Tordivelveien 32

Kort om eiendommen

# Gode solforhold
# Bygges og ferdigstilles i 2026
# Mulighet for å påvirke ferdig produkt
# 2 etasjer
# Gåavstand til byen
# 4-5 soverom (1 master)
# 2 Bad

Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en bolig som skal settes opp i en rolig gate på Gjekstad. Her får du gode solforhold, du får en fin uteplass bak boligen og du får en flott planløsning som passer en voksende barnefamilie, men den passer like godt til et voksent ektepar som vil bo enkelt og greit i en bolig de nesten ikke skal gjøre annet enn å bo i de neste 20 årene. Kjøper du nytt så er det lite og holde styr på. Boligen ligger godt til og har kort avstand til sport, natur og saltvann. Det beste i verden.
Kom deg tidlig inn i prosjektet for å kunne påvirke egne valg. Uten innskudd

Innhold

La meg dra deg kjapt gjennom denne flotte funkisen som er kompakt og meget innholdsrik.
Vi starter med en entre som har plass til både klær og sko i massevis. Du kan også entre huset via sportsboden og dermed gjøre "hverdags inngangen" enda større.

Som en skikkelig praktisk familiebolig så har man tilgang til gjestebad og vaskerom om du går rett frem fra entreen. Det er alle småbarnforeldres, og sporty folks drømme planløsning. Praktisk plassering i husets inngangsetasje

Videre innover i denne etasjen så blir du veldig overrasket over alle rommene og all plassen.
Så her får man hele 4 soverom med grei størrelse på alle sammen.
Så er det jo ikke alle som trenger så mange soverom, men tenk deg da luksusen med å ha egne hjemmekontor, TV-stue, gjesterom, treningsrom, vinrom,hobbyrom, ekstra klesrom eller hva enn du måtte ønske deg. Alle rom kan ikke brukes som soverom, men alle soverom kan ha alternativ bruk. Det er en viktig lærdom og ha med seg.

Disse 4 soverommene her nede deler det badet som også er vaskerommet, mens man har den "voksne" løsningen med Master bedroom i 2 etg.
Så blir det trangt her på morgenen så bør man jobbe mer med logistikken internt i familien.

Går man opp i 2 etg. kommer du til en åpen løsning der du har stue og kjøkken i ett. Klok av erfaring så vet vi at disse rommene forandrer seg markant bare ved å forandre møbleringen. Noen vil ha lange langbord mens andre vil ha store runde bord i sin spisestue. Velg hjørnesofa eller 2 x 3-seter. Valget er ditt og du velger selv om du skal låse opp rommet i soner eller om du bare skal la de flyte utover og ha en mer leken stil.
Rommets utforming gjør det slik at her står og faller alt faktisk på din egen møblering. Plass har du nok av.
Selvfølgelig har du også utgangsdør fra stua og ut på terrasse og videre ut i hagen.
En rentbrennende vedovn skaper skille mellom sonene i stua.

Kjøkkenet kommer i en klassisk U-form og har massevis av skap og benkeplass. Innredning fra HTH og integrerte hvitevarer kommer til å gi deg massevis av glede på kjøkkenet i årene som kommer. Og som slike hus alltid er så er dette her en sosialt kjøkken. Her lar du gjerne gjestene komme før du er ferdig med maten. Og til hverdags så har man god kontroll på barnas lekser mens du fikser middagen. Du kan også se både gjester og unger komme hjem mens du står å tar oppvasken. Det sørger et godt plassert vindu for.
Og her kommer kjøkkenet med en stor benkplate slik at du får den gode "barløsningen" Der kommer du til å se ungene gjøre lekser, du kommer til å bruke den til frokost og kvelds og det blir fort en liten samlingsplass på enden av kjøkkenet.


Fra kjøkkenet får du adkomst til hovedsoverommet som også har eget bad og egen en stor garderobe. Akkurat en slik løsning man ønsker. Da får man sin egen "voksenavdeling". Eller kanskje du heller vil at ungene skal ha sin egen stue i samme etasje som de voksne. Ja da er det bare å lukke døra og la ungene få enda mer boltreplass. Du har uansett 4 soverom nede i 1 etg.


Kjøp en ny bolig i dag, da kjøper du deg mange år med frihet.
Ta kontakt med megler på tlf 92012680 så tar vi mer enn gjerne et møte med utbygger for å se om vi finner den beste løsningen sammen

Standard

Gang / Entre 1 etasje:
Gulv: Laminatgulv OPUS 1-STAV LAMINATG HVITPIG XL eller tilsvarende. / 'GLADE 60x60 CINZA MATT RECT
Vegger: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Vegger males i Hvit Te
Himling: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Males i klassisk Hvit.
Elektro: Iht til vedlagt beskrivelse.
Diverse: Trapp iht til vedlagt tegning/beskrivelse

Sportsbod 1 etasje:
Gulv: GLADE 60x60 CINZA MATT RECT
Vegger: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Vegger males i Hvit Te
Himling: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Males i klassisk Hvit.
Elektro: Iht til vedlagt beskrivelse.
SANITÆR-INNREDNING-DIVERSE: Utekran m/kaldtvann

Soverom / Tv stue 1 etasje
Gulv: Laminatgulv OPUS 1-STAV LAMINATG HVITPIG XL eller tilsvarende.
Vegger: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Vegger males i Hvit Te
Himling: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Males i klassisk Hvit.
Elektro: Iht til vedlagt beskrivelse.

Bad / Vaskerom 1 etasje
Gulv: GLADE 60x60 CINZA MATT RECT. 5x5MOSAIKK I DUSJ
Vegger: GLADE 60x60 CINZA MATT RECT.
Himling: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Males i klassisk Hvit.
Elektro: Iht til vedlagt beskrivelse.
SANITÆR-INNREDNING-DIVERSE:Toalett med integrert sisterne og Soft Close toalettsete Dusjbatteri med garnetyr (Krom) Dusjdører 90x90 (Krom) Servant lind aura 100cm eller tilsvarende med tilhørende speilskap Blandebatteri (Krom). 200L VVB
Diverse: Ventilasjonsaggregat

Bad 2 etasje
Gulv: GLADE 60x60 CINZA MATT RECT. 5x5MOSAIKK I DUSJ
Vegger: GLADE 60x60 CINZA MATT RECT.
Himling: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Males i klassisk Hvit.
Elektro: Iht til vedlagt beskrivelse.
SANITÆR-INNREDNING-DIVERSE: Toalett med integrert sisterne og Soft Close toalettsete Dusjbatteri med garnetyr (Krom) Dusjdører 90x90 (Krom) Servant lind aura 60cm eller tilsvarende med tilhørende speilskap Blandebatteri (Krom)

Kjøkken / Stue 2 etg:
Gulv: Laminatgulv OPUS 1-STAV LAMINATG HVITPIG XL eller tilsvarende.
Vegger: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Vegger males i Hvit Te
Himling: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Males i klassisk Hvit.
Elektro: Iht til vedlagt beskrivelse.
Diverse: Kjøkken fra HTH iht. Vedlagte tegninger.

Soverom, 2 etasje:
Gulv: Laminatgulv OPUS 1-STAV LAMINATG HVITPIG XL eller tilsvarende.
Vegger: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Vegger males i Hvit Te
Himling: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Males i klassisk Hvit.
Elektro: Iht til vedlagt beskrivelse.

Utvendig:
Asfalt / tilsådd plen / stedlig masser
Vegger: 19x148mm D-Fals kledning grunnet og malt mellomstrøk I Lærdal(Må overmales av kjøper innen 5 år)
Tak: Tak tekkes med dobbelkrum betongtakstein
Elektro: Iht til vedlagt beskrivelse.

Innedører: Slett hvit, DØRBL EASY GW 9X21 eller tilsvardene.
Ytterdør: Slett hvit ytterdør, Harmonie stine eller lignende
Vinduer: 3 lags hvitmalte trevinduer.
Balkongdør: 3 lags hvitmalte balkongdører
Kledning: 19x148mm 60 grader grunnet og med mellomstrøk I lærdal
Utomhus: Leveres ferdig asfalt og noe sådd plen. Ingen hekk eller gjerde mot tilgrensende naboer
Håndtak inner- og ytterdører: DØRVRIDER PORTO Børstet Alu, eller tilsvarende
Peis / pipe:Stålpipe med enkelt illsted eksempel: Peisovn Samsø sort stål
Fotlister: Fotlist 12x58mm - Fabrikkmalt Bomull med synlig spikerhull
Avslutning innerdører og inngangsdør: Gerikt 12x58mm - Fabrikkmalt Bomull med synlig spikerhull
Avslutning balkongdør & vinduer: Listfritt med gipsforing
Avslutning tak/vegg: Listfritt
Kjøkken: HTH med tilhørende hvitvarer, Gorenje/Elektrolux eller lignende.
Oppvarming: Varmekabel Bad, varmekabel Gang. Ellers ingen monterte varmekilder. Klartgjort for varmepumpe iht til elektrobeskrivelse
Garderober: Ingen garderober inkludert
Terrasse / balkong: 28x120mm imp terrassebord og 30x48 imp spiler

El-anlegg
Elektriske installasjoner/ Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra eventuelle enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs lydvegger.

Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter, da alle detaljer ikke er ferdig prosjektert. Det kan derfor forekomme endringer av plassering av teknisk utstyr, blant annet rørføringer og kontakter. Det vil bli montert fordelerskap for rør-i-rør-system på bad, eventuelt i bod, tilstøtende rom eller i gang. Plassering vil være lett tilgjengelig for avstegning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå.

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i et populært, barnevennlig og etablert boligområde på Gjekstad ca. 3 km fra Sandefjord sentrum. Boligen ligger solrikt til i rolige omgivelser, med adresse og adkomst via Tordivelveien, en stille stikkvei fra Gjekstadveien. Tomten er pent opparbeidet med en innbydende hage som passer godt for både lek og avslapning.

Området er ideelt for barnefamilier, med kort vei til dagligvarebutikk, flere barnehager, lekeplasser og balløkker, samt idrettsanlegg tilknyttet GØIF. Det er trygge skoleveier med gang og sykkelvei hele veien til Gokstad barneskole og videre inn til sentrum.

For den som liker friluftsliv, er det kort sykkelavstand til populære Skjellvika badestrand og de flotte turområdene på Østerøya, inkludert den naturskjønne kyststien og flere bade og fiskeplasser. I retning Lahelle finnes flere små badeplasser og småbåthavn, blant annet ved Lahelle Båtforening, hvor det også arrangeres en hyggelig, årlig St. Hans-feiring for nærmiljøet.

Tomt

Endelig utomhusplan er ikke ferdig utarbeidet. En foreløpig plan for utomhusarealer vises i prospektet. Planen viser hvordan det er tenkt beplantning, interne veier/stier, parkering, med mer. Øvrige utearealer er også vist hvordan det er tenkt disponert, men er ikke å anse som bindende for selger, hva utforming, detaljering og materialbruk angår. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonen viser plen rundt eiendommen, dette vil ikke bli levert av utbygger. Den er kun for illustrasjon.

Utomhusanlegget skal være tiltalende og av alminnelig god kvalitet. Utomhusarealer blir ferdigstilt så snart årstid og fremdrift tillater. Det vil dermed kunne være noe utomhusarbeider som kan gjenstå etter at boligene er innflyttet.

Parkering

Parkering i gårdsplassen. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Oppvarming

Varmekabel Bad, varmekabel Gang. Ellers ingen monterte varmekilder. Klartgjort for varmepumpe iht til elektrobeskrivelse

Regulerings og arealplaner

Kommuneplaner:

Id: 20220010
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.09.2023
Delarealer:
Delareal 870 m2
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn : B
Delareal 870 m2
KPHensynsonenavnH310
KPFare Ras- og skredfare

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.


Reguleringsplaner:
Id 19800001
Navn Skaustua
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 30.06.1980
Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19800001_best.pdf
- http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19800001.pdf
Delarealer:
Delareal 6 m2
Formål Felles avkjørsel
Delareal 864 m2
Formål Boliger
Feltnavn K/L

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/88/168:
20.02.2017 - Dokumentnr: 153876 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3907 Gnr:88 Bnr:145


01.01.2020 - Dokumentnr: 365445 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:88 Bnr:168


01.01.2024 - Dokumentnr: 383041 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3804 Gnr:88 Bnr:168

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper.

Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Rengjøring av leiligheten etter ferdigstillelse vil det kun bli utført byggevask (Lett vask)

GARANTI:
Selger skal straks etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12.

Dersom selger har tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er oppfylt eller bortfalt. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtakelse, og minst 5 % etter overtakelse.

Tilvalg og endringer som bestilles etter at avtalen er inngått medfører ikke at størrelsen på garantien endres.

Kjøper er ikke forpliktet å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §12. Dersom det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, skal selger i tillegg stille garanti etter bustadoppføringslova § 47.

TILVALG OG ENDRINGER:
Kjøper kan kreve at selger utfører endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen, jf. bustadoppføringslova § 9.

Kjøper kan likevel ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid som vil endre vederlaget med 15 prosent eller mer.

Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene. I avtalen skal det fremgå hva som er avtalt om prisjustering og eventuell fristforlengelse som følge av endrings- eller tilleggsarbeidene.

Selger kan kreve vederlag for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.m i forbindelse med endrings- og tilleggsarbeider.

AVBESTILLING:
Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Selger kan kreve erstatning for økonomisk tap så langt kjøper rimelig kunne regne med som en følge av avbestillingen.

Ved avbestilling etter at selgers forbehold er løftet, kan selger kreve erstatning for økonomisk tap så langt kjøper rimelig kunne regne med tapet som en følge av avbestillingen, jf. bustadoppføringslova § 53.

PRISINFORMASJON:
Vedlagt salgsoppgaven følger prisliste for prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter, parkeringsplasser og boder uten forutgående varsel.

AREALBEREGNINGER:
Oppgitt areal er hentet fra byggetegninger. Arealene må anses som et estimat, da boligen ikke er ferdigstilt. Det tas forbehold om mindre avvik.

Forklaring av arealbegrep:
BRA (bruksareal): Boligens samlede areal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger).

BRA består av:
- BRA-i: Boligens interne bruksareal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger), inkludert innvendige vegger, boder, sjakter etc.
- BRA-e: Ekstern bruksareal, for eksempel bod som ikke er direkte tilknyttet boligen (innvendig adkomst).
- BRA-b: Areal av innglasset balkong.
- TBA: Areal av terrasse og balkonger som er tilknyttet boenheten.

Arealet som er oppgitt på det enkelte rom på tegningene, er netto gulvareal uten omsluttende vegger. Sum av oppgitt areal på hvert enkelt rom utgjør derfor ikke bruksarealet for boligen.

INFORMASJON OM KJØP AV NYBYGG:
Alle perspektiver, tegninger, illustrasjoner og møblerte planskisser i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan inneholde detaljer som eksempelvis innredning, møbler og beplantning som ikke inngår i selgers leveranse. Kjøper kan ikke bygge rettslige krav på bakgrunn av disse. Det kan forekomme avvik mellom materiell i salgsoppgaven og leveransebeskrivelse i slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen som gjelder.

Plantegningene i prospektet må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik fra endelige bygg kan forekomme.

Boligene selges på prosjekteringsstadiet. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger som er nødvendige i forbindelse med detaljprosjektering uten forutgående varsel, så lenge dette ikke reduserer boligens kvaliteter.

Kjøper aksepterer slike endringer uten krav om prisavslag. Dersom det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter, nedforinger/innkassing og innvendige rørføringer, tekniske installasjoner (VVS, ventilasjon, elektro) ikke nødvendigvis er tegnet inn på plantegninger og illustrasjoner. Installasjoner på bad og kjøkken kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Ovennevnte gir ikke kjøper grunnlag for prisavslag.

Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen.

Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. I nye bygg vil det oppstå sprekker (svinnriss) ved skjøter og sammenføyinger. Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom tak- og veggflater samt dør- og vindusbelistning er normalt.

Med dagens krav til tetthet i boliger og i kombinasjon med miljøvennlige malingsprodukter, kan det oppstå «heksesot» (kjemisk sverting) i boligen. Det er derfor viktig med god ventilering og forsiktighet med bruk av gass og levende lys.

Det må påregnes at parkettgulv kan gi fra seg lyd/ knirk i løpet av en sesong. Parkett er et «levende» materiale, og det er forutsatt at gulvet skal utvide seg om sommeren og krympe om vinteren.
Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Det finnes i dag effektiv skadedyrbekjempelse mot disse.

Ovennevnte forhold utgjør ingen mangel med mindre det kan påvises monterings- og/eller produktfeil eller avvik fra normal håndverksmessig kvalitet.

VIDERESALG AV KONTRAKTSPOSISJON:
Transport av kontraktsposisjon forutsetter samtykke fra selger. Selger står fritt til å nekte å gi slikt samtykke.

Dersom samtykke gis vil ny kjøper tre inn i alle de avtaler som er inngått, herunder endringsavtaler og tilleggsbestillinger.

Dersom kjøper ikke har solgt kontraktsposisjonen innen overtakelse plikter kjøper å overta boligen og få den overskjøtet til seg.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Boligene selges i utgangspunktet til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/ beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som god standard etc.

Alle perspektiver, tegninger, illustrasjoner og møblerte planskisser i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan inneholde detaljer som eksempelvis innredning, møbler og beplantning som ikke inngår i selgers leveranse. Kjøper kan ikke bygge rettslige krav på bakgrunn av disse. Det kan forekomme avvik mellom materiell i salgsoppgaven og leveransebeskrivelse i slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Plantegningene i prospektet må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik fra endelige bygg kan forekomme.

Boligene selges på prosjekteringsstadiet. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger som er nødvendige i forbindelse med detaljprosjektering uten forutgående varsel, så lenge dette ikke reduserer boligens kvaliteter. Kjøper aksepterer slike endringer uten krav om prisavslag. Dersom det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter, nedforinger/innkassing og innvendige rørføringefor tekniske installasjoner (VVS, ventilasjon, elektro) ikke nødvendigvis er tegnet inn på plantegninger og illustrasjoner. Installasjoner på bad og kjøkken kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Ovennevnte gir ikke kjøper grunnlag for prisavslag.

Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen.

Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. I nye bygg vil det oppstå sprekker (svinnriss) ved skjøter og sammenføyinger. Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom tak- og veggflater samt dør- og vindusbelistning er normalt.

Med dagens krav til tetthet i boliger og i kombinasjon med miljøvennlige malingsprodukter, kan det oppstå «heksesot» (kjemisk sverting) i boligen. Det er derfor viktig med god ventilering og forsiktighet med bruk av gass og levende lys.

Det må påregnes at parkettgulv kan gi fra seg lyd/ knirk i løpet av en sesong. Parkett er et «levende» materiale, og det er forutsatt at gulvet skal utvide seg om sommeren og krympe om vinteren.

Selge kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Det finnes i dag effektiv skadedyrsbekjempelse mot disse.

Ovennevnte forhold utgjør ingen mangel med mindre det kan påvises monterings- og/eller produktfeil eller avvik fra normal håndverksmessig kvalitet.

Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10). Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/ overtakelse.
Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/ entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/ entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/ entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt
2. kreve erstatning
3. tilbakeholde deler av kjøpesum

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Forbehold fra utbygger
» Selger tar forbehold om endringer knyttet til tomtens størrelse og endelige grenser, inntil endelig kart- og delingsforretning er gjennomført.
» Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, f.eks.,naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.
» Først når endelig kart- og delingsforretning er gjennomført kan eiendommen seksjoneres. Fordi Selger ennå ikke har tatt endelig standpunkt til hvordan utbyggingen skal organiseres, tar Selger forbehold om reseksjonering dersom dette blir nødvendig av organisasjonsmessige hensyn. Kjøper gir selger fullmakt gjennom kjøpekontrakten til å gjennomføre nødvendig deling, grensejustering og reseksjonering.
» Er det motstrid mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.
» Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
» Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, plantegninger, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Disse vil også inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler som ikke vil inngå i den ferdige leveransen. Disse er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Se den til en hver tid gjeldende leveransebeskrivelse og romskjema for leveranse.
» Tegningene i prospektet er nedfotografert, og må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik kan forekomme.
» Innvendige rørføringer, sjakter, nedforinger, innkassinger, elektroinstallasjoner og dragere fremkommer ikke på plantegninger og illustrasjoner, men vil forekomme i den enkelte leilighet og gir ikke grunnlag for prisavslagskrav. Inndeling og plassering av vinduer/ terrassedør, plassering av balkonger kan avvike fra de generelle planene, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, og branntekniske krav. Endelig utforming av tekniske installasjoner må avvente til detaljprosjekteringen og det kan derfor forekomme endringer.
» Installasjoner på kjøkken, bad og vaskerom kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter.
» Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at området er under utvikling og aksepterer de ulemper som dette vil kunne medføre. Byggearbeider, som blant annet bringer med seg støy, støv og redusert fremkommelighet, må påregnes i byggeperioden for den trinnvise utbyggingen.
» Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.
» Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering.
» Selger kan ikke garantere at det kan eller vil forekomme sprekkdannelser i gips, lister o.l. Da bygge vil sette seg og slik kan eller vil forekomme hvorav kjøper ikke har mulighet til å klage på dette.

Kjøpekontrakt
Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Offentlig kommunikasjon

Se nabolagsprofil for avstand til de forskjellige tilbudene. Gå gjerne inn på VKT.no for mer detaljert informasjon om offentlig kommunikasjon for området.

Overtakelse

Forventet ferdigstillelse er Juli 2026. Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt.

Utbygger tar forbehold om at ferdigstillelse kan endres om noe uventet eller det kan bli utsettelse grunnet tredjepart/ leverandører ikke leverer innenfor tidsskjemaet.

Adgang til utleie

Det foreligger en bruksenhet i boligen. Man står fritt til å leie ut hele eller deler av boligen. Ved eventuell utleie er det kjøpers ansvar å sette seg inn i eventuelle skattemessige konsekvenser og lovlighet ved utleie.
Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Sentrale lover

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12.

Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Boligene selges i utgangspunktet til fastpris. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Finansiering må kunne bekreftes før aksept av bud.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Simen Smith Ringdal