur utføres i betong. Det leveres støpt gulv med varme på bad og i entrè, ihht pk 15. med isopor som isolasjon.

Se vedlagt leveranse beskrivelse for ytterligere informasjon.

Innhold

Boligen går over ett plan og inneholder følgende:

Gang/entre, 3 soverom, bad, stue/ kjøkken, wc/ teknisk rom, carport og sportsbod.

Standard

Entré / gang
Lys og innbydende entré med flislagt gulv og varmekabler som gir en behagelig velkomst. Praktisk adkomst til boligens øvrige rom og gode muligheter for garderobeløsning. Slitesterke materialer og gjennomgående god standard.

Bad
Delikat, helfliset bad med moderne uttrykk og varmekabler i gulv. Badet har balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima, samt materialvalg som gir et tidløst og funksjonelt preg. En praktisk og komfortabel løsning tilpasset hverdagsbruk.

Stue / kjøkken
Åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning som legger til rette for en sosial og funksjonell hverdag. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en god romfølelse. Kjøkken leveres av Sigdal, med stilrene fronter i Vidde Korn og hvitt skrog, integrerte hvitevarer fra Electrolux og benkeplate med steinpreg. God skap- og benkeplass gir praktiske arbeidsforhold, mens løsningen fremstår tidløs og gjennomført. Vannbåren varme i gulv bidrar til jevn og behagelig oppvarming.

Soverom
Rolige og lune soverom med gode møbleringsmuligheter og naturlig lysinnslipp. Boligen er bygget med fokus på komfort og rommene egner seg godt både som hovedsoverom og ekstra rom etter behov.

Utstyr

- Sigdalkjøkken.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Carport.
- Mulighet for ildsted.

Møblering

Boligene leveres umøblert.

Oppvarming

Oppvarming:
Boligene levers med elektriske varmekabler i gulvet både på badet og i entréen. Det blir levert stålpipe ferdig utvendig og avsluttet underkant innvendig himling for enkel komplettering til ønsket ildsted. Alternativt pusset Lecapipe med beslag over tak. Utbygger og arkitekt forbeholder seg retten til å endre plassering. Det spesifiseres at ovn ikke medfølger.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Ventilasjon:
Det blir installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima i alle rom, året rundt. Ren, filtrert og frisk luft tilføres boligen, og forurenset inneluft fjernes. Luften inne blir ren og frisk, og gir god komfort. I tillegg sparer du energi ved at opptil 85 % av varmen i ventilasjonsluften gjenvinnes.

Parkering / Garasje

Boligen levers med carport. Ellers parkering på egen tomt.

Adkomst

Fra Bergen følger man E39 nordover mot Åsane og videre over Nordhordlandsbrua. Deretter følges skilting mot Frekhaug. Følg Rosslandsvegen forbi Frekhaug senter og sving av til venstre ved Dalstø. Følg veien nedover og eiendommen ligger på venstre side mellom nr.12 og 16.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på ca. 644 kvm i følge matrikkelrapporten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste heftelser som fremgår av grunnboken:

1975/1488-3/51 Bestemmelse om gjerde
19.03.1975
Overført fra: 4631-322/218
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1628525-1/200 Bestemmelse om vannledning
03.12.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ALVER KOMMUNE
Org.nr: 920290922
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:322 Bnr:245
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: 4631-322/218
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1628525-2/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
03.12.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ALVER KOMMUNE
Org.nr: 920290922
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:322 Bnr:245
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: 4631-322/218
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1474584-1/200 Bestemmelse om veg
23.11.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:322 Bnr:277
Overført fra: 4631-322/218
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1474664-1/200 Bestemmelse om veg
23.11.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:322 Bnr:278
Overført fra: 4631-322/218
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1550337-1/200 Bestemmelse om veg
09.12.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:322 Bnr:256
Overført fra: 4631-322/218
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/572487-1/200 Bestemmelse om veg
30.05.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:322 Bnr:280
Overført fra: 4631-322/218
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/832613-1/200 Bestemmelse om veg
29.07.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:322 Bnr:281
Overført fra: 4631-322/218
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/883928-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
12.08.2022 21:00
Rettighetshaver:BKK AS
Org.nr: 976944801
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Bestemmelse om ryddebelte
Overført fra: 4631-322/218
Gjelder denne registerenheten med flere

Disse kan oversendes eller sees på megler sitt kontor på forespørsel.

Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Ansvar for drift og vedlikehold av private ledninger påhviler eierne.

Adkomst til eiendommen via offetlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dersom det kun er midlertidig brukstilatelse forplikter selger seg å fremskaffe ferdigattest senest 6 mnd etter overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen ?som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger innenfor område som er omfattet av Reguleringsplan for næringsområde Mjåtveit - Dalstø, og er i planen regulert til boligformål. Eiendommen er videre omfattet av gul støysone. Det pågår planarbeid i området gjennom Områdeplan for Dalstø-Mjåtveitstø (PlanID 125620170002). Plankart og tilhørende bestemmelser kan fås ved forespørsel.

Det er noen ubebygde tomter i nabolaget som må påregnes bebygget.

Andre faste løpende kostnader

Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, fellesutgifter til drift og vedlikehold private vann og avløpsledninger.

For denne bolige estimeres kommunale avgifter for vann, avløp og feiegebyr til ca. kr. 16 000,- + ekstern renovasjon (NGIR) kr. 5400,- pr bolig. (inkl mva) = ca. 21 500,- pr år.

For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Alver kommune.

Avvik vil forekomme da boligen ikke er ferdigstilt. Kommunale avgifter faktureres kvartalsvis.

Andre løpende kostnader ved kjøp av bolig vil typisk være: innboforsikring, forsikring av bolig, strøm etter forbruk, TV pakke/internett og brøyting av vei.

Oppgjør

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:

Før overtagelse 100 % av kjøpesum + omkostninger + evt tilvalg.
Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12.
Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud.

Når det gjelder innbetaling av kjøpesum til klientkonto er det en forutsetning at selger har stilt § 12 garanti. Beløpet vil stå på meglers klientkonto inntil overtagelse og overskjøting har funnet sted, alternativt at utbygger har stillet § 47 garanti i henhold til bustadoppføringslova.

Total kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Oppgjør mellom partene foretas av:
Vestoppgjør AS,
Foretaksregisteret: orgnr. 920 376 355
Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Andre relevante opplysninger

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.

Beskrivelsen sammen med avtaletegninger vil være dokumenter i avtalen. Dersom en ytelse er ulikt angitt på tegning og i leveransebeskrivelse, gjelder leveransebeskrivelsen.

Ved avvik mellom prospekt/annonser og leveransebeskrivelsen, gjelder leveransebeskrivelsen.

Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar er ment som illustrasjoner og medfølger ikke, og det kan derfor forekomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere den aktuelle boligens forhold (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v.) før budgivning. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask etter egen innflytning.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.

Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Når slik areal er ferdigstilt vil sameiets styre innkalles til en ferdigbefaring, hvor arealet gjennomgås sammen med utbygger. Det føres protokoll fra befaringen.

Ved alle besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Ved avbestilling av boligen gjelder budstadoppføringlovas bestemmelser.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Det levers ikke egen eller seperat utleie del til boligen.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det er estimert 8 månders byggetid fra 01.03.2026. Det vil gi en stipulert overtagelse 4. kvartal 2026.

Kjøperne er uansett forpliktet til å overta 2 måneder etter at selger varsler om dato for at boligene er ferdigstilt selv om dette er tidligere enn maksimal byggetid. Dog slik at kjøper likevel ikke er forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før maksimal byggetid.

Overlevering og noe ferdigstillelse av boligene til boligkjøperne kan skje suksessivt. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen

Selgers forbehold

Selger tar ingen forbehold.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligen selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Diverse

Samarbeid og tilknytning:
Eiendomsmegler tilbyr sine oppdragsgivere og kjøpere å benytte en rekke eksterne leverandører i forbindelse med gjennomføring av oppdraget.
Dette vil til eksempel kunne være; foto- og styling tjenester, markedsføringsprodukter og løsninger, presentasjonsmateriell, visualiseringstjenester,
løsninger for nettsider, boligselgerforsikring i IF, boligkjøperforsikring i IF, oppgjørstjenester Boligrengjørings- og flyttetjenester, strømprodukter,
innbo- og villaforsikringer i Tryg og andre eksterne tjenester og produkter som har naturlig sammenheng til utførelse av oppdraget.

Vikebø & Jørgensen Nybygg AS er en del av Privatmeglerenkjeden som er eiet av Nordea. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av
lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Vestoppgjør AS som gjennomfører oppgjør for Vikebø & Jørgensen Nybygg AS er delvis eiet av Vikebø & Jørgensen Nybygg AS.

Dersom vilkårene for å tegne Boligselgerforsikring eller Boligkjøperforsikring er oppfylt, kan kjøper og selger tegne forsikring i If/Tryg. Ved salg av prosjekterte boliger har selgere ikke anledning til å tegne dette.Boligkjøperforsikring inneholder boligkjøperforsikring,innboforsikring med superdekning og husforsikring med superdekning (enebolig/hytte). Kontakt megleren på salget dersom du ønsker Boligkjøperforsikring.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøper er utenlands statsborger
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med 1 til 2 måneder. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte. Dersom kunden er et foretak, skal megler kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket, og gjennomføre ID-kontroll av disse. Kjøper og selger har plikt til å bidra til at megler får gjennomført kundekontroll.

Megler har i enkelte tilfeller, herunder tilfeller hvor megler ikke får gjennomført kundekontroll av kjøper før overtagelse og oppgjør, plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Konsekvensen av at kjøper ikke vil bidra til gjennomføring av kundekontroll, er at transaksjonen må stanses. Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før kjøper bidrar til at megler kan gjennomføre kundekontrollen. Når kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll, og oppgjør til selger derfor blir forsinket, utløser dette rettigheter for selger etter avhendingslovens kapittel 5. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundekontroll underveis i oppdraget, f.eks. dersom det etter oppdragsinngåelsen har vært endring av hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket som selger, må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. I disse tilfellene er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen. Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingslovens kapittel 4.

Eiendomsmeglingsforetaket har også andre prosedyrer knyttet til hvitvaskingsregelverket. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysninger
Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene
for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider,

https://privatmegleren.no/personvern.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Boligselgerforsikring
Selger har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring da dette er et nybolig prosjekt.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 290 000,-) (Kr.62 500)
Oppgjørskostnad (Kr.9 375)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (prosjekt) (Kr.808)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (prosjekt) (Kr.545)
Tilrettelegging (Kr.5 625)
Visninger. (Kr.2 362)
Annonsering finn.no (Kr.3 375)
Prosjektpakke direkte utlegg oppstartsgebyr (Engangssum): kr 9 800,- eks. mva + kr 1 900,- pr enhet eks mva (Kr.14 625)
Totalt kr. (Kr.99 215)

Vedlegg til salgsoppgaven

- Plantegning
- Levereansebeskrivelse
- Prosjektstandard
- Arbeidstegninger
- Løyve til oppføring.
- Kommunalinformasjon mm.
- Bustadoppføringsloven
- Nabolagsprofil
- Budskjema.