Innseilingen

Nøkkelinformasjon

Selger/Utbygger

Kontraktspoisjon selges fra privatperson.

Utbygger for prosjektet: Glombo Brygge AS, org.nr. 927048272.

Eierform

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2026

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 99,4 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94,4 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,5 kvm

Deler av TBA (terrasse-/balkongareal) vil bli innglasset.

Dette vil i fremtiden medberegnes i BRA som BRA-B.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt kontraktstegning og prospekt fra utbygger.

Forretningsfører

Solibo AS

VELKOMMEN TIL INNSEILINGEN

Denne leiligheten som snart ferdigstilles ligger helt ytterst på Innseilingen.

I første rekke mot brygga og elven, ligger denne nye og gjennomførte 3-roms leiligheten med en av prosjektets aller beste beliggenheter. Leiligheten ligger høyt og fint i 3. etasje med spektakulær utsikt over havneområdet og meget gode solforhold.

Her får du stilrent kjøkken og delikat flislagt bad fra Sigdal, med moderne og gode materialvalg.

Denne leiligheten ble solgt ved salgsstart i prosjektet.

Leiligheten vil disponere en garasjeplass i felles parkeringskjeller.

Gode tilvalg er bestilt: Innglasset balkong, solskjerming, oppgradert kjøkkenøy, rikelig på elektro og flere innvendige detaljer. Kontakt megler for detaljert oversikt.

C302 blir ferdigstilt som 3-roms leilighet, men planløsningen legger til rette for en enkel omgjøring til 4-roms i fremtiden.

Dette er salg av kontraktsposisjon. Leiligheten er under oppføring og ferdigstilles snart. Konferer med megler.

Om prosjektet:

Vakkert beliggende mellom by, natur og åpent farvann, kommer Innseilingen Fredrikstad.

Beliggenhet er noe av det viktigste når man skal velge bolig. Innseilingen får en av de aller beste i Fredrikstad, hvor stikkordene er vestvendt, nærhet til elv og sjø, sentrumsnært og skjermet.

Innseilingens første byggetrinn omfatter totalt 63 flotte selveierleligheter, i størrelse fra 34 til 167 m2 BRA. I dette prosjektet er høy bokomfort og tidsriktig standard vektlagt, med solide materialer og gjennomtenkte planløsninger. Samtlige leiligheter får en privat uteplass, hvor de aller fleste ligger i et hjørne med inntrukken balkong eller terrasse. En andel av leilighetene har også takterrasse. Med sin solrike beliggenhet ved Vesterelva, har disse byggene en svært gunstig plassering internt i prosjektet.

Det er investert mye tankearbeid, erfaring og kompetanse i utformingen av de 63 aller første selveierleilighetene, med plantegninger, design- og materialvalg med god kvalitet. I Innseilingen legges det spesielt til rette for gode lys- og utsiktsforhold, skjerming og privatliv samt smart utformede balkonger du virkelig trives på. Leilighetene vil by på store vindusflater samt en generell takhøyde på 260 cm.

Uteområde

Utearealer deles opp i offentlig tilgjengelig og felles uteoppholdsareal.

Det offentlige tilgjengelige uteoppholdsarealet strekker seg diagonalt gjennom området, og utgjør nærmiljøparken.

Fra Glomboveien inviteres det inn til et større område med plen mellom hus A og Elvepromenaden. Dette vil være et solfylt oppholdsrom med direkte utsyn til vannet. Videre fører diagonalen gjennom

lekeplassen som ender i et større torgareal foran grendehuset. Dette vil være en viktig møteplass på området.

Antatt tomteareal for hele prosjektet vil være på ca. 19 257 kvm., ifølge. selger. Det vil bli justeringer på tomtearealet og andel av tomtearealet for eierseksjonssameiet vil eventuelt fastsettes i forbindelse med endelige tomtedelinger og seksjoneringsplaner som skal

fastsettes på et senere tidspunkt.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Boligprosjektet Innseilingen kommer nordvest på Kråkerøy, rett ved Vesterelven. Det er planlagt ca. 295 leiligheter fordelt på 14 hus med en felles parkeringskjeller. Det er også regulert inn et mindre areal til næringsvirksomhet i kommende byggetrinn.

Det skal etableres gode fellesområder mellom husene med et felles grendehus og en offentlig tilgjengelig nærmiljøpark.

Innseilingen grenser til en Marina, en offentlig Elvepromenade og Ballastparken.

Adresse/eiendomsbetegnelse/organisering:

Gnr. 424 bnr. 366 og 407 i Fredrikstad kommune.

Det vil skje en fradeling av ovennevnte eiendom, og endelig eiendomsbetegnelse/ matrikkelnummer vil fastsettes av kommunen. Eiendommen vil bli seksjonert iht. eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65. Endelig adresse og seksjonsnummer fastsettes av kommunen innen overtakelse.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til sameiets felles tomt/arealer.

Byggemåte

Bygningene er planlagt utført med hovedbæresystem i en kombinasjon av stål og betong. Fasaden vil hovedsakelig være kleddmed tegl,  med innslag av trepanel, metallbeslag og platekledning på mindre områder. Balkonger og takterrasser har rekkverk i farget stål.

Som en del av energikonseptet er det planlagt solceller på takene på hus A, B og C til el-forbruk i fellesarealer. Endelig omfang av solceller og endelig løsning for tekking avklares i detaljprosjekteringen.

Se vedlagt leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon.

Innhold

Leiligheten vil inneholde entre, bod, to baderom, 2 soverom og luftig stue/kjøkken.

Til alle leiligheter leveres sportsbod forskriftsmessig iht. TEK17. Selger forbeholder seg rett til tildeling av boder og vil skje etter bodplan som utarbeides av utbygger.

Sportsbod for leilighetene i Innseilingen plasseres i plan UE.

Bygget er tegnet av Atelier Oslo.

Avvik kan forekomme på tegningene.

Garderobe, vaskeromsinnredning, inventar ,løsøre og annen stiplet innredning som fremgår av plantegningene leveres ikke.

Standard

Dette er spennende leiligheter med store vindusflater og arealeffektiv planløsning. Boligene har gjennomgående god standard og blir bygget etter TEK17. Leilighetene har en generell takhøyde på 2,6 meter og store vindusflater for å sikre gode lysforhold.

For øvrig se leveransebeskrivelse for detaljert informasjon.

I tillegg til avtalt leveranse er det gjort mange gode tilvalg for denne leiligheten med en samlet verdi på kr 210.000,-.

Leiligheten er oppgradert med innglassing av balkong og ekstra solskjerming på stuevinduet.

Kjøkkenkonseptet "På dypet" er valgt som standard og i tillegg er det er bestilt ekstra skufferekke på kjøkkenøy og lenge grep på kjøleskap.

Elektroleveransen er også oppgradert med smart lysstyring Plejd m SG design pk med flate stikk og dimmer på alle dimbare punkter.

2 Ekstra lyssoner, dtd downlight LED hvit, Sesignline skinne i tak med 4 tube spot LED, ferdig tilkopling solskjerming.

M.mer se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig oversikt.

Utdrag fra prospekt/leveranse beskrivelse:

Kjøkken:

Det leveres et lekkert, stilrent kjøkken fra Sigdal i modellen Uno Palett med integrerte hvitevarer fra anerkjent leverandør.

Kjøkkenet leveres komplett med induksjonstopp, stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin og kombiskap.

Benkeplaten er i det slitesterke materiale laminat med 20 mm tykkelse. Det leveres nedfelt vask i rustfritt stål og ettgrepsarmatur. Det er demping på skuffer og skap. Dimbar ledbelysning under overskap.

Omfanget av leveransen er iht. det som kommer frem av salgstegning.

Det gjøres oppmerksom på at det enkelte steder kan forekomme nedforing over

kjøkkeninnredning for å skjule tekniske føringer som kan begrense mulighet for takhøye skap. I leiligheter hvor platetopp er plassert i kjøkkenøy, leveres platetoppen med

integrert ventilator. Ved platetopp plassert i kjøkkenbenk mot vegg, leveres ventilator i

overskap. Ventilator leveres med kullfilter.

Baderom:

Badene er plassbebygde.

Baderomsinnredning leveres av Sigdal i henhold til valgt interiørkonsept. Bredde på innredning leveres som vist på salgstegning, 60, 80 eller 100 cm. Heldekkende vask i møbelets bredde. Speil med integrert belysning. Blandebatteri og dusjutstyr leveres i krom utførelse. Det leveres vegghengt toalett.

Det leveres 60 x 60 cm flis på gulv og vegg i henhold til valgt interiørkonsept. I dusjsone leveres mosaikk i 5 x 5 cm. Innfelte downlights i himling med dimmerfunksjon. I bad der det er vist mulighet for vaskemaskin, leveres sanitært og elektrisk opplegg for dette.

Det leveres glassdører til dusj i henhold til salgstegninger. Hovedsakelig leveres det 90 x 90 cm glassdører med aluminiumsbeslag som

kan foldes inn. I bad hvor det ikke er vist standard 90 x 90 cm glassdører i dusj, forbeholder selger retten til å avklare løsning i detaljprosjekteringen. Salgstegning kan derfor avvike. Løsning kan eksempelvis være glassdør(er) som er leddet på midten eller fastfelt i glass og glassdør. Enkelte av disse, vil få en dusjløsning med smalere bredde enn 90 cm.

Generelt:

Gulv i entré, soverom, innvendig bod, stue og kjøkken leveres med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett med naturlig forekomst av kvist og fargevariasjon. Dørterskler leveres som hvitpigmentert eik fra standard sortiment.

Noe fargevariasjon mellom gulv, terskler og fotlister kan forekomme da det leveres fra

ulike produsenter.

Innvendige vegger i boligene utføres med isolert gipskledd stenderverk av stålprofiler

eller treverk. Tykkelsen på veggene tilpasses tekniske føringer og lydkrav. Ved planlagt TVplassering, iht. kontraktstegning, vil veggen forsterkes med kryssfiner.

Betongvegger forekommer i en viss utstrekning, eksempelvis mot trapperom, heissjakt,

bærevegger og leilighetsskille. Vegger leveres malt i farger og med glansgrad iht. valgt

interiørkonsept. Maler- og beleggarbeider i leilighetene utføres i henhold til klasse K3 jf.

NS3420-T:2019 i oppholdsrom og bad, og klasse K2 i sekundærrom slik som innvendig

bod, wc, vaskerom og ev. tilsvarende rom.

Himlinger leveres hovedsakelig som malt betong med synlige v-fuger. I entré, gang, bad og wc-rom leveres nedforet, sparklet og malt gipshimling med downlights. I boder,

vaskerom, omkledningsrom med tekniske føringsveier leveres nedforet, sparklet og malt gipshimling.

I rom uten nedsenket himling hvor det også er behov for føringsveier, vil det leveres

innkassing i himling, hovedsakelig langs vegger.

Det vil leveres synlige sprinkelhoder i himling. I himling på bod, omkledningsrom

eller entré vil det leveres inspeksjonsluke til ventilasjonsaggregat.

Himlinger males i Klassisk Hvit NCS S0500-N.

Oppvarming / Teknisk

Det leveres vannbåren gulvvarme fra fjernvarme i alle rom foruten i omkledningsrom og bod. Fjernvarmeselskapet har ansvaret for eventuell midlertidig varmesentral

til all ny infrastruktur er tilkoblet, jf. leveransebeskrivelsen.

Det leveres anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med eget aggregat for hver leilighet. Anlegget sender tilluft til stue og soverom, og avtrekk fra kjøkken og bad via avtrekksventiler. Kjøkkenventilator leveres med kullfilter.

Parkering / Garasje

Det medfølger 1 stk parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Nedkjøring til p-kjeller lokaliseres mellom hus A og B. Dette vil også være adkomst for øvrige byggetrinn. Selger vil tinglyse de nødvendige rettighetene knyttet til tilkomst.

Garasjeanlegget planlegges organisert som en anleggseiendom. Kjøp av en ideell andel

i anleggseiendommen vil utgjøre én p-plass. Eierandelen vil bli tinglyst. Vedtekter for

parkeringssameiet per 10.10.2023 ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Arealangivelser:

Nye arealbegrep ble innført pr. 01.01.2024.

Arealbegrep og arealmåling er i iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge.

Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt i

BRA (boligens bruksareal). BRA-i (internt bruksareal) Arealet innenfor boenheten.

BRA-e(eksternt bruksareal) Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som eksempel boder.

Sammendrag av tilstandsrapport

Nei. Salg av kontrakt for ny leilighet under oppføring.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1987/9686-1/86 Best. om adkomstrett, tinglyst

14.09.1987

Rettighetshaver: MOSS ROSENBERG VERFT

AS

1987/12032-1/86 Bruksrett, tinglyst 10.11.1987

Best. om nettstasjon/kabler

Rettighetshaver: FREDRIKSTAD ELVERK

2002/13261-1/86 Erklæring/avtale, tinglyst 08.10.2002

Bestemmelser om bygging, drift og vedlikehold

av nettstasjon

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver: Fredrikstad Energinett AS

2002/13262-1/86 Erklæring/avtale, tinglyst 08.10.2002

Bestemmelser om bygging, drift og vedlikehold

av 18 000 V kabelanlegg

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver: Fredrikstad Energinett AS

Gjelder denne registerenheten med flere

Gjelder også senere fradelte parseller

Kontakt megler for oversendelse av nevnte

servitutter.

Eiendommen overdras fri for heftelser, med unntak av erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som følger av salgsoppgaven og som skal følge med eiendommen ved salg.

Kjøpers bank får prioritet etter disse. Øvrige pengeheftelser skal slettes for selgers regning.

Selger tar forbehold om å tinglyse rettigheter og forpliktelser som er nødvendige for

gjennomføring av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av denne type erklæringer/

servitutter.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vil bli offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann og avløpsnett mellom det offentlige

tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av

sameierne.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Nei.

Brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen av leiligheten.

Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele prosjektet.

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, også selv om seksjoneringen ikke er tinglyst.

Formuesverdi

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

PlanID 1208 - FMV6 med Ballastparken.

Se vedlagt prospekt for utfyllende bestemmelser.

Energimerking

Energimerking av hver leilighet utføres av utbygger før overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest. Forventet energimerke på byggene som helheter B og minimum C for den enkelte leilighet.

Diverse

Felleskostnader

Månedlige felleskostnader er gjennomsnittlig stipulert til ca. kr 40 pr. kvm. BRA-i som inkluderer bygningsforsikring, vedlikehold og drift av felles anlegg, trappevask/renhold, vask av vinduer som ikke har tilkomst, forretningsførsel, strøm i fellesarealer m.m.

Månedlige felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Det henvises til prisliste som viser et stipulert gjennomsnitt over felleskostnadene pr. leilighet for det første driftsåret.

Driftskostnad for parkeringsplass betales med like deler per plass. Dette er kostnad til f.eks. lys, løpende vedlikehold o.l. og antas å ligge på ca. kr 100 per p-plass.

Det tas forbehold om sameiets endelige fastsettelse av felleskostnadene. Forbruk av strøm, varmt tappevann og oppvarming avregnes etter forbruksmåler pr. leilighet og kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader. Kostnader til avlesning kommer i tillegg.

Vann/avløpskostnader/renovasjon faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen. Selger kan på vegne av sameiet og garasjesameiet inngå avtale om forretningsførsel og andre drifts- og serviceavtaler m.m. på inntil fem år.

Annen nyttig informasjon

Utdrag fra opprinnelig prospekt:

Det tas forbehold om at det kan forekomme avvik mellom salgsmateriell og leveranse.

Arealene som opplyses i salgsmateriell er tatt ut av arkitekt-modellen.

Mindre avvik kan forekomme. Det vil også, som følge av detaljprosjektering, kunne forekomme mindre avvik på areal i de respektive rom, balkong/ terrasse/uteplass og BRA og BRA-i for leiligheten.

Dette kan eksempelvis forårsakes av detaljering på balkongrekkverk, økt tykkelse på vegger eller behov for dypere sjakt.

Selger har ikke ansvar for insekter/smådyr som maur og skjeggkre/kre som kan forekomme i boligen. Boligene vil bli levert byggrengjort. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Kjøper gjøres oppmerksom på at detaljprosjektering av bygget ikke er gjennomført ved salgsstart. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker, koblingsbokser etc. på den enkeltes del av eiendommen uten at det kan gjøres krav som følge av dette. Det kan forekomme mindre avvik mellom seksjoneringsgrenser og faktisk anlagte skiller mellom seksjonene (kantstein, gjerder, hekker og lignende). Videre kan det forekomme avvik mellom byggesakens situasjonskart/utomhusplan og faktisk opparbeidet tomt. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og leveransebeskrivelsen, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegninger.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller som er pålagt av myndighetene. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplanting og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er kun ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Det gjøres oppmerksom på at arealene på plantegning i prospekt, kan avvike fra leveransen som følge av at detaljprosjektering av Innseilingen ikke er ferdigstilt. Eksempelvis kan rombenevnelse og arealangivelser (BRA-i) endres som følge av plassering av ventilasjonsaggregat, føringsveier for VVSinstallasjoner m.v. Dette gir ikke kjøper krav på prisavslag. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid hos kommunen. Selger kan endre vedtektene i sameiet samt utarbeide nødvendige vedtekter/ vedtektsbestemmelser i tråd med den endelige organiseringen i prosjektet.

Følgende dokumentasjon utgjør opprinnelig salgsoppgave:

Prospekt for Innseilingen med tilhørende salgsoppgave og leveransebeskrivelse

. Salgstegning

Vedlegg som bl.a. inneholder:

. Utkast til vedtekter for Innseilingen Sameie 1 . Detaljregulering for del av FMV6 med Ballastparken vedtatt 04.05.2023

. Grunnboksutskrift datert 09.10.2023

. Servitutter

. Selgers standard kjøpekontrakt

. Bustadoppføringsloven

Reguleringskart med bestemmelser og pantattest med servitutter er tilgjengelig hos megler.

Ved avvik i salgsdokumentasjonen er det leveransebeskrivelsen som er førende for hva selger skal levere.

Se komplett prospekt fra utbygger for utfyllende opplysninger. Dokumentene er vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

Kan ikke tegnes.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med utbygger.

Byggetrinnet er planlagt ferdigstilt mellom August 2026 - Februar 2027. Konferer med megler.

Selger skal med minst 3 måneders varsel angi overtakelsesmåneden til kjøper.

Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 6 ukers varsel.

Boligselgerforsikring

Kan ikke tegnes.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon

I tillegg kommer utlegg for markedspakke m.mer etter avtale.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

108260035

Oppdragstaker

PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Martin Spinnvåg

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking, m.m.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforhold og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Beskrivelse

Beliggenhet

Vakkert beliggende mellom by, natur og åpent farvann, kommer Innseilingen Fredrikstad.

Beliggenhet er noe av det viktigste når man skal velge bolig. Innseilingen får en av de aller beste i Fredrikstad, hvor stikkordene er vestvendt, nærhet til elv og sjø, sentrumsnært og skjermet.

Salg av kontraktsposisjon

Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon på kjøp av bolig under oppføring i prosjekt "Innseilingen".

Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.

Kontraktsposisjonen har både rettigheter og forpliktelser i kjøpsavtalen som er inngått i ovennevnte prosjekt. Kjøpsavtalen er inngått med utbygger (heretter omtalt om Selger/utbygger) Glombo Brygge AS, org.nr. 927048272.  Kjøpsavtalen i prosjektet omtales heretter som Kjøpekontrakten.

Kontraktsposisjonen kan kun overdras etter samtykke fra Selgeren. Slikt samtykke er gitt, selgeren betinger seg retten til å godkjenne den nye kjøperen i Kjøpekontrakten. Gjennomføringen av Transportavtalen kan kun skje etter samtykke fra Selgeren.

I det følgende vil selgeren av kontraktsposisjonen omtales som Kjøper 1, kjøperen av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.

Det forutsettes at prosjektets transportavtale benyttes.

Overtagelse av kontraktsposisjonen skjer samtidig med signering av transportavtalen, eller på et senere tidspunkt som partene enes om i forbindelse med bud/aksept.

Beskrivelse av Kjøpekontrakten

Kjøpekontrakten gjelder kjøp av C0302 i prosjektet Innseilingen.

Fremdrift og ferdigstillelse: Se eget punkt.

Tilvalg/endringer som er bestilt:

• Innglassing av terrasse
• Sparklede og malte gerikter
• Ekstra solskjerming på  vindu i stue
• Tilvalg kjøkken (ElinThorvaldsen hos Sigdal). Fargekonsept «Dypet» standard + e4kstra skuffrekke på øy + lenger grep på kjøleskap.
• Tilvalg elektro (Johnny Baardsen, Storm Elektro). Smart lysstyring Plejd m SG design pk med flate stikk og dimmer på alle dimbare punkter. 2 Ekstra lyssoner, dtd downlight LED hvit, Sesignline skinne i tak med 4 tube spot LED, ferdig tilkopling solskjerming.

Kjøpesummen og oppgjør

Kjøpesummen omfatter følgende:

• Kjøpesum for boligen + omkostninger iht. Kjøpekontrakten: kr 9.931.430,-
• Beløp for endringer og tilvalg: kr 210.000,-
• Kjøpesum for Kontraktsposisjonen (merverdien): kr 1.110.000,-.
• Totalt kr 11 251 430,-.

I tillegg kommer transportgebyr til utbygger: kr 55.000,- som betales av kjøper av kontraktsposisjon.

Betaling for boligen er regulert i Kjøpekontrakten. Betaling av Forskuddsbeløpet som allerede er betalt iht. Kjøpekontrakten skal betales til betales til meglers klientkonto.

Kjøpesummen for Kontraktsposisjonen (merverdien) skal betales.

Merverdien  kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet. Det samme gjelder transportgebyret til Selger/utbygger, uavhengig av om Kjøper 1 har forskuttert dette.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger/utbygger har stilt følgende garanti(er):

Garanti etter bustadoppføringsloven § 12. Den utgjør 3 % av vederlaget iht. Kjøpekontrakten i perioden frem til overtagelsen av boligen. Fra overtagelsen trappes garantien opp til 5 % av vederlaget.

Merk at det ikke stilles garanti for merverdien til Kjøper 1.

Utbygger har i tillegg stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for evt. forskuddsbeløp. Dette beløpet er utbetalt til Selger/utbygger.  Når Kjøper 2 betaler inn tilsvarende beløp iht. Transportavtalen, vil dette beløpet frigis til Kjøper 1 så snart garantien etter § 47 er overført til Kjøper 2, eventuelt at det er stilt ny garanti.